RIS314936 Beantwoording SV Huurders Aaltje Noorderwierstraat willen niet nog een winter in de kou zitten

Datum

BEANTWOORDING SCHRIFTELIJKE

9 mei 2023

VRAGEN

Onderwerp

Ons kenmerk

Antwoord van het college op de vragen van het raadslid mevrouw Arp, luidend: ‘Huurders Aaltje Noorderwierstraat willen niet nog een winter in de kou zitten’

DSO/10510961 RIS314936

Het raadslid mevrouw Arp heeft op 23 maart 2023 een brief met daarin zeven vragen aan de voorzitter van de gemeenteraad gericht. Overeenkomstig artikel 30 van het reglement van orde voor vergaderingen en andere werkzaamheden van de raad, beantwoordt het college deze vragen als volgt. De SP Den Haag is samen met huurders van Hof Wonen in de Aaltje Noorderwierstaat in actie gekomen om renovatie te eisen van hun woningen. Huurders betalen torenhoge energierekeningen tot wel 600 euro, de woningen zijn zeer slecht geïsoleerd en de tocht komt recht door het enkelglas naar binnen. Huurders zijn genoodzaakt om met winterjassen binnen te zitten en zijn het achterstallig onderhoud meer dan zat. Doordat de bewoners samen met de SP in actie kwamen heeft de nieuwe voorzitter van de raad van bestuur van Hof Wonen in een gesprek met de bewoners en de SP toegezegd dat ze gaan schuiven in de onderhoudsplanning en het complex prioriteit gaan geven. Het wachten is nu nog op de concrete plannen. Bovendien gaf Hof Wonen aan dat het verduurzamen van de woningvoorraad voor hen de komende jaren de belangrijkste prioriteit wordt. 1.

Heeft het college de berichtgeving in o.a. de Telegraaf rondom de actie van de huurders van de Aaltje Noorderwierstraat gevolgd? Hoe oordeelt zij erover dat deze huurders nog steeds met enkelglas in hun huis zitten?

Ja, het college heeft deze berichtgeving gevolgd en betreurt het dat deze huurders nog steeds met enkelglas in hun huis zitten. 2.

Kan het college aangeven waarom de Aaltje Noorderwierstraat nog niet eerder is gerenoveerd en waarom er een actie van bewoners voor nodig was voordat er schot in de zaak kwam?

Hof Wonen geeft aan dat de Aaltje Noorderwierstraat in 2022 is aangemerkt als complex om versneld te worden aangepakt in de EFG-label opgave. Het complex staat gepland voor een EFG-aanpak in 2023-2024.

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10510961

3.

Is het college ermee bekend dat verduurzaming van de woningvoorraad voor Hof Wonen de komende jaren de belangrijkste prioriteit wordt? Gaat het Hof Wonen lukken om voor 2028 geen huizen met energie labels E, F of G meer te verhuren? Wat zijn de consequenties – zowel voor de huurders als de ambities van de gemeente en Hof Wonen – als het niet lukt?

Ja, hiermee is het college bekend. In de nationale prestatieafspraken is vastgelegd dat de corporaties, en zo ook Hof Wonen, uiterlijk in 2028 alle woningen met E, F en G-labels hebben aangepakt. Om dit te bewerkstelligen heeft Hof Wonen aangegeven momenteel aan een uitvoeringsplan te werken en worden er woningverbeteringen doorgevoerd. In het geval dat de afspraken niet gehaald lijken te worden is er bijstelling nodig. Het college gaat ervan uit dat 2028 wordt gehaald. Dit is afgesproken in de nationale prestatieafspraken en nodig om de doelen in zicht te houden. 4.

Maakt het college samen met de woningcorporaties duidelijke afspraken over en planningen voor de aanpak van EFG woningen tot 2028? Is het mogelijk om voor de aanpak van EFG woningen al een meerjarenplanning tot 2028 te maken om te zien waar versneld moet worden? Zo nee, waarom niet?

Ja, hierover zijn duidelijke afspraken gemaakt in de prestatieafspraken 2023. Dit blijft het college ook de komende jaren doen. De mogelijkheden voor een meerjarenplanning worden verder verkend in 2024. 5.

Heeft het college de optie van de Duurzame WOM om zodoende de aanpak van EFG woningen te versnellen voorgelegd aan de nieuwe directie van Hof Wonen? Zo ja, wat is hier uit gekomen? Zo nee, waarom niet?

De optie van de duurzame wijkontwikkelingsmaatschappij (WOM) heeft het college nog niet als apart onderwerp bij de nieuwe directieleden onder de aandacht gebracht. Een WOM is een optie en werkwijze die bij Hof Wonen breder in de organisatie bekend is vanuit de uitgevoerde verkenning (RIS311237) en omdat Hof Wonen als Vestia een rol speelt bij de WOM Zuidwest. Een duurzame WOM leidt niet noodzakelijkerwijs tot versnelling, omdat het veel tijd kost om op te zetten. Zoals aangegeven in de benoemde verkenning duurzame WOM, houdt het college de duurzame WOM in de financiële gereedschapskist om, indien opportuun, in te zetten. Ondanks dat er nu duidelijk versneld wordt met het verduurzamen van slecht geïsoleerde sociale huurwoningen, hebben woningcorporaties volgens de SP jarenlang verzaakt om fatsoenlijk onderhoud aan hun woningen uit te voeren. Hierdoor zijn huurders de dupe en betalen torenhoge energierekeningen. Voor veel huurders is 2028 ook nog ver weg: zij moeten zo snel mogelijk geholpen worden. Bovendien zorgt het tekort aan vakkrachten die de renovaties uit kunnen voeren ook vaak voor nog meer vertraging. 6.

Is het college het met de SP eens dat huurders waarvan de renovatie nog lang op zich laat wachten gecompenseerd moeten worden voor de torenhoge energierekeningen en het jarenlange achterstallig onderhoud van hun corporatie? Als dit niet via een huurverlaging kan, bespreekt het college met de woningcorporaties ook nog andere opties? Zo ja, welke?

Het college betreurt de situatie waarin huurders zo lang moeten wachten en hierdoor te maken kunnen hebben met de torenhoge energierekeningen. Er zijn echter wel regelingen beschikbaar. Hierbij valt te denken aan de energietoeslag, het energieplafond en (gemeentelijke) acties zoals de Direct Bespaar Actie (DBA). In de nationale prestatieafspraken is daarnaast een inkomensafhankelijke huurverlaging ingevoerd. Het sociaal statuut tussen corporaties en huurorganisaties voorziet in afspraken zoals

2/3

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10510961

huurverlaging bij achterstallig onderhoud. Het college ziet erop toe dat deze afspraken worden nageleefd. 7.

In het geval van de Aaltje Noorderwierstraat wordt het complex ernaast verwarmd door middel van blokverwarming. Kijkt het college samen met woningcorporaties ook hoe bij renovaties ook een verduurzamingsslag gemaakt kan worden wat betreft de verwarming? Heeft het college een specifieke aanpak voor blokverwarming? Ziet het college hier net als de SP kansen? Zo ja, welke?

Woningcorporaties combineren veelal onderhoud en verduurzaming tijdens (grootschalige) renovaties. Het college onderschrijft deze aanpak; goede kwaliteit is immers een belangrijke basisvoorwaarde voor verduurzaming (zie RIS305026). En verduurzaming draagt bij aan de kwaliteit van de woningen. Het college heeft geen specifieke aanpak als het gaat om blokverwarming. Wel is het college, in het kader van haar regiefunctie, in gesprek met woningcorporaties en maakt het afspraken met hen welke woningen wanneer het beste aangesloten kunnen worden op een collectieve, schone warmteoplossing. Zie onder meer RIS314509. In het geval van de Aaltje Noorderwierstraat onderzoekt Hof Wonen momenteel de mogelijkheden om de woningen voor te bereiden op de aansluiting van een warmtenet. Het college van burgemeester en wethouders, de secretaris, de burgemeester, Ilma Merx

Jan van Zanen

3/3