RIS315020 Beantwoording SV Bewoners Trekweg nog steeds radeloos

Datum

BEANTWOORDING SCHRIFTELIJKE

15 mei 2023

VRAGEN

Onderwerp

Ons kenmerk

Antwoord van het college op de vragen van de raadsleden de dames Arp en Faïd en de heren Barker en De Ridder, luidend: ‘Bewoners Trekweg nog steeds radeloos’

DSO/10515807 RIS315020

De raadsleden de dames Arp en Faïd en de heren Barker en De Ridder hebben op 30 maart 2023 een brief met daarin elf vragen aan de voorzitter van de gemeenteraad gericht. Overeenkomstig artikel 30 van het reglement van orde voor vergaderingen en andere werkzaamheden van de raad, beantwoordt het college deze vragen als volgt. Op 28 maart 2023 verscheen het artikel ’Tranen bij bewoner schimmelwoningen Trekweg: Ik ben ook een mens, waarom helpen ze mij niet’ in het Algemeen Dagblad. In dit artikel wordt het verhaal verteld van een bewoner die een woning van woningcorporatie Hof Wonen (voorheen Vestia) huurt aan de Trekweg en al 14 jaar last heeft van vocht en schimmel. Al langer trekken bewoners aan de bel over de ernstige problematiek (denk aan schimmel, vocht, lekkages en ongedierte) die het gevolg is van de slechte staat van de woningen aan de Trekweg. Ook heeft de SP-fractie al diverse keren schriftelijke vragen over de situatie aan de Trekweg gesteld en is het thema meermaals in de commissie Ruimte aan de orde gekomen. Nu is bekend geworden dat er naar verwachting een definitief besluit over de toekomst van de woningen wordt genomen in 2024. 1.

Wat vindt het college van het feit dat Hof Wonen pas begin 2024 een definitief besluit wil nemen over de toekomst van de woningen aan de Trekweg? Is het college ervan overtuigd dat Hof Wonen zich tot het uiterste heeft ingespannen om de aanpak van de Trekweg te versnellen, zoals aangekondigd in de commissie Ruimte van 25 januari 2023? Zo ja, waar baseert het college deze conclusie op?

Hof Wonen geeft aan dat zowel de ontwikkeling als besluitvorming van de Trekweg in hun planning naar voren is gehaald. Voorafgaand aan de ontwikkeling moet er gedegen onderzoek worden gedaan om verschillende scenario’s uit te werken, de juiste afwegingen te kunnen maken en besluitvorming te bewerkstelligen. Hierbij zal er onder andere gekeken worden naar de mogelijkheden voor een eventuele hoog-niveau renovatie. Ook worden de kansen en mogelijkheden bekeken naar de mogelijkheden voor een sloop-nieuwbouw variant. Volgens Hof Wonen moeten deze scenario’s financieel doorgerekend worden en zal de definitieve besluitvorming begin 2024 plaatsvinden. Dit is echter niet in overeenstemming met de prestatieafspraken 2023 waarin is aangegeven dat in 2023 duidelijkheid komt over de aanpak van de Trekweg. Het college dringt daarom aan op een snellere besluitvorming.

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10515807

2.

Kan het college aangeven wat voor onderzoeken Hof Wonen momenteel uitvoert naar de toekomst van deze straat? Zijn dit bouwkundige onderzoeken of hebben deze bijvoorbeeld ook betrekking op de financiële haalbaarheid van de aanpak voor Hof Wonen? Kan het college hierbij eveneens aangeven hoeveel tijd de verschillende onderzoeken naar verwachting in beslag zullen nemen en wat de planning is?

Zoals aangegeven bij de beantwoording van vraag 1, staan er verschillende onderzoeken en een financiële doorrekening van de verschillende scenario’s op de planning. Hof Wonen verwacht eind mei 2023 de opdrachtformulering afgerond te hebben. De onderzoeken zullen hierna worden opgestart. Hof Wonen geeft aan dat rekening moet worden gehouden met een doorlooptijd van zeven maanden. 3.

Is het college bereid om ervoor te zorgen dat de resultaten van deze onderzoeken (al dan niet deels vertrouwelijk) met de raad worden gedeeld? Zo nee, waarom niet?

Ja, het college is bereid de resultaten van de bouwkundige onderzoeken te delen met de raad. Desbetreffende huurder heeft op 24 oktober 2021 ook in het AD zijn verhaal gedaan over zijn problemen met vocht en schimmel in de woning. De wethouder VWS heeft in datzelfde artikel aangegeven dat het probleem de grootste prioriteit had. 4.

Is het college het met ons eens dat 14 jaar in een schimmelwoning wonen niet goed is voor de gezondheid van bewoners? Zo ja, kan het college uiteenzetten welke stappen zij de afgelopen jaren concreet richting Vestia/ Hof Wonen heeft gezet de om leefomstandigheden van deze huurders te verbeteren? Hoeveel gesprekken zijn hier bijvoorbeeld over gevoerd met Hof Wonen?

De situatie van de woningen aan de Trekweg heeft al langere tijd de aandacht van het college. Het is op zowel bestuurlijk als ambtelijk niveau meerdere keren aangekaart bij het bestuur van Vestia/ Hof Wonen. Hoe vaak het gesprek met Hof Wonen is gevoerd heeft het college niet bijgehouden. De stappen die Hof Wonen zet, heeft het college beschreven in onder andere de beantwoording van de schriftelijke vragen ‘Toekomst schimmelwoningen Trekweg’ (RIS313092) en ‘Het water komt Vestia huurders aan de Stuwstraat en Trekweg tot de lippen’ (RIS204856). Ook zijn er afspraken over de Trekweg gemaakt in de prestatieafspraken 2023 (RIS314704) waar het college Hof Wonen uiteraard ook aan gaat houden. 5.

Kan het college Hof Wonen vragen om alles op alles te zetten om de aanpak van de woningen aan de Trekweg, inclusief de stappen die noodzakelijk zijn om tot een definitief besluit te komen, te versnellen en vervroegen en de raad te informeren over de reactie van Hof Wonen? Zo nee, waarom niet?

Ja, het college zal in gesprek blijven met Hof Wonen en inzetten op een zo snel mogelijke aanpak van deze woningen.

2/4

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10515807

6.

Is ook de optie onderzocht om de aanpak van de woningen aan de Trekweg te versnellen met hulp van samenwerkingspartner Mooiland, zoals in de nabijgelegen Stuwstraat is gebeurd? Zo ja, wat was de uitkomst hiervan? Zo nee, waarom niet?

Een mogelijke samenwerking met Mooiland is niet onderzocht omdat de Trekweg geen onderdeel is van de portefeuille waarover Hof Wonen afspraken met Mooiland heeft gemaakt. Hof Wonen geeft aan dat een dergelijke samenwerking niet zal leiden tot een versnelling van het proces. 7.

Kan het college aangeven wat er valt onder noodzakelijk onderhoud en wat Hof Wonen / Vestia de afgelopen jaren concreet heeft gedaan om de gebreken in woningen van individuele huurders beter en voortvarender aan te pakken?

Hof Wonen geeft aan in maart 2022 nagenoeg alle woningen (42 van de 50) te hebben bezocht door de sociaal projectleider en technisch opzichter. Signalen vanuit bewoners over de slechte technische staat van de woningen waren voor Hof Wonen directe aanleiding om deze woningen te inspecteren. Uit de huisbezoeken werd geconstateerd dat de woningen gehorig zijn, er in iedere woning sprake is van ernstige en terugkerende lekkages, vocht en tocht en er sprake is van ernstige schimmelproblematiek. Daarnaast hebben meerdere bewoners tijdens deze huisbezoeken aangegeven last te hebben van muizen. Aanvankelijk stond er een middenniveau renovatie gepland voor het jaar 2026. Omdat de technische problematiek in het complex dusdanig ernstig is, heeft Hof Wonen besloten de aanpak te versnellen en ofwel te kiezen voor volledige renovatie, dan wel voor sloop-nieuwbouw. Hof Wonen dient conform de prestatieafspraken nog dit jaar duidelijkheid te verschaffen over de aanpak van de Trekweg. Het college verwacht dat Hof Wonen zich hieraan houdt. 8.

Zijn er sinds de oprichting van Hof Wonen al concrete stappen gezet om de dienstverlening dichterbij de huurders te brengen, zoals verzocht in de aangenomen motie ‘Hof Wonen dichterbij de huurders’ (RIS312767)? Zo ja, welke stappen zijn dit en wat hebben de bewoners van de Trekweg hier bijvoorbeeld van kunnen merken? Zo nee, waarom nog niet?

Hof Wonen laat weten dat er recent verschillende nieuwsbrieven zijn verzonden waarin vaste contactpersonen in zijn genoemd. Daarnaast geeft de corporatie aan dat er in de wijk spreekuren zijn geweest waar bewoners konden meepraten over hun complex. De bewoners zijn opgeroepen mee te denken over de plannen. 9.

Welke stappen zijn er de afgelopen jaren concreet door Hof Wonen gezet om de bewonersparticipatie in de Trekweg te verbeteren en een klankbordgroep c.q. bewonerscommissie op te richten? Welke resultaten hebben deze stappen tot op heden opgeleverd?

Volgens opgave van Hof Wonen is er in 2022 een bewonersonderzoek uitgevoerd waarbij nagenoeg alle woningen zijn bezocht. Daarnaast is er in 2022 een oproep gedaan een bewonerscommissie op te richten. Hof Wonen geeft aan dat de bewonerscommissie zal worden betrokken bij de vervolgstappen in de verdere planvorming. Denk daarbij aan het opstellen van het sociaal plan en betrokkenheid bij de keuze van het voorkeurscenario. De oproep heeft ertoe geleid dat zes bewoners zich hebben aangemeld. De eerste bijeenkomst van de bewonerscommissie heeft in december 2022 plaatsgevonden. Daarbij was één bewoner aanwezig. Om deelname aan de bewonerscommissie verder te stimuleren, heeft Hof Wonen in februari 2023 opnieuw een oproep gedaan aan de bewoners middels een nieuwsbrief.

3/4

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10515807

Wanneer er onverhoopt onvoldoende belangstelling is voor een bewonerscommissie, wordt er ingezet op een één-op-één aanpak waarbij alle bewoners klankbord zijn. Hierbij zijn spreekuren en digitale communicatie essentieel. 10. Is al bekend hoe de bewonersparticipatie eruit gaat zien zodra de onderzoeken van Hof Wonen naar de toekomst van de Trekweg zijn afgerond? In hoeverre zal bewoners worden gevraagd naar hun woonwensen, de voorkeur voor sloop of renovatie en de behoefte aan terugkeer bij eventuele sloop-nieuwbouw? Zie antwoord vraag 9. 11.

Heeft het college, in het licht van het gebrek aan wooncomfort dat bewoners van de Trekweg al jaren ervaren en de ronduit ongezonde situaties in deze straat, met Hof Wonen de optie besproken om de huurders een huurverlaging te geven totdat de woningen serieus worden aangepakt? Zo ja, wat is het resultaat hiervan? Zo nee, is het college bereid dit alsnog te doen en de raad te informeren over de uitkomst?

Het college zal actief voor huurverlaging pleiten in de gesprekken met Hof Wonen. Het sociaal statuut tussen corporaties en huurdersorganisaties voorziet immers in afspraken, zoals huurverlaging bij achterstallig onderhoud, die het college zeer belangrijk acht. Het college ziet erop toe dat Hof Wonen deze afspraken zal naleven. Het college van burgemeester en wethouders, de secretaris, de burgemeester, Ilma Merx

Jan van Zanen

4/4