RIS316276 Sloop-nieuwbouw in de Notenbuurt

RIS-nummer: 316276

Schriftelijke vragen: Sloop-nieuwbouw in de Notenbuurt? Indiener: Lesley Arp, SP Datum: 24-7-2023 Aan de voorzitter van de gemeenteraad, In de brief ‘Afdoening motie: tijdelijke locatie voor de Samenscholing’ (7 februari 2023, RIS314381) wordt de status van enkele panden die in het bezit zijn van de gemeente omschreven. Één daarvan is een leegstaand kinderdagverblijf aan de Kokosnootstraat 84. In de brief staat dat dit pand reeds wordt verkocht aan Haag Wonen voor een herontwikkelingsproject. Inmiddels hebben enkele bewoners van de omliggende sociale huurwoningen signalen ontvangen dat deze mogelijk worden gesloopt. Een aantal van deze woningen wordt al beheerd door een leegstandsbeheerder. Overeenkomstig art. 30 van het Reglement van orde stellen Lesley Arp (SP), Fatima Faïd (Haagse Stadspartij) en Robert Barker (Partij voor de Dieren) de volgende vragen: 1. Klopt het dat de woningen in het gebied Walnootstraat – Okkernootstraat – Kokosnootstraat – Oude Haagweg verhuurd worden door woningcorporatie Haag Wonen? Zo nee, wie bezit en verhuurt deze woningen? Hoeveel woningen bevinden zich in het gebied en in welk prijssegment bevinden deze zich? 2. Wat zijn de toekomstplannen van de woningcorporatie voor deze woningen? Klopt het dat er plannen zijn voor sloop-nieuwbouw? Zo ja, wat behelzen deze plannen en wat is de status van deze plannen? 3.

Hoeveel van de woningen in dit gebied worden inmiddels niet meer regulier verhuurd, maar beheerd door een leegstandsbeheerder? Sinds wanneer wordt leegstandsbeheer ingezet in het gebied? 4. Klopt het dat er nog geen sprake is van een actiegebiedaanwijzing voor dit gebied? Is er een actiegebiedaanwijzing in voorbereiding? 5. Klopt het dat er huurders in dit gebied zijn die een verhuiskostenvergoeding aangeboden hebben gekregen omdat zij wilden verhuizen? Hoe verhoudt dit zich tot het feit dat er nog geen actiegebiedaanwijzing heeft plaatsgevonden? Doorgaans werkt het zo dat huurders pas gebruik kunnen maken van een verhuiskostenvergoeding wanneer er sprake is van een actiegebiedaanwijzing. De afgelopen tijd hebben zich ook situaties voorgedaan waarbij huurders al eerder een beroep konden doen op de verhuiskostenvergoeding. Dit is bijvoorbeeld het geval in het MeLeCo-complex: zie hiervoor de brief ‘Plannen van Haag Wonen voor sloop-nieuwbouw, renovatie en toevoeging van woningen in Morgenstond’ van 16 november 2021 (RIS310607). Het voordeel hiervan is dat huurders die sowieso al van plan waren te verhuizen niet de vergoeding mislopen.

Het nadeel hiervan kan echter zijn dat er al vroegtijdig woningen worden onttrokken aan de reguliere verhuur, de sociale cohesie in een complex afneemt en er al wordt overgegaan tot tijdelijke, precaire vormen van huisvesting voordat het überhaupt zeker is dat

de sloop doorgaat. Ook kan de vervanging van reguliere huurders door tijdelijke huurders een manier zijn om weerstand tegen sloop-nieuwbouwplannen te verzwakken. 6. Wat is de visie van het college op het aanbieden van een verhuiskostenvergoeding voordat er sprake is van een actiegebiedaanwijzing? Hoe kijkt het college naar de voor- en nadelen die door de indieners van de vragen zijn geschetst? Ziet het college ook andere voor- en nadelen? 7. Kan het college aangeven in welke complexen de afgelopen tijd al een verhuiskostenvergoeding is aangeboden voordat er sprake was van actiegebiedaanwijzing? Wat zijn de ervaringen van de corporaties hiermee? Hoeveel huurders hebben hier gebruik van gemaakt? 8. Zijn ook de gevolgen van deze werkwijze voor de leefbaarheid en sociale cohesie gemonitord? Zo ja, wat waren de uitkomsten hiervan? Zo nee, is het college bereid om hier alsnog onderzoek naar te doen? 9. Wat is er in het sociaal statuut met de woningcorporaties bepaald over het toekennen van de verhuiskostenvergoeding? Wanneer wordt het sociaal statuut herzien en wat is de procedure hiervoor? 10.

Is het college bereid om met de Haagse woningcorporaties te komen tot heldere afspraken en een helder afwegingskader voor de fase waarin een bouwplan zich moet bevinden voor het verstrekken van de verhuiskostenvergoeding, zodat ook voor huurders inzichtelijk is wat zij kunnen verwachten? Zo ja, kan de raad over deze afspraken worden geïnformeerd? Zo nee, waarom niet? 11. Is er al door Haag Wonen met huurders gecommuniceerd over de plannen voor de woningen in dit gebied? Zo ja, op welke wijze? Zo nee, waarom niet? 12. Is er een bewonerscommissie in het gebied actief? 13. Zijn er recent pogingen gedaan door Haag Wonen om een bewonerscommissie of klankbordgroep te starten voor dit gebied? Zo ja, welke acties zijn er ondernomen en wat waren de resultaten? 14. Is er bouwkundig onderzoek gedaan naar de staat van deze woningen en de mogelijkheden voor renovatie? Zo ja, wanneer heeft dit onderzoek plaatsgevonden en wat waren de uitkomsten? En hoe zijn bewoners hierover geïnformeerd? 15. Wanneer kan de raad, in lijn met de aangenomen motie ‘Kom met een sloopkader’ (15 juli 2021, RIS309743), het sloopkader verwachten? Hoe verhouden eventuele sloopplannen voor dit gebied zich tot dit nog te ontvangen sloopkader? Wordt het sloopkader toegepast bij deze plannen? 16.

Zijn er plannen voor verdichting op deze locatie? Zo ja, hoeveel woningen wil men hier ongeveer toevoegen? En hoe verhouden deze plannen zich tot de Agenda Ruimte voor de Stad, waarin is bepaald dat de verdichting vooral moet plaatsvinden in Zuidwest, de gebieden rond de stations en de Binckhorst? Op het binnenterrein van dit gebied zijn ook 30 volkstuinen en een kindcentrum gevestigd. 17. Klopt het dat er plannen zijn om het pand waarin het kindcentrum is gehuisvest, dat in het bezit is van de gemeente, te verkopen aan Haag Wonen? Zo ja, wat is de status van deze plannen en hoe is de gemeenteraad hierover geïnformeerd in het kader van eerder gedane afspraken over de informatievoorziening rond de verkoop van gemeentelijk vastgoed?

18. Hoe verhoudt het voornemen om dit gebouw onderhands te verkopen zich tot het Didamarrest? 19. Is de grond waarop de volkstuinen zich bevinden ook in het bezit van de gemeente? Zijn er plannen om die grond ook aan Haag Wonen te verkopen? Zo ja, hoe verhoudt dit zich tot het Didamarrest? 20. Heeft er communicatie met de huurders van de tuintjes plaatsgevonden over eventuele plannen voor het gebied? Zo ja, kan het college meer informatie verstrekken over de vorm en inhoud van deze communicatie? 21. Wat is het beleid van het college inzake het benutten van grond voor bebouwing die nu wordt gebruikt voor volkstuinen? Zijn hier bepaalde afspraken over gemaakt? Moeten volkstuinen die worden opgeheven bijvoorbeeld elders worden gecompenseerd? De nota ‘Volkstuinen in Den Haag’ (19 november 2008, RIS158286) stelt dat er gestreefd wordt naar het handhaven van het huidige aantal volkstuinen in Den Haag. 22. Heeft er een evaluatie plaatsgevonden van het beleid dat voortkomt uit de nota ‘Volkstuinen in Den Haag’? Zo ja, waar is deze in te zien? Zo nee, is het college bereid om alsnog een evaluatie te doen? 23. Komt er nog een update van de nota ‘Volkstuinen in Den Haag’? Zo ja, op welke termijn? Zo nee, waarom niet?

Lesley Arp SP

Fatima Faïd Haagse Stadspartij

Robert Barker Partij voor de Dieren