RIS315322 Bijlage
Tekst van het document
• • •
13.3 13.10 en 17.2 20.3
Het college kan, op een daartoe strekkend schriftelijk verzoek van de erfpachter, vrijstelling verlenen van verplichtingen en verboden, zoals gebruik, sloop, bestemming en betreding. De erfpachter is slechts bevoegd tot vestiging van een recht van erfpacht na voorafgaande scrhiftelijketoestemming van het college.
• •
7.1e 8.3c
•
•
16
Arnhem
• • •
Canon bij uitgifte aan de hand van Nota Grondprijzen. Betaling bij vooruitbetaling in vier termijnen. Indexering elk jaar aan de hand van CPI.
• • •
8.1 9.2 10.1
• •
17
Den Bosch
• • •
Betaling canon halfjaarlijks bij vooruitbetaling Herziening elke vijf jaar: product van de grondwaarde bij uitgifte en de kapitaalmarkt-rentevoet voor hypothecaire leningen, zoals gepubliceerd door de DNB. De erfpachter is vóór het verlijden van de erfpachtakte gerechtigd de canon af te kopen.
• • •
10.1 8.1 9.1
• • •
18
Zoetermeer
• • •
Betaling canon jaarlijks bij vooruitbetaling Canonpercentage is gelijk aan het door de Bank voor Nederlandse Gemeenten in rekening te brengen rentepercentage voor 25-jarige leningen op annuïteitbasis, vermeerderd met één procent per jaar. Herziening elke vijf jaar aan ontwikkeling van algemeen prijsniveau en bij wijziging bestemming of gebruik.
© 2022 Deloitte The Netherlands
• • •
4.4a 4.2 4.6-4.7
• •
Rapportage – onderzoek algemene erfpachtbepalingen
56
Onderzoeksresultaten (7/15) | Canon en toestemmingen – Lelystad tot en met Haarlem Canon
Toestemmingen
#
Gemeente
Bevinding
Artikel
Bevinding
Artikel
19
Lelystad
• •
• • •
•
Erfpachter kan met schriftelijke toestemming voor eigen rekning en risico grond vóór de datum van verlijden van de akte van vestiging van het erfpachtrecht in gebruik nemen. Op een daartoe strekkend schriftelijk verzoek van de erfpachter kan het college onthffing verlenen van verplichtingen, zoals bestemming, welstand of hinder. Op een daartoe strekkend schriftelijk verzoek van de erfpachter kan het college onthffing verlenen van verplichtingen, zoals bouw, sloop of onderhoud. De grond mag zonder de toestemming van het college niet worden gebruikt als opslagterrein voor derden. De erfpachter is tot vestiging van een ondererfpachtrecht, splitsing van het erfpachtrecht of tot samenvoeging van het erfpachtrecht slechts bevoegd na voorafgaande schriftelijke toestemming van het college.
• • • • •
9.4 15.4 16.4 18.3 25.1
Burgemeester en wethouders kunnen op verzoek van de erfpachter vrijstelling verlenen van verplichtingen, zoals onderhoud en slopen of bouwvolume. De erfpachter is zonder voorafgaande toestemming van burgemeester en wethouders niet bevoegd zijn erfpacht geheel of gedeeltelijk over te dragen of toe te delen dan wel een beperkt recht te vestigen waardoor het gebruik van het perceel door derden wordt verkregen. De erfpachter is tot splitsing van het erfpachtrecht, tot splitsing in appartementsrechten of tot samenvoeging van erfpachrechten slechts bevoegd na voorafgaande schriftelijke toestemming van burgemeester en wethouder.
• • •
2.21d 2.22a 2.23a
Het is erfpachter niet geoorloofd in het gebruik van de grond en opstallen verandering te brengen zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van burgemeester en wethouders; De erfpachter is niet bevoegd geheel of gedeeltelijk te vervreemden zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van burgemeester en wethouders. Erfpachter is niet bevoegd het recht van erfpacht te bezwaren met het zakelijk recht van opstal, ondererfpacht en erfdienstbaarheid, noch is erfpachter bevoegd tot splitsing van het recht van erfpacht in appartementsrechten, behoudens voorafgaande schriftelijke toestemming van burgemeester en wethouders.
• • •
25.1b 27.2 28.2
•
Betaling canon jaarlijks bij vooruitbetaling Herziening bij einde tijdvak; effectieve rentepercentage voor langlopende leningen bij de NV Bank Nederlandse Gemeenten op de dan opnieuw te bepalen grondwaarde. De erfpachter heeft het recht de canon telkens voor een periode van vijftig jaar af te kopen.
10.1 12.1 11.1
• • • •
20
Den Helder
• •
Betaling canon jaarlijks achteraf Herziening elke tien jaar (einde tijdvak): rentepercentage voor een 25-jarige annuïtaire geldlening bij N.V. Bank Nederlandse Gemeenten, met een 10jaarlijkse renteaanpassing, verhoogd met 0,25% op de waarde van de onroerende zaak wegens administratiekosten. De waarde van de onroerende zaak wordt vastgesteld door aanpassing van de waarde, waarop de canon is gebaseerd, met het percentage waarmee het CPI in de periode van 10 kalenderjaren voorafgaande aan twee kalenderjaren voor het eerste jaar van de herzieningsperiode is gewijzigd.
• •
2.14 onder b 2.15
• • •
21
Leiden
• • • • •
22
Deventer
• • • •
23
Tilburg
• • • •
24
Haarlem
• • • • •
Betaling canon halfjaarlijks bij vooruitbetaling en betaling van administratiekosten jaarlijks Burgemeester en wethouders kunnen met de erfpachter overeenkomen dat de verschuldigde canon ineens en bij vooruitbetaling voor een periode van 75 jaar door erfpachter zal worden voldaan. Het in dat geval door de erfpachter te betalen bedrag is gelijk aan de op dat moment geldende warde van de grond. Indexering canonpercentage iedere 5 jaar, gelijk aan gemiddelde rentevoet van 25-jarige leningen met gelijke jaarlijkse aflossingen en halfjaarlijkse rentebetaling gesloten bij de Bank van Nederlandsche Gemeenten. Herziening canon iedere 25 jaar door bepaling grondwaarde. Burgemeester en wethouders kunnen met de erfpachter overeenkomen dat de verschuldigde canon ineens en bij vooruitbetaling voor een periode van 75 jaar door erfpachter zal worden voldaan. Het in dat geval door de erfpachter te betalen bedrag is gelijk aan de op dat moment geldende waarde van grond.
• •
•
• • •
22.1 onder a 20.1 en 21.1 17.2 18.1 20.1
Betaling canon jaarlijks bij vooruitbetaling De canon wordt berekend naar een percentage van de grondwaarde, welk percentage is samengesteld uit: (a) basispercentage, dat door de gemeente wordt vastgesteld overeenkomstig het rentepercentage voor langlopende leningen van 25 jaar bij de Bank Nederlandse Gemeenten; (b) een vergoeding voor administratiekosten ad 0,5%. Grondwaarde is gelijk aan de verkoopwaarde van de grond. Indexering iedere vijf jaar aan de hand van de geldende rentepercentage voor langlopende leningen van 25 jaar bij de Bank Nederlandse Gemeenten.
• • • •
3.3 onder a 3.1 3.2 4.1
•
Het is erfpachter niet geoorloofd (a) het gebruik van de grond en van de daarop gestichte opstallen te veranderen zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de gemeente, (b) de op de grond bij aanvang van zijn recht aanwezige of daarop later gestichte opstallen, hetzij geheel, hetzij gedeeltelijk te slopen, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de gemeente, (c) op de grond en in hetgeen daarop is of zal worden gebouwd enigerlei inrichting op te richten of bedrijf uit te oefenen, waarvan naar het oordeel van de gemeente gevaar, schade of hinder te duchten is.
•
9a-c
Betaling canon jaarlijks bij vooruitbetaling. Berekening aan de hand van grondwaarde vermenigvuldigd met canonpercentage dat in grondprijsbeleid is vastgesteld op basis van interne rekenrente en opslagen. Indexering canonpercentage jaarlijks aan de hand van CPI. Herziening canon bij einde tijdvak en bij wijziging van bestemming, gebruik of bebouwing
• • •
22.3 23.1 en 23.2 24.1 en 25.1
•
De erfpachter dient de onroerende zaak te gebruiken overeenkomstig de in de akte van uitgifte aangegeven bestemming. De Gemeente kan de erfpachter toestaan de onroerende zaak in afwijking van die bestemming te gebruiken. Deze toestemming kan voor de duur van het erfpachtrecht of voor een bepaalde periode worden verleend. Zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de Gemeente is het de erfpachter gedurende de duur van het erfpachtrecht niet geoorloofd om de opstallen of het bouwvolume daarvan te wijzigen.
• •
17.2 18.3
Betaling canon halfjaarlijks. De erfverpachter kan met de erfpachter overeenkomen dat, de erfpachttermijn over een bepaalde periode door betaling van een bedrag ineens wordt voldaan. Herziening iedere 5 jaar of na wijziging van het gebruik of de bebouwing, aan de hand van grondwaarde en het canonpercentage dat is gebaseerd op de gemiddelde rente voor langlopende leningen van de Bank van Nederlandsche Gemeenten in het kwartaal voordat vijfjaarlijkse termijn is verstreken. Herziening (in geval van onbepaalde tijd), iedere 50 jaar, aan de hand van nieuwe grondwaarde. Indexering jaarlijks op basis van CPI.
• • • •
De erfverpachter kan op schriftelijk verzoek van de erfpachter vrijstelling verlenen van de gebruiksverplichtingen, sloop- en herbouwverboden. De erfpachter is tot splitsing van het erfpachtrecht, tot splitsing in appartementsrechten of tot samenvoeging van erfpachtsrechten slechts bevoegd na voorafgaande schriftelijke toestemming van erfverpachter. De erfpachter zal op of nabij het in erfpacht uitgegevene geen wijzigingen in de grondwaterstand of de grondwaterhuishouding brengen of doen brengen of aan derden gelegenheid geven tot het aanbrengen van zodanige wijzigingen zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van erfverpachter.
• • •
2.16.4 2.17.1 2.27.1
© 2022 Deloitte The Netherlands
• •
•
2.11 2.12 2.9 en 2.10 2.36
• • •
Rapportage – onderzoek algemene erfpachtbepalingen
57
Onderzoeksresultaten (8/15) | Beëindiging en Boete – Amsterdam tot en met Maastricht Beëindiging
Boete
#
Gemeente
Bevinding
Artikel
Bevinding
Artikel
1
Amsterdam
• •
Het is de erfpachter niet toegestaan het erfpachtrecht op te zeggen. De gemeente kan het erfpachtrecht beëindigen als de erfpachter: 1) ernstig tekortschiet in de nakoming van enige verplichting die volgt uit de Algemene Bepalingen en/of de bijzondere bepalingen, en in de gelegenheid is gesteld om aan zijn verplichtingen te voldoen, of 2) in verzuim is de canon twee jaar achter elkaar te betalen. Beëindiging om redenen van algemeen belang. Bezwaren door de erfpachter worden ingediend bij burgemeester en wethouders.
• • •
22 23 25
•
Als de erfpachter niet, niet tijdig of niet behoorlijk voldoet aan enige verplichting uit de Algemene Bepalingen of bijzondere bepalingen kan de gemeente een boete opleggen. De boete bedraagt ten hoogste tienmaal het bedrag van de dan geldende canon. Binnen één maand betalen. Naast de boete zoals bedoeld in lid 1, kan de gemeente een boete vorderen voor elke dag of gedeelte van een dag dat het niet, niet tijdig of niet behoorlijk voldoen aan enige verplichting voortduurt. Deze dagboete bedraagt ten hoogste drie procent (3%) van de canon. Kosten innen boete bij erfpachter.
•
18
Erfpacht eindigt doordat de gemeente de erfpacht opzegt, doordat partijen zulks in onderling overleg overeenkomen en vervolgens afstand van de erfpacht doen, of op een andere in de wet toegestane wijze. De gemeente kan de erfpacht slechts opzeggen indien: erfpachter in verzuim is de periodieke canon over twee achtereenvolgende jaren te betalen; of de erfpachter in ernstige mate tekortschiet in de nakoming van één van zijn nadere verplichtingen uit hoofde van de erfpacht (minstens zes maanden tekortschieten). Opzegging geschiedt bij exploot en ten minste drie maanden voor het tijdstip waartegen wordt opgezegd. Erfpachter is niet bevoegd de erfpacht op te zeggen. Indien de erfpacht eindigt op grond van onderling overleg of op andere wijze volgens de wet, heeft de erfpachter recht op vergoeding van de waarde van de nog aanwezige gebouwen, werken en beplantingen, die in overeenstemming met de voorwaarden van de erfpacht, door hemzelf zijn aangebracht. Indien de erfpacht eindigt op grond van opzegging door de gemeente, heeft de erfpachter recht op vergoeding van de waarde die de erfpacht dan heeft. De hoogte van de vergoeding wordt onderling door partijen vastgelegd.
• • • • • • •
21.1 21.2 21.3 21.5 23.1 23.2 23.4
•
Indien de erfpachter in verzuim is ter zake van enige verplichting kan de gemeente hem een zonder rechterlijke tussenkomst terstond opeisbare boete opleggen, onverminderd het recht om naast een opgelegde boete schadevergoeding te vorderen. Bij het vaststellen van de boete zal de gemeente rekening houden met: a) de aard en ernst van het verzuim, b) de lengte van het verzuim. De boete zal nooit hoger zijn dan de tegenprestatie die door de erfpachter ter zake van de verkrijging van de erfpacht is betaald.
• •
18.1 18.2
Het is de erfpachter niet toegestaan het erfpachtrecht op te zeggen. Beëindiging van de erfpacht van de zijde van de gemeente kan uitsluitend op gronden redenen van algemeen belang, wegens ernstige tekortkoming van de erfpachter en wegens wanbetaling van de canon en/of niet nakoming van de bouwverplichting door erfpachter. Hier zijn geen beroepsmogelijkheden genoemd voor de erfpachter. Gemeente en erfpachter kunnen met wederzijds goedvinden bij akte van afstand, ten overstaan van een door de gemeente in overleg met erfpachter aan te wijzen notaris overgaan tot beëindiging van de erfpacht. Ontruiming zonder ingebrekestelling.
• • • •
5.2 5.3 5.4 26.7
•
Bij niet/niet tijdig/niet behoorlijk kan gemeente een boete opleggen van ten hoogste tienmaal het bedrag van de alsdan geldende canon, binnen een daartoe door hen te stellen termijn. Geen beroepsmogelijkheid opgenomen in het artikel.
•
24
Het is de erfpachter niet toegestaan het erfpachtrecht op te zeggen of afstand te doen. Beëindiging door de gemeente om redenen van algemeen belang, beëindiging in verband met de niet-nakoming van de bouwverplichting, dan wel vervallenverklaring van het recht. Vergoeding vastgesteld door gemeente, indien geen overeenstemming deskundigen. Besluit van de gemeenteraad, nadat bezwaartermijn van 2 maanden is verstreken.
• • • • • •
4.1 4.2 19 20 11 24
•
Als de erfpachter niet, niet tijdig of niet behoorlijk voldoet aan enige verplichting uit de algemene of bijzondere bepalingen kan de gemeente een boete opleggen. De kosten voor het innen van de boete zijn voor erfpachter.
•
22
Gemeente kan opzeggen om redenen van algemeen belang. Ontruiming zonder ingebrekestelling. Schadeloosstelling op basis van onteigeningswet. Gemeente kan opzeggen indien de erfpachter in verzuim is de canon over twee achtereenvolgende jaren te betalen of in ernstige mate tekort schiet in de nakoming van zijn andere verplichtingen. Erfpacht kan niet door de erfpachter worden opgezegd, ook geen afstand mogelijk.
• • • •
20 21 23 27
•
Bij niet-nakoming verbeurt erfpachter, behoudens herstel, na ingebrekestelling en na verloop van de daarin gestelde termijn een boete van twee maal de jaarlijkse canon, dan wel 20% van de afkoopsom.
•
24
Gemeente is slechts bevoegd het recht van erfpacht op te zeggen wegens tekortkoming en wanbetaling en tussentijdse beëindiging in het algemeen belang. Erfpachter kan het recht van erfpacht niet opzeggen. Bij beëindiging wegens tekortkoming en wanbetaling zal de gemeente de waarde van het erfpachtrecht vergoeden na aftrek van hetgeen zij uit hoofde van de erfpacht te vorderen heeft.
• • •
19.2 19.3 24.1
•
Indien de canon niet, niet tijdig of niet volledig wordt betaald legt de gemeente een boete op van ten hoogste 5% van de alsdan geldende jaarlijkse canon, te betalen binnen een daartoe door hen te stellen termijn. Deze boete zal voor elke maand dat de niet betaling voortduurt met 1% van de jaarlijkse canon worden verhoogd. Wegens het niet, niet tijdig of niet behoorlijk nakomen van enige andere verplichting uit de algemene of bijzondere voorwaarden dan het betalen van de canon, kan de gemeente besluiten de erfpachter een boete op te leggen van ten hoogste 5x het bedrag van de alsdan geldende jaarlijkse canon. Bij zonder toestemming de zaak op een andere wijze gebruiken, of hinder, gevaar of schade te veroorzaken, of zaak/bodem verontreinigen, of de opstallen geheel of gedeeltelijk te slopen, verbeurt de erfpachter een boete van duizend euro per overtreding per dag. Erfpachter enkel door verloop van termijn in verzuim, zonder ingebrekestelling.
• • • •
6.3 6.4 11.2 18.1
• •
• • • •
2
Rotterdam
• • • • • • •
3
Den Haag
• •
• • 4
Utrecht
• • • •
5
Groningen
• • • •
6
Maastricht
• • •
•
•
•
• • •
© 2022 Deloitte The Netherlands
Rapportage – onderzoek algemene erfpachtbepalingen
58
Onderzoeksresultaten (9/15) | Beëindiging en Boete – Dordrecht tot en met Vlaardingen Beëindiging
Boete
#
Gemeente
Bevinding
Artikel
Bevinding
Artikel
7
Dordrecht
•
• • •
•
Indien de canon niet tijdig betaald wordt, is een boete verschuldigd, bedragende voor elke maand vertraging, één ten honderd van de jaarlijkse erfpacht som. Wegens niet voldoen aan enige verplichting uit de algemene voorwaarden of andere bijzondere verplichtingen, kan de gemeente een boete opleggen van ten hoogste duizend gulden. Bij wijziging van de bestemming zonder vergunning kan de gemeente een boete opleggen van maximaal vijfduizend gulden.
• • •
17.1 17.2 2.2
Indien de erfpachter in verzuim is ter zake van enige verplichting kan de gemeente hem een zonder rechterlijke tussenkomst terstond opeisbare boete opleggen, onverminderd het recht om naast een opgelegde boete schadevergoeding te vorderen. Bij het vaststellen van de boete houdt gemeente rekening met aard en ernst van het verzuim en de lengte van het verzuim. Boete kan nooit hoger zijn dan de tegenprestatie.
•
25
Indien de canon of hetgeen aan de gemeente met betrekking tot het erfpachtrecht overigens verschuldigd is niet ten volle voor de gestelde datum is voldaan, is de erfpachter aan de gemeente een boete verschuldigd, bedragende voor elke volle maand of resterend gedeelte daarvan, dat de betaling te laat geschiedt, 5% van het verschuldigde bedrag. Boete kan ook opgelegd worden wegens niet-nakomen van andere bepalingen uit de algemene voorwaarden.
•
25
Indien de erfpachter een in deze algemene of bijzondere bepalingen gestelde termijn binnen welke hij een verplichting moet nakomen ongebruikt laat voorbijgaan, is hij in verzuim zonder dat daartoe een nadere ingebrekestelling is vereist. Wegens het niet, niet tijdig of niet behoorlijk voldoen aan enige verplichting kan de gemeente besluiten de erfpachter een boete ten bate van de gemeentekas op te leggen van ten hoogste tienmaal het bedrag van de alsdan geldende canon. De boete moet worden betaald binnen een maand. Naast bovengenoemde boete kan de gemeente een extra boete vorderen voor elke dag of gedeelte van een dag dat de niet-nakoming voort duurt. Deze dagboete is ten hoogste 3% van de canon.
• • •
28.8 29.1 29.3
Indien de canon, al dan niet door overmacht, niet op de bepaalde tijd voldaan, dan wordt onverminderd het recht om nakoming te vorderen over het achterstallige een vertragingsrente verschuldigd. Indien niet, niet tijdig of niet behoorlijk is voldaan aan enige andere verplichting van de erfpachter, kan de gemeente de erfpachter ten bate van de gemeentekas een boete opleggen van ten hoogste tienmaal het bedrag van de alsdan geldende canon. Binnen één maand betalen. Gemeente kan een extra boete vorderen voor elke dag of gedeelte van een dag dat de niet, niet tijdige of niet behoorlijke nakoming voort duurt. Deze extra boete zal ten hoogste 0,3% van de uitgifteprijs bedragen.
• • •
10a 10b 10c
Indien betaling canon niet binnen 14 dagen heeft plaatsgevonden is de erfpachter in verzuim. Erfpachter aan gemeente een boete verschuldigd van 1% van de vervallen termijn met een minimum boete van 1 euro. De boete zal voor elke volle maand dat het verzuim voortduurt worden verhoogd meet 1%. Niet, niet tijdig, niet behoorlijk voldoen aan enige verplichting kan de gemeente aan de erfpachter een boete opleggen van maximaal 10x de canon, na ingebrekestelling. Erfpachter kan in beroep bij de raad van de gemeente.
• • •
9.3 20.1 20.3
Bij elke niet, niet-tijdige of niet-behoorlijke nakoming, al dan niet door overmacht, boete van ten hoogste tienmaal het bedrag van de canon.
•
24.1
• •
Indien erfpachter langer dan zes maanden in gebreke is gebleven de canon te betalen, alsmede ingeval niet voldaan wordt aan enige bijzondere verplichting opgelegd in de akte kan het erfpachtrecht vervallen verklaard worden. Indien het erfpachtrecht eindigt op bovenstaande redenen is GEEN vergoeding mogelijk en mag de erfpachter GEEN opstallen wegnemen. Aan het erfpachtrecht kan bij besluit van de gemeenteraad een einde gemaakt worden indien die raad het wenselijk acht, redenen van algemeen nut.
19.1 20.1 22.1
• •
8
Delft
• • • •
Erfpachter kan erfpacht niet opzeggen. In afwijking van bovenstaande kan erfpachter de erfpacht door opzegging beëindigen tegen het einde van de overeengekomen periode. De opzegging geschiedt niet eerder dan drie jaar en uiterlijk één jaar voor het einde van het tijdvak. Beëindiging door gemeente om redenen van algemeen belang. Beëindiging door gemeente wegens toerekenbare tekortkoming erfpachter, 2 jaar in verzuim canon te betalen.
• • • •
2.5 17.1 27 29
• • •
9
Leeuwarden
• •
•
10
Purmerend
• • • • •
11
Schiedam
• •
Onverminderd art. 783 juncto 765 BW gaat het erfpachtrecht te niet door: beëindiging om redenen van algemeen belang of onbewoonbaarverklaring (art. 22) of wegens vervallenverklaring (art. 24). Indien het erfpachtrecht eindigt om redenen van algemeen belang of wegens onbewoonbaarverklaring bepaalt een door de kantonrechter te Leeuwarden op verzoek van de meest gerede partij te benoemen commissie van drie deskundigen. De kosten voortvloeiende uit de taxatiewerkzaamheden van de commissie en/of van de kantonrechter komen ten laste van de gemeente. Gemeente kan vervallenverklaring van het erfpachtrecht uitspreken indien; de erfpachter langer dan zes maanden in gebreke is de canon te voldoen, bepalingen uit uitgifte niet nakomt, aan de in erfpacht uitgegeven grond aanmerkelijke schade is toegebracht. De grond wordt opnieuw in erfpacht uitgegeven. Het bedrag waartegen de nieuwe uitgifte geschiedt wordt aan de gewezen erfpachter uitgekeerd, onder aftrek van nog verschuldigde kosten. Los van dit bedrag heeft de erfpachter geen recht op vergoeding van gemeentewege terzake van de vervallenverklaring van het erfpachtrecht.
• • • • •
21 23.1 23.4 24.1 24.8
•
Gemeente en erfpachter kunnen bij akte van afstand overgaan tot beëindiging van het erfpachtrecht. De gemeente is uitsluitend bevoegd het erfpachtrecht te beëindigen op de voet van art. 15 (beëindiging om redenen van algemeen belang), alsmede op de voet van art. 31 en 32 (opzegging wegens tekortkoming / wanbetaling van de canon). Indien erfpacht eindigt op grond van redenen van algemeen belang, vindt schadeloosstelling plaats op basis van Onteigeningswet. Indien geen overeenstemming wordt schadeloosstelling vastgesteld door deskundigen. De erfpacht kan door de erfpachter niet worden opgezegd. Gevolg beëindiging wegens tekortkoming/wanbetaling: gemeente zal middels een openbare verkoping doen houden van een op de grond met de daarop staande opstallen te vestigen erfpachtrecht. De opbrengst van de verkoping wordt uitgekeerd aan de voormalige erfpachter, na aftrek van al hetgeen aan de gemeente met betrekking tot het erfpachtrecht nog is verschuldigd en van de te haren laste komende kosten van de openbare verkoping.
• • • • •
8.1 8.2 26.1 27 33.4
•
Het is de erfpachter niet toegestaan de erfpacht op te zeggen of daarvan eenzijdig afstand te doen. Gemeente kan opzeggen wegens achterstand in de betaling van de canonbetaling of niet nakoming van andere op de erfpachter rustende verplichtingen (wettelijk).
• •
•
• •
3 26a
• • •
12
Nissewaard
• •
• •
Het is de erfpachter niet toegestaan de erfpacht op te zeggen behoudens ingang van een nieuw tijdvak. Beëindiging van de erfpacht aan de zijde van de gemeente kan uitsluitend indien: de erfpachter in verzuim is de canon over twee achtereenvolgende jaren te betalen; of de erfpachter in ernstige mate tekortschiet of om redenen van algemeen belang. Opzegging om redenen van algemeen belang geschiedt nadat gemeente een besluit heeft genomen. Erfpachter recht op vergoeding van de waarde van de nog aanwezig opstallen en beplantingen.
• • • • •
4.2 4.3 23.1 24.1 26.1
De gemeente kan de erfpacht, of een gedeelte daarvan, opzeggen om redenen van algemeen belang. Deze opzegging vindt plaats nadat het college daartoe strekkend besluit heeft genomen. Indien de erfpachter, al dan niet door overmacht, in verzuim is de canon te betalen over een periode van vier achtereenvolgende jaren of in ernstige mate tekort schiet in de nakoming van enige andere verplichting, kan de gemeente de erfpacht opzeggen. Het college neemt een besluit na een termijn van een maand.
• • •
11.1 13.1a 11.3
•
• •
13
Vlaardingen
• • •
© 2022 Deloitte The Netherlands
•
Rapportage – onderzoek algemene erfpachtbepalingen
59
Onderzoeksresultaten (10/15) | Beëindiging en Boete – Zaanstad tot en met Lelystad Beëindiging
Boete
#
Gemeente
Bevinding
Artikel
Bevinding
Artikel
14
Zaanstad
•
Indien de erfpachter in ernstige mate tekortschiet in de nakoming van enige verplichting kan de gemeente het erfpachtrecht beëindigen door opzegging, na ingebrekestelling van erfpachter bij aangetekend schrijven. Burgemeester en wethouders doen een gemotiveerd voorstel tot opzegging van het erfpachtrecht, waarna de gemeenteraad een besluit neemt.
• •
13.1 13.2
•
Indien de erfpachter, na in gebreke te zijn gesteld, gedurende veertien dagen weigerachtig of nalatig blijft in de verplichtingen na te komen, zonder nadere ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst, direct opeisbare boete van maximaal fl. 1.000,- voor elke dag dat niet-nakoming voortduurt.
•
12
Het is de erfpachter niet toegestaan van het recht van erfpacht afstand te doen of dit recht op te zeggen. Bij besluit van de gemeenteraad kan het recht van erfpacht te allen tijde worden beëindigd, wanneer de gemeente naar het oordeel van de gemeenteraad de beschikking over de in erfpacht uitgegeven grond dient te verkrijgen om bij dit besluit aan te geven redenen van algemeen belang.
•
5.1. 1 5.2. 1
•
Wegens het niet voldoen aan enige opgelegde verplichting, verbeurt de erfpachter een boete van ten hoogste vijfmaal het bedrag van de canon.
•
2.1. 1.3
De gemeente kan het erfpachtrecht beëindigen om redenen van algemeen belang. De beëindiging geschiedt door opzegging van het erfpachtrecht nadat de gemeenteraad een daartoe strekkend besluit genomen heeft. Het is erfpachter niet toegestaan het erfpachtrecht op te zeggen Indien de erfpachter in verzuim is de canon over twee achtereenvolgende jaren te betalen of in ernstige mate tekortschiet in de nakoming van zijn andere verplichtingen, heeft de gemeente het recht het erfpachtrecht op te zeggen, na een daartoe strekkend besluit van burgemeester en wethouders.
• • •
20.1 22 26.1
• • • • • • • • • •
Bij tekortschieten in nakoming van gebruikseisen, boete van twintig keer de jaarlijkse canon. Bij zonder toestemming overdragen van erfpachtrecht of vestigen beperkt recht, boete van twintig keer de jaarlijkse canon. Bij strijdig gebruik, boete van vijfentwintig keer de jaarlijkse canon. Bij niet-instandhouding van kabels en leidingen, boete van twintig keer de jaarlijkse canon. Bij het niet-in geding komen om belangen van gemeente te verdedigen, boete van twintig keer de jaarlijkse canon Bij zonder toestemming in ondererfpacht uitgeven, boete twintig keer de jaarlijkse canon. Bij zonder toestemming splitsen of samenvoegen van erfpachtrecht, boete van twintig keer de jaarlijkse canon. Bij niet-meewerken aan doorhaling erfpachtrecht, boete van twintig keer de jaarlijkse canon. Bij niet-ontruiming van opstal, boete van dertig de jaarlijkse canon. Bij niet-inachtneming van vormvoorschriften, boete van twintig keer de jaarlijkse canon.
•
24.1
Het is de erfpachter niet toegestaan de erfpacht op te zeggen De gemeente kan de erfpacht door opzegging beëindigen, indien de erfpachter in verzuim is de canon over twee achtereenvolgende jaren te betalen. Beïndiging geschiedt in dat geval na een daartoe strekkend besluit van burgemeester en wethouders. Indien de erfpachter in ernstige mate tekortschiet in de nakoming van enige andere verplichting voortvloeiend uit de erfpacht en/of de in het erfpachtbesluit vermelde bijzondere bepalingen, kan de gemeente de erfpacht door opzegging beëindigen.
• • •
6.2 14.1 14.2
•
Wegens het niet, niet tijdig of niet behoorlijk voldoen aan enige verplichting, boete van ten hoogste tienmaal het bedrag van de canon.
•
19
Indien de erfpachter (a) gedurende een periode van twee achtereenvolgende jaren in verzuim is om de canon te betalen, (b) in ernstige mate tekortschiet in de nakoming van zijn overige verplichtingen jegens de gemeente, kan het college besluiten tot opzegging van de erfpacht. Het college kan besluiten tot ontbinding van de overeenkomst met opzegging van de erfpacht indien de Bibob-toets daartoe aanleiding geeft. Het is de erfpachter niet toegestaan het recht van erfpacht op te zeggen
•
• •
Bij niet-, niet tijdige of niet behoorlijke nakoming van enige verplichting, een boete van ten hoogste tienmaal het bedrag van alsdan geldende canon. Naast de bedoelde boete kan het college een extra boete vorderen voor elke dag of gedeelte van een dag dat het verzuim voortduurt. Deze dagboete zal niet meer bedragen dan 3% van de canon.
•
11.2 a 11.2 b
•
10.3 a 10.4 b 10.5
De erfpachter heeft het recht de erfpachtovereenkomst eenzijdig op te zeggen en de grond ter vrije beschikking van de gemeente te stellen indien hij na voorafgaand bodemonderzoek in de grond voor het milieu en/of de volksgezondheid schadelijke of niet aanvaardbare stoffen aantreft, waarvan hij aannemelijk maakt dat deze al aanwezig waren op het tijdstip dat hem in het bezit werd overgedragen. De gemeente kan het erfpachtrecht opzeggen om redenen van algemeen belang. De beëindiging vindt plaats door opzegging van het recht nadat de raad een daartoe strekkend besluit heeft genomen. Indien de erfpachter niet of niet tijdige voldoet aan zijn bouwverplichting of gedurende meer dan twee jaren niet heft voldaan aan zijn verplichting tot betaling van de canon, of anderszins tekortschiet in de nakoming van zijn veprlichtingen, is de raad gerechtigd, met inachtneming van het bepaalde in dit artikel, het erfpachtrecht op te zeggen. De erfpachter is niet gerechtigd de erfpacht op te zeggen gedurende de eerste vijfentwintig jaar na vestiging van het erfpachtrecht.
• • • •
5.4 27.2 29.1 30.1
• • • •
Bij niet-nakoming van bouwplicht, boete van 50% van de grondwaarde Bij niet naleven van voorschriften, boete van fl. 250,- voor elke dag dat de verboden toestand voortduurt. Bij niet-nakoming van elk ander voorschrift, boete van maximaal fl. 100.000,- te relateren aan verzuim of overtreding. Het college zal de erfpachter of zijn rechtsopvolger(s) per aangetekende brief opmerkzaam maken op het verzuim of de overtreding en hem een redelijke termijn gunnen om alsnog aan zijn verplichtingen te voldoen of de verboden toestand op te heffen.
• • •
•
15
16
Hoorn
Arnhem
• •
• • •
17
Den Bosch
• • •
18
Zoetermeer
• • •
19
Lelystad
•
• • •
© 2022 Deloitte The Netherlands
•
•
Rapportage – onderzoek algemene erfpachtbepalingen
•
32.1 32.2 32.5
60
Onderzoeksresultaten (11/15) | Beëindiging en Boete – Den Helder tot en met Haarlem Beëindiging
Boete
#
Gemeente
Bevinding
Artikel
Bevinding
Artikel
20
Den Helder
•
De gemeente kan het erfpachtrecht beëindigen om redenen van algemeen belang. De beëindiging geschiedt door opzegging van het recht nadat de raad van de gemeente een daartoe strekkend besluit heeft genomen. Burgemeester en wethouders doen een voorstel tot beëindiging van het erfpachtrecht aan de gemeenteraad. In dit voorstel wordt gemotiveerd uiteengezet welke de redenen zijn die beëindiging van het recht in het algemeen belang rechtvaardigen. Uitsluitend indien de erfpachter niet of niet tijdige heeft voldaan aan zijn bouwverplichting of wanneer hij gedurende twee achtereenvolgende jaren of langer niet heeft voldaan aan zijn verplichting tot betaling van de canon, zijn burgemeester en wethouders gerechtigd om het erfpachtrecht op te zeggen. De erfpachter is niet gerechtigd de erfpacht op te zeggen gedurende de eerste 25 jaar na vestiging van het erfpachtrecht.
•
2.25 a 2.25 b 2.27 a 2.27 d
•
Bij niet nakoming van enige verplichting, verbeurt de erfpachter, na ingebrekestelling en na verloop van een redelijke termijn, een onmiddellijk opeisbare boete van tweemaal de jaarlijkse canon.
•
2.30 a
• • •
• • •
21
Leiden
• •
Het is erfpachter niet geoorloofd het recht van erfpacht op te zeggen Indien de erfpachter (a) gedurende een periode van twee achtereenvolgende jaren in verzuim is, de canon te betalen, of (b) in ernstige mate tekortschiet in de nakoming van zijn verplichtingen jegens de gemeente, dan stellen burgemeester en wethouders de erfpachter per aangetekende brief in de gelegenheid om binnen een daarbij aan te geven termijn van maximaal twee maanden alsnog zijn verplichtingen na te komen of de gevolgen van de gepleegde overtreding weg te nemen, een en ander met betaling van het bedrag, dat de erfpachter alsdan aan de gemeente schuldig mocht zijn.
•
25.1 a
•
Niet tijdig of niet behoorlijk nakomen van enige verplichting, boete van ten minste éénmaal het bedrag van de jaarlijkse canon en ten hoogste vijfmaal het bedrag van de jaarlijkse canon, na herhaalde waarschuwing.
•
31.1
22
Deventer
• •
Het is de erfpachter niet toegestaan zijn erfpachtrecht door opzegging te doen eindigen. Met inachtneming van het bepaalde in artikel 5:87 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek kan de erfpacht door de gemeente worden opgezegd.
• •
15.1 15.2
•
Indien de canon niet tijdig betaald wordt, is boven de canon een boete verschuldigd, bedragende voor elke maand vertraging van 1,5/12 van de ten tijde van het verzuim geldende wettelijke rente van het bedrag van het achterstallige Wegens het niet, niet tijdig of niet behoorlijk voldoen aan enige verplichting, boete van € 10.000,- met bevoegdheid tot vordering van schadevergoeding van meer geleden schade. Naast de bedoelde boete kan ode gemeente een extra boete vorderen voor elke dag of gedeelte van de dag dat de niet, niet tijdige of niet behoorlijke nakoming voortduurt. Deze dagboete zal € 500,00 per dag bedragen
• • •
14.1 14.2 14.4
• •
23
Tilburg
24
Haarlem
• • • • •
Opzegging niet door erfpachter Opzegging door gemeente, indien de erfpachter: (1) in verzuim is de canon over twee achtereenvolgende jaren te betalen, of (2) in ernstige mate tekortschiet in de nakoming van verplichtingen. Opzegging in het kader van algemeen belang, nadat de raad daartoe heeft besloten.
• • •
26.1 26.2 27.1
•
Bij niet voldoen of overtreding van enige verplichting, boete: • Tien procent van de alsdan geldende grondwaarde op grond van het grondprijsbeleid • Drie promille van de alsdan geldende grondwaarde op grond van het grondprijsbeleid, per dag dat de niet of niet volledige nakoming voortduurt.
•
37.1
Erfverpachter kan het erfpachtsrecht opzeggen om redenen van algemeen belang. De beëindiging geschiedt door opzegging van het recht nadat de burgemeester en wethouders een daartoe strekkend besluit hebben genomen. Uitsluitend indien de erfpachter niet of niet tijdige voldoet aan zijn bouwverplichting of gedurende meer dan twee Jaren niet heft voldaan aan zijn verplichting tot betaling van de canon, is de erfverpachter gerechtigd om het erfpachtsrecht op te zeggen.
• •
2.19 2.22
•
Bij niet-nakoming van enige verplichting, behoudens herstel, na ingebrekestelling en zonder rechterlijke tussenkomst, een direct opeisbare boete van tweemaal de jaarlijks canon, of al canon is afgekocht 10% van de afkoopsom.
•
2.23
© 2022 Deloitte The Netherlands
Rapportage – onderzoek algemene erfpachtbepalingen
61
Onderzoeksresultaten (12/15) | Geschillen en Overig – Amsterdam tot en met Leeuwarden Geschillen
Overig
#
Gemeente
Bevinding
Artikel
1
Amsterdam
•
• •
15 28
•
Als de erfpachter aansprakelijk is (bodemverontreiniging of een andere oorzaak) en de gemeente in rechte wordt aangesproken, is de erfpachter verplicht in het geding te komen om de belangen van de gemeente te verdedigen. Geschillen over de omvang van de schadeloosstelling, herstelvergoeding en vergoeding bij beëindiging om redenen van algemeen belang worden voorgelegd aan drie deskundigen. De partij die de betreffende waardebepaling wil voorleggen aan deskundigen, moet de rechtbank in Amsterdam verzoeken om de drie deskundigen zo snel mogelijk aan te wijzen. Gemeente en erfpachter dragen voor ieder de helft de kosten van de deskundigen.
• •
2
Rotterdam
• •
Indien partijen het niet eens zijn over de vergoeding aan het einde van het erfpachtrecht, dan is sprake van een geschil. Alle geschillen tussen partijen zullen worden beslecht door de bevoegde rechter in het arrondissement Rotterdam.
• •
23.4 24.1
3
Den Haag
•
Deskundigenregeling aanwezig. De drie deskundigen worden op verzoek van de meest gerede partij aangewezen door de gewone rechter te ‘sGravenhage.
•
30
4
Utrecht
• •
Deskundigenregeling aanwezig. De drie deskundigen zullen op verzoek van de meest gerede partij, worden aangewezen door de President van de Arrondissementsrechtbank te Utrecht.
• •
27.1 27.4
5
Groningen
•
Geschillen omtrent de herziening van de canon, betaling meerwaarde van de grond en omvang schadeloosstelling worden beslecht door deskundigen. Beroep op de daartoe bevoegde rechter blijft mogelijk. Deskundigen regeling aanwezig. Drie deskundigen worden op verzoek van de meest gerede partij aangewezen door de president van de Arrondissementsrechtbank te Groningen.
•
Bevinding
Artikel
• •
•
3
•
Ieder die grond van de gemeente in erfpacht wenst te verkrijgen moet daartoe een aanvraag indienen bij de gemeente. In afwachting van de aanvraag kunnen burgemeester en wethouders een jaarlijkse reserveringsvergoeding vorderen voor het reserveren van de grond. Alvorens omtrent de aanvraag te beslissen kan de gemeente eisen dat een waarborgsom wordt gestort.
•
12.5, 14.4, 21.3 29
6
Maastricht
• •
Deskundigen bepalen schadevergoeding indien erfpachter het niet eens is met het voorstel van de gemeente. Deskundigen worden benoemd door de gemeente en de erfpachter gezamenlijk. Indien partijen het over de benoeming niet eens worden zal één deskundige worden benoemd door de gemeente en één door de erfpachter en zullen de beide deskundigen een derde deskundige benoemen.
• •
24.4 26.6
7
Dordrecht
•
Deskundigen worden benoemd door gemeente en de erfpachter, of indien beide partijen niet tot overeenstemming omtrent de benoeming geraken kunnen op verzoek van de meest gerede partij door de arrondissementsrechtbank te Dordrecht.
•
23.2
• •
Waarborgsom. Waarborgsom wordt teruggegeven nadat de grond overeenkomstig de voorgeschreven bestemming in gebruik is.
• •
3.3 7.1
8
Delft
•
Bij indexering van de canon kan bij verschil van mening hieromtrent door de meest gerede partij aan de directeur van het CBS een uitspraak worden gevraagd die voor de gemeente en de erfpachter bindend is. Geschillen omtrent vaststelling grondprijs worden beslecht door drie deskundigen. Één deskundige wordt benoemd door de gemeente Delft, één door de erfpachter en één door de benoemde deskundigen gezamenlijk. Bij gebreke van overeenstemming omtrent de benoeming zullen de nodige deskundigen op verzoek van de Gemeente door de rechtbank te ‘s-Gravenhage sectie kanton worden benoemd. Indien geen overeenstemming wordt bereikt omtrent schadeloosstelling/schadevergoeding vraagt de erfpachter desgewenst het oordeel van de rechter.
• • •
12.3 14.3 28.3
•
Bij nieuwbouw of sloop op de in erfpacht uitgegeven onroerende zaak dient de erfpachter er zorg voor te dragen dat het hierbij vrijkomende bouwafval gescheiden wordt verzameld.
•
3.4
Taxatie resp. hertaxatie van de grondwaarde vindt plaats door een door de kantonrechter te Leeuwarden op verzoek van de erfpachter te benoemen commissie van drie deskundigen. De commissie brengt aan B&W en erfpachter een rapport uit binnen twee maanden na haar benoeming, indien het rapport niet binnen de genoemde termijn is uitgebracht of de commissie niet tot een eenstemmig besluit is gekomen; wordt geacht een geschil tussen de gemeente en de erfpachter te bestaan. Grondwaarde wordt dan op verzoek van de meest gerede partij door de Kantonrechter te Leeuwarden vastgesteld.
•
14.6
• • •
Hij die grond in erfpacht van de gemeente wenst te ontvangen, dient een daartoe strekkende schriftelijke aanvraag in. Voordat gemeente overgaat tot uitgifte betaalt de aanvragen een waarborgsom van het bedrag van de vermoedelijke canon. Uit de waarborgsom of door effectuering, ten gunste van de gemeente, van de zakelijke of persoonlijke zekerheid in andere vorm mag de gemeente zich voldoening verschaffen van de achterstallige canon, de belopen boeten en al hetgeen de erfpachter terzake van het erfpachtrecht of het vestigen daarvan aan gemeente verschuldigd is. Als gemeente hier gebruik van heeft gemaakt dient erfpachter de waarborgsom aan te vullen. De waarborgsom vervalt aan de gemeente indien; door toedoen van de erfpachter de overeenkomst tot uitgifte en aanvaarding in erfpacht wordt ontbonden; de aanvrager geen medewerking verleent aan de totstandkoming van de akte, bij niet nakoming van de verplichting tot voltooiing van de bebouwing van het in erfpacht uitgegeven terrein. De waarborgsom wordt terugbetaald indien: de gemeenteraad afwijzend op de aanvraag beslist; indien aan het besluit de goedkeuring van gedeputeerde staten wordt onthouden, of op verzoek van de erfpachter nadat de bebouwing binnen de daarvoor geldende termijn is voltooid. Artikel over uitgifte van grond aan instellingen, zoals bedoeld in artikel 59 van de Woningwet.
• • • • • •
2.1 3.1 3.3 4.1 5.1 15
•
• •
9
Leeuwarden
• •
• • •
© 2022 Deloitte The Netherlands
Rapportage – onderzoek algemene erfpachtbepalingen
62
Onderzoeksresultaten (13/15) | Geschillen en Overig – Purmerend tot en met Haarlem Geschillen
Overig
#
Gemeente
Bevinding
Artikel
10
Purmerend
•
• •
13.3 34
•
Indien de erfpachter zich niet kan verenigen met de herziene grondwaarde en/of canon doet hij hiervan mededeling aan de gemeente. In dat geval wordt de grondwaarde bepaald door deskundigen. Deskundigen regeling opgenomen. Ieder van de partijen wijst een deskundige aan, de beide deskundigen kiezen een derde deskundige.
11
Schiedam
•
Deskundigenregeling aanwezig. De meest gerede partij kan de daartoe bevoegde rechter verzoeken deze deskundigen te benoemen.
•
30a
12
Nissewaard
• • •
Drie arbiters zoals titel 1 vierde boek van het wetboek van burgerlijke rechtsvordering. De aanwijzing van de arbiters geschiedt op aanzegging van de gemeente in eenstemmigheid met de erfpachter. Kan soms in beroep bij de raad van de gemeente. Zoals bij boete.
•
29
Vlaardingen
•
Geschillen worden beslecht door drie deskundigen die worden aangewezen door het college, en indien daarover geen overeenstemming wordt bereikt, door de gemeente en de erfpachter die beide een deskundige aanwijzen die een derde deskundige aanwijst, en indien daarover geen overeenstemming wordt bereikt, de door een rechter aangewezen derde deskundige.
•
20.1-20.8
14
Zaanstad
•
Geschillen worden beslecht door drie deskundigen die worden aangewezen door de rechtbank.
•
22.1-22.4
15
Hoorn
•
Geschillen worden beslecht door drie deskundigen die worden aangewezen door erfpachter en gemeente, en indien geen overeenstemming wordt bereikt aangewezen door de rechtbank.
•
1.7.1.11.7.1.7
16
Arnhem
•
Geschillen over de omvang van de schadeloosstelling worden beslecht door drie deskundigen die door het college worden aangewezen en in geval van het ontbreken van overeenstemming door deskundigen die door de rechtbank worden aangewezen.
•
21.2
17
Den Bosch
•
Geschillen over de omvang van de schadeloosstelling worden beslecht door erfpachter en door gemeente aangewezen deskundigen (1 per partij en 1 gezamenlijk aangewezen).
•
11.6
18
Zoetermeer
•
Geschillen worden beslecht door de bevoegde rechter te ‘s-Gravenhage
•
13.1
19
Lelystad
•
Geschillen over de omvang van de schadeloosstelling worden beslecht op verzoek van de meest gerede partij, door kantonrechter aangewezen drietal deskundigen.
•
28.3
20
Den Helder
•
Geschillen worden beslecht door de bevoegde rechter te Alkmaar.
• •
2.12 2.26
21
Leiden
•
Geschillen worden beslecht, door erfpachter en door gemeente aangewezen deskundigen, die een derde deskundige aanwijzen, en in geval van onenigheid daarover, wijst kantonrechter een derde deskundige aan. Tegen een weigering van burgemeester en wethouders om een overeenkomst tot afkoop van de canon aan te gaan, kan de erfpachter binnen een maand na ontvangst van de beslissing van burgemeester en wethouders bij de Commissie voor de Beroep- en Bezwaarschriften van de gemeente Leiden voorziening vragen.
• •
14.1 20.3b
22
Deventer
•
Geschillen over de omvang van de schadeloosstelling worden beslecht door erfpachter en door gemeente aangewezen deskundigen, die een derde deskundige aanwijzen, en in geval van onenigheid daarover, wijst kantonrechter een derde deskundige aan.
•
4.4-4.5
23
Tilburg
•
Geschillen over de omvang van de schadeloosstelling worden beslecht door erfpachter en door gemeente aangewezen deskundigen, die een derde deskundige aanwijzen.
•
28.1
24
Haarlem
•
Geschillen over de omvang van de schadeloosstelling worden beslecht door kantonrechter aangewezen drietal deskundigen.
• •
2.20.3 2.9.3
© 2022 Deloitte The Netherlands
Artikel
•
Tot de datum waarop de onroerende zaak de erfpacht gevestigd wordt is de erfpachter aan de gemeente een gebruiksvergoeding verschuldigd, die berekend wordt op dezelfde wijze als de canon. Erfpachter is verplicht te gedogen dat door UPC Nederland N.V. kabels/leidingen etc. worden aangelegd/gewijzigd vervangen etc. met betrekking tot deze verplichtingen zullen in de akte van vestiging van het erfpachtrecht van toepassing worden verklaard de door UPC gehanteerde Algemene Voorwaarden.
• •
6 14.1 k
•
De gemeente behoudt zich het recht voor een onderzoek uit te voeren conform de Wet Bibob.
•
39
•
Op grond van Beleidsregel Bibob Zoetermeer kan de gemeente, vóór en na het sluiten van de vestiging van erfpacht een Bibob-toets uitvoeren, waarvan op basis van de uitkomsten, de erfpacht kan worden ontbonden.
•
10.4a-10.4b
•
De erfpachter heeft het recht om de uitgegeven onroerende zaak te kopen. De koopsom van de onroerende zaak is gelijk aan de waarde van de onroerende zaak, welke als basis dient voor de berekening van de geldende canon.
•
2.19a- 2.19b
• •
Integriteitsbeoordeling (Wet Bibob), zowel voorafgaand aan de totstandkoming als nadien Horizontaal toezicht door de belastingdienst, in geval van vastgoedtransacties waarbij fiscale gevolgen niet eenduidig is
• •
4.1 8.1
•
13
•
Bevinding
Rapportage – onderzoek algemene erfpachtbepalingen
63
Onderzoeksresultaten (14/15) | Kostenverdeling en conversie – Amsterdam tot en met Nissewaard Kostenverdeling
Conversie
#
Gemeente
Bevinding
Artikel
Bevinding
1
Amsterdam
•
De kosten voor het advies van de deskundigen komen ieder voor de helft voor de gemeente en de erfpachter. In afwijking van voorgaande zin betaalt de gemeente de volledige kosten van de deskundigen in geval van beëindiging van het erfpachtrecht om redenen van het algemeen belang. In afwijking van de eerste zin betaalt de erfpachter de volledige kosten van de deskundigen in geval van beëindiging van het erfpachtrecht wegens tekortkoming van de erfpachter en/of wanbetaling van de canon.
•
28.8
•
Conversie niet genoemd in de algemene voorwaarden
2
Rotterdam
•
De kosten van alle notariële en andere werkzaamheden die verband houden met de vestiging, wijziging, overgang of splitsing van het erfpachtrecht komen voor rekening van de erfpachter.
•
26
•
Conversie niet genoemd in de algemene voorwaarden
3
Den Haag
•
De kosten van een procedure komen in beginsel voor de in het ongelijk gestelde partij. De deskundigen stellen in hun beslissing vast welke kosten ten laste van elk der partijen komen.
•
30.7
•
Conversie niet genoemd in de algemene voorwaarden
4
Utrecht
•
De kostenverdeling wordt bepaald door de aangestelde deskundigen en vastgesteld in hun bindend advies. In beginsel draagt de in het ongelijk gestelde partij de kosten van de procedure.
•
27.12
•
Conversie niet genoemd in de algemene voorwaarden
5
Groningen
•
De kosten van een procedure komen in beginsel voor de in het ongelijk gestelde partij. De deskundigen stellen in hun beslissing vast welke kosten ten laste van elk der partijen komen.
•
29.7
•
Conversie niet genoemd in de algemene voorwaarden
6
Maastricht
•
De kosten op de uitspraak van de deskundigen komen ten laste van de erfpachter als het gaat om beëindiging van het erfpachterecht wegens tekortkoming en wanbetaling. De kosten op de uitspraak van de deskundigen komen ten laste van de gemeente als het gaat om beëindiging van het erfpachtrecht in het algemeen belang.
• •
24.4 26.6
•
De erfpachter kan aan de Gemeente een schriftelijk verzoek doen tot omzetting van de erfpacht in volle eigendom. Het verzoek moet met redenen zijn omkleed. De kosten voor omzetting komen voor rekening van de erfpachter. Omzetting is slechts mogelijk in onderling overleg en met wederzijds goedvinden met schriftelijke toestemming van de teammanager Vastgoed van de gemeente.
•
• •
Artikel
7
Dordrecht
•
De kosten op de uitspraak van de deskundigen komen ten laste van de gemeente.
•
23.3
•
Conversie niet genoemd in de algemene voorwaarden
8
Delft
•
De kosten op de uitspraak van de deskundigen komen ieder voor de helft ten laste van de gemeente en erfpachter, tenzij de grondprijs vastgesteld door de gemeente en de grondprijs vastgesteld door de drie deskundigen een verschil zit van 15% of minder, dan komen de kosten voor rekening van de erfpachter.
•
14.6
•
De erfpachter kan een verzoek bij de gemeente indienen om de met erfpacht belaste onroerende zaken te mogen verkrijgen. De erfpachter dient een dergelijk verzoek schriftelijk aan de gemeente te doen, met vermelding van de gronden waarom de erfpachter de eigendom wenst te verkrijgen. In principe zal de eigendom alleen verkregen kunnen worden bij erfpachten met een woon-of kantoorbestemming, tenzij de desbetreffende erfpachten zijn gelegen in een zogenaamd “gevoelig gebied” of in een gebied waar “bijzondere beheer bepalingen” gewenst zijn als bedoeld in artikel 2 lid 3.
9
Leeuwarden
• •
De kosten voortvloeiende uit de (her-)taxatie-werkzaamheden van de commissie en/of kantonrechter komen ten laste van de erfpachter. De kosten van de akte en de kosten van de overschrijvingm in de openbare registers in geval van herziening van de canon komen ieder voor de helft voor de gemeente en de erfpachter.
• •
14.8 14.11
•
Conversie niet genoemd in de algemene voorwaarden
10
Purmerend
•
De kosten op de uitspraak van deskundigen komen voor rekening van de gemeente en de erfpachter, ieder voor de helft.
• •
34.9
In versie 2020: bij de begripsbepaling wordt onder uitgifte in erfpacht tevens verstaan de omzetting van het perceel in voortdurend c.q. eeuwigdurend erfpacht. In versie 1992: bij de begripsbepaling wordt onder uitgifte in erfpacht tevens verstaan de omzetting van erfpachtsrechten in eeuwigdurende erfpachtsrechten.
•
11
Schiedam
•
De kosten van deskundigen, alsmede de kosten van hun benoeming, komen ten laste van de gemeente en de erfpachter, ieder voor de helft.
•
30b.
•
Conversie niet genoemd in de algemene voorwaarden
12
Nissewaard
•
De kosten van de arbitrage worden komen voor de gemeente en de erfpachter, ieder voor de helft.
•
29.11
•
Conversie niet genoemd in de algemene voorwaarden
© 2022 Deloitte The Netherlands
Rapportage – onderzoek algemene erfpachtbepalingen
• • •
29 4.3 19. 4
•
31
64
Onderzoeksresultaten (15/15) | Kostenverdeling en conversie– Vlaardingen tot en met Haarlem Kostenverdeling
Conversie
#
Gemeente
Bevinding
Artikel
Bevinding
13
Vlaardingen
• •
De kosten van deskundigen in geval van schadeloosstelling bij opzegging om redenen van het algemeen belang worden gedragen door de gemeente. Indien in geval van wijziging canon en voorwaarden geen overeenstemming kan worden verkregen komen de kosten van deskundigen voor rekening van de erfpachter.
• • •
20.11 12.2 7.3
• •
Conversie niet genoemd in de algemene voorwaarden In nota: de gemeente biedt alle erfpachters de keuze tussen een nieuw erfpacht of omzetting van de erfpacht in eigendom.
14
Zaanstad
•
De verdeling van de kosten wordt vastgesteld door de deskundigen.
•
22.6
•
Conversie niet genoemd in de algemene voorwaarden
15
Hoorn
•
De verdeling van de kosten wordt vastgesteld door de deskundigen.
•
1.7.1.12.
•
Conversie niet genoemd in de algemene voorwaarden
16
Arnhem
•
De kosten van een te voeren procedure om tot benoeming van de deskundigen te komen, komen ten laste van de gemeente in geval van beëindiging in het algemeen belang. In geval van einde van het erfpachtrecht bij bepaalde tijd, waarbij de erfpachter recht heeft op vergoeding van de waarde van de aanwezige opstallen, komen de kosten van de deskundigen voor de helft ten laste van de gemeente en voor de helft ten lasten van de erfpachter.
• •
21.3 31.4
•
Conversie niet genoemd in de algemene voorwaarden
•
Artikel
17
Den Bosch
•
De kosten voor benoeming en aanwijzing van drie deskundigen komen voor de helft voor rekening van de gemeente en voor de helft voor rekening van de erfpachter.
•
11.8
•
De erfpachter heeft zolang de erfpacht duurt, een recht van voorkeur tot koop van de in erfpacht uitgegeven grond.
18
Zoetermeer
•
De kosten van de deskundigen komen voor de gemeente en de erfpachter, ieder voor de helft.
•
4.7
•
Conversie niet genoemd in algemene voorwaarden
19
Lelystad
•
De kosten op de uitspraak van de rechter en de drie deskundigen komen voor de gemeente en de erfpachter, ieder voor de helft.
•
12.6
•
Conversie niet genoemd in algemene voorwaarden
20
Den Helder
•
De kosten op een advies van deskundigen vallende, worden voor de helft gedragen door de gemeente en voor de andere helft gedragen door de erfpachter.
•
2.26c
•
De erfpachter heeft het recht om de uitgegeven onroerende zaak te kopen.
21
Leiden
•
De verdeling van de kosten wordt vastgesteld door de commissie van deskundigen.
•
13.7
•
Conversie niet genoemd in algemene voorwaarden
22
Deventer
•
De kosten voor benoeming van de deskundigen komen voor rekening van de benoemende partij. De kosten verbonden aan de benoeming van de derde deskundige, aangewezen door de kantonrechter te Deventer, worden voor de helft gedragen door de gemeente en voor de andere helft gedragen door de erfpachter.
•
4.6
•
Conversie niet genoemd in algemene voorwaarden
23
Tilburg
•
De kosten van de deskundigen zullen in geval van schadeloosstelling als gevolg van beëindiging van het erfpachtrecht in het algemeen belang worden gedragen door de gemeente.
• •
28.8 24.4
•
Conversie niet genoemd in algemene voorwaarden
24
Haarlem
•
De kosten voor benoeming van de deskundigen in verband met de vaststelling van de canon komen voor rekening van de gemeente en de erfpachter, ieder voor de helft.
•
2.9.3.
•
Conversie niet genoemd in algemene voorwaarden
© 2022 Deloitte The Netherlands
20
•
Rapportage – onderzoek algemene erfpachtbepalingen
2.19
65
Bijlagen B. Vragenlijst gemeenten (separaat toegezonden)
© 2020 Deloitte The Netherlands
Rapportage – onderzoek algemene erfpachtbepalingen
66
Bijlagen C. Vragenlijst kredietverstrekkers (separaat toegezonden)
© 2020 Deloitte The Netherlands
Rapportage – onderzoek algemene erfpachtbepalingen
67
Deloitte refers to one or more of Deloitte Touche Tohmatsu Limited, a UK private company limited by guarantee, and its network of member firms, each of which is a legally separate and independent entity. Please see www.deloitte.com/about for a detailed description of the legal structure of Deloitte Touche Tohmatsu Limited and its member firms.