RIS317217 Beantw. SV Frusterende terugkeer Helilopter naar de Beatrijs
Tekst van het document
Datum
BEANTWOORDING SCHRIFTELIJKE
19 maart 2024
VRAGEN
Onderwerp
Ons kenmerk
Antwoord van het college op de vragen van de raadsleden de dames Gerritsen, Holman, Faïd en Bos, luidend: ‘Frustrerende terugkeer Helicopter naar de Beatrijs’
DSO/10687052 RIS317217
De gemeenteraadsleden mevrouw Gerritsen, mevrouw Holman, mevrouw Faïd en mevrouw Bos hebben op 28 november 2023 een brief met daarin 26 vragen aan de voorzitter van de gemeenteraad gericht. Overeenkomstig artikel 30 van het reglement van orde voor vergaderingen en andere werkzaamheden van de raad, beantwoordt het college deze vragen als volgt. 1.
Kan het college aangeven of het project Beatrijsstraat 8-12 nog volgens planning en budget verloopt? Zo nee, kan het college dan aangeven wat de uitloop en overschrijding van het budget is? De afgelopen periode heeft het project te maken gehad met zaken die niet waren voorzien en een stevige stijging van de bouwkosten. Hierover ontvangt u gelijktijdig aan deze beantwoording raadsvoorstel ‘Herontwikkeling Beatrijsstraat’ (RIS318299). 2.
Is de Europese subsidie definitief toegekend?
Ja, de Europese subsidie van €700.000,- is toegekend. 3.
Kan het college aangeven hoe hoog de huren worden?
In december 2022 is de raad geïnformeerd dat een deel van de huur wordt verhoogd van €80,- per m2 naar maximaal €88,- per m2 (RIS314094). Door de kostenontwikkeling in de bouwkosten en indexatie ligt de gemiddelde huurprijs op €92,- per m2 (excl. servicekosten en btw). Hierover is in het raadsvoorstel ‘Herontwikkeling Beatrijsstraat’ (RIS318299) een toelichting opgenomen. 4.
Kan het college aangeven hoe de buurt, de wijk en de ondernemers uit stadsdeel Zuidwest worden betrokken bij de invulling van het gebouw?
In het stadsdeel Escamp zijn belanghebbenden d.m.v. de klankbordgroep betrokken bij de ontwikkelingen van het gebouw. Tevens houdt de bedrijfscontactfunctionaris nauw contact met verschillende ondernemers over de invulling van het gebouw. 5.
In het verleden is er sprake geweest van de mogelijke komst van een bibliotheek, een huisartsenpost/ zorgcentrum of een zaaltje voor buurtinitiatieven. Kan het college aangeven welke van deze functies wordt gerealiseerd?
De genoemde functies zijn allemaal mogelijkheden. Momenteel is er een lijst met potentiële geïnteresseerden bekend, waaronder huisartsenpraktijken en fysiotherapiepraktijken. De definitieve invulling van de Beatrijsstraat wordt momenteel verkend in lijn met de actuele gemiddelde huurprijs, wat van belang is voor toekomstige gebruikers.
Gemeente Den Haag Ons kenmerk
DSO/10687132
Tijdens de debatten over het raadsvoorstel heeft het college toegezegd dat de broedplaats Helicopter terugkomt op de Beatrijsstraat. Daarover de volgende vragen: 6.
Tijdens het gesprek ter plekke op 11 oktober 2023 gaf de projectleider aan dat de culturele functie “niet in het concept zou passen of het concept zou verwateren”. Kan het college bevestigen dat zij zich onverkort houdt aan de toezeggingen die zij heeft gedaan aan de raad en Helicopter? Zo nee, waarom niet?
Het college hecht waarde aan de Helicopter en houdt zich aan de toezegging dat Helicopter kan terugkeren naar de Beatrijsstraat. Het college herkent zich niet in de al dan niet gedane uitspraak. Hierbij geldt dat de gemeente vanuit het cultuurbeleid het verschil tussen het laagste marktconforme tarief (momenteel €66 per m2) en de culturele huurprijs van €45 per m2 voor een termijn van 5 jaar compenseert. 7.
Volgens deze toezeggingen uit de gemeenteraad en de commissie mag Helicopter zelf aangeven hoeveel m2 zij willen afnemen in de nieuwe situatie. Kan het college dit bevestigen?
Binnen de vastgestelde kaders en uitgangspunten wordt de terugkeer van de Helicopter georganiseerd. Helicopter kan zelf aangeven binnen haar financiële kaders hoeveel m2 zij wil afnemen. Waarbij wordt opgemerkt dat de gemeente vanuit het cultuurbeleid voor een termijn van 5 jaar het verschil wordt gecompenseerd tussen de minimale huurprijs per m2 (momenteel €66,- per m2) en de culturele huurprijs (€45,- per m2) voor 400 m2. Als Helicopter meer m2 wil afnemen, geldt voor de extra m2 het laagste marktconforme tarief (momenteel €66 per m2) en zonder deze compensatie. 8.
Aangezien Helicopter een officiële broedplaats is, zou de maximale huur per m2 het culturele tarief bedragen, klopt dat en hoe hoog is dat tarief? Zo nee, waarom niet?
Ja, dat klopt. Het broedplaatsentarief is maximaal €45,- per m2 exclusief servicekosten per jaar. Het verschil tussen de laagste marktconforme en de culturele huurprijs wordt voor 5 jaar gecompenseerd. 9.
In een gesprek met Helicopter gaf men aan dat de afdeling cultuur de afdeling economie zou moeten compenseren voor het lagere culturele m2-tarief. Kan het college deze werkwijze bevestigen?
De compensatie wordt betaald uit het Broedplaatsenbudget vanuit het cultuurbeleid. Zie ook antwoorden op vragen 6, 7 en 8. 10. Klopt het dat deze compensatie bedoeld is voor het rendabel maken van het project Beatrijsstraat ? De compensatie is bedoeld om de Helicopter voor een periode van 5 jaar tegen een culturele huurprijs in de Beatrijsstraat te huisvesten.
2/5
Gemeente Den Haag Ons kenmerk
DSO/10687132
11. Hoe kan het dat ondanks de toezeggingen in de gemeenteraad de lagere huurprijs voor de culturele functie niet is meegenomen in de exploitatie van Beatrijsstraat 8-12? De culturele functie is meegenomen in de exploitatie en wordt gedekt uit cultuurbudget. De culturele functie is in zoverre meegenomen dat 400 m2 afgenomen kan worden voor een huurprijs van €66,- per m2 met compensatie door Cultuurbeleid voor een periode van 5 jaar. 12. Kan het college aangeven uit welk budget die compensatie wordt betaald? Zie antwoord vraag 9. 13. Gaat deze oplossing ten koste van andere culturele broedplaatsen? Nee. 14. Kan het college aangeven voor hoe lang het culturele tarief geldt voor Helicopter op de Beatrijsstraat? De compensatie tussen de marktconforme huurprijs en het culturele tarief geldt voor 5 jaar. 15. Helicopter krijgt steeds te horen dat de “servicekosten” aanzienlijk zullen zijn. Kan het college aangeven hoe hoog de servicekosten worden? Zo nee, waarom niet? De definitieve servicekosten zijn nog onbekend. Op dit moment wordt een proces gestart om het toekomstig beheer te organiseren, de servicekosten worden hier onderdeel van. Het college zal zich inspannen om deze zo laag mogelijk te houden voor alle gebruikers. 16.
Is het college het met ons eens dat de servicekosten niet moeten leiden tot het sluiten van de broedplaats? Kan het college aangeven hoe zij de servicekosten voor Helicopter beperkt? De investeringen die zijn gedaan in het gebouw hebben een positief effect op de servicekosten voor de Helicopter en andere gebruikers. Het college doet er alles aan om de servicekosten zo laag mogelijk te houden. Dit is echter ook afhankelijk van een aantal factoren die nog niet bepaald zijn. Zoals de opbrengst van de duurzaamheidsmaatregelen en het organiseren van het beheer. 17. Kan het college inzien dat Helicopter vooraf inzicht wil hebben in de maximale servicekosten om haar eigen exploitatie rond te kunnen krijgen? Zo nee, waarom niet? Het college begrijpt deze wens. Op dit moment kunnen we helaas nog geen inzicht geven in de exacte kosten, maar wel de diensten die geleverd worden. Het college zal zo snel mogelijk duidelijkheid te geven. 18. Kan het college aangeven of Helicopter via de servicekosten ook moet meebetalen aan de “communitymanager” en andere kosten van het bedrijfsgedeelte? Zo ja, waarom is dat? De servicekosten zullen voor alle gebruikers in het pand gelijk zijn. Hoe het beheer precies wordt ingericht en welke kosten daarmee samenhangen moet nog besloten worden.
3/5
Gemeente Den Haag Ons kenmerk
DSO/10687132
19. Kan het college aangeven of zij Helicopter hetzelfde aantal m2 heeft aangeboden als zij in de eerdere situatie afnam? Zo nee, waarom niet? Zie antwoord vraag 7. 20. Mocht Helicopter minder m2 afnemen dan zij eerder tot haar beschikking had is het college verplicht deze culturele m2 elders te compenseren. Waar zal het college dit doen? De gemeente hecht zeer aan betaalbare werkplekken voor kunstenaars en andere creatieven. Die ruimte wordt steeds schaarser. Het college doet haar uiterste best om met alle betrokken partijen binnen en buiten de gemeente betaalbare ruimte beschikbaar te krijgen en te houden voor kunst en cultuur. 21. Helicopter geeft aan dat het contact over de terugkeer naar de Beatrijsstraat lastig is. Zo wordt het collectief niet meegenomen in het ontwerpen van de inrichting van haar toekomstige deel. Kan het college aangeven waarom het contact over de terugkeer van Helicopter naar de Beatrijsstraat zo moeizaam verloopt? Eind 2023 is er een rondleiding georganiseerd door de uitvoerend projectleider. Deze rondleiding was voor wijkbewoners en geïnteresseerden. Hier zijn ook afgevaardigden van de Helicopter bij aanwezig geweest. De Beatrijs is nog in ontwikkeling en nog niet opgeleverd. De inrichting van het gebouw kan pas nadat de bouw is afgerond. Dit neemt niet weg dat er regelmatig contact is met de Helicopter.
Ook in het vervolg zal er aandacht zijn voor het goed afstemmen met toekomstige gebruikers. 22. Heeft het college al 3000 m2 compensatie gevonden voor de andere culturele functies die aan de Beatrijsstraat gevestigd waren? Zo nee, waarom niet? Het aanbod aan voor cultuur betaalbare locaties in de stad wordt steeds schaarser. Het college doet zijn best deze vierkante meters te vinden en behouden, voor broedplaatsen en voor andere culturele instellingen. De raad wordt voor de zomer geïnformeerd over de evaluatie van het broedplaatsenbeleid en in het najaar over het nieuwe voorgenomen broedplaatsenbeleid. Nu de oplevering van de Beatrijsstraat is uitgesteld kan Helicopter niet per 1 januari 2024 terug naar de Beatrijsstraat zoals eerder afgesproken. Daardoor moet Helicopter langer op de Twickelstraat blijven. 23. Volgens Helicopter heeft de gemeente aangegeven eenzijdig de compensatie voor de hogere huurprijs aan de Twickelstraat stop te zetten. Kan het college aangeven of dit klopt? Nee, dit klopt niet. 24. Is het college het met ons eens dat het vreemd is dat Helicopter zo financieel gestraft wordt voor vertraging die zij niet zelf veroorzaakt? Zo nee, waarom niet? Zie antwoord vraag 23.
4/5
Gemeente Den Haag Ons kenmerk
DSO/10687132
25. Is het college het met ons eens dat Helicopter een waardevolle toevoeging is aan de broedplaatsen van Den Haag en het kunstlandschap? Zo nee, waarom niet? Ja, daar is het college het mee eens. 26. Kan het college aangeven hoe zij ervoor gaat zorgen dat deze waardevolle plek voor Den Haag behouden blijft en niet ten onder gaat vanwege gemeentelijke ambities of bureaucratie? Helicopter krijgt de gelegenheid ruimte te huren in de Beatrijsstraat tegen de huurprijzen die gehanteerd worden conform het broedplaatsenbeleid voor de duur van 5 jaar. Deze waardevolle plek blijft behouden voor economische broedplaatsen. Voor wat betreft ruimte voor culturele broedplaatsen en andere creatieve ondernemers: zie het antwoord op vraag 20. Het college van burgemeester en wethouders, de secretaris, de burgemeester, Ilma Merx
Jan van Zanen
5/5