RIS316026 Afdoening moties erfpacht

040

Typ tekstTyp tekstTyp tekst

Martijn Balster Wethouder van Volkshuisvesting, Welzijn en Zuidwest

Retouradres: Postbus 12600, 2500 DJ Den Haag

Ons kenmerk

Aan de voorzitter van de commissie Ruimte

DSO/10541726 RIS316026 Contactpersoon

Machiel Broeren Dienst

Dienst Stedelijke Ontwikkeling Afdeling

Expertise, Beleid en Erfpacht Telefoonnummer

14070 Datum

E-mailadres

27 juni 2023

Machiel.broeren@denhaag.nl

Onderwerp

Afdoening moties erfpacht

Geachte voorzitter, In de raadsvergadering van 20 april 2023 zijn zeven moties (RIS315323, RIS315318, RIS315317, RIS315322, RIS315324, RIS315320 en RIS315321) aangenomen. Heden doet het college de afdoeningen van deze moties toekomen en geven we kort een tussenstand weer van de lopende acties op dit moment. Het college onderkent dat er sprake is van een zeer uitzonderlijke situatie die financieel moeilijk kan uitpakken voor erfpachters. De verhoging onder sommige erfpachters is enorm. Het college onderschrijft dan ook de urgentie van een pakket van maatregelen om erfpachters te ondersteunen en waar mogelijk tegemoet te komen. Daartoe worden nu scenario’s onderzocht. Maatregelen op korte termijn Het college heeft een aantal maatregelen genomen. In de eerste plaats het verlengen van de termijn waarbinnen erfpachters gebruik kunnen maken van het kortingspercentage, waardoor er tijd is om te bezien hoe het nadelige effect voor bewoners kan worden verminderd.. In de tweede plaats wordt in afstemming met een vertegenwoordiging van de erfpachters uit Bezuidenhout op dit moment gewerkt aan het formuleren van een opdracht tot hertaxatie van een representatieve selectie woningen in Bezuidenhout. Deze hertaxatie zal voor rekening van de gemeente Den Haag worden verricht.

De hertaxatie, op basis van de deskundigenprocedure, heeft tot doel om de juistheid van de getaxeerde grondwaarden in Bezuidenhout te bepalen. Ambtelijk heeft op verzoek van de NVM inmiddels een gesprek plaatsgevonden. Op korte termijn zal ik ook zelf in gesprek gaan met de NVM, zoals toegezegd in het debat in de raadvergadering van 20 april 2023.

Gemeente Den Haag

Spui 70 Den Haag

Postbus 12600 2500 DJ Den Haag

T 14070 www.denhaag.nl

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10541726

Wanneer er duidelijkheid is over de uitkomsten van de hertaxaties, is het streven om voor deze erfpachters in het najaar van 2023 verschillende spreekuren te organiseren. Onderzoek scenario’s Het college onderzoekt nu de volgende scenario’s voor de erfpachters die een aanbieding hebben óf gaan ontvangen in 2023; 1. 2.

3.

Onderzocht wordt of er tijdelijk een hogere korting dan de 4% die nu van toepassing is op de grondwaarde kan worden toegepast. Aansluitend op het vorige scenario, wordt er onderzocht of erfpachters nu kunnen kiezen voor een (hogere) korting op de grondwaarde, waarbij het nieuwe canonbedrag pas per vervaldatum van het erfpachtcontract in gaat. Onderzocht wordt of het éénmalig aanpassen van het vastgestelde canonpercentage voor 2023 van 4% mogelijk is.

Bovendien heeft het college onderzoek naar de volgende structurele scenario’s aangekondigd: 4. 5.

Onderzoeken hoe het huidige erfpachtsysteem ook op de lange termijn schokbestendiger valt te maken. Onderzoek naar de huidige rekenmethode die ten grondslag ligt aan de taxatierapporten en besluiten of herziening nodig is.

Tegemoetkoming erfpachters in een uitzonderlijke situatie Het college werkt een regeling uit om erfpachters met acute financiële problemen, die zijn ontstaan door heruitgifte c.q. overstap naar een eeuwigdurend erfpachtrecht, tegemoet te komen, zodat niemand door de stijging van de canon in de financiële problemen komt, laat staan zijn of haar huis uit hoeft. Communicatie Het college erkent dat communicatie aan de betrokkenen heel belangrijk is en wil hier meer inspanning op leveren. Het college streeft ernaar u in het najaar van 2023 te informeren over de verdere uitwerking van bovenstaande. In de afdoeningen van de zeven moties gaan wij hierop nader in. Met vriendelijke groet, Martijn Balster wethouder Volkshuisvesting, Welzijn en Zuidwest

2/2