RIS316617 Beantwoording SV Houd woningcorporaties aan goed verhuurderschap en verduurzaming

Datum

BEANTWOORDING SCHRIFTELIJKE

6 februari 2024

VRAGEN

Onderwerp

Ons kenmerk

Antwoord van het college op de vragen van het raadslid mevrouw De Groot, luidend: ‘Houd woningcorporaties aan goed verhuurderschap en verduurzaming’

DSO/10636734 RIS316617

Het raadslid mevrouw De Groot heeft op 21 september 2023 een brief met daarin zeven vragen aan de voorzitter van de gemeenteraad gericht. Overeenkomstig artikel 30 van het reglement van orde voor vergaderingen en andere werkzaamheden van de raad, beantwoordt het college deze vragen als volgt. De verhuurderheffing is per 1 januari 2023 geschrapt in overeenstemming met de zogenoemde Nationale Prestatieafspraken. Hiermee worden woningcorporaties met een verruimd budget in staat gesteld hun ambities op het gebied van betaalbaarheid, verduurzaming en leefbaarheid (zoals vocht-, tocht- en schimmelproblemen) te versnellen. Nochtans bestaan er nog veel klachten van Haagse huurders die deze ambities niet gerealiseerd zien bij hun eigen huurwoningen. In Den Haag wordt op traag tempo verduurzaamd en is er veel sprake van achterstallig onderhoud. Vanwege verschillende signalen uit vele verhuurde woningcomplexen komt CDA Den Haag tot de conclusie dat onvoldoende wordt overeengekomen met de beloofde werkzaamheden. 1.

Is het college van mening dat woningcorporaties zich aan de Nationale Prestatieafspraken en de eisen uit de Wet goed verhuurderschap moeten houden?

Ja. De Haagse woningcorporaties moeten zich net als andere verhuurders aan de Wet goed verhuurderschap houden en leveren grote inspanningen om hieraan te voldoen en de woonkwaliteit van hun huurders te vergroten. De Haagse corporaties liggen op koers om alle EFG-labels uit te faseren voor de met Aedes afgesproken datum. De corporaties verduurzamen zo snel als hun begroting toelaat. Het wordt bekend verondersteld dat hier – gegeven de zwakke financiële positie van de woningcorporaties in Haaglanden – altijd scherpe keuzes gemaakt moeten worden. Dit is reden om zowel sector als rijk op de middellange termijn te vragen om inzet op extra financiële capaciteit (zie ook het antwoord op vraag 7). 2.

Kan het college inzichtelijk maken in hoeverre in Den Haag overeen wordt gekomen met de Prestatieafspraken en in hoeverre we daarbij afwijken van de kwaliteit van corporatiewoningen en resultaten in andere gemeenten in Nederland?

Jaarlijks maakt het college lokale tripartiete prestatieafspraken met de corporaties en de huurdersorganisaties. De ondertekening van de afspraken voor 2024 vindt in Q1 2024 plaats. De nakoming van de afspraken wordt gemonitord, geëvalueerd en waar nodig bijgestuurd. In hoeverre Den Haag afwijkt van de kwaliteit van corporatiewoningen en resultaten in andere gemeenten in Nederland is niet direct inzichtelijk. Er wordt geen nationaal overzicht bijgehouden.

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10636734

3.

Op welke manieren hebben woningcorporaties in Den Haag de opbrengsten van de geschrapte verhuurderheffing specifiek benut voor verduurzamings- en leefbaarheidswerkzaamheden?

Voor duurzaamheid hebben de in Den Haag werkzame corporaties de extra middelen als gevolg van de afschaffing Verhuurdersheffing specifiek ingezet voor de aanpak E, F en G labels en de huren worden niet verhoogd na isolatiemaatregelen die tot een beter energielabel leiden. Er wordt extra geïnvesteerd in onderhoud zodat er in 2028 geen sociale huurwoningen meer zijn met een slechte staat van onderhoud. Daarnaast wordt extra geïnvesteerd in de aanpak loden leidingen, vocht en schimmel, asbest en brandveiligheid. En de woningcorporaties investeren extra in schone, veilige wijken en sociale activiteiten. Ook woningbouw draagt bij aan de verduurzamings- en leefbaarheidsopgave. Nieuwbouwwoningen worden opgeleverd met een hoog energielabel. Woningbouw is tevens een cruciaal onderdeel voor het verlichten van de druk op de leefbaarheid. 4.

Kan het college inzichtelijk maken hoe woningcorporaties aan hun wettelijke plicht voortvloeiend uit de Nationale Prestatieafspraken worden gehouden?

De Nationale Prestatieafspraken (NPA) zijn wederkerig afdwingbare afspraken. De gemeente, corporaties en huurderorganisaties zijn van elkaar afhankelijk. Het wetsvoorstel ‘Versterking regie op de volkshuisvesting’ geeft het Rijk, de provincies en de gemeenten verschillende instrumenten om samen de regie op de volkshuisvesting te herstellen. Die regie ziet onder meer op hoeveel er wordt gebouwd en op welke locaties, maar ook op een evenredige verdeling van woningen en op het verstevigen van lokale woningbouwprestatieafspraken. De wet is in voorbereiding. 5.

Welke maatregelen gaat het college treffen bij wantoestanden en onvoldoende nagekomen afspraken in Den Haag?

Het college herkent zich niet in kwalificaties als wantoestanden. Wel staan wij in goed contact met de corporaties over situaties die aandacht behoeven en signalen die ons via huurders, media of anderszins bereiken. Dat en het feit dat de corporaties gehouden zijn aan de jaarlijkse prestatieafspraken, maakt de corporaties voor de gemeente makkelijker aanspreekbaar dan bijvoorbeeld particuliere verhuurders. 6.

Kan het college toezeggen woningcorporaties te houden aan de eisen die zijn gesteld in de Wet goed verhuurderschap?

De algemene regels van de Wet goed verhuurderschap gelden ook voor corporaties. Voor huurders van een woningcorporatie geldt dat zij een klacht kunnen indienen bij de corporatie die de woning verhuurt en niet bij een meldpunt. De corporatie behandelt de klacht zelf. De verhuurvergunning geldt niet voor corporaties (de Wet goed verhuurderschap maakt een uitzondering voor corporaties). 7.

Kan het college toezeggen om corporaties niet financieel te steunen met extra gemeenschapsgeld? Gezien dat woningcorporaties al meer budget hebben gekregen vanuit de afschaffing van de verhuurderheffing om te investeren en corporaties bovendien verplicht zijn te voldoen aan normen van goed onderhoud en verduurzaming.

Nee. De corporaties in de Haagse regio komen structureel geld tekort. In onze regio staan corporaties er financieel het slechtst voor van Nederland. Uit de actualisatie financiële doorrekening van de Nationale Prestatieafspraken (juni 2023) blijkt dat de corporaties in Den Haag en Haaglanden ook na het afschaffen van de Verhuurderheffing onvoldoende investeringscapaciteit hebben.

2/3

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10636734

Het college pleit daarom samen met de Haagse corporaties bij het Rijk en de Tweede Kamer juist voor extra financiële ruimte van het Rijk en van de corporatiesector. Door middel van het verlagen van de belastingdruk kan de (financiële) positie van de Haagse corporaties verbeteren. Dit vraagt om een herziening van de fiscale behandelingen (ATAD en Vennootschapsbelasting) van woningcorporaties waardoor de belastingdruk van corporaties passend wordt bij de rol die zij vervullen. Ook pleiten we bij het Rijk en Aedes voor financiële verevening binnen de corporatiesector richting de regio Den Haag/Haaglanden. Concreet vragen we dat het Rijk en Aedes vrijwillige financiële matching binnen de corporatiesector stimuleert en faciliteert en daarnaast zorgt voor een spoedige uitwerking van een goede, laagdrempelige regeling Projectsteun, waarbij de gelden binnen de corporatiesector via een heffing geconcentreerd kunnen worden naar corporaties die dit het hardst nodig hebben zoals de corporaties in de Haagse regio. Het college van burgemeester en wethouders, de secretaris, de burgemeester, Ilma Merx

Jan van Zanen

3/3