RIS317023 Toelichting vaststelling bestemmingsplan Anna van Hannoverstraat 4

Typ tekstTyp tekstTyp tekst

040

Retouradres: Postbus 12600, 2500 DJ Den Haag

Ons kenmerk

Aan: de Gemeenteraad

DSO/10634177 RIS317023 Contactpersoon

David van der Steen Dienst

Dienst Stedelijke Ontwikkeling Afdeling

CID Telefoonnummer

14070 Datum

E-mailadres

7 november 2023

David.vandersteen@denhaag.nl

Onderwerp

Toelichting vaststelling bestemmingsplan Anna van Hannoverstraat 4

Het bestemmingsplan Anna van Hannoverstraat 4 wordt voor vaststelling aan u voorgelegd. Het ontwerp-bestemmingsplan is eerder op 23 maart jl. aan u ter kennisname toegestuurd (RIS 314687), met een nadere toelichting van over de wijze waarop is omgegaan met de amendementen, die bij vaststelling van het Planuitwerkingskader (RIS 314687) zijn aangenomen. Het voorliggende raadsvoorstel gaat in op de naar aanleiding van de ingediende zienswijzen voorgestelde wijzigingen, de aanvullende onderzoeken en de project-MER procedure, die is doorlopen ten behoeve van het vaststellen van bestemmingsplan. Tegelijkertijd wordt u ook een raadsvoorstel voorgelegd voor de vaststelling van het Beeldkwaliteitsdocument voor het project conform de werkwijze die met u is afgesproken bij de vaststelling van de Structuurvisie CID (RIS307135). Raadsvoorstel Bestemmingsplan Zienswijzen Op het bestemmingsplan SoZa zijn 17 zienswijzen ingediend. In het raadsvoorstel is per zienswijze opgenomen hoe met de zienswijzen is omgegaan. Daarbij zijn er vier zienswijzen die (deels) gegrond zijn verklaard en die geleid hebben tot wijzigingen in het bestemmingsplan. De zienswijzen die zijn beoordeeld als gegrond hebben geleid tot de volgende aanpassingen, welke vanaf pagina 166 van het raadsvoorstel te vinden: 1.

Aanpassing van verbeelding om groene inrichting daken te borgen en bijbehorende regels en begripsbepalingen die hierop betrekking hebben 2. Aanvulling regels en bepalingen die betrekking hebben op commerciële voorzieningen zoals detailhandel en afhaalpunten conform afspraken Provincie ZH en toevoegen van studie “Commerciële voorzieningen CID” als bijlage aan het bestemmingsplan. 3. Aanpassen van regels met betrekking tot waterberging en watercompensatie conform beleid van Hoogheemraadschap Delfland. 4. Beschrijving van aandachtsgebieden voor bezonning toegevoegd. Project-MER Gelijktijdig met de publicatie van het ontwerpbestemmingsplan is de project-MER ter toetsing voorgelegd aan de Commissie m.e.r. De Commissie m.e.r. heeft op 5 mei 2023 het voorlopig advies gegeven om het project-MER op punten aan te vullen. Dat waren geluid, monitoring, gezonde omgeving en ambities van de gemeente voor het CID. Op 12 september 2023 heeft de commissie m.e.r. een definitief advies gegeven op het project-MER en de aanvulling daarop.

Gemeente Den Haag

Spui 70 Den Haag

Postbus 12600 2500 DJ Den Haag

T 14070 www.denhaag.nl

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10460948

Ten aanzien van geluid en de ambities voor het CID heeft de commissie hierin om een nadere aanvulling verzocht. In het raadsvoorstel wordt deze aanvulling, ten aanzien van geluid en de ambities voor het CID, gegeven. Hierbij wordt ook verwezen naar het Voorzieningenonderzoek CID, dat onlangs met u is besproken. Met deze aanvulling en de daarbij behorende aanvullende onderzoeken, biedt de project-MER daarmee voldoende informatie om het belang van de leefomgeving volwaardig mee te kunnen wegen bij het besluit over het bestemmingsplan. Verwerking amendementen op het Planuitwerkingskader In de eerdere toelichting bij het ontwerp bestemmingsplan (RIS 314689), hebben we u geïnformeerd over de wijze waarop is omgegaan met de amendementen die bij de vaststelling van het Planuitwerkingskader zijn aangenomen. Als aanvulling is recentelijk het Voorzieningenonderzoek CID (RIS316628) met u besproken. Hiermee wordt duidelijkheid gegeven over de hoeveelheid groen voor deze ontwikkeling en de berekeningen die hiervoor zijn gemaakt in de toelichting op het bestemmingsplan. In de aanvulling op de projectmer zoals verwerkt in het raadsvoorstel wordt hier nader op ingegaan. De omvang van woningen, het aandeel sociale woningbouw en de ruimtelijke en programmatische kaders zijn conform de aangenomen amendementen in de regels verwerkt.

Verder zijn ten aanzien van MPG (Milieu Prestatie Gebouwen) en toepassing van biobased materialen, afspraken gemaakt. Daarbij heeft de ontwikkelaar aangegeven het beton en andere materialen en onderdelen die vrijkomen bij de sloop van het huidige pand, zoveel mogelijk te hergebruiken of te verwerken. Overige besluitpunten Naast bovengenoemde punten, wordt u gevraagd om in te stemmen met: Voor 11 woningen een bezonningsduur van minder dan 2 uur toe te staan in afwijking op het Haags Bezonningbeleid. Het gaat hierbij om woningen die door een ongelukkige ligging al weinig zon krijgen en die door de ontwikkeling verder verslechtert, waarbij opgemerkt wordt dat het gaat om het toetsingsmoment op 19 februari, waar dit geldt voor deze 11 woningen, en dit aantal op toetsingsmoment 7 maart is gedaald tot 1 woning en op 21 maart alle woningen voldoen aan de bezonningsnorm. dat er geen exploitatieplan vastgesteld dient te worden bij dit bestemmingsplan gegeven dat er een anterieure overeenkomst is gesloten met de ontwikkelaar waarmee het kostenverhaal is verzekerd. U heeft hierover eerder een raadsmededeling ontvangen (RIS 316031). In te stemmen met de voorgestelde wijzigingen naar aanleiding van de zienswijzen, de aanvullende informatie naar aanleiding van de project-MER en verdere ambtshalve wijzigingen.

Raadsvoorstel Beeldkwaliteitsdocument Het doel van het beeldkwaliteitsdocument is om een aantal gebiedsspecifieke criteria vast te leggen, waarop de welstandscommissie straks onder andere de omgevingsvergunning zal toetsen. Deze criteria zijn een specificatie ten opzichte van de Welstandsnota en borgen daarmee de ruimtelijk kwaliteit van deze ontwikkeling. Dit beeldkwaliteitsdocument vervangt geen bestaand beleid, maar geeft blijk van het ambitieniveau van het CID. Het beeldkwaliteitsdocument dient samen met de Welstandsnota onder andere als toetsingskader voor de welstandscommissie bij een omgevingsvergunning en wordt daarom u ter vaststelling aangeboden. Op het beeldkwaliteitsdocument zijn geen zienswijzen binnengekomen bij de ter inzage legging.

2/3

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10460948

Vervolgproces Op 22 november staat de bespreking van het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan Anna van Hannoverstraat 4 geagendeerd in de commissie Ruimte. Teneinde de beraadslagingen op 22 november zo effectief mogelijk te laten verlopen en gedegen met elkaar over de stukken te kunnen praten bieden wij uw commissie de mogelijkheid aan om aan de ambtelijke opstellers van de plannen vragen te stellen. Hiervoor zijn twee momenten gepland: op 14 en 20 november. Wij zullen trachten om u vóór de commissievergadering een brief toe te sturen met daarin een overzicht van de gestelde vragen en de antwoorden daarop. Het college van burgemeester en wethouders, de secretaris, de burgemeester, Ilma Merx

Jan van Zanen

3/3