RIS316920 Aanbiedingsbrief Meerjarenprognose Grondexploitaties 2023

Typ tekstTyp tekstTyp tekst

Martijn Balster Wethouder van Volkshuisvesting, Welzijn, Wijken en Zuidwest

040

Retouradres: Postbus 12600, 2500 DJ Den Haag

Ons kenmerk

Aan de voorzitter van de commissie Ruimte

DSO/10590675 RIS316920 Contactpersoon

Machiel Broeren Dienst

Dienst Stedelijke Ontwikkeling Afdeling

Grondbedrijf Telefoonnummer

14070 Datum

E-mailadres

26 oktober 2023

machiel.broeren@denhaag.nl Bijlagen

2

Onderwerp

Aanbiedingsbrief Meerjarenprognose Grondexploitaties 2023

Geachte voorzitter, In het college van 24 oktober 2023 heeft het college ingestemd met de vaststelling van de Meerjarenprognose Grondexploitaties 2023 en de bijbehorende bijlagen. De gepresenteerde cijfers hebben het prijspeil 1 januari 2023. Middels de Meerjarenprognose Grondexploitatie 2023 wordt de commissie en gemeenteraad geïnformeerd over de uitkomsten van de actualisatie van de grondexploitaties. Daarnaast worden de effecten op de Voorziening negatieve plannen en Reserve Grondbedrijf inzichtelijke gemaakt. In de geheime bijlage worden de mutaties in de grootste projecten per project toegelicht. De belangrijkste oorzaken voor de mutaties zijn: stijgende kosten voor de uitvoering als gevolg van prijsstijgingen, dalende opbrengsten als gevolg van de huidige situatie op de vastgoedmarkt en hogere kosten als gevolg van vertragingen (tijdelijke maatregelen en beheer, plankosten, etc.). Actief grondbeleid, waarvan de grondexploitaties het financiële instrument zijn, is voor de gemeente Den Haag een verlieslatende activiteit. Met het actief grondbeleid investeren we in maatschappelijke en ruimtelijke doelstellingen, welke niet door de markt zelf gerealiseerd (kunnen) worden. Hoewel we geen ‘marktrendement’ maken, maken we er wel ‘maatschappelijk rendement’ mee.

Veel komende oorzaken van negatieve grondexploitaties: : • binnenstedelijke en transformatie projecten: de gemeentelijke grondexploitaties hebben betrekking op de (her)ontwikkeling van de bestaande stad. Dit is aanzienlijk complexer dan de projecten op uitleglocaties. Daarnaast heeft het bestaande vastgoed dat ingebracht of verworven moet worden, vaak een hogere waarde dan de gronden in uitleglocaties. Dit heeft een opdrijvend effect op de kosten; • beoogde programma (betaalbare woningbouw): de gemeente realiseert relatief veel programma met een lagere grondwaarde in haar grondexploitaties. Denk daarbij aan sociale en betaalbare woningen. Dit beperkt de opbrengstpotentie van de grondexploitaties; • marktontwikkelingen: alle projecten, maar grondexploitaties in het bijzonder, hebben last van de actuele marktomstandigheden. Deze zijn in Den Haag niet anders dan elders, maar hierbij stijgen de kosten nog altijd aanzienlijk en stagneren/dalen de opbrengsten.

Gemeente Den Haag

Spui 70 Den Haag

Postbus 12600 2500 DJ Den Haag

T 14070 www.denhaag.nl

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10590675

Op de ontwikkelingen in de grondexploitaties wordt geanticipeerd via de Voorziening Negatieve plannen en de Reserve grondbedrijf (RGB). De wijze waarop dat gebeurt wordt toegelicht in de Meerjarenprognose Grondexploitaties. Het collegebesluit Meerjarenprognose Grondexploitaties 2023 is terug te vinden op het RIS onder nummer RIS316919. De geheime bijlage wordt met u gedeeld op de gebruikelijke wijze (Geheim o.g.v. artikel 87 Gem. wet juncto art. 5.1 lid 2 sub b, f en i Woo). Met vriendelijke groet, de wethouder van Volkshuisvesting, Welzijn, Wijken en Zuidwest Martijn Balster

2/2