RIS315117 Afdoening motie ‘Check je huurprijs!’

Typ tekstTyp tekstTyp tekst

040

Retouradres: Postbus 12600, 2500 DJ Den Haag

Ons kenmerk

Aan: de Gemeenteraad

DSO/10524225 RIS315117 Contactpersoon

Marga van Iwaarden Dienst

Dienst Stedelijke Ontwikkeling Afdeling

Wonen Telefoonnummer

14070 Datum

E-mailadres

30 mei 2023

marga.vaniwaarden@denhaag.nl

Onderwerp

Afdoening motie: ‘Check je huurprijs!’ (RIS315117)

Uw raad heeft tijdens de behandeling inzake Eén-meting evaluatie huisvestingsvergunning middenhuur op 30 maart 2023, de door de raadsleden de heren Mekers, Thepass, Ahraui, Barker, de dames Faïd en Klokkenburg ingediende motie ‘Check je huurprijs!’(RIS315117) aangenomen. Hierbij informeert het college de raad over de afdoening van de motie. De motie: De raad van de gemeente Den Haag, in vergadering bijeen op 30 maart 2023, ter bespreking van Eén-meting evaluatie huisvestingsvergunning middeldure huurwoningen. Constaterende, dat: bij de aanvraag van huisvestingsvergunningen de gemeente beschikt over de actuele huurprijs en woningkenmerken van een huurwoning; er meer huishoudens met een laag inkomen terechtkomen in de middenhuur in Den Haag; het helaas te vaak voorkomt dat er een te hoge huur wordt gevraagd. Overwegende, dat: door de instroom van meer huishoudens met een lager inkomen het extra belangrijk is dat er geen onredelijk hoge huren worden gevraagd; er een wijziging in de toepassing van het woningwaarderingsstelsel op handen is; de huurbalie van de gemeente al een adviserende taak heeft richting huurders; de mogelijkheid voor huurders van een huurprijscheck (bij de huurcommissie) nog onvoldoende bekend is.

Verzoekt het college: bij het afgeven van huisvestingsvergunningen door de gemeente de huurprijscheck te promoten; en indien aannemelijk is dat de huurprijs te hoog is volgens de geldende regelgeving de huurder actief te adviseren en te ondersteunen bij het uitvoeren van de huurprijscheck en eventuele vervolgstappen.

Gemeente Den Haag

Spui 70 Den Haag

Postbus 12600 2500 DJ Den Haag

T 14070 www.denhaag.nl

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10524225

Het college beantwoordt de motie als volgt: In de motie wordt het college verzocht bij het afgeven van huisvestingsvergunningen de huurprijscheck te promoten en indien de huurprijs te hoog blijkt, de huurder actief te adviseren en te ondersteunen bij het uitvoeren van de huurprijscheck en de eventuele vervolgstappen. De Huurprijscheck is een instrument van de Huurcommissie dat de huurder kan gebruiken om zelf uit te rekenen of de kale huurprijs klopt van een sociale huurwoning als de huurder deze langer dan een half jaar bewoont. Deze Huurprijscheck moet de huurder zelf doen op de website van de Huurcommissie. Voor sociale huurwoningen bestaat ook de mogelijkheid om de aanvangshuurprijs te laten toetsen binnen zes maanden nadat de huurovereenkomst is ingegaan. De huurder moet op de website van de Huurcommissie het formulier Toetsing aanvangshuurprijs invullen. Vervolgens voert een medewerker van de Huurcommissie de Huurprijscheck uit. Blijkt uit onderzoek dat de kale huurprijs te hoog is, dan doet de Huurcommissie een uitspraak dat de verhuurder de huurprijs verplicht moet verlagen vanaf de datum dat de huurovereenkomst is ingegaan. Voor middenhuurwoningen geldt het volgende: Voor huurders van middenhuurwoningen is het ook mogelijk om binnen zes maanden nadat de huurovereenkomst is ingegaan de aanvangshuurprijs te laten toetsen door de Huurcommissie.

Ook zij moeten op de website van de Huurcommissie het formulier Toetsing aanvangshuurprijs invullen waarna een medewerker van de Huurcommissie de Huurprijscheck uitvoert. Blijkt uit onderzoek dat de kale huurprijs lager moet zijn dan de grens voor een sociale huurwoning (€ 808,06 in 2023), dan doet de Huurcommissie een uitspraak dat de verhuurder de huurprijs verplicht moet verlagen vanaf de datum dat de huurovereenkomst is ingegaan. Blijft de huurprijs boven deze sociale huurgrens, dan mag de Huurcommissie geen uitspraak doen en geven zij advies aan huurder en verhuurder hoe het geschil het beste opgelost kan worden. Als de huurder langer dan een half jaar een middenhuurwoning huurt, kan de huurder de Huurprijscheck zelf niet gebruiken om de huurprijs te toetsen. Deze is alleen bestemd voor sociale huurwoningen. De toekenning van de huisvestingsvergunning ontvangt de aanvrager altijd via een e-mail. Om te promoten welke mogelijkheden er zijn om de kale huurprijs van een huurwoning te laten toetsen door de Huurcommissie, is een digitale folder gemaakt ‘Is mijn huurprijs te hoog?’ Hierin adviseren we de huurder per situatie over de stappen die genomen kunnen worden binnen zes maanden of na een half jaar nadat de woning is gehuurd, zowel voor sociale als voor middenhuurwoningen. De digitale folder ‘Is mijn huurprijs te hoog?’ vindt u in de bijlage.

We streven ernaar deze voor het zomerreces al mee te sturen als bijlage bij de e-mail met de toekenning van de huisvestingsvergunning. Het college beschouwt de motie hiermee als afgedaan. Het college van burgemeester en wethouders, de secretaris, de burgemeester, Ilma Merx

Jan van Zanen

2/2