RIS313751 Bijlage

Bezoekadres Amstel 1 1011 PN Amsterdam Postbus 202 100 AE Amsterdam Telefoon 14 020 amsterdam.nl

Retouradres: Postbus 202, 1000 AE Amsterdam

De Minister voor Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening Aan H. de Jonge Postbus 20011 2500 EA Den Haag

Datum

20 oktober 2022

Onderwerp

Afdwingbare huurverlaging bij slechte isolatie

Geachte minister De Jonge Op 22 september 2022 nam de Tweede Kamer de motie Kuiken c.s. aan over ‘huurders van woningen met slechte isolatie een afdwingbaar recht geven op stevige huurverlaging’. Als wethouders in de gemeenten Amsterdam, Den Haag, Utrecht, Eindhoven en Groningen zien wij de verlaging van de huur in slecht geïsoleerde huizen als een essentiële stap in het bestrijden van energiearmoede en het versnellen van onze verduurzamingsopgave. Daarom vragen wij u op een zeer korte termijn deze motie uit te voeren door huurverlaging bij slecht geïsoleerde woningen mogelijk te maken en extra gebreken aan te wijzen in het Bouwbesluit en het gebrekenboek van de Huurcommissie. In onze ogen zouden de volgende gebreken aan de thermische gebouwschil als gebrek moeten worden aangemerkt: • • •

Het hebben van enkel glas Kieren in het huis De afwezigheid van vloerisolatie

We maken ons grote zorgen over het effect van de hoge energieprijzen op de inwoners van onze gemeenten. Steeds meer huurders krijgen betalingsproblemen en laten de verwarming zoveel mogelijk uit. Het door het kabinet ingestelde prijsplafond is gelukkig een goede eerste stap om de lasten te verlichten. Wij zien echter dat niet iedere bewoner de mogelijkheid heeft om het energieverbruik onder de voorgestelde limiet te houden en dit geldt vooral voor bewoners met slecht geïsoleerde huizen. Zelfs wanneer zij wel onder het voorgestelde plafond blijven, zal de rekening voor velen van hen alsnog te hoog zijn. Om een beeld te schetsen: in Amsterdam gaat dit om een grote groep. Ruim 30.000 huishoudens wonen in een corporatiewoning met een energielabel E, F of G, en ook zo’n 25% van de particuliere sociale huurders kampen met slecht geïsoleerde woningen. 13.000

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl

Gemeente Amsterdam

Datum 20 oktober 2022 Pagina 2 van 3

corporatiewoningen en 31.000 particuliere huurwoningen hebben in Den Haag energielabel E of slechter. Voor Eindhoven gaat het om 5.000 corporatiewoningen. In Utrecht gaat het om ruim 8.600 huurwoningen, zowel sociale als particuliere huurwoningen. De rekening van al deze slecht geïsoleerde woningen wordt neergelegd bij huurders. Het kunnen wonen in een geïsoleerde woning is echter geen luxe. Wij pleiten er daarom voor om eigenaren verantwoordelijk te maken voor het op orde brengen van deze basisvoorziening. Wij doen wat in onze macht ligt om de isolatie van woningen te bespoedigen en helpen onze inwoners deze en volgende winters door te komen tegen een betaalbare prijs. Zo ondersteunen we met huis-aan-huis energieadvies en installatie van energiebesparende maatregelen (zoals kitten, tochtstrippen, radiatorfolie), steunen we fix-initiatieven en stellen we energiecoaches beschikbaar. Ook werken we samen met corporaties, VvE’s en particuliere huiseigenaren met het versneld verduurzamen van hun woningen. Maar wij kunnen dit niet alleen. Om te voorkomen dat mensen in de kou komen te zitten, roepen wij u op, namens de colleges van Amsterdam, Den Haag, Utrecht, Eindhoven en Groningen, om bovengenoemde motie versneld uit te voeren, in lijn met wat de Tweede Kamer vraagt.

In het commissiedebat op 15 september 2022 heeft u echter aangegeven de motie te willen uitvoeren door hogere puntenwaardering voor duurzame huizen mogelijk te maken bij de herziening van het woningwaarderingsstelsel. Wij doen de dringende oproep dit standpunt te heroverwegen. Hogere huurprijzen voor duurzamere huizen zijn bij uitstek niet de oplossing voor het hier gesignaleerde probleem. Een geïsoleerde woning moet in deze tijd van hoge energiekosten juist een basisrecht zijn. Daarnaast strekt het probleem verder dan de gereguleerde huurvoorraad en het wws. Met woningcorporaties maken we al veel afspraken over labelstappen en verduurzaming van hun hele voorraad. We hebben echter veel minder grip op particuliere verhuurders. Aanpassing van het woningwaarderingsstelsel brengt bovendien geen oplossing voor de grote groep huurders met huurcontract boven de liberalisatiegrens. Ons voorstel voor het aanwijzen van gebreken en de mogelijkheid tot huurverlaging voor inwoners met een slecht geïsoleerd huis, zorgt ook voor een extra prikkel voor alle huiseigenaren om versneld te verduurzamen. Wij denken graag mee over hoe een bredere verplichting van energiebesparende maatregelen er uit kan zien.

Vanzelfsprekend vinden wij wel dat huurverlaging en het aanwijzen van gebreken niet ten koste moet gaan van de investeringsruimte van woningcorporaties, omdat zij het geld juist hard nodig hebben om zo snel mogelijk hun woningen te verduurzamen, naast de grote opgave om sociale huurwoningen te bouwen. Onze colleges vragen u daarom ook om, als uitwerking van de motie, met Aedes in overleg te treden om te bezien of deze winter huurverlaging voor alle woningen met de genoemde gebreken mogelijk is en daar extra middelen voor beschikbaar te stellen aan de woningcorporaties.

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl

Gemeente Amsterdam

Datum 20 oktober 2022 Pagina 3 van 3

Wij hopen dat u de aangenomen motie en ons verzoek in overweging neemt. Alleen zo kunnen we er voor zorgen dat de rekening van deze energiecrisis niet terechtkomt bij de groepen die het minst te besteden hebben en, tegen hun wil in, in slecht geïsoleerde woningen wonen. Met vriendelijke groet, Mede namens, Martijn Balster, wethouder volkshuisvesting, gemeente Den Haag Dennis de Vries, wethouder wonen, gemeente Utrecht Mieke Verhees, wethouder wonen, wijken en ruimte, gemeente Eindhoven Rik van Niejenhuis, wethouder wonen, wijken & ruimtelijke ordening, gemeente Groningen

Zita Pels, wethouder volkshuisvesting en duurzaamheid, gemeente Amsterdam

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl