RIS315804 bijlage

Voortgangsrapportage 2022 Woningbouwproductie en –programmering, stand per Q1-2023

De Schaloen, Moerwijk (bron: JMW architecten)

Westhovenplein

Halfjaarlijkse voortgangsrapportage Inleiding Om zicht te houden op de ontwikkelingen op de Haagse woningmarkt, waaronder ook de betaalbaarheid en beschikbaarheid voor diverse doelgroepen, wordt op verschillende momenten gemonitord. Elke drie jaar door middel van een Haagse rapportage van het Woon Onderzoek Nederland en jaarlijks door middel van een monitor van de Haagse Woonagenda in combinatie met een monitor van de Haagse woningmarkt. Aanvullend hierop worden specifiek de ontwikkelingen in de woningprogrammering en de bouwproductie gemonitord. Deze voortgangsrapportage geeft aan de hand van grafieken, tabellen inzicht in de voortgang van de bouwproductie en de ontwikkelingen in de planvoorraad (peilmoment Q1-2023). Onderwerpen die in deze rapportage aan bod komen zijn: ▪ het aantal toevoegingen aan de voorraad in 2022; ▪ het aantal in aanbouw genomen in 2022; ▪ de woningbouwprogrammering in de periode 2023 t/m 2027; ▪ de stand van zaken van het Urgentieprogramma sociale en betaalbare woningen. Hiermee richten we ons op de hoofdstappen in het woningbouwproces. Vanuit de start van projecten en de programmering worden woningen in aanbouw genomen, die uiteindelijk worden opgeleverd en toegevoegd aan de voorraad van de stad. Gemiddeld genomen neemt dit proces van initiatief tot oplevering ongeveer 6-8 jaar in beslag.

Wat nu aan projecten wordt opgestart, wordt over ongeveer 4-6 jaar in aanbouw genomen en wordt na 6-8 jaar opgeleverd. In de bijlage is een overzicht opgenomen met daarin de verschillende definities.

2

Realisatiecijfers: toevoegingen aan de woningvoorraad 2011-2022 In 2022 2.615 woningen gereed gemeld Om de jaarlijkse productie in perspectief te plaatsen geeft figuur 1 een overzicht van de toevoegingen en onttrekkingen aan de woningvoorraad vanaf 2011. Na de kredietcrisis (2008) zien we dat vanaf 2015 de nieuwbouwproductie weer aantrekt. Vanaf 2020 zien we - als effect van het splitsingsbeleid - een daling bij de zgn. toevoegingen anderszins. In 2022 zijn in totaal 2.615 woningen gereed gemeld: 2.115 door nieuwbouw en 500 woningen door toevoegingen anderszins. Het aantal toevoegingen in de nieuwbouw in 2022 ligt hiermee boven het langjarig gemiddelde.

Figuur 1 Toevoegingen en onttrekkingen per jaar in de periode 2011 t/m 2022, bron: Den Haag in Cijfers (toevoegingen anderszins betreft verbouw, splitsingen en overige toevoegingen).

3

Realisatiecijfers: toevoegingen aan de woningvoorraad 2020-2022 In 2022 werden bijna 1.500 betaalbare woningen aan de woningvoorraad toegevoegd In onderstaande grafiek zijn de toevoegingen aan de woningvoorraad in de jaren 2020, 2021 en 2022 naar type toevoeging en prijsklasse weergegeven. In 2022 werden 461 sociale woningen door/voor een corporaties gereed gemeld. Daarnaast werden 80 goedkope en 327 middeldure huurwoningen en 607 betaalbare koopwoningen gereed gemeld. Hiermee komt het aantal betaalbare woningen, dat in 2022 aan de voorraad is toegevoegd uit op 1.478 woningen. Dit is 56% van het totaal aan de voorraad toegevoegde woningen en 67% van de toegevoegde woningen waarvan de prijscategorie bekend is.

Figuur 2 Aantal toevoegingen naar type/prijsklasse 2020, 2021 en 2022, bron: Stand woningbouw en FCC, bewerking DSO. Nb1. SVH-corporaties hebben aangegeven dat er in 2022 95 sociale woningen zijn opgeleverd. Dit verschil kan worden verklaard door de verschillende wijze van registratie (gemeente adresniveau, corporatie complexniveau) en de peildatum. Nb2. Diff.nnb betreft voornamelijk toevoegingen anderszins/splitsingen

4

In aanbouw genomen woningen 2011-2022 In aanbouw genomen woningen laat een stijgende lijn zien, 3.100 woningen in aanbouw genomen in 2022 In figuur 3 is het aantal in aanbouw genomen woningen in de periode 2011 t/m 2022 weergegeven. In deze figuur is te zien dat het aantal in aanbouw genomen woningen door de jaren heen fluctueert. Als gevolg van het herstelde vertrouwen in de woningmarkt en de grote interesse bij marktpartijen om te investeren in projecten in Den Haag liep in de jaren 2017 en 2018 het aantal in aanbouw genomen woningen uitzonderlijk hoog op tot ongeveer 4.000 woningen per jaar. In de afgelopen 2 jaar zien we dat, na een terugval in 2019, het aantal in aanbouw genomen woningen weer toeneemt. In 2022 zijn 3.100 woningen in aan bouw genomen. Dat is 78% van de jaarlijkse ambitie van 4.000 woningen per jaar. In tabel 1 zijn de in aanbouw genomen woningen/projecten weergegeven.

Figuur 3 Aantal in aanbouw genomen woningen per jaar in de periode 2011 t/m 2022, bron: DSO/FCC en Basisbestand start bouw (* voorlopig cijfer)

55% van de in 2022 in aanbouw genomen woningen is betaalbaar De inzet op de realisatie van meer betaalbare woningen, werpt net als in 2021 vruchten af. 55% van de in aanbouw genomen woningen is een betaalbare woning: 615 sociale corporatiewoningen, 279 goedkope woningen (waarvan 197 studentenwoningen in beheer bij DUWO), 813 middeldure huurwoningen. De gestelde stedelijke doelstellingen (30% sociaal, 20% middeldure huur en streven naar 20% betaalbare koop; dit wordt in de nieuwe Woonagenda aangescherpt naar 30-25-25) zijn alleen voor wat betreft middeldure huur behaald. De volgende projecten met sociale huurwoningen zijn in aanbouw genomen: Nieuw Rozenburg (145), Schaloenstraat (222), Vlietlust (40), Erasmusveld Midden (71) en Wenkenbachstraat (137). Hiermee zijn in 2022 in totaal 615 sociale huurwoningen in aanbouw genomen. Het aandeel sociale corporatiewoningen is in 2022 uitgekomen op 20%.

Figuur 4 In aanbouw genomen woningen naar prijssegment 2020, 2021 en 2022*, bron: DSO/FCC en Basisbestand start bouw, * 2022 voorlopig cijfer

5

Figuur 5 Ligging projecten met in aanbouw genomen woningen in 2022*, bron: DSO/FCC en Basisbestand start bouw, * 2022 voorlopig cijfer.

197 65 14 276 9%

243 13 348 82 121 6 813 26%

456 10 183 33 75 757 24%

0%

36 19 125 99 52 29 89 12 69 28 27 585 19%

12 42 54 2%

Studenten

Diff.nnb

0

Dure koop

71 40 145 222 137 615 20%

Betaalbare koop

12 896 36 10 19 261 139 14 13 52 183 29 89 33 145 570 75 12 69 28 137 82 121 75 3.100 100%

Dure huur

Investeringsgebied CID Binckhorst Noord Noord Zuid Zuid Zuid Zuid Zuid Zuidwest Binckhorst Kust Kust Noord Zuid Zuidwest Kust Zuidwest Zuid Zuid CID Zuidwest Kust

Middeldure huur

Stadsdeel Centrum Laak Haagse Hout Centrum Segbroek Escamp Escamp Segbroek Escamp Escamp Laak Scheveningen Scheveningen Haagse Hout Loosduinen Escamp Scheveningen Escamp Loosduinen Loosduinen Laak Escamp Scheveningen

Goedkope huur

Type bouw Verbouw Nieuwbouw Nieuwbouw Verbouw Verbouw Nieuwbouw Nieuwbouw Verbouw Verbouw Nieuwbouw Nieuwbouw Verbouw Nieuwbouw Verbouw Nieuwbouw Nieuwbouw Nieuwbouw Nieuwbouw Nieuwbouw Nieuwbouw Nieuwbouw Nieuwbouw Nieuwbouw

Sociaal markt

Ontwikkeling Particulier Particulier GREX Particulier Particulier Particulier Samenwerking Particulier Particulier Samenwerking Particulier Particulier GREX Particulier Particulier Particulier Particulier Particulier Samenwerking Particulier Particulier GREX Particulier

Sociaal door TI

Projectnaam Ammunitiehaven 553, 555 en 561 Binckhorstlaan 135D1 (Binck City Park fase 1A) Boekweitkamp Dlg 1B (De Ferdinand) Brouwersgracht 2D, 4, 6 Daguerrestraat 173/175 school Erasmusveld Midden, Zuidelijk deel (De Velden) Erasmusveld, Leywegzone LOF (voorheen Vlietlust) Fultonstraat 2A Laan van Wateringse Veld 1496 Leyweg/ Escamplaan, deelgebied 3 Maanplein 110 (KPN), fase 2 Nieuwe Duinweg 24 (Terrazzo) Norfolkterrein, blok 4B (Zuidkade) Raamweg 15 - 16 Rosenburg (Parnassia) Schaloenstraat Herontwikkeling Treilerweg 78/ Korbootstraat Uithofslaan fase 2, deelplan 6 (Uithofje) Vroondaal Noord II, Veld E (Heeren van Vroondaal fase 6/ 7) Vroondaal Zuid IIA, Natuurlijk Vroondaal fase 3 Wenckebachstraat - Noordpolderkade Winkelcentrum De Stede, Vrederustlaan Blok A&B Zeesluisweg 44-76 Overig minder dan 10 woningen Eindtotaal Aandeel

Aantal woningen

In aanbouw genomen projecten in 2022

x -

Tabel 2 In aanbouw genomen projecten in 2022, bron: DSO/FCC en Basisbestand start bouw, * 2022 voorlopig cijfer

7

Woningbouwprogrammering 2023 t/m 2027 Programmering steeds meer in lijn met de Woonagenda De planvoorraad in aanbouw te nemen woningen voor de periode 2023 t/m 2027 kent een omvang van 22.770 woningen en kent ten opzichte van de woningbouwopgave een kleine overmaat. Bij circa 17.320 woningen is de programmering op dit moment bekend (zie tabel 2). Van deze geprogrammeerde woningen is 23% een sociale corporatiewoning en 4% is een sociale marktwoning. Ongeveer 73% van de geprogrammeerde woningen is een woning in het betaalbare segment. Dit is exclusief de 1.220 geplande studentenwoningen. Hoewel er per segment nog verschillen zijn komt de programmering over het geheel gezien meer en meer in lijn met de betaalbaarheidsambities van de Woonagenda. Alleen de programmering van de betaalbare koop (= koop onder NHG-grens) blijft flink achter.

Bij verschillende projecten wordt de woningdifferentiatie door initiatiefnemers nog verkend en moet deze zich nog uitkristalliseren. In totaal betreft dit 5.440 woningen. Binnen de kaders, die de Woonagenda stelt, kan het aandeel en aantal betaalbare woningen nog toenemen.

Sociaal TI Sociaal markt Goedkope huur Middeldure huur Dure huur Betaalbare koop Dure koop Studenten Nog te programmeren Eindtotaal

Aantal woningen incl. nog te programmeren 4.060 720 1.290 3.090 3.440 1.640 1.860 1.220 5.440 22.770

% incl. nog te programmeren woningen 18% 3% 6% 14% 15% 7% 8% 5% 24% 100%

Aantal woningen excl. nog te programmeren 4.060 720 1.290 3.090 3.440 1.640 1.860 1.220

% excl. nog te programmeren woningen 23% 4% 7% 18% 20% 9% 11% 7%

17.320

100%

Tabel 3 Verdeling in aanbouw te nemen woningen naar prijssegment in de periode 2023 t/m 2027, bron DSO/FCC, maart 2023.

Planvoorraad 2023 t/m 2027 De planvoorraad geeft een beeld van de woningbouwprogrammering voor de komende jaren. Het is een momentopname van zowel de gemeentelijke- als de particuliere plannen, die in het WABO-lijn worden afgehandeld. De projecten verkeren in verschillende stadia: van concreet en bijna uitvoeringsgereed tot verkenningen in de initiatieffase. De ervaring leert dat in de programmering sprake is van bedreigingen en een zeker planningsoptimisme waardoor projecten uiteindelijk toch later in aanbouw worden genomen. We zien dat voor de projecten met start bouw in 2023 de verstrekking van de vergunningen, in principe goed op schema zit. Op macroniveau zien we echter bedreigingen die de Haagse bouwproductie onder druk zetten: stikstofproblematiek, marktomstandigheden, personeelstekorten zowel in planvoorbereiding als in de uitvoering en onzekerheid in bouwen huurprijsontwikkeling, die leidt tot terughoudendheid in de investeringsbereidheid. Het is daarom te verwachten dat delen van de productie in 2023 en met name 2024 door kunnen schuiven in de tijd.

Figuur 6 Aantal in aanbouw te nemen geprogrammeerde woningen in de periode 2023 t/m 2027, bron DSO/FCC, maart 2023.

8

Woningbouwprogrammering 2023 t/m 2027, naar gebieden De meeste in aanbouw te nemen woningen staan momenteel in de stadsdelen Laak, Centrum en Escamp geprogrammeerd. In de onderstaande tabellen is de geprogrammeerde planvoorraad in aanbouw te nemen naar stadsdeel/gebied en prijssegmenten weergegeven. Geprogrammeerde en nog te programmeren woningen naar stadsdeel Centrum

Escamp

Haagse Hout

Laak

L-YP

Loosduinen

Scheveningen

Segbroek

Den Haag

Geprogrammeerd

12% 1% 23% 13% 46% 0% 4% 0% 100% 4.179

41% 0% 4% 19% 9% 19% 9% 0% 100% 3.894

26% 5% 0% 26% 0% 40% 4% 0% 100% 1.517

11% 13% 0% 25% 23% 1% 2% 25% 100% 4.783

100% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 100% 250

21% 0% 8% 11% 2% 3% 56% 0% 100% 1.636

5% 0% 0% 2% 10% 19% 64% 0% 100% 322

61% 0% 8% 4% 2% 18% 8% 0% 100% 740

23% 4% 7% 18% 20% 9% 11% 7% 100% 17.321

Nog te programmeren

1.397

110

-

3.602

61

190

84

-

5.444

Totaal

5.576

4.004

1.517

8.385

311

1.826

406

740

22.765

Sociaal corporatie Sociaal markt Goedkope huur Middeldure huur Dure huur Betaalbare koop Dure koop Studenten

Geprogrammeerde en nog te programmeren woningen naar investeringsgebied Binckhorst

CID

Zuidwest

Overig Den Haag

Den Haag

Geprogrammeerd

34% 4% 0% 35% 16% 0% 11% 0% 100% 1.028

12% 6% 11% 18% 30% 8% 2% 15% 100% 8.338

41% 0% 4% 19% 9% 19% 9% 0% 100% 3.892

28% 5% 6% 13% 11% 6% 31% 0% 100% 4.063

23% 4% 7% 18% 20% 9% 11% 7% 100% 17.321

Nog te programmeren

1.184

3.762

102

396

5.444

Totaal

2.212

12.100

3.994

4.459

22.765

Sociaal corporatie Sociaal markt Goedkope huur Middeldure huur Dure huur Betaalbare koop Dure koop Studenten

Tabel 3 Verdeling in aanbouw te nemen woningen naar stadsdeel/gebied en prijssegment in de periode 2023 t/m 2027, bron DSO/FCC, maart 2023.

9

Stand van zaken Urgentieprogramma sociale en betaalbare woningen Het Urgentieprogramma wordt gevuld met locaties waar nog beslisruimte is. Er zijn vastzittende en nieuwe locaties verkend waarbij specifiek de haalbaarheid van een ontwikkeling ten behoeve van sociale- en betaalbare woningbouw is onderzocht. In 2021 en 2022 zijn voor de verschillende locaties verkenningen en haalbaarheidsstudies uitgevoerd. Ook zijn gesprekken gevoerd met corporaties om de woningen te ontwikkelen dan wel af te nemen. De besluitvorming staat voor de meeste projecten gepland in 2023 en 2024. Op basis van de huidige inzichten biedt het Urgentieprogramma ruimte voor 600 tot 650 sociale huurwoningen. Thorbeckelaan KPN locatie Voor de locatie is inmiddels een Planuitwerkingskader vastgesteld (RIS311929). Het lijkt mogelijk op de locatie circa 90 sociale huurwoningen te realiseren. Staedion is eigenaar van de locatie. De oude KPN opstal is inmiddels gesloopt. Staedion zal nog in het tweede kwartaal een aanvraag omgevingsvergunning doen. Voor de ontwikkeling van de sociale woningbouw is een subsidieaanvraag bij de Provincie gedaan. Mogelijk dat nog in 2023 gestart kan worden met de bouw . Houtwijklaan Connexxion locatie Voor de herontwikkeling van deze locatie met woningbouw is in de buurt breed draagvlak. De locatie is eigendom van BPD.

Studies hebben duidelijk gemaakt dat de locatie ruimte biedt aan de bouw van circa 140 woningen. De programmering zal conform de vigerende Woonagenda plaatsvinden. In overleg met BPD is besproken dat de ontwikkeling van de locatie via een uitgebreide procedure zal verlopen. Dat betekent dat uw raad daarover middels de bekende VVGB procedure wordt geïnformeerd. Oude Haagweg 4-36 Het betreft een particulier initiatief ter plaatse van het verouderde bedrijventerrein waar u binnenkort over wordt geinformeerd. Het initiatief is opgesteld in lijn met het eerder door de Commissie Loosduinen opgestelde visiedocument Loosduinse Vaart.

De verkenning heeft duidelijk gemaakt dat op de locatie een programma gerealiseerd kan worden van met woningen, economische functies in de plint en voldoende parkeervoorzieningen op eigen terrein. De deelnemende corporatie is Haag Wonen. Voor de locatie wordt een Planuitwerkingskader opgesteld.. Hoek Wijndaelerweg locatie C2 De locatie C2 is een laatste nog te ontwikkelen kavel uit het Masterplan Kijkduin. Er hebben zich recent verschillende ontwikkelingen voorgedaan die van invloed zijn op de afronding van het plan. Zo is de bowlingbaan onlangs van eigenaar gewisseld. De nieuwe eigenaar heeft niet de intentie om de exploitatie van de bowlingbaan te continueren. Voor de aanpalende gemeentelijke sporthal wordt bezien of en op welke wijze deze in de toekomstige vraag kan blijven voorzien. Tot slot heeft ook de in het gebied gevestigde The Hague International School aangegeven een extra gebouwde sportaccommodatie nodig te hebben. Deze ontwikkelingen zijn aanleiding een samenhangende inventarisatie en verkenning op te stellen voor de nog resterende ruimtevraagbehoeftes in het gebied.

10

Stand van zaken Urgentieprogramma sociale en betaalbare woningen Hofzichtlaan/Kleine Loo Nadat de bestaande school is gesloopt en er een compacte nieuwe school is gebouwd, is er de mogelijkheid om op de hoeklocatie een woongebouw tot ontwikkeling te brengen. De verkenning maakt duidelijk dat een programma van circa 60 sociale huurwoningen realistisch is. In deze nieuwbouwontwikkeling zal ook plaats zijn voor een plintinvulling met maatschappelijk programma en groepswonen. Inmiddels heeft onder de corporaties een selectieprocedure plaatsgevonden. Daaruit is Staedion naar voren gekomen als de corporatie die de woningen zal ontwikkelen. In mei is een eerste participatiebijeenkomst met omwonenden en belanghebbenden geweest. Wij verwachten dat de besluitvorming in het tweede deel van 2023 aan uw raad kan worden voorgelegd. Sportlaan 600, Haga Ziekenhuis De gemeente is al geruime tijd met Haga in overleg om te bezien op welke wijze de herontwikkeling van het voormalige ziekenhuis, waarvan de erfpacht op korte termijn expireert, gestalte krijgt. Op dit moment zijn er, in tijdelijke situatie, verschillende doelgroepen in het gebouw ondergebracht. Schoolzijde Speelzijde De gemeente en Arcade Wonen bezitten beiden een klein schoolgebouw. In 2022 is er een stedenbouwkundig onderzoek gedaan naar de ruimtelijke en programmatische ontwikkelmogelijkheden van de locatie.

Daarbij is duidelijk geworden dat er ongeveer 37 sociale huurwoningen en een maatschappelijk plintprogramma gerealiseerd kunnen worden. Wij verwachten dat de besluitvorming in het tweede deel van 2023 aan uw raad kan worden voorgelegd.

Leegwaterplein Voor de locatie Leegwaterplein is onlangs besloten dat de locatie in het kader van het Doorbraakplan tijdelijk zal worden ingezet als locatie voor de realisatie van flexwoningen. Stieltjesstraat Voor de locatie Stieltjesstraat – Neherkade heeft een verkenning plaatsgevonden naar de stedenbouwkundige en programmatische ontwikkelmogelijkheden. Het blijkt een zeer complexe locatie te zijn, met diverse ondergrondse infrastructuur. De locatie is daardoor voorlopig afgevallen. Mogelijk dat de locatie opnieuw in beeld komt wanneer er een integrale gebiedsontwikkeling voor de omgeving van het station Moerwijk aan de orde is. Daendelstraat De verkenning van de locatie Daendelstraat heeft ertoe geleid dat deze locatie vooralsnog niet tot herontwikkeling gebracht kan worden. Dintelstraat parkeerterrein De locatie is opgenomen in de NVU Haagvlietpoort. De gemeente is met Staedion in overleg op welke wijze deze locatie in samenhang met de locatie Struijck 2 tot ontwikkeling gebracht kan worden.

11

Stand van zaken Urgentieprogramma sociale en betaalbare woningen Sammersweg Voor de locatie Sammersweg is een bijzondere situatie aan de orde. Het betreft vastgoedbezit van de gemeente Den Haag dat gesitueerd is op Rijswijks grondgebied. U bent eerder over de mogelijke ontwikkeling van deze locatie geïnformeerd met de brief RIS 301172. Om een ontwikkeling van deze locatie mogelijk te maken wordt gewerkt aan een intentieovereenkomst tussen de gemeente Den Haag, die het vastgoed zal inbrengen, de gemeente Rijswijk, die bevoegd gezag is voor de ruimtelijke ontwikkeling en corporatie Rijswijk Wonen, de beoogde corporatie voor de woningen. Inmiddels is bekend geworden dat het aanpalende complex met uitvaartcentrum ook haar gebruik verloren heeft. Dat biedt kansen om beide locaties in samenhang te ontwikkelen met een groter woningbouwprogramma. Afhankelijk van de uiteindelijke keuze voor het gewenste ontwikkelscenario, kunnen 50 tot 75 sociale huurwoningen tot ontwikkeling gebracht worden. Henri Faasdreef/Oude Middenweg De locatie Henri Faasdreef/Oude Middenweg is, in afwachting van definitieve programmering en ontwikkeling, in 2022 tijdelijk ingezet voor de realisatie van flexwoningen (RIS308710). Schaapherderstraat en Stuwstraat Eind 2022 heeft het college besloten over de actiegebiedaanwijzing voor de complexen Schaapherderstraat en Stuwstraat (RIS313684).

Hiermee is de eerste stap gezet voor de herontwikkeling van beide gebieden. De gemeente en HofWonen zullen in 2023 de planontwikkeling voortzetten voor beide gebieden.

12

Bijlage Definities

Toelichting

Sociale woning TI Sociale marktwoning

Huurwoning van een corporatie met een subsidiabele huur onder de liberalisatiegrens. Woning met een subsidiabele huur onder de liberalisatiegrens in bezit van een marktpartij waarbij afspraken zijn gemaakt met de gemeente om de huurprijs en woningverdeling te garanderen. Goedkope huurwoning Goedkope huurwoning: Woning gerealiseerd door een marktpartij met een huur onder €763. Middeldure huurwoning Huurwoning met een huurprijs tussen de liberalisatiegrens en €988 (= Haaglanden-grens) Dure huurwoning Huurwoning met een huur boven €988. Goedkope koop Koopwoningen met een prijs tot € 206.000. Middeldure koop Koopwoningen met een prijs tussen € 206.000 en € 355.000 (NHG-grens). Dure koop Koopwoningen met een prijs boven € 355.000 Betaalbare woning Sociale, goedkope en middeldure huur- en koopwoningen, excl. studentenwoningen Betaalbare koop Koopwoningen onder NHG-grens Studentenwoningen Woonruimten verhuurd op basis van het campushuurcontract. Studentenwoningen worden niet meegeteld met de stedelijke norm voor 30% sociaal. Studentenwoningen van toegelaten instellingen, waaronder DUWO, tellen wel mee met de 30% sociaal norm in projecten. Toevoegingen aan de voorraad Nieuwbouw en toevoegingen anderszins. Toevoegingen anderszins: verbouw (bijvoorbeeld van kantoor naar woning), splitsing en overige toevoegingen aan de voorraad. Start bouw Nieuwbouw: start hei- en/of funderingswerk.

Kantoortransformaties/verbouw: start werkzaamheden (constructieve handeling) in of aan het gebouw. Woonagenda 2019 – 2023 Programmering volgens verdeling 30% sociale huur, 20% middeldure huur en streven naar 20% betaalbare koop

Prijspeil

Op basis van het coalitieakkoord 2022-2026 wordt bovenstaande woningbouwambitie verder aangescherpt naar 30% sociale huur, 25% betaalbare koop. Deze programmering wordt vastgelegd in de nieuwe Woonvisie/Woonagenda. 2022

13

Colofon Gemeente Den Haag Dienst Stedelijke Ontwikkeling, april/mei 2023 Inlichtingen Gertjan Giele (070 353 6066) / gertjan.giele@denhaag.nl) Annemiek Stroosma (070 353 4854 / annemiek.stroosma@denhaag.nl) René Jansen (070 353 8659 / rene.jansen@denhaag.nl) De Dienst Stedelijke Ontwikkeling aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid inzake het gebruik en toepassing van de gepresenteerde gegevens. Afwijkingen in absolute aantallen en % kunnen worden veroorzaakt door afronden. Bij gebruik van cijfers is bronvermelding verplicht.

14