RIS316607 Aanvullende maatregelen indexering huurovereenkomsten per 1 juli 2022

Ons kenmerk

DSO /10597518 RIS316607

AANVULLENDE MAATREGELEN INDEXERING HUUROVEREENKOMSTEN PER 1 JULI 2022 Het college van burgemeester en wethouders van Den Haag, overwegende dat: de impact van de hoge inflatie op maatschappelijke partijen voor indexering van de huur per 1 juli 2022 van bedrijfsmatig vastgoed (exclusief woningen) groot is; afspraken voor indexering van woningen (sociaal en vrije sector) door de rijksoverheid worden gereguleerd en geen onderdeel uitmaken van dit besluit; de gemeente haar vastgoed verhuurt aan diverse instellingen, bedrijven en verenigingen met bijbehorende huurovereenkomsten die regulier jaarlijks worden geïndexeerd met de in huurovereenkomsten overeengekomen CPI index (Consumenten prijsindex, Bestedingscategorie; ‘alle bestedingen’); de hoge inflatie voor een groot deel wordt veroorzaakt door prijzen die sterk schommelen en enorm zijn gestegen voor productcategorieën van met name energie en voedingsmiddelen die toch al direct/indirect door de huurders zelf worden bekostigd; deze twee product categorieën daarom slechts marginaal doorwerken naar kosten voor de gemeente (alleen via de component onderhoud van het pand); de gemeente dit extreme effect voor een aantal huurders van maatschappelijk vastgoed alsnog per 1 juli 2022 neerwaarts wil aanpassen door uit te gaan van een te hanteren CBS prijsindex waar deze productcategorieën geen onderdeel van uit maken; besluit: I.

éénmalig voor huurindexeringen voor maatschappelijk vastgoed die hebben plaatsgevonden per 1 juli 2022 af te wijken van de reguliere contractuele CPI-indexering van 9,7% (CPI, ‘alle bestedingen’) en de lagere CPI-indexering van 2,6% (CPI, ‘totaal exclusief energie, voedingsmiddelen, alcoholhoudende dranken en tabak’) te hanteren als indexeringspercentage.

Den Haag, 26 september 2023 Het college van burgemeester en wethouders, de secretaris, de burgemeester, Ilma Merx

Gemeente Den Haag

Spui 70 Den Haag

Jan van Zanen

Postbus 12600 2500 DJ Den Haag

T 14070 www.denhaag.nl

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10597518

Toelichting De gemeente Den Haag hanteert standaard ROZ (Raad Onroerende Zaken) modelcontracten voor de verhuur van het vastgoed (panden en gronden). In deze ROZ-modelcontracten wordt het door het CBS (Centraal Bureau voor de Statistiek) gepubliceerde CPI percentage (Consumenten prijsindex, Bestedingscategorie; ‘alle bestedingen’) gebruikt voor de jaarlijkse indexering van huurprijzen. Dit CPI indexcijfer geeft het prijsverloop weer van een pakket goederen en diensten zoals dit gemiddeld wordt aangeschaft door alle huishoudens in Nederland. Tot het pakket goederen en diensten behoren onder andere voedingsmiddelen, duurzame goederen, energie en woningdiensten (huren), en een aantal overheidsdiensten. Door de CPI te hanteren is het de bedoeling dat de indexering van huren in de pas loopt met algemene kosten- en waardestijgingen van onroerende zaken. Per collegebesluit (RIS313841) is besloten voor 2023 af te wijken van de reguliere in huurovereenkomsten overeengekomen CPI index voor indexering van huurovereenkomsten (exclusief woningen). Dit om huurders tegemoet te komen in de enorm opgelopen inflatie. Met name de energiekostencomponent woog zwaar door.

Huurders werden zowel door de extreem hoge huurindexering (met groot effect door met name energiekosten en kosten voor voedingsmiddelen) als door het betalen van hun eigen werkelijke energiekosten geconfronteerd met een onevenredige negatieve doorwerking van de hoge energielasten. De gemeente heeft hierbij huurders tegemoet willen komen door een lagere afwijkend indexpercentage toe te passen dan contractueel standaard overeen is gekomen. Het blijkt echter dat de gemeente per 1 juli 2022 jongstleden ook een beperkt aantal maatschappelijke huurders (in totaal 11 huurders) vanwege de oplopende inflatie geconfronteerd hebben met een uitzonderlijk hoog CPI index percentage van 9,7% waarmee de huur is geïndexeerd. Reden dat voor deze kleine groep maatschappelijke huurders, instellingen éénmalig gebruik wordt gemaakt van de afwijkende CPI index (totaal exclusief energie, voedingsmiddelen, alcoholhoudende dranken en tabak) die per 1 juli 2022 uitkwam op 2,6%. Richting huurders zal worden gecommuniceerd over de per 1 juli 2022 met terugwerkende kracht te hanteren lagere afwijkende CPI-indexering. Binnen de gemeente is concern financiën bezig met de harmonisatie van tarieven. Hierbij wordt toegewerkt naar één te hanteren trendbedrag (indexering) voor zowel baten als lasten.

Er zal worden onderzocht hoe indexeringsafspraken van huurovereenkomsten met (gesubsidieerde) instellingen hierbij kunnen aanhaken.

2/2