RIS315324 Afdoening motie Kijk naar de taxatie van alle erfpachtronden vanaf zomer 2021

Typ tekstTyp tekstTyp tekst

040

Retouradres: Postbus 12600, 2500 DJ Den Haag

Ons kenmerk

Aan: de Gemeenteraad

DSO/10541096 RIS315324 Contactpersoon

Machiel Broeren Dienst

Dienst Stedelijke Ontwikkeling Afdeling

Expertise, Beleid & Erfpacht Telefoonnummer

14070 Datum

E-mailadres

27 juni 2023

machiel.broeren@denhaag.nl

Onderwerp

Afdoening motie: ‘Kijk naar de taxatie van alle erfpachtgronden vanaf zomer 2021’

Uw raad heeft bij de bespreking van het onderwerp ‘Beantwoording technische vragen over erfpacht’ (RIS314678) op 20 april 2023 de door het raadslid mevrouw Klokkenburg-Reedeker ingediende motie ‘Kijk naar de taxatie van alle erfpachtgronden vanaf zomer 2021’ (RIS315324) aangenomen. Hierbij informeert het college de raad over de afdoening van de motie. De motie luidt als volgt: Constaterende, dat: ▪ sinds de zomer van 2021 de taxatie van erfpachtgronden niet langer wordt gedaan door Haagse makelaars, maar door een drietal bureaus van buiten de stad; ▪ de nieuwe taxateurs een andere taxatiemethode gebruiken waardoor de grondwaarde met een factor 3 of 4 kan stijgen; Overwegende, dat: ▪ de nieuwe taxatiemethode in combinatie met het hogere canonpercentage tot exorbitante stijgingen van de te betalen canon leidt voor inwoners waarbij de erfpacht opnieuw moet worden uitgegeven de komende tijd; ▪ het college inmiddels heeft toegezegd een tweede taxatie te willen verrichten bij een selectie van woningen die betrokken zijn bij de heruitgifte van erfpacht in Bezuidenhout (RIS315282); ▪ als de grondwaarde van deze tweede taxatie significant lager ligt dan de oorspronkelijke grondwaarde, de gemeente gaat onderzoeken welke aanpassingen nodig zijn om deze lagere grondwaarde te verwerken in de eerder uitgebrachte aanbiedingen aan de erfpachter in de heruitgifte van Bezuidenhout, en wat het

effect daarvan is op toekomstige aanbiedingen; ▪ deze tweede taxatie te laat komt voor inwoners die tussen de zomer van 2021 en nu te maken hebben gehad met een aanbieding van de gemeente bij de heruitgifte van erfpacht; Verzoekt het college: ▪ indien de tweede taxatie van erfpachtgronden in Bezuidenhout leidt tot een lagere grondwaarde en aanpassingen van de aanbieding voor erfpachters in Bezuidenhout, ook opnieuw te kijken naar de taxaties en gedane aanbiedingen aan inwoners tussen de zomer van 2021 en nu en deze, indien nodig en wenselijk, te herzien,

Gemeente Den Haag

Spui 70 Den Haag

Postbus 12600 2500 DJ Den Haag

T 14070 www.denhaag.nl

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10541096

Het college geeft op de volgende manier antwoord op deze uitspraak van de raad. In opdracht van en voor rekening van de gemeente Den Haag wordt voor het bepalen van de juistheid van de getaxeerde grondwaarden in Bezuidenhout een tweede taxatie verricht bij een representatieve selectie van woningen. Deze hertaxatie wordt op basis van de deskundigenprocedure uitgevoerd. Hierbij taxeren drie deskundigen een selectie van verschillende typen woningen. Waarbij wordt gekozen voor de meest voorkomende woningtypes in de wijk Bezuidenhout. Als blijkt uit de hertaxatie dat de grondwaarde(n) significant lager ligt dan de getaxeerde grondwaarde(n) uit de aanbieding, zal het college onderzoeken welke aanpassingen nodig zijn om dit te verwerken in de uitgebrachte aanbiedingen. Erfpachters zijn hierover schriftelijk geïnformeerd. Het college zal, indien blijkt uit deze hertaxaties dat de grondwaarde(n) significant lager ligt dan de getaxeerde grondwaarde(n) uit de aanbieding, ook gaan kijken naar de aanbiedingen die al eerder gedaan zijn op basis van taxaties die zijn uitgevoerd door partijen uit de huidige mantel. Indien nodig en wenselijk zal het college vervolgens onderzoeken welke aanpassingen nodig zijn om dit te verwerken in deze aanbiedingen. Het college beschouwt de motie hiermee als afgedaan. Het college van burgemeester en wethouders, de secretaris, de locoburgemeester, Ilma Merx

Robert van Asten

2/2