RIS317156 Uitvraag extern onderzoek haalbaarheid renovatieplan Weigeliaplein

Typ tekstTyp tekstTyp tekst

Martijn Balster Wethouder van Volkshuisvesting, Welzijn, Wijken en Zuidwest

040

Retouradres: Postbus 12600, 2500 DJ Den Haag

Ons kenmerk

Aan de voorzitter van de commissie Ruimte

RIS317156 DSO/10647317 Contactpersoon

P. Stellingwerf Dienst

Dienst Stedelijke Ontwikkeling Afdeling

Zuid Telefoonnummer

14070 Datum

E-mailadres

24 november 2023

pieter.stellingwerf@denhaag.nl

Onderwerp

Uitvraag extern onderzoek naar de haalbaarheid van het renovatieplan Weigeliaplein

Geachte voorzitter, In de commissie Ruimte van 27 september 2023 is het planuitwerkingskader ‘Vijf Heesters’, het herontwikkelingsvoorstel voor het Weigeliaplein, besproken. Naar aanleiding van uw inbreng, heb ik u toegezegd om een extern onderzoek naar de haalbaarheid van het renovatieplan van de bewonerscommissie Complex 70 (d.d. 21 maart 2023) te laten doen en de uitvraag daartoe met u en beide bewonerscommissies te delen. In deze brief wil ik u informeren over de verdere uitwerking van de bovengenoemde uitvraag zoals de gemeente Den Haag deze aan de externe onderzoeksbureaus zal doen toekomen. Het college biedt raad, beide bewonerscommissies en Haag Wonen tot en met 8 december a.s. de gelegenheid om te reageren op de uitvraag, waarna de opdracht zal worden verleend. Ik realiseer mij dat dit een korte termijn is, maar de staat van de woningen aan het Weigeliaplein maakt het noodzakelijk om dit onderzoek zo spoedig mogelijk te starten en daarna op zo kort mogelijke termijn zorgvuldig af te ronden. Uitvraag en opzet van het extern onderzoek naar de haalbaarheid van het renovatieplan Weigeliaplein De uitvraag aan de externe onderzoeksbureau’s is als volgt geformuleerd: Voer een onderzoek uit naar de haalbaarheid van het renovatieplan ‘Het Weigeliaplein verdient (ver)beter(ing)’, van de bewonerscommissie Complex 70 (d.d. 21 maart 2023), hierna ‘het renovatieplan’.

De haalbaarheid van het renovatieplan wordt vergeleken met het planuitwerkingskader (puk) ‘Vijf Heesters’ dat op 27 september 2023 door het college van B&W is voorgelegd aan de commissie Ruimte en wordt vergeleken met het eerdere groot onderhouds-/verbeterplan van Haag Wonen. Naast de haalbaarheid ten opzichte van het voorliggende puk ‘Vijf Heesters’, wordt het renovatieplan onderzocht en beoordeeld op: ▪ Duurzaamheid; ▪ Doelmatigheid; ▪ Toekomstbestendigheid.

Gemeente Den Haag

Spui 70 Den Haag

Postbus 12600 2500 DJ Den Haag

T 14070 www.denhaag.nl

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10647317

Proces en inhoud van het onderzoek

Het geselecteerde onderzoeksbureau zal daarbij de volgende onderzoeksactiviteiten uitvoeren. 1.

Er wordt informatie door het onderzoeksbureau ingewonnen bij en de plannen worden besproken met de volgende belanghebbende partijen: Haag Wonen/AM; bewonerscommissie Complex 70; - bewonerscommissie De Vijf Struiken; gemeente Den Haag.

2.

De haalbaarheid wordt eveneens in het licht van doelmatigheid en toekomstbestendigheid beoordeeld aan de door de gemeenteraad vastgestelde beleidskaders (zoals Woonvisie, Woonagenda enz.), alsmede aan de (niet absoluut te beschouwen) geldende beleidsambities (bijv. op terrein van duurzaamheid, energie en materiaalgebruik) zoals de gemeente Den Haag deze de komende periode wil uitvoeren en zoals onder meer op basis van de Nationale Prestatie Afspraken aan de corporaties is opgelegd.

3.

De volgende aspecten van beide plannen dienen eveneens te worden beoordeeld, waarbij meer specifiek de financiële haalbaarheid, de (woon)technische haalbaarheid, de duurzaamheid en de doelmatigheid van inzet van middelen wordt beschouwd: -

Duurzaamheid: het grondstoffenverbruik, materiaalverbruik, energieverbruik en CO2-uitstoot (van de realisatiefase en in de gehele gebruiksfase); Bouwfysica: (o.a. efficiënte indeling woningen en geluid), de woontechnische kwaliteiten van het renovatieplan en het puk worden met elkaar vergeleken; Woonlasten: de huur- en de energiecomponent; Exploitatie: blijvende duurzame en langjarige exploitatiemogelijkheden voor huidige en toekomstige doelgroepen; Toegankelijkheid: voor rolstoel- en rollatorgebruikers, mogelijkheid van liften; Ruimtelijke impact: o.a. vergroenen en mobiliteitsoplossingen gerelateerd aan beleidskaders; Overlast: impact van de ingreep voor bewoners; Voortgang: hoe snel kan het plan gerealiseerd worden.

Doelstelling en resultaat van het onderzoek Het resultaat is een rapport met heldere conclusies naar de haalbaarheid, doelmatigheid, toekomstbestendigheid en duurzaamheid van het renovatieplan Weigeliaplein ten opzichte van het planuitwerkingskader ‘Vijf Heesters’. Naast de beschrijving van de aanleiding, de doelstelling en het Haagse volkshuisvestingsbeleid omvat het rapport: ▪ Inventarisatie van kansen en bedreigingen van de te beoordelen aspecten in het renovatieplan ten opzichte van het planuitwerkingskader ‘Vijf Heesters’; ▪ Een strategisch advies met betrekking tot de haalbaarheid, duurzaamheid, doelmatigheid en toekomstbestendigheid. Argumentatie en conclusie waarom het renovatieplan wel of niet haalbaar is ten opzichte van het planuitwerkingskader ‘Vijf Heesters’. Het rapport wordt gepresenteerd aan de opdrachtgever. Het onderzoek vormt een leidraad voor het college (en vervolgens de raad) om de haalbaarheid van het renovatieplan af te wegen ten opzichte van het planuitwerkingskader ‘Vijf Heesters’. Keuze onderzoeksbureau De gemeente is op zoek naar een onafhankelijk adviesbureau dat de vraagstelling op zorgvuldige wijze van advies voorziet. De selectiecriteria voor het te kiezen onderzoeksbureau zijn: ▪ het bureau heeft aantoonbare ervaring met het vergelijken van renovatieplannen met sloop/nieuwbouwplannen;

2/3

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10647317

▪

▪ ▪

het bureau is onafhankelijk ten opzichte van de belanghebbende partijen. Dit geldt ook voor eventuele bij derden in te kopen expertise. Voor bijvoorbeeld de bouwkundige aspecten van de renovatie en sloop/nieuwbouw plannen zou een samenwerking aangegaan kunnen worden met een specialistisch bouwkosten deskundig bureau; het bureau is beschikbaar om dit onderzoek in de voorgestelde tijdsplanning uit te voeren; de prijs die wordt aangeboden.

Verder zijn de Haagse algemene inkoopvoorwaarden op deze uitvraag van toepassing. Planning van het onderzoek Eind december 2023

bureaukeuze, uitvraag en opdrachtverstrekking

Begin januari 2024

onderzoeksfase en beginnen met uitwerking van het rapport

Eind maart 2024

rapport definitief

De definitieve planning is afhankelijk van de beschikbaarheid van het bureau en zal met hen worden afgestemd. Ik ga ervan uit u met deze brief voldoende te hebben geïnformeerd. Met vriendelijke groet, Martijn Balster wethouder Volkshuisvesting, Welzijn, Wijken en Zuidwest

3/3