RIS315580 Bijlage 1 Aanbied brief NOTA 'Het Weigeliaplein verdient (ver)beter(ing)'

Aan het college van B&W van Den Haag t.a.v. wethouder Balster Postbus 12600, 2500 DJ Den Haag ook per mail

Het bestuur van Haag Wonen t.a.v. de heer Mohamed Baba Postbus 250, 2501 CG Den Haag ook per mail

Betreft: Behoud en renovatie 395 woningen Weigeliaplein e.o. Den Haag 21 maart 2023 Geachte dames en heren, Hierbij bieden wij u een plan aan voor behoud en renovatie van het Weigeliaplein met omliggende straten, of beter complex 70 van Haag Wonen. Waardevol in meerdere opzichten Het Weigeliaplein is zeer waardevol. Voor de bewoners, volkshuisvestelijk en ook cultuurhistorisch. Het plein is het resultaat van de maatschappelijke ontwikkeling die gestalte gaf een de eerste bloeiperiode van de volkshuisvesting. Stedenbouwkundig komt het voort uit het door Berlage geschreven uitbreidingsplan van 1909 én uit het sociale ideaal waarin collectiviteit en gemeenschapsvorming belangrijke motieven waren. Het leidde tot de dubbele bouwblokken en intieme pleinen als Haagse specialiteit. In de Heesterbuurt is het samenspel van de naast elkaar gelegen Gagelplein, Vlierboomplein en Weigeliaplein ongeëvenaard. Deze kwaliteiten worden door tal van kenners onderschreven, zoals in de bijgevoegde nota te lezen is. Geliefd en sociaal Minstens zo belangrijk is dat de idealen van toen nog steeds hun werk doen. Aan het Weigeliaplein zijn bewoners op elkaar gericht, het is een plek waar mensen elkaar tegenkomen en weet van elkaar hebben. Dat brengt betrokkenheid en feestelijkheden met zich mee waar mensen (en het gemeentebeleid) elders naar snakken. Die sociale structuur is niet te reproduceren.

Ook daarom kiezen de huurders in ruime meerderheid voor renovatie. Wij zijn er van overtuigd dat sloop een onherstelbare blunder zou zijn. In ons plan voor behoud en renovatie laten we zien dat renoveren inderdaad in alle opzichten beter is: sociaal, financieel, volkshuisvestelijk, cultureel en met name ook uit het oogpunt van duurzaamheid. Goede woningen, prima te renoveren Natuurlijk, 50 jaar na de vorige renovatie is er veel achterstallig onderhoud en laat het wooncomfort te wensen over. Net als de energetische kwaliteit. Maar er is geen sprake van serieuze constructieve gebreken. Behalve de buitenkozijnen, mankeert er aan het casco vrijwel niets en echte vochtproblemen (optrekkend of doorslaand) zijn er evenmin. Het merendeel van de woningen zijn ruime tweekamerappartementen en kleine driekamerappartementen. Haag Wonen vindt dat te klein, maar het sluit naadloos aan op de behoefte van de een- en tweepersoonshuishoudens die het overgrote deel van de

woningzoekenden vormen. De woningen zijn dan ook zeer gewild en een derde ervan heeft nog een leuke tuin ook. Het plan om te renoveren in een paar woorden Het staat buiten kijf dat de woningen goed en betaalbaar te renoveren zijn. Wij hebben in ons plan gekozen voor een hoog niveau renovatie. Dat wil zeggen dat we de woningen ook energetisch op nieuwbouw kwaliteit (BENG) brengen. Alle gevelkozijnen worden vernieuwd met respect voor de oorspronkelijke indeling. De gevels komen er weer goed uit te zien, maar we pleiten niet voor terug restaureren. Of daarmee het laatste woord gesproken is over het gevelbeeld laten we in het midden. Cultuurhistorisch is bovenal de stedenbouwkundige vorm van het complex van groot belang. Duurzaamheid en circulariteit We wijden in hoofdstuk 5 van de bijgevoegde nota veel woorden aan de duurzaamheid. Dat hadden er nog veel meer kunnen zijn, want, om een van de deskundigen te citeren: ‘verduurzaming gaat over energie, circulariteit, grondstoffen, beleving en identiteit.’ De conclusie van alle milieudeskundigen is trouwens zonneklaar: renoveren is superieur aan sloop-nieuwbouw. Met het voorstel om de daken te voorzien van zonnepanelen en het binnenterrein klimaat adaptief in de richten sluit ons plan concreet aan op de ambities van de gemeente en de prestatieafspraken tussen corporaties, hun huurdersorganisaties en de gemeente.

Laat geld een eerlijk rol spelen De kosten van de door ons voorgestelde hoog niveau renovatie bedragen ongeveer 65% van die van nieuwbouw. Het levert minstens hetzelfde aantal sociale woningen met dezelfde kwaliteit op. Voor Haag Wonen financieel dus aantrekkelijk. Sloop nieuwbouw zou daarnaast ook nog hoge kosten voor de nieuwe infrastructuur (bestratingen, fietspaden, riolering enz.) met zich meebrengen. Tegelijk zal de nieuwe huur van een gerenoveerde woning veel betaalbaarder blijven dan de huur van een nieuwe woning. En, stel dat het koopwoningen waren, was er dan iemand die het over sloop zou hebben? Nee, dat zou als kapitaalsvernietiging worden aangemerkt. Koopwoningen van deze kwaliteit zijn onder de 250.000 euro immers niet te krijgen. Dat de woningen voor bijna nul in de boeken van Haag Wonen staan verhoudt zich slecht tot de maatschappelijke werkelijkheid. Het leidt tot de – ook economisch – irrationele keuze om bij een schreeuwend gebrek aan huizen toch te slopen. Luister alsjeblieft naar de bewoners en al die anderen In 2020 heeft Haag Wonen het besluit tot sloop genomen. Pas eind 2022 heeft de corporatie de bewonerscommissie Complex 70 erkend… Er is de bewoners dus geen enkele invloed gegund.

Terwijl een renovatieplan alleen uitgevoerd kan worden als daarvoor 70% draagvlak onder de huurders bestaat, zou Haag Wonen hier gaan slopen zonder zelfs maar een draagvlakmeting te hebben gedaan. Haag Wonen heeft steeds alle touwtjes in handen gehad: het professioneel apparaat, betaalde adviseurs, het geld, de beslissingsbevoegdheid en de regie ten opzicht van huurders die voor hun woontoekomst allemaal afhankelijk zijn van de corporatie. De strijd is tot nu toe volstrekt ongelijk en daar komen ongelukken van. Wij doen een dringend beroep op u om dat te voorkomen en vragen u concreet om:

•

•

Zoals bij andere corporaties gebruikelijk - de bewonerscommissie betaalde ondersteuning aan te bieden en de participatie te baseren op de Wet op het Overleg Huurders Verhuurders; Het proces van beleids- en planvorming dat geënt is op sloop-nieuwbouw stil te leggen; het plan om te renoveren dat wij u hierbij voorleggen serieus te nemen en samen met de bewonerscommissie van Complex 70 verder uit te werken.

We hopen dat we met het door ons geschetste renovatieplan en de argumenten die we daarvoor aanvoeren u ervan kunnen overtuigen dat sloop van het Weigeliaplein een onherstelbare vergissing zou zijn. Met hartelijke groet,

Bewonerscommissie Complex 70 -

Cuypersgenootschap

Erfgoedvereniging Bond Heemschut Landelijke Werkgroep Sociale Woningbouw Commissie Zuid-Holland

Landelijk Ondersteuningsteam Sloopbedreigde Bouwwerken en Buurten (LOSB)

Bijlagen: • Nota ‘Het Weigeliaplein verdient (ver)beter(ing)’ • Tekeningen en berekeningen Superuse Studios