RIS316323 Onderzoeken erfpacht

Typ tekstTyp tekstTyp tekst

Martijn Balster Wethouder van Volkshuisvesting, Wijken, Welzijn en Zuidwest

040

Retouradres: Postbus 12600, 2500 DJ Den Haag

Ons kenmerk

Aan de voorzitter van de commissie Ruimte

DSO/10541726 RIS316323 Contactpersoon Dienst

Dienst Stedelijke Ontwikkeling Afdeling

Expertise, Beleid en Erfpacht Telefoonnummer

14070 Datum

E-mailadres

22 augustus 2023

wilbert.verweij@denhaag.nl

Onderwerp

Onderzoeken erfpacht

Geachte voorzitter, Naar aanleiding van de commissievergadering d.d. 12 april 2023 hebben wij een aantal toezeggingen gedaan. Een van de toezeggingen betreft het onderzoeken van de mogelijkheden om in redelijkheid en billijkheid het schokeffect voor erfpachters structureel te verminderen. Bij de afdoening van de zeven moties die in de raadsvergadering van 20 april 2023 zijn aangenomen (RIS315323, RIS315318, RIS315317, RIS315322, RIS315324, RIS315320 en RIS315321) hebben wij vervolgens ook gewezen op dit komende onderzoek naar het erfpachtsysteem. Met deze brief deelt het college de onderzoeksvraag naar vermindering van de schokgevoeligheid van het systeem – zoals met u afgesproken - met de raad. Ook geeft het college inzicht in de tijdsplanning. Het onderzoek Een wijziging in de canonverplichting kan in het huidige Haagse erfpachtsysteem zorgen voor een schok bij de erfpachter over zijn of haar financiële zekerheid. Dat hebben heel recent verschillende bewoners ervaren, als gevolg van gestegen grondwaarden in de afgelopen decennia, maar vooral ook als gevolg van de uitzonderlijk snel gestegen rente. Bij de heruitgifte van een erfpachtrecht dat afloopt, kan de schok – zo is recent gebleken - enorm zijn omdat zowel de grondwaarde moet worden vastgesteld en er een nieuw canonpercentage van toepassing is.

Maar ook bij de overgang naar een nieuwe renteperiode binnen hetzelfde (eeuwigdurende) erfpachtcontract kan er een schok ontstaan door het wijzigen van het canonpercentage. Het college wil deze grote schokken in de toekomst voorkomen en laat daarom een extern onderzoek uitvoeren naar mogelijkheden die dit systeem (financieel) minder schokgevoelig maken voor alle erfpachters.

Gemeente Den Haag

Spui 70 Den Haag

Postbus 12600 2500 DJ Den Haag

T 14070 www.denhaag.nl

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10541726

Aan de onderzoekers worden de volgende onderzoeksvragen meegegeven: Wat zijn de mogelijkheden om het huidige erfpachtsysteem structureel schokbestendiger te maken? Wat zijn de voor- en nadelen bij ieder van de mogelijkheden om het systeem schokbestendiger te maken? De opdracht aan onderzoekers omvat derhalve de schokbestendigheid van het systeem voor zowel de doorlopende contracten als de (her)uitgiften met een nieuw contract. Bovendien wordt de onderzoekers opgedragen om in ieder geval antwoord te geven op een aantal deelvragen. De reden daarvoor is dat de hoogte van het canonbedrag voor erfpachtgrond wordt bepaald door de waarde van de grond vermenigvuldigd met het canonpercentage. Deze twee factoren zijn derhalve ook bepalend voor de mate waarin zich een schok voordoet in de financiële verplichtingen van de erfpachter. A. Is het wijzigen van de manier waarop momenteel het canonpercentage voor de erfpacht wordt vastgesteld een geschikte optie om het systeem schokbestendiger te maken? Wat zijn de vooren nadelen van een dergelijke wijziging? B. Is het instellen van een bandbreedte waarbinnen het canonpercentage kan fluctueren een geschikte optie om het systeem schokbestendiger te maken? Wat zijn de voor- en nadelen van een dergelijke wijziging? C.

Is het wijzigen van de huidige rekenmethodiek ten grondslag ligt aan de grondwaardetaxaties een geschikte optie om het systeem schokbestendiger te maken? Wat zijn de voor- en nadelen van een dergelijke wijziging? Het onderzoek beperkt zich niet tot beantwoording van bovengenoemde vragen. Ook andere onderwerpen die naar mening van de onderzoekers relevant zijn voor het verminderen van de schokgevoeligheid van het systeem dienen zij mee te nemen in hun onderzoek. Naar verwachting van het college neemt de uitvoering van het onderzoek circa twee maanden in beslag. Wij zullen de raad ruim voor het einde van 2023 kennis laten nemen van de onderzoeksresultaten en u informeren wat de resultaten wat het college betreft betekenen voor eventuele aanpassingen van het stelsel. Met vriendelijke groet, de wethouder Volkshuisvesting, Wijken, Welzijn en Zuidwest Martijn Balster

2/2