RIS317017 Bijlage Grondprijzenbrief 2023

In dat geval geldt, net als voor andere functies, een minimum grondwaarde voor het gebouwd parkeren conform de berekeningswijze van paragraaf 6.8 Grondprijzen parkeren. De ontwikkeling van de CPI-index bedraagt vanaf januari 2020 (prijspeil Grondprijzenbrief 2020) tot en met maart 2023 17,7% De normgrondprijzen zijn met dat percentage geïndexeerd. Normgrondprijs per m2 b.v.o. non-profit (excl. btw) 2020 € 201 2023 € 237

6.6 Grondprijzen onbebouwde gedeelten van buitensportaccommodaties Voor de onbebouwde gedeelten van non-profit buitensportaccommodaties geldt eveneens een normgrondprijs. Voor de bebouwde gedeeltes wordt een op die functie toegesneden grondprijs berekend. De ontwikkeling van de CPI-index bedraagt vanaf januari 2020 (prijspeil Grondprijzenbrief 2020) tot en met maart 2023 17,7%. De normgrondprijzen zijn met dat percentage geïndexeerd. Normgrondprijs per m2 b.v.o. onbebouwd non-profit sportterrein (excl. btw) 2020 € 51 2023 € 60

24/27

Grondprijzenbrief 2023 Grondprijsbeleid

6.7 Grondprijzen snippergroen Onder snippergroen wordt verstaan stukken grond die in huidige staat uitgegeven worden ten behoeve van tuin. Dit kunnen bijvoorbeeld stukken openbaar groen zijn die aan bewoners van naastgelegen percelen worden verkocht (conform de voorwaarden genoemd op http://www.denhaag.nl/home/bewoners/loket/to/Gemeentegrond-huren-of-kopen.htm), maar bijvoorbeeld ook een stuk erf of weg dat eigendom is van de gemeente en niet meer voor die functie wordt gebruikt en wat aan een buurperceel zou kunnen worden toegevoegd. Bij uitgiften van zogenaamd snippergroen gelden normgrondprijzen en een vast minimumbedrag. Wanneer sprake is van uitgifte van snippergrond als onderdeel van een grotere ontwikkellocatie of met een andere (mogelijke) functie dan tuin (en er dus feitelijk geen sprake is van snippergroen), dan wordt de grond getaxeerd binnen de kaders van deze Grondprijzenbrief (zie daarvoor met name paragraaf 5.4, Snipperkavels) en geldt hetzelfde minimum totaalbedrag (€ 5.000,-) als bij snippergroen. Bijkomende kosten, zoals bijvoorbeeld belasting, kadastrale kosten en notariële kosten dienen in alle gevallen nog boven op de grondprijs te worden betaald. De ontwikkeling van de CPI-index bedraagt vanaf januari 2020 (prijspeil Grondprijzenbrief 2020) tot en met maart 2023 17,7%. De normgrondprijs snippergroen is met dat percentage geïndexeerd.

normgrondprijs snippergroen 2023 (excl. wettelijke belastingen) Snippergroen zonder oprichtingsmogelijkheden Prijs < 28 m2 minimum € 5.000 > 28 m² tot 100 m² € 219 per m² > 100 m² taxatie

6.8 Grondprijzen parkeren De functie parkeren is te onderscheiden in parkeren bestemd voor bewoners, parkeren voor werknemers, openbare commerciële parkeerplaatsen (gebouwd of op maaiveld) en openbare parkeerplaatsen en parkeerplaatsen bij non-profitvoorzieningen. De grondwaarde van de functie parkeren wordt in beginsel residueel berekend. Hierbij geldt voor parkeren bij wonen en nonprofitvoorzieningen dat de gemeente, indien sprake is van een onrendabele top deze (deels) zal verrekenen zoals nader toegelicht in de volgende alinea. Voor de overige (commerciële) functies geldt dat de grondwaarde een minimum van € 0 heeft. Bovendien geldt voor de functies sociale woningbouw en non-profitvoorzieningen de daarbij behorende normgrondprijs als maximum. Voorwaarde hierbij is wel dat de betreffende parkeerplaatsen bij sociale woningbouw onder DAEB vallen. In de praktijk blijkt dat in voorkomende gevallen (met name bij de functies wonen en nonprofitvoorzieningen) de kosten per parkeerplaats hoger zijn dan de potentiële opbrengsten. Hierdoor kan er sprake zijn van een onrendabele top ten aanzien van de functie parkeren, met name wanneer het gebouwde parkeervoorzieningen betreft27. De gemeente zal voor de functies 27

De functie en de locatie binnen de stad heeft invloed op de mate waarin een onrendabele top aan de orde zal zijn.

25/27

Grondprijzenbrief 2023 Grondprijsbeleid

wonen (alle woningbouwcategorieën) en non-profitvoorzieningen deze onrendabele top tot een maximaal bedrag, zijnde gelijk aan de afkoopsom volgend uit de ”Regeling afkoop van de parkeereis 2020”28 (€ 17.500,- per parkeerplaats prijspeil 2019, te indexeren met CPI-index alle huishoudens) verrekenen. Dit onder de voorwaarde dat het project voldoet aan de eisen uit de woonagenda 2020-2023 (RIS 305711). Daarbij zal de gemeente uitgaan van de hierna te noemen maximale stichtingskosten per parkeerplaats (prijspeil ultimo maart 2023, te indexeren met CPI-index alle huishoudens). Hierbij is uitgegaan van parkeerplekken van maximaal 27,5 m2 b.v.o. Er wordt bij de grondprijsberekening geen rekening gehouden met extra kosten van meer ruimte per plek als gevolg een inefficiënt ontwerp. Maximale stichtingskosten per parkeerplaats o.b.v. 27,5 m2 b.v.o. (excl. Btw) pp ultimo maart 2023 Parkeren op maaiveld € 5.000,Parkeren op dak € 14.000,Maaiveld gebouwd open (tot 4 lagen) € 26.000,Maaiveld gebouwd dicht (tot 4 lagen) € 32.000,Maaiveld onder bebouwing (tot 1.000 m²) € 33.000,Half verdiept (tot 750 m²) € 34.000,Geheel verdiept (tot 1.000 m²) € 44.000,Onder plein (tot 1.000 m²) € 55.000,Uit bovenstaande tabel volgt dat voor een half verdiepte parkeerplaats met een potentiële v.o.n.prijs van € 30.000,-, zijnde € 24.793,- ex btw, een maximale te verrekenen onrendabele top van € 9.207,- geldt.

Voor de geheel verdiepte parkeerplaats zal als maximum gelden het bedrag gelijk aan de afkoopsom volgend uit de ”Regeling afkoop van de parkeereis 2020” (€ 17.500,- per plaats prijspeil 2019, te indexeren met CPI-index alle huishoudens).

28

RIS 307577

26/27

Grondprijzenbrief 2023 Grondprijsbeleid

Colofon: Uitgave Gemeente Den Haag Dienst Stedelijke Ontwikkeling Grondbedrijf/Expertise, Beleid & Erfpacht De Dienst Stedelijke Ontwikkeling aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid inzake het gebruik en toepassingen van de gepresenteerde gegevens. Den Haag, november 2023

27/27