RIS316618 Beantwoording SV Ondanks voorrang valt jonge docent buiten de boot

Datum

BEANTWOORDING SCHRIFTELIJKE

7 november 2023

VRAGEN

Onderwerp

Ons kenmerk

Antwoord van het college op vragen van het raadslid mevrouw Klokkenburg-Reedeker, luidend: ‘Ondanks voorrang valt jonge docente buiten de boot’

DSO/10624130 RIS316618

Het raadslid mevrouw Klokkenburg-Reedeker heeft op 21 september 2023 een brief met daarin acht vragen aan de voorzitter van de gemeenteraad gericht. Overeenkomstig artikel 30 van het reglement van orde voor vergaderingen en andere werkzaamheden van de raad, beantwoordt het college deze vragen als volgt. De gemeente voert beleid om cruciale beroepsgroepen, zoals leraren en agenten, met voorrang te huisvesten. Vandaag blijkt uit het artikel: ‘’Ondanks voorrang valt jonge docent buiten de boot’’ dat deze voorrangsregeling onvoldoende werkt. Zo is een inkomenseis van minimaal 40.000 euro voor een middelduur huurappartement een onhaalbaar bedrag voor een jonge docent. 1.

Is het college bekend met het artikel ‘’Ondanks voorrang valt jonge docent buiten de boot?’’

Ja het college is bekend met het artikel. Uit het artikel blijkt dat een vermogensbeheerder de gemeente heeft benaderd om actief cruciale beroepen te huisvesten. 2.

Kan het college aangeven hoe vaak de gemeente benaderd wordt door een projectontwikkelaar of vermogensbeheerder om cruciale beroepsgroepen te huisvesten? Hoeveel mensen zijn door dit soort regelingen gehuisvest in Den Haag in 2021 en 2022 en tot nu toe in 2023?

De gemeente is een enkele keer benaderd door een projectontwikkelaar of vermogensbeheerder. Ook is de gemeente in lopende projecten waar contact is met ontwikkelaars proactief in het agenderen van woningen voor vitale beroepsgroepen. In verband met de AVG zijn verhuurders beperkt in de informatie die zij over hun huurders met de gemeente kunnen delen. In 2021 en 2022 hebben marktpartijen hierover geen terugkoppeling gegeven. Over de Adagio, die sinds 2023 bewoond is, heeft de verhuurder anoniem kunnen delen dat van de 258 appartementen er 80 woningen aan personen met een beroep in de zorg-, onderwijs- en veiligheidssector zijn gehuisvest, waarvan in totaal 20 leraren. 3.

Hoeveel van deze aangeboden woningen waren in het middeldure of dure huursegment?

Al deze woningen waren in het middeldure huursegment. De woningen in de Adagio bevonden zich aan de bovenkant van het middeldure huursegment. Op de website wordleraarindenhaag.nl is er geen aanbod of link naar woningen die met voorrang beschikbaar zouden zijn voor docenten.

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10624130

4.

Op welke manier wordt een aanbod om cruciale beroepsgroepen te huisvesten onder docenten verspreid en onder de aandacht gebracht?

Het huisvestingsaanbod voor leraren wordt rechtstreeks gecommuniceerd met de schoolbesturen die het vervolgens bij hun personeel onder de aandacht brengen. Op de webpagina ‘Woningen voor leraren, politieagenten en zorgpersoneel’ staat het actuele aanbod (waarvan de gemeente op de hoogte is) voor de doelgroep vermeld. De imagocampagne wordleraarindenhaag.nl speelt zich af op social mediakanalen en richt zich met name op jongeren in de middelbare schoolleeftijd. Het onder de aandacht brengen van woningen is geen onderdeel van deze campagne. Voor bijvoorbeeld jonge docenten zijn de eisen voor deze aangeboden huurwoningen amper op te brengen door de inkomenseis of een hoog voorschot wat vooraf betaald moet worden. 5.

Wat doet het college om deze onmisbare beroepsgroepen te helpen bij de vaak forse eisen die worden gesteld? Is het bijvoorbeeld denkbaar dat de gemeente een “bonus” geeft om te helpen bij betaling van een voorschot of op een of andere manier garant kan staan?

Het college kijkt samen met marktpartijen of het mogelijk is om de voorwaarden voor een huurwoning dusdanig aan te passen dat personen met een vitaal beroep wel in aanmerking kunnen komen. Voor deze doelgroep heeft vermogensbeheerder MN de inkomensnorm verlaagd. Het is niet aan het college om de gestelde eisen financieel te compenseren. In plaats daarvan probeert het college marktpartijen aan te sporen hun eisen bij te stellen. In de markt ontstaan ook nieuwe concepten zoals friendscontracten waardoor vrienden of gelijkgestemden kunnen samenwonen en zo de woonlasten kunnen delen. Het college verwacht dat de huurprijsregulering vanuit het Rijk zal zorgen voor meer betaalbaar aanbod. 6.

Wat doet het college om niet alleen in de nieuwe woningvoorraad, maar ook in de bestaande woningvoorraad, mensen met een onmisbaar beroep te helpen aan een woning? Is er bijvoorbeeld contact met Vastgoed Belang dan wel (grote) particuliere verhuurders in de stad om deze maatschappelijke opdracht ook bij hen neer te leggen en te onderzoeken wat zij kunnen doen?

Het college heeft tot nu toe bij transformatie opgaven in de bestaande woningvoorraad naar de mogelijkheden gekeken om mensen met een vitaal beroep te huisvesten. In het reguliere overleg dat de gemeente heeft met particuliere verhuurders (waar Vastgoed Belang vaste deelnemer is) zal dit onderwerp geagendeerd worden om te bespreken welke rol particuliere verhuurders bij dit dossier kunnen spelen. 7.

Kan het college aangeven of de gemeente bijhoudt voor hoeveel docenten een inkomenseis of een voorschot onhaalbaar is, waardoor zij alsnog niet gehuisvest kunnen worden? Worden docenten hierna nog gewezen op eventuele andere mogelijkheden tot voorrang bij huisvesting?

De gemeente beschikt niet over deze informatie. De inkomenstoets wordt gedaan door marktpartijen zelf. In het kader van de AVG mogen inkomensgegevens niet gedeeld worden. Op de webpagina ‘Woningen voor leraren, politieagenten en zorgpersoneel’ staat actueel aanbod (waarvan de gemeente op de hoogte is), zoals momenteel de proef voor leraren werkzaam in Zuidwest, voor de doelgroep vermeld.

2/3

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10624130

Uit het artikel blijkt ook dat het met name woningen zijn aan de bovenkant van de middeldure huur die gerealiseerd worden. 8.

Hoe gaat het college er voor zorgen dat niet alleen de duurdere middeldure huurwoningen worden gerealiseerd, maar juist ook de goedkopere, voor starters beter bereikbare, middeldure huurwoningen?

De gemeente blijft hier over in gesprek met marktpartijen. De eis voor 30% sociaal, 25% middenhuur en 25% betaalbare koop blijft de gemeente hanteren in projecten. Voor het CID is dit anders, daar wordt gehanteerd 30% sociaal, 20% middenhuur en 20% betaalbare koop. Hiermee beoogt het college in nieuwbouwplannen voldoende betaalbare woningen te realiseren. Het college onderzoekt of in de nieuwe woonvisie ook lage middenhuur als categorie opgenomen kan worden zodat het college hier specifieker op kan sturen. Echter zo lang er geen huurprijsregulering mogelijk is, zijn de mogelijkheden beperkt om te sturen op de betaalbaarheid van het woningaanbod. Voor aanbod voor deze doelgroep in de sociale woningvoorraad werkt de gemeente mee aan een proef met sociale huurwoningen voor leraren die werken in Den Haag Zuidwest. In deze proef zijn er 15 sociale huurwoningen beschikbaar voor leraren die werken in Den Haag Zuidwest. De resultaten van de proef worden in het voorjaar van 2024 verwacht. Het college van burgemeester en wethouders, de secretaris, de burgemeester, Ilma Merx

Jan van Zanen

3/3