RIS313827 Beantwoording technische vragen De Venen

Typ tekstTyp tekstTyp tekst

Martijn Balster Wethouder van Volkshuisvesting, Welzijn en Zuidwest

040

Retouradres: Postbus 12600, 2500 DJ Den Haag

Ons kenmerk

Aan de voorzitter van de commissie Ruimte

DSO/10434995 RIS313827 Contactpersoon

Esther de Vor van Wijk Dienst

Dienst Stedelijke Ontwikkeling Afdeling

Zuidwest Telefoonnummer

14070 Datum

30 november 2022 Onderwerp

De Venen: beantwoording vragen n.a.v. commissie ruimte 23 november 2022

Geachte voorzitter, In de commissievergadering van 23 november 2022 is bij de behandeling van het project De Venen een aantal technische vragen gesteld. Afgesproken is om hierop voor de raadsvergadering van 1 december schriftelijk terug te komen. Met deze commissiebrief geef ik per onderwerp invulling aan deze toezegging. Maatwerk terugkeren: 2e verhuisvergoeding en hypotheek Alle bewoners van De Venen die dat willen kunnen na de vernieuwing met voorrang terugkeren naar De Venen. Uiteraard wel binnen de wettelijke regels van passend toewijzen. Bewoners die met passend toewijzen niet in aanmerking komen voor een huurwoning kunnen voorrang krijgen bij de koopwoningen, binnen de algemeen bekende regels (zoals hypotheekvereisten) die daarvoor gelden. Bewoners krijgen 1 keer een verhuiskostenvergoeding. 2e verhuisvergoeding De huurrelatie en alles wat daarmee samenhangt is een relatie tussen verhuurder (in dit geval Vestia) en huurder. Daarin is de gemeente geen partij. Iedereen komt bij gedwongen verhuizing in aanmerking voor de wettelijke verhuisvergoeding. Vestia zet zich in voor passende en goede herhuisvesting. In goed overleg met Vestia is bekeken of bij terugkeer in specifieke gevallen een 2e verhuisvergoeding mogelijk is. Vestia moet zich houden aan de wettelijke regels en afspraken met de andere Haagse corporaties en huurdersorganisaties in dit kader.

In de beantwoording van motie ‘Tweede verhuisvergoeding voor terugkeerders’ (RIS307689) heeft het college toegezegd de mogelijkheden te gaan onderzoeken voor een specifieke subsidieregeling voor heel Den Haag en de mogelijkheden van maatwerk via een bijdrage uit vanuit de bijzondere bijstand voor schrijnende gevallen. Dit onderzoek loopt nog en ik verwacht hier uiterlijk medio 2023 op terug te kunnen komen. Hypotheek Voor koopwoningen, maar ook voor middeldure en vrije sectorhuurwoningen gelden voorwaarden om in aanmerking te kunnen komen, zoals inkomensvereisten en hypotheekvoorwaarden.

Gemeente Den Haag

Spui 70 Den Haag

Postbus 12600 2500 DJ Den Haag

T 14070 www.denhaag.nl

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10434995

Die voorwaarden gelden voor iedereen en worden gesteld tussen de verkopende/verhurende partij en koper/huurder. Gemeente en Vestia hebben geen mogelijkheden om daar iets in te betekenen, ook niet in individuele gevallen. Voor kopers die bijvoorbeeld vanuit geloofsovertuiging geen gewone hypotheek willen aangaan, zijn er voorbeelden op de markt waarbij zij toch hun woning kunnen financieren. Onafhankelijke bemiddelaar Bij Dreven Gaarden Zichten zal een onafhankelijke bemiddelaar worden ingezet. Vestia is bereid om met de gemeente te bespreken op welke manier een onafhankelijke bemiddelaar een rol kan spelen bij de vernieuwing van De Venen. Voor Vestia is het wel belangrijk om daarbij onderscheid te maken in casuïstiek die thuishoort bij de bemiddelaar en casuïstiek die thuishoort bij de eigen (onafhankelijke) geschillencommissie van Vestia of de landelijke Huurcommissie. We gaan in overleg om te kijken of de onafhankelijke bemiddelaar van de Dreven Gaarden Zichten ook hier kan worden ingezet. Behoud groene hagen Er wordt onderzocht of, en op welke manier, het mogelijk is om het in stand houden van de groene hagen in de collectieve zones in De Venen te regelen en daarover overeenstemming te bereiken met betrokken partijen. Het stellen van eisen die het publiekrecht te boven gaan maakt bijvoorbeeld dat de gemeente hier bij het contracteren moet letten op aanbestedingsregels.

Proces planologisch kader Voor De Venen is vanuit de deadline van de Woningbouwimpuls-subsidie gekozen voor het verkrijgen van het benodigde planologische kader via vergunningprocedures (uitgebreide WABO-procedure of de buitenplanse omgevingsplanactiviteit na invoering van de Omgevingswet). Voor het Beresteinlaanblok is dit de enige mogelijkheid om de gestelde subsidiedeadline te kunnen halen. Voor de andere deelontwikkelingen in De Venen wordt mede in relatie met de planning nog bekeken of er mogelijk gekozen wordt voor het opstellen van een omgevingsplan. In dat geval zal het omgevingsplan uiteraard ter vaststelling worden voorgelegd aan de gemeenteraad. Bij een vergunningprocedure kunnen voorwaarden worden opgenomen voor afwijking van het bestemmingsplan. Plinten De Plintenstrategie was tijdens het opstellen nog in ontwikkeling en is daardoor niet specifiek meegenomen in het PUK De Venen. In de Plintenstrategie staan een aantal (stedenbouwkundige) vuistregels opgenomen. In het plan van De Venen is er aandacht besteed een groot aantal van deze vuistregels tijdens de planvorming. Denk bijvoorbeeld aan architectuur laten aansluiten bij menselijke maat, gemengde functies in de plinten en niet één dominante functiegroep en levendige hoeken reserveren voor levendige functies (bv. met publieksfunctie).

We gaan ook bij de planuitwerking in gesprek met de WOM DHZW en zetten maximaal op goede invulling van de plint in lijn met de plintenstrategie. Voor de rest van Zuidwest zal de plintenstrategie één van de onderleggers zijn bij de verdere uitwerkingen van de plannen. Structuurvisie Den Haag Zuidwest De structuurvisie DHZW en de bijbehorende MER worden naar verwachting eind februari 2023 aan de commissie Ruimte gezonden. Met vriendelijke groet, de wethouder Volkshuisvesting, Welzijn en Zuidwest Martijn Balster

2/2