RIS314115 Besluit over Een grondafname- en realisatieovereenkomst

Ons kenmerk

DSO/10443692 RIS314115

BESLUIT OVER EEN GRONDAFNAME- EN REALISATIEOVEREENKOMST Het college van burgemeester en wethouders van Den Haag, overwegende dat: de uitgifte van de gronden op het KJ-plein wordt voorbereid, maar dat deze relatief complex is en zorgvuldig moet plaatsvinden; er voor de uitgifte eerst nog een levering van NS aan de gemeente dient plaats te vinden; de gestelde datum in artikel 5 van Allonge XIII op de GARO is verstreken en de gemeente deze wil verlengen om een start bouw mogelijk te maken; besluit: tot het aangaan van Allonge XIV op de GARO met OCKJ.

Den Haag, 22 december 2022 Het college van burgemeester en wethouders, de secretaris, de burgemeester,

Ilma Merx

Gemeente Den Haag

Spui 70 Den Haag

Jan van Zanen

Postbus 12600 2500 DJ Den Haag

T 14070 www.denhaag.nl

Toelichting op college besluit

Na de besluitvorming over de allonge XIII in augustus 2022 zijn de voorbereidingen getroffen om de gronden te leveren aan de ontwikkelaar van het KJ-plein, OCKJ. Alhoewel de businesscase van OCKJ onder druk staat, wil OCKJ in ieder geval de gronden geleverd krijgen. Een start bouw is daarmee niet zeker. Deze levering is relatief complex vanwege de verschillende eigendomssituaties op het KJ-plein op -1, maaiveld, +1 en +2. Dat maakt dat het voorbereiden van de notariële aktes en splitsingstekeningen met alle bijbehorende rechten veel tijd vraagt en zorgvuldige controles van alle betrokken partijen. OCKJ wil deze (erfpacht)gronden graag in 2022 afnemen. De reden hiervoor is dat de canon in 2023 stijgt en dit zet hun financiële businesscase onder druk. De gemeente wil echter een zorgvuldig uitgiftetraject doorlopen. Om te voorkomen dat door tijdsdruk zaken niet op de juiste wijze worden geregeld en OCKJ door een latere uitgifte financieel nadeel ondervindt, is het voorstel om voor de uitgifte in erfpacht het canonpercentage uit 2022 te hanteren indien de uitgifte voor 1 februari plaatsvindt. Streven blijft echter levering in 2022. Daarnaast is in allonge XIII afgesproken dat de gemeente meewerkt aan het gesplitst leveren van de vrije sector (huur)woningen, waardoor deze woningen zowel in de huur -als koop kunnen worden aangeboden.

Daarbij is in artikel 5 de voorwaarde opgenomen dat OCKJ voor 31 oktober 2022 de overeenkomsten met de belegger, NS en de bouwer moet hebben afgesloten. Op dat moment was die duidelijkheid er niet qua bouwer. OCKJ verwacht echter dat het contract met de bouwer wel voor 1 april 2023 gesloten kan worden. Daarom willen we de termijn opschuiven naar 1 april 2023. In voorliggende allonge XIV worden deze beide zaken geregeld.