RIS315320 Afdoening motie Stop exorbitante erfpachtverhoging

Typ tekstTyp tekstTyp tekst

040

Retouradres: Postbus 12600, 2500 DJ Den Haag

Ons kenmerk

Aan: de Gemeenteraad

DSO/10541092 RIS315320 Contactpersoon

Machiel Broeren Dienst

Dienst Stedelijke Ontwikkeling Afdeling

Expertise, Beleid & Erfpacht Telefoonnummer

14070 Datum

E-mailadres

27 juni 2023

machiel.broeren@denhaag.nl

Onderwerp

Afdoening motie: ‘Stop exorbitante erfpachtverhoging’

Uw raad heeft tijdens de behandeling van de beantwoording technische vragen over erfpacht (RIS314678) op 20 april 2023 de door het raadslid de heer Dubbelaar ingediende motie ‘Stop exorbitante erfpachtverhoging’ (RIS315320) aangenomen. Hierbij informeert het college de raad over de afdoening van de motie. De motie luidt als volgt: Constaterende dat, bewoners geconfronteerd worden met een exorbitante canonherziening (canonexplosie); canonexplosie een enorme impact heeft op de woonlasten van bewoners. Overwegende dat, de gemeente als grondeigenaar een machtspositie heeft als erfverpachter richting erfpachters; de gemeente gebonden is aan de algemene beginselen van behoorlijk bestuur. Van mening dat, de gemeente een zorgplicht heeft en geen misbruik mag maken van zijn machtspositie; canonverhoging moet worden getoetst aan de maatstaven van redelijkheid en billijkheid. Verzoekt het college, de canonherziening te heroverwegen, te onderzoeken of er een limiet kan worden ingesteld en de raad hierover te informeren. Het college geeft op de volgende manier antwoord op deze uitspraak van de raad. Het college heeft de termijn waarbinnen erfpachters gebruik kunnen maken van het kortingspercentage verlengd tot 15 december 2023 (in plaats van 1 juni 2023).

In opdracht van en voor rekening van de gemeente Den Haag wordt voor het bepalen van de juistheid van de getaxeerde grondwaarden in Bezuidenhout een tweede taxatie verricht bij een representatieve selectie van woningen. Deze hertaxatie wordt op basis van de deskundigenprocedure uitgevoerd.

Gemeente Den Haag

Spui 70 Den Haag

Postbus 12600 2500 DJ Den Haag

T 14070 www.denhaag.nl

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10541092

Hierbij taxeren drie deskundigen een selectie van verschillende typen woningen. Waarbij wordt gekozen voor de meest voorkomende woningtypes in de wijk Bezuidenhout. Als blijkt uit de hertaxatie dat de grondwaarde significant lager ligt dan de getaxeerde grondwaarde uit de aanbieding, zal het college onderzoeken welke aanpassingen nodig zijn om dit te verwerken in de eerder uitgebrachte aanbiedingen. Erfpachters zijn hierover schriftelijk geïnformeerd. Uit recent onderzoek naar erfpacht uitgevoerd door Deloitte in opdracht van het Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties (bijlage), blijkt dat het huidige Haagse systeem voor erfpacht zoals opgenomen in de Algemene bepalingen voor de uitgifte in erfpacht van gronden der gemeente ’s-Gravenhage 1986 herziening 2003 versie 2008 (AB 1986 herz. 1993/2008) geen afbreuk doet aan de rechtszekerheid van erfpachters. De erfpachtvorm is namelijk eeuwigdurend met een vaste grondwaarde en herziening vindt slechts plaats bij wijziging van gebruik. Bovendien is afkoop van de canon mogelijk. Het huidige stelsel biedt duidelijkheid over de rechten en verplichtingen die een erfpachter heeft en de voorzienbaarheid van de toepassing daarvan door de gemeente als contractspartij. Bij een groot aantal andere gemeenten komt uitgifte in erfpacht voor bepaalde tijd voor en/of wordt de grondwaarde wel periodiek herzien.

Afkoop van de canon is ook niet overal mogelijk. Hoewel de rechtszekerheid dus gewaarborgd is, kan een herziening door de gewijzigde canonverplichting zorgen voor een schok bij de erfpachter over zijn financiële zekerheid. In het onderzoek is de Haagse situatie niet specifiek onderzocht op dit punt. Het college laat daarom een aanvullend extern onderzoek uitvoeren naar mogelijkheden die het systeem (financieel) minder schokgevoelig maken. De onderzoeksvraag zal vroegtijdig worden gedeeld met de raad. Het college verwacht de onderzoeksresultaten vervolgens voor het einde van 2023 te kunnen delen met de raad. Het college beschouwt de motie hiermee als afgedaan. Het college van burgemeester en wethouders, de secretaris, de locoburgemeester, Ilma Merx

Robert van Asten

2/2