RIS315800 Project Plesmanduin

Typ tekstTyp tekstTyp tekst

Robert van Asten Wethouder van Stedelijke Ontwikkeling, Strategie en Europa

040

Retouradres: Postbus 12600, 2500 DJ Den Haag

Ons kenmerk

Aan de voorzitter van de commissie Ruimte

DSO/10514508 RIS315800 Contactpersoon

K. Maat Dienst

Dienst Stedelijke Ontwikkeling Afdeling

Noord Telefoonnummer

14070 Datum

E-mailadres

12 juni 2023

kylie.maat@denhaag.nl

Onderwerp

Project Plesmanduin

Geachte voorzitter, Op 23 april 2021 stuurden wij u de brief “Sturing betaalbare woningbouw in lopende projecten” (RIS308642). In de brief heeft het college u inzicht verstrekt in de verschillende woningbouwplannen waarvoor als gevolg van de lange voorbereiding en eerdere besluitvorming de programmering afwijkt van de Woonagenda 2020 – 2023. In de brief wordt expliciet de achtergrond geschetst van het project Plesmanduin. Voorts wordt in de brief aangegeven dat vanuit de gemeente nog een poging wordt ondernomen om te bezien of het alsnog mogelijk is om de sociale huurwoningen onder te brengen bij een Toegelaten Instelling. In deze brief informeren wij u over het bereikte resultaat. Ontwikkeling Plesmanduin (voormalig ministerie I&M) Zoals vermeld in bovenstaande brief is in de door uw raad vastgestelde Nota van Uitgangspunten Plesmanduin 2016 (RIS295810) geen verplichting opgenomen een sociaal programma door een Toegelaten Instelling te realiseren. Het Rijksvastgoedbedrijf heeft de Nota van Uitgangspunten tijdens het verkooptraject ingezet als kaderstelling voor de door de gemeente planologisch mogelijk te maken ontwikkelingen op de locatie. Sinds 2017 is er een nieuwe eigenaar van het vastgoed. De gemeente heeft alsnog met de nieuwe eigenaar onderhandeld over een te realiseren sociaal programma.

Op dat moment liet het gemeentelijk beleid, vastgelegd in de Woonvisie 2019 – 2023, toe dat sociale huurwoningen ook door marktpartijen konden worden geëxploiteerd anders dan in de huidige Woonagenda. In het project Plesmanduin zijn, mede door tussenkomst van de gemeente, door de nieuwe eigenaar, 63 sociale huurwoningen ontwikkeld. Deze 63 sociale huurwoningen zijn onderdeel van het totale nieuwbouw en herontwikkelingsvoorstel voor het gehele gebied. Dit aantal wijkt af van de eerdergenoemde 66 sociale huurwoningen, omdat het nieuwbouw programma na overleg met de Plesmancommissie is teruggebracht van 200 woningen naar 157 woningen. Het aantal vrijesectorwoningen van de totale ontwikkeling (fase 1 en fase 2) is daarmee afgenomen van 279 naar 230 woningen. Over de plannen is overeenstemming met omwonenden en belanghebbenden, vertegenwoordigd in de Plesmancommissie. De verbouw van het Rijksmonument is nagenoeg afgerond.

Gemeente Den Haag

Spui 70 Den Haag

Postbus 12600 2500 DJ Den Haag

T 14070 www.denhaag.nl

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10434480

Naar aanleiding van de brief “Sturing betaalbare woningbouw in lopende projecten” is de gemeente opnieuw in contact getreden met de eigenaar om te onderzoeken of het mogelijk is de sociale huurwoningen onder te brengen bij een toegelaten instelling. In 2022 zijn (opnieuw) gesprekken gevoerd met verschillende corporaties, te weten HaagWonen, Staedion en DUWO. De gemeente heeft hierin een actieve bemiddelende rol op zich genomen. Echter alle benaderde partijen hebben aangegeven dat de sociale huurwoningen niet passen in hun vastgoedportefeuille-strategie. Als gevolg hiervan blijven de sociale huurwoningen in de vastgoedportefeuille van de eigenaar van het gehele complex. De gemeente is vervolgens met de eigenaar in overleg getreden op welke wijze de woningen sociaal verhuurd zullen worden. Waarborging verhuur sociale woningen De woningen worden voor een periode van minimaal 15 jaar verhuurd als sociale huurwoning. Dit houdt in dat de woningen onder de liberalisatiegrens worden verhuurd aan de sociale doelgroep. De woningen worden aan jongeren in de leeftijd van 23 tot 28 jaar verhuurd met voorrang voor jongeren in sleutelberoepen (zorg, onderwijs, politie, brandweer) via een (tijdelijk) jongerencontract op basis van het Aedes model. Voor de verhuur van de woningen is een toewijzingsprotocol met selectiecriteria opgesteld en afgestemd met de gemeente.

De Sociale Verhuurders Haaglanden (SVH) heeft aangeboden een informerende mailing te versturen en een link op Woonnet te plaatsen naar de projectsite waar geïnteresseerden zich kunnen aanmelden voor een woning. De woningen worden volgens het afgestemde protocol toegewezen. Na de eerste toewijzing en vervolgens elk jaar wordt het toewijzingsprotocol geëvalueerd en in overleg met de gemeente zo nodig aangepast. Tot slot zal er jaarlijks door de eigenaar van de woningen gerapporteerd worden over de wijze waarop de verhuring van de sociale huurwoningen Plesmanduin heeft plaatsgevonden. Inmiddels zijn de 63 sociale huurappartementen casco gereed en klaar voor gebruik. Met vriendelijke groet, de wethouder van Stedelijke Ontwikkeling, Strategie en Europa Robert van Asten

2/2