RIS317206 Erfpacht onderzoek erfpachtsysteem en hertaxatie

Typ tekstTyp tekstTyp tekst

Martijn Balster Wethouder van Volkshuisvesting, Welzijn, Wijken en Zuidwest

Retouradres: Postbus 12600, 2500 DJ Den Haag

Ons kenmerk

Aan de voorzitter van de commissie Ruimte

DSO/10651641 RIS317206 Contactpersoon

Machiel Broeren Dienst

Dienst Stedelijke Ontwikkeling Afdeling Telefoonnummer

14070 E-mailadres

machiel.broeren@denhaag.nl

Datum

Persoon

28 november 2023

Machiel Broeren

Onderwerp

Erfpacht: onderzoek erfpachtsysteem en hertaxatie

Geachte voorzitter, Met deze brief wil ik u informeren over een aantal zaken op het gebied van erfpacht. Het betreft de stand van zaken met betrekking tot het schokbestendig maken van het erfpachtsysteem en de hertaxaties voor erfpacht in Bezuidenhout. Stand van zaken onderzoek erfpachtsysteem De gemeente wil maatregelen nemen ter verbetering van (de schokgevoeligheid van) het erfpachtsysteem (RIS 315282). Het doel is om te komen tot veranderingen aan het huidige systeem, die na invoering voor meer financiële zekerheid bij de individuele erfpachters moeten zorgen. Aan het opstellen van dergelijke maatregelen wordt momenteel gewerkt. Maatregelen in het erfpachtsysteem vergen gedegen onderzoek. Het college heeft daarom dit jaar een extern onderzoek uitgezet naar de mogelijkheden om het huidige erfpachtsysteem aan te passen. Op basis van de uitkomsten van dit voornoemde onderzoek zullen vervolgens afwegingen dienen te worden gemaakt. Een wijziging van het canonpercentage is onderdeel van de maatregelen die worden onderzocht. Dit onderzoek is helaas nog niet afgerond. Omdat het voor de erfpachters om belangrijke maatregelen gaat kom ik op de uitkomsten van het onderzoek, uit oogpunt van zorgvuldigheid, graag begin 2024 terug in een separate brief aan uw commissie.

Hertaxaties Naast bovengenoemd onderzoek loopt momenteel ook het onderzoek naar de juistheid van de taxaties die zijn uitgevoerd in Bezuidenhout. In het kader van de herziening van de erfpachtcanon wordt een tweede taxatie verricht bij een representatieve selectie van woningen die betrokken zijn in de projectmatige heruitgifte erfpacht Bezuidenhout. Deze taxatie wordt uitgevoerd door een onafhankelijke commissie van drie deskundigen, die samen een onafhankelijk advies over de grondwaarden van deze woningen. Indien een grondwaarde van de deskundigentaxatie significant lager ligt dan de oorspronkelijke grondwaarde, zal de gemeente onderzoeken welke aanpassingen nodig zijn om deze lagere grondwaarde te verwerken in de eerder uitgebrachte aanbiedingen aan de erfpachters in de projectmatige heruitgifte van Bezuidenhout, en wat het effect daarvan is op toekomstige aanbiedingen. De groep erfpachters en de gemeente hebben allebei een eigen deskundige aangedragen, die samen geschikte kandidaten voor een derde deskundige hebben benaderd. In het plan van aanpak was als datum ontvangst (concept) deskundigenrapportage 1 december 2024 vermeld. Deze datum zal niet worden gehaald. De planning schuift op naar begin volgend jaar.

Gemeente Den Haag

Spui 70 Den Haag

Postbus 12600 2500 DJ Den Haag

T 14070 www.denhaag.nl

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10651641

Gezien het bovenstaande wil ik u voorstellen de behandeling in de commissie Ruimte van 7 december 2024 uit te stellen tot begin 2024 zodat zowel de uitkomsten van het onderzoek als de informatie van de hertaxaties bij deze commissiebespreking kan worden betrokken. Bovenstaande heeft geen financieel nadelige gevolgen voor de erfpachters. Als eerste zijn de voorlopige aanbiedingen voor de erfpachter van Bezuidenhout verlengd tot 1 juli 2024, dit is al gecommuniceerd naar de erfpachters van Bezuidenhout. Daarnaast zullen de maatregelen gebaseerd op de uitkomsten van het onderzoek en de hertaxatie met terugwerkende kracht worden geëffectueerd Met vriendelijke groet, de wethouder van Volkshuisvesting, Welzijn, Wijken en Zuidwest Martijn Balster

2/2