RIS314741 Ontwerpbestemmingsplan Kop Assumburgweg 2023

Typ tekstTyp tekstTyp tekst

040

Retouradres: Postbus 12600, 2500 DJ Den Haag

Ons kenmerk

Aan: de Gemeenteraad

DSO/10399989 RIS314741 Contactpersoon

Wil de Jongh Dienst

Dienst Stedelijke Ontwikkeling Afdeling

Juridische Planvorming en Omgevingsrecht Telefoonnummer Datum

14070

14 maart 2023

E-mailadres

wil.dejongh@denhaag.nl Onderwerp

Ontwerpbestemmingsplan Kop Assumburgweg 2023

Volgens besluit van 14 maart 2023 legt het college het ontwerpbestemmingsplan Kop Assumburgweg 2023 ter inzake (zie RIS314740). Begrenzing van het plangebied Het plangebied ligt in het stadsdeel Escamp van de gemeente Den Haag direct naast station Moerwijk en wordt begrensd door de (ventweg van de) Erasmusweg, de ecologische zone langs de Assumburgweg en Rechterenstraat (in een punt lopend gebied). Aanleiding voor het bestemmingsplan De aanleiding voor het bestemmingsplan Kop Assumburgweg 2023 is de uitspraak van de Raad van State op 1 juni 2022, waardoor de bestemmingen Gemengd en Wonen zijn vernietigd. De aanleiding voor het oorspronkelijke bestemmingsplan Kop Assumburgweg ligt in de herontwikkeling van een voormalige brandweerkazerne aan de Assumburgweg en van een daaraan grenzend woonblok uit de jaren 1960 in Moerwijk-Oost, op steenworpafstand van station Moerwijk. De herontwikkeling beoogt de bouw van 548 woningen bestaande uit 142 sociale huurwoningen en 406 middel dure/vrije sector huurwoningen. Maximaal 4.500 m² bruto vloeroppervlakte aan bedrijvigheid en/of commerciële ruimte, zoals horeca, zorg, welzijn en kantoren (naast algemene ruimten en bergingen ten behoeve van de woonfunctie) worden daarin tevens opgenomen. Om de herontwikkeling planologisch mogelijk te maken is het bestemmingsplan Kop Assumburgweg 2023 noodzakelijk.

Doel van het bestemmingsplan Het doel van het bestemmingsplan Kop Assumburgweg 2023 is het bieden van een juridischplanologisch kader om de herontwikkeling van circa 548 woningen en ongeveer 4.500 m² bruto vloeroppervlakte aan bedrijvigheid of commerciële ruimte, zoals horeca, bedrijvigheid en zorg mogelijk te maken op het terrein van de voormalige brandweerkazerne en het aangrenzende woonblok aan de Assumburgweg in Moerwijk Oost.

Gemeente Den Haag

Spui 70 Den Haag

Postbus 12600 2500 DJ Den Haag

T 14070 www.denhaag.nl

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10399989

Woonprogramma Het woonprogramma is in lijn met het oorspronkelijke bestemmingsplan Kop Assumburgweg. Op 25 januari 2018 heeft de gemeenteraad van Den Haag het projectdocument Locatie Assumburgweg Brandweerkazerne (RIS298574) vastgesteld. Hiermee wijkt het programma af van de Woonagenda 2020-2023. Deze Woonagenda is later vastgesteld dan het eerdergenoemde projectdocument, namelijk op 16 juli 2020. Onder het hoofdstuk 3 van de Woonagenda staat dat reeds gemaakte afspraken blijven gerespecteerd. Hierdoor is de norm van 30% sociale woningbouw voor Kop Assumburgweg niet van toepassing. In dit document is een woonprogramma opgenomen met 26% sociale huurwoningen. Het bouwplan kent een hoog percentage betaalbare huurwoningen. Naast de 26% sociale huurwoningen bevat het bouwplan circa 30% middeldure huurwoningen. Economische uitvoerbaarheid Het voorliggende plan Kop Assumburgweg 2023 maakt planologisch de ontwikkeling van 548 woningen bestaande uit 142 sociale huurwoningen en 406 middel dure/vrije sector huurwoningen en ongeveer 4.500 m² bruto vloeroppervlakte aan bedrijvigheid en/of commerciële ruimte, waaronder bedrijven, horeca en/of ruimte ten behoeve van leerwerkplekken of een onderwijsfunctie en zorg mogelijk. Er is sprake van een bouwplan zoals aangewezen in artikel 6.2.1 Besluit ruimtelijke ordening.

De gemeente is op basis van artikel 6.12 Wro verplicht een exploitatieplan op te stellen, tenzij kostenverhaal anderszins verzekerd is. Dit kan via: • een gemeentelijke grondexploitatie, waarbij sprake moet zijn van gemeentelijke gronduitgifte; • meerwaardesuppletie via de erfpachtcanon; • een anterieure overeenkomst met de eigenaar over de ontwikkeling. Voor de locatie is op 25 januari 2018 een gemeentelijke grondexploitatie vastgesteld (RIS298576). Op 27 november 2020 zijn gemeente en ontwikkelaar een samenwerkingsovereenkomst aangegaan. Het kostenverhaal is daarmee anderszinds verzekerd. Het opstellen van een exploitatieplan is daarom niet nodig. De economische uitvoerbaarheid van dit bestemmingsplan is daarmee gewaarborgd. Geldende planologische regelingen Het bestemmingsplan Kop Assumburgweg 2023 herziet gedeeltelijk de bestemmingsplannen: - Moerwijk, vastgesteld op 27 november 2014 en onherroepelijk geworden op 20 februari 2015; - Kop Assumburgweg, vastgesteld op 16 december 2020 en onherroepelijk op 1 juni 2022. Vooroverleg en inspraak Op 29 april 2019 is het concept van het ontwerpbestemmingsplan in het kader van het vooroverleg ex artikel 3.1.1. Bro toegestuurd aan overlegpartners, waaronder de Provincie Zuid-Holland, het Hoogheemraadschap van Delfland, Rijkswaterstaat, de bewonersorganisaties en overige bij het plan betrokken instanties.

Huidig gebruik ‘De Kazerne’ en woningen Hof Wonen Rechterenstraat 2-100 (even) In het licht van de beoogde ontwikkeling van het plan Levels heeft de gemeente de tijdelijke huurovereenkomst met de exploitant van de Kazerne beëindigd. Sinds 2022 is het gebruik van de Kazerne vastgelegd in tijdelijke bruikleenovereenkomsten met een opzegtermijn van 8 weken. Alle bewoners van de 48 portieketagewoningen van Hof Wonen aan de Rechterenstraat 2-100 (even nummering) hebben een andere woning gevonden en ook hier is sprake van leegstandsbeheer, met dezelfde opzegtermijn. De inzet is zo spoedig mogelijk over te gaan tot realisatie van het plan. De omgevingsvergunning voor het project Levels is verleend. Hiervoor loopt nog een juridische procedure. De sloop van de twee gebouwen en start van het nieuwbouwplan zijn afhankelijk van deze juridische procedure. De gemeente heeft geen invloed op het tijdspad hiervan. Het gebruik van de bestaande gebouwen zal worden beëindigd zodra de ontwikkelaar aangeeft met de realisatie te kunnen starten; zodra de omgevingsvergunning onherroepelijk is.

2/3

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10399989

Bij besluit, d.d. 14 maart 2023, kenmerk DSO/10399995, RIS314740, heeft het college besloten het ontwerpbestemmingsplan ter inzage te leggen zoals voorgeschreven in artikel 3.8 Wro en afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht. Terinzagelegging ontwerpbestemmingsplan Het ontwerpbestemmingsplan zal, ten behoeve van de officiële procedure, gedurende zes weken ter inzage worden gelegd, waarna de procedure tot vaststelling volgt. Het college van burgemeester en wethouders, de secretaris, de burgemeester, Ilma Merx

Jan van Zanen

3/3