RIS313744 Bijlage ontwerpbestemmingsplan Zeeheldenkwartier 1e herziening

Bestemmingsplan Zeeheldenkwartier 1e herziening Ontwerp

Zeeheldenkwartier 1e herziening

bestemmingsplan Zeeheldenkwartier 1e herziening (ontwerp)

Inhoudsopgave

Toelichting

3

Hoofdstuk 1 Inleiding 1.1 Samenvatting 1.2 Plangebied 1.3 Vormgeving en aard van de partiele herziening 1.4 Motie en afdoening (RIS 310978) 1.5 Leeswijzer

5 5 5 6 7 8

Hoofdstuk 2

Uitvoerbaarheid

9

Bijlagen bij Toelichting Bijlage 1 Vooraankondiging

11 12

Regels

15

Hoofdstuk 1

Inleidende regels

17

Hoofdstuk 2 Artikel 1 Artikel 2

Overgangs- en slotregels Overgangsrecht Slotregel

21 21 22

2

bestemmingsplan Zeeheldenkwartier 1e herziening (ontwerp)

Toelichting

3

bestemmingsplan Zeeheldenkwartier 1e herziening (ontwerp)

4

bestemmingsplan Zeeheldenkwartier 1e herziening (ontwerp)

Hoofdstuk 1 1.1

Inleiding

Samenvatting

De raad heeft tijdens de bespreking van het voorstel van het college inzake aanvraag herziening bestemmingsplan Zeeheldenkwartier 2010 (RIS 310021) op 15 en 16 december 2021 de ingediende motie I.1 ‘Vooraankondiging herziening bestemmingsplan Zeeheldenkwartier’ (RIS 310978) aangenomen. De aanleiding van de motie was de behandeling van het verzoek van omwonenden van het Anna Paulownaplein om herziening van het bestemmingsplan Zeeheldenkwartier ter plaatse van het plein (RIS 310021). De omwonenden maken zich zorgen dat een mogelijke groei van het aantal horecavestigingen het bestaande draagvlak onder druk zal zetten en tot overlast zal leiden. In lijn met deze motie hebben Burgemeester en wethouders van Den Haag op 20 januari 2022 overeenkomstig artikel 1.3.1. van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) te kennen gegeven dat zij een partiele herziening voorbereiden van het bestemmingsplan Zeeheldenkwartier 2010 (vastgesteld 8 september 2011) te weten Zeeheldenkwartier 1e herziening. Het plangebied van de partiele herziening ligt in het stadsdeel Centrum van de gemeente Den Haag en het betreft het Anna Paulownaplein. De reden van de herziening is om aldaar ter plaatse van de gemengde bestemming de diversiteit aan functies te kunnen bestendigen.

Dit betekent dat een verdere toename van het aantal horecavestingen niet zal worden toegestaan, omdat de druk op de leefomgeving ter plaatse niet wenselijk wordt geacht. Aangezien op basis van het huidige bestemmingsplan Zeeheldenkwartier dit plein evenals onder andere het Prins Hendrikplein de bestemming Gemengd-4 heeft, en een maatbestemming op zijn plaats is, dient de bestemming gewijzigd te worden naar bestemming Gemengd-5, onder vernummering van alle daarop volgende artikelen, door middel van een (partiële) herziening van het bestemmingsplan Zeeheldenkwartier 2010. Half juli 2022 is in de directe omgeving van het Anna Paulownaplein een huis-aan-huis brief namens de gemeente bezorgd. Daarin is onder meer aangegeven, dat met de herziening wordt beoogd de diversiteit aan functies te kunnen bestendigen, maar dat de rechten van bestaande en vergunde horecamogelijkheden zullen worden gerespecteerd. Tevens is in de brief de mogelijkheid gegeven om, voorafgaande aan de formele procedure van het ontwerpbestemmingsplan, informatie in te winnen en vragen te stellen over de toekomstige bestemming en mogelijkheden van woningen en bedrijfspanden binnen het plangebied, aan een gemeentelijk contactpersoon. Meerdere personen hebben van die gelegenheid gebruik gemaakt.

1.2

Plangebied

Het bestemmingsplan Zeeheldenkwartier 2010 is vastgesteld op 8 september 2011. Het plangebied ligt in het stadsdeel Centrum van de gemeente Den Haag. Het plangebied van de partiele herziening Zeeheldenkwartier 1e herziening ziet op de panden en bijbehorende erven rondom het Anna Paulownaplein in het bestemmingsplan Zeeheldenkwartier 2010, met de begrenzing zoals op de afbeelding hieronder weergegeven.

5

bestemmingsplan Zeeheldenkwartier 1e herziening (ontwerp)

Voor dit plangebied is tevens een tweetal partiële herzieningen -te weten (Fiets)parkeren (vastgesteld 20-9-2018) en Staat van Bedrijfsactiviteiten (vastgesteld 20-12-2018)- van toepassing, die met de vaststelling van het bestemmingsplan Zeeheldenkwartier 1e herziening voor wat betreft het plangebied worden vervangen en verwerkt in de regels.

1.3

Vormgeving en aard van de partiele herziening

Dit reparatieplan bestaat uit regels en een verbeelding die vergezeld gaan van de onderhavige toelichting. Het betreft een partiële herziening, die in samenhang met het moederplan moet worden gelezen. Het karakter van een partiële herziening is dat het bestemmingsplan waarvan wordt afgeweken in stand blijft, maar dat ten aanzien van de regels en/of de verbeelding wijzigingen plaatsvinden. Het gaat derhalve niet om een nieuwe bestemming maar om een herziening van de bestemming op onderdelen, zoals het wijzigen van de bouwregels, het toevoegen van een functie aan de bestemmingsomschrijving of het toevoegen of wijzigen van een aanduiding. Het vigerende (moeder) bestemmingsplan Zeeheldenkwartier 2010 blijft ook na deze partiële herziening onverkort van kracht. Een partiële herziening is dus iets anders dan een 'postzegel' bestemmingsplan waarbij de geldende regeling, zowel verbeelding als regels, in zijn geheel verdwijnt in ruil voor het nieuwe bestemmingsplan. Gezien de beperkte wijzigingen ten opzichte van het vigerende bestemmingsplan Zeeheldenkwartier 2010, wordt volstaan met het actualiseren van voor de partiële herziening relevante onderzoeksgegevens en een beperkte toelichting op de voorliggende partiële herziening.

Bij het opstellen van de verbeelding is ervoor gekozen om alleen de panden en bijbehorende erven rondom het Anna Paulownaplein met de bestemming Gemengd-4 op te nemen, welke in deze partiële herziening ook op de verbeelding moeten worden meegenomen.

6

bestemmingsplan Zeeheldenkwartier 1e herziening (ontwerp)

1.4

Motie en afdoening (RIS 310978)

De raad heeft tijdens de bespreking van het voorstel van het college inzake aanvraag herziening bestemmingsplan Zeeheldenkwartier 2010 (RIS 310021) op 15 en 16 december 2021 de door het raadslid de heer Sluijs ingediende motie I.1 ‘Vooraankondiging herziening bestemmingsplan Zeeheldenkwartier’ (RIS 310978) aangenomen. Het college heeft op 8 februari 2022 (RIS 310978) de raad geinformeerd over afdoening van de motie. De motie luidt als volgt: "Constaterende dat: • bewoners rondom het Anna Paulownaplein grote zorgen hebben over de hoge concentratie van horecabedrijven; • het huidige bestemmingsplan Zeeheldenkwartier 2010 ruimte biedt voor de toevoeging van nog meer horecabedrijven. Overwegende, dat: • het bestemmingsplan Zeeheldenkwartier 2010 gedateerd is en daarmee geen actueel bestemmingsplan meer is wat recht doet aan de huidige situatie; • het toevoegen van nog meer horeca op het plein, het bestaande draagvlak voor de horeca onder druk zal zetten. Verzoekt het college: • een vooraankondiging tot (1e) herziening van het bestemmingsplan Zeeheldenkwartier 2010 te publiceren." Het college geeft in de afdoening aan dat op de volgende manier uitvoering wordt gegeven aan de motie. De aanleiding van de motie is de behandeling van het verzoek van omwonenden van het Anna Paulownaplein om herziening van het bestemmingsplan Zeeheldenkwartier ter plaatse van het plein (RIS 310021).

De omwonenden maken zich zorgen dat een mogelijke groei van het aantal horecavestigingen het bestaande draagvlak onder druk zal zetten en tot overlast zal leiden. In de beantwoording en uitvoering van de motie beperkt het college de reikwijdte voor een vooraankondiging tot het gebied rondom het Anna Paulownaplein met een gemengde bestemming, overeenkomstig het door omwonenden aangegeven gebied. Deze beperking wordt ook ingegeven door het feit dat het herzien van het volledige bestemmingsplan Zeeheldenkwartier, met alle daarbij horende fasen zoals inspraak en vooroverleg ex artikel 3.1.1 Bro, te veelomvattend is en daarom onmogelijk tot stand kan worden gebracht voor de inwerkingtreding van de Omgevingswet. Het college deelt de zorgen van omwonenden dat een verdere toename van horecavestigingen rondom het Anna Paulownaplein niet wenselijk is. Het college deelt tevens de conclusie van de raad, dat het doen van een vooraankondiging in dit specifieke geval de gepaste eerste stap is voordat een ontwerpbestemmingsplan in procedure wordt gebracht. Met een vooraankondiging, dat een herziening van het bestemmingsplan Zeeheldenkwartier voor het Anna Paulownaplein wordt voorbereid, wordt ook de nodige voorzienbaarheid gecreëerd voor alle belanghebbenden en hen de gelegenheid gegeven om te anticiperen.

Bovendien zullen voorafgaande aan het ter inzage leggen van het ontwerpplan alle omwonenden/belanghebbenden door middel van een huis-aan-huis brief hierover worden geïnformeerd. Daarom, in lijn met de discussie in de raad van 15 december 2021 en met de wens van het college om de omwonenden van het plein onverwijld tegemoet te komen, is de gewenste vervolgstap direct gezet. De vooraankondiging is voorzien van een kaartje met de begrenzing van het plangebied op 20 januari 2022 bekendgemaakt in het digitale gemeenteblad van Den Haag op de website www.officiëlebekendmakingen.nl. In de publicatie is aangegeven, dat de reden van de herziening is om ter plaatse van de gemengde bestemming rondom het Anna Paulownaplein de diversiteit aan functies te kunnen bestendigen. Dit

7

bestemmingsplan Zeeheldenkwartier 1e herziening (ontwerp)

betekent dat een verdere toename van het aantal horecavestingen na de herziening niet zal worden toegestaan. Daarbij is aangegeven dat het het voornemen is van het college om het ontwerpbestemmingsplan 1e herziening Zeeheldenkwartier over een aantal maanden, voor de inwerkingtreding van de Omgevingswet, in procedure te brengen.

1.5

Leeswijzer

In het volgende hoofdstuk komen de verschillende aanpassingen aan bod, met een motivering waarom de aanpassingen worden opgenomen. In hoofdstuk 3 komt de uitvoerbaarheid van dit bestemmingsplan aan de orde.

8

bestemmingsplan Zeeheldenkwartier 1e herziening (ontwerp)

Hoofdstuk 2

Uitvoerbaarheid

Het betreft een herziening van het bestemmingsplan Zeeheldenkwartier 2010 waarvan de noodzaak voorkomt uit: - rondom het Anna Paulownaplein is sprake van een hoge concentratie van horecabedrijven, circa 70%; - de regels van het bestemmingsplan Zeeheldenkwartier 2010 bieden ruimte voor de toevoeging van nog meer horecabedrijven tot 100%; - deze ruime horecamogelijkheden op een plein dat aansluit op het gebiedsprofiel Woonwijken, zijn niet (meer) in lijn met het Haagse horecabeleid. Een verdere toename van horecazaken aan het Anna Paulownaplein is vanwege de druk op de leefomgeving niet gewenst. Het bestemmingsplan Zeeheldenkwartier 2010 is in dat opzicht verouderd en aan vernieuwing toe en behoeft op dit aspect aanpassing; - met de herziening wordt ter plaatse van de gemengde bestemming rondom het Anna Paulownaplein de diversiteit aan functies bestendigd en zal een verdere toename van horecamogelijkheden niet meer worden toegestaan. Deze herziening bestaat uit aanpassingen die een beperkte ruimtelijke impact hebben. Het gaat om een correctie/aanvulling van de verbeelding en de regels en een actualisering waar noodzakelijk. Om deze reden behoeft dan ook geen toetsing aan het vigerende beleid te worden opgenomen en kunnen sectorale onderzoeken grotendeels achterwege blijven.

In verband hiermede kan ook worden afgezien van het opstellen van een exploitatieplan als bedoeld in artikel 6:12 van de Wet ruimtelijke ordening en kan ook anderszins verhaal van kosten achterwege blijven.

9

bestemmingsplan Zeeheldenkwartier 1e herziening (ontwerp)

10

bestemmingsplan Zeeheldenkwartier 1e herziening (ontwerp)

Bijlagen bij T oelichting

11

bestemmingsplan Zeeheldenkwartier 1e herziening (ontwerp)

Bijlage 1 Vooraankondiging

12

Ons kenmerk

DSO.171210 HET COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN WETHOUDERS VAN DEN HAAG, gelet op artikel 1.3.1 van het Besluit ruimtelijke ordening, juncto artikel 3:12 van de Algemene wet bestuursrecht; BESLUIT: De onderstaande kennisgeving te doen opnemen in het digitale Gemeenteblad van Den Haag van 20 januari 2022 en langs elektronische weg bekend te maken: BESTEMMINGSPLAN Vooraankondiging o.g.v. artikel 1.3.1 Bro Overeenkomstig artikel 1.3.1. van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) geven Burgemeester en wethouders van Den Haag te kennen dat zij een partiële herziening van het bestemmingsplan Zeeheldenkwartier voorbereiden: Zeeheldenkwartier, 1e herziening Het plangebied ligt in het stadsdeel Centrum van de gemeente Den Haag en het betreft het Anna Paulownaplein. De reden van de herziening is om aldaar ter plaatse van de gemengde bestemming de diversiteit aan functies te kunnen bestendigen. Dit betekent dat een verdere toename van het aantal horecavestingen niet zal worden toegestaan. De kaart met daarop de begrenzing van de locatie ligt met ingang van 21 januari 2022 ter inzage in het Den Haag Informatiecentrum, Spui 70 (maandag t/m vrijdag van 08.30 tot 16.30 uur). Tegen het voornemen om voornoemd bestemmingsplan in procedure te brengen kunt u geen zienswijzen indienen en er wordt over dit voornemen geen advies gevraagd van onafhankelijke instanties.

Evenmin zullen er op het bestemmingsplan betrekking hebbende stukken ter inzage worden gelegd. Verder verloop procedure Te zijner tijd zal voor een gebied als hierboven genoemd een ontwerpbestemmingsplan in procedure worden gebracht. Op dat moment krijgt eenieder de gelegenheid om zienswijzen kenbaar te maken met betrekking tot het ontwerpbestemmingsplan. Voorafgaand aan de terinzagelegging zal daarvan kennisgeving worden gedaan in het digitale Gemeenteblad van Den Haag. In die kennisgeving zal worden vermeld wanneer en hoe de stukken zijn in te zien en hoe u daarover uw zienswijze kenbaar kunt maken. Den Haag, 18 januari 2022 Burgemeester en wethouders van Den Haag, namens dezen Dienst Stedelijke Ontwikkeling, Expert van de afdeling Juridische Planvorming en Omgevingsrecht mr. R. Sakkee

bestemmingsplan Zeeheldenkwartier 1e herziening (ontwerp)

14

bestemmingsplan Zeeheldenkwartier 1e herziening (ontwerp)

Regels

15

bestemmingsplan Zeeheldenkwartier 1e herziening (ontwerp)

16

bestemmingsplan Zeeheldenkwartier 1e herziening (ontwerp)

Hoofdstuk 1

Inleidende regels

Het bestemmingsplan Zeeheldenkwartier 2010, zoals vastgesteld bij raadsbesluit op 8 september 2011, en bestaande uit de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0518.BP0227EZeeheldenkw-70OH met de bijbehorende regels en bijlagen, is onverminderd van toepassing, met dien verstande dat de navolgende artikelen en de verbeelding worden gewijzigd. A. Aan artikel 1 (Begrippen) van het moederplan worden de volgende begrippen toegevoegd direct na artikel 1.1 (begrip "plan") onder vernummering van alle overige begrippen in artikel 1, als: 1.2

planherziening:

de bestemmingsplanherziening Zeeheldenkwartier 1e herziening van de gemeente 's-Gravenhage. 1.3

moederplan:

het bestemmingsplan Zeeheldenkwartier 2010 van de gemeente 's-Gravenhage, meer specifiek de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0518.BP0227EZeeheldenkw-70OH met de bijbehorende regels (en eventuele bijlagen). 1.4

(plan)herziening:

de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0518.BP0374EZeeheld1Her-40ON met de bijbehorende regels. 1.5

verbeelding:

de volledige verzameling van geometrisch bepaalde vlakken, omgeven door een plangrens, behorende bij het bestemmingsplan Zeeheldenkwartier 1e herziening. B. Onder vernummering van alle overige daarop volgende artikelen wordt aan het moederplan als artikel 8 de bestemming "Gemengd - 5" toegevoegd. Dit artikel luidt als volgt: Artikel 8 8.1

Gemengd - 5

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - 5' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. detailhandel; b. dienstverlening; c. wonen; en ter plaatse van de functieaanduiding: d. "gemengd" (gd) zijn kantoren en maatschappelijke voorzieningen ten behoeve van medische zorg, welzijn, onderwijs en onderwijsgerelateerde activiteiten, peuterspeelzaalwerk, kinderopvang en buitenschoolse opvang, toegestaan. Tevens zijn bedrijven in de categorieën A en B van de bij het bestemmingsplan behorende Staat van bedrijven bij functiemenging als opgenomen in bijlage 2 van de regels van het moederplan toegestaan, met uitzondering van garagebedrijven, inrichtingen als bedoeld in artikel 41, derde lid, van de Wet geluidhinder, en inrichtingen als bedoeld in artikel 4, vijfde lid, van het Besluit externe veiligheid inrichtingen. Bedrijven met een - op het tijdstip van de ter inzagelegging van het ontwerp van de (plan)herziening - groter bruto oppervlak dan genoemd in de Staat van bedrijven bij functiemenging blijven toegestaan; e. "horeca" (h) is een horeca-inrichting t/m categorie III van de bij het bestemmingsplan behorende

17

bestemmingsplan Zeeheldenkwartier 1e herziening (ontwerp)

Staat van Horeca-inrichtingen als opgenomen in bijlage 1 van de regels van het moederplan toegestaan; en ter plaatse van: f.

Anna Paulownaplein 1, 4, 9 en 13 en Bazarstraat 42 zijn horeca-inrichtingen toegestaan tot en met categorie II van de bij het bestemmingsplan behorende Staat van Horeca-inrichtingen als opgenomen in bijlage 1 van de regels van het moederplan, uitsluitend op de begane grond; g. Anna Paulownaplein 3 is een horeca-inrichting toegestaan tot en met categorie II van de bij het bestemmingsplan behorende Staat van Horeca-inrichtingen als opgenomen in bijlage 1 van de regels van het moederplan; h. Anna Paulownaplein 16 is een horeca-inrichting toegestaan tot en met categorie II van de bij het bestemmingsplan behorende Staat van Horeca-inrichtingen als opgenomen in bijlage 1 van de regels van het moederplan, uitsluitend op de begane grond en op de 1e etage, één en ander zoals nader bepaald in artikel 8.4 (Specifieke gebruiksregels) en met de daarbij behorende gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde, tuinen, water, groenvoorzieningen en binnen het bouwvlak gebouwde parkeervoorzieningen. De gronden in deze bestemming aangeduid met 'Waarde - Cultuurhistorie' zijn tevens bestemd voor de bescherming van het Rijksbeschermd stadsgezicht als bedoeld in de besluiten met de daarbij behorende toelichtingen, genoemd in het artikel van de bestemming 'Waarde - Cultuurhistorie' in het moederplan. 8.2

Bouwregels

8.2.1

Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: a. de hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; b. de hoogte, respectievelijk goothoogte en/of nokhoogte van een gebouw mag niet meer bedragen dan de hoogte die op de plankaart is aangegeven; c. aan- en uitbouwen, en bijgebouwen mogen uitsluitend achter het hoofdgebouw worden gebouwd; d. de hoogte van een aan- of uitbouw of aangebouwd bijgebouw mag niet meer bedragen dan 0,3 m boven de vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw; e. de goothoogte van bijgebouwen mag niet meer dan 3 m bedragen; f. het gezamenlijke oppervlak van aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer dan 50% van het gedeelte van het bouwperceel dat achter het bouwvlak gelegen is, bedragen. Dit percentage geldt niet voor situaties waar, op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van deze (plan)herziening, de gezamenlijke oppervlakte van aan- en bijgebouwen meer dan het aangegeven percentage was: alsdan geldt het ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van deze (plan)herziening actuele percentage; g. vrijstaande bijgebouwen mogen op een afstand van minimaal 1 m tot het hoofdgebouw en de daarbij behorende aan- en uitbouwen worden gebouwd. 8.2.2

Bouwwerken geen gebouw zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouw zijnde, gelden de volgende regels: a. bouwwerken geen gebouw zijnde, mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd; b. de hoogte van bouwwerken geen gebouw zijnde, mag, voor zover gelegen achter de voorgevel van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan, niet meer bedragen dan 2 m; c. de hoogte van bouwwerken geen gebouw zijnde, mag, voor zover deze zich bevinden voor de voorgevel van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan, niet meer dan 1 m bedragen; d. bouwwerken geen gebouw zijnde, dienen qua aard en maat bij de bestemming te passen; e. de inrichting ten behoeve van deze bestemming laat op de binnenterreinen geen

18

bestemmingsplan Zeeheldenkwartier 1e herziening (ontwerp)

parkeervoorzieningen en laad- en losplaatsen toe. Parkeervoorzieningen en laad- en losplaatsen die ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van deze (plan)herziening op de binnenterreinen aanwezig waren, blijven toegestaan. 8.3

Afwijken van de bouwregels

Met een omgevingsvergunning kan, ingeval de aan- en uitbouwen en bijgebouwen ten dienste staan van de in de onderbouw toegestane van het wonen afwijkende functies, worden afgeweken van het bepaalde in artikel 8.2.1 onder f, en een groter bebouwingsoppervlak worden toegestaan. Onder verwijzing naar het bepaalde in artikel 8.1 is deze afwijking niet toegestaan wanneer ter plaatse sprake is van de functie horeca. 8.4

Specifieke gebruiksregels

a. Horeca-inrichtingen genoemd in artikel 8.1 zijn uitsluitend op de begane grondlaag toegestaan, tenzij in de regels anders is bepaald, dan wel tenzij op het moment van terinzagelegging van het ontwerp van deze (plan)herziening ook op de verdiepingen het gebruik ten behoeve van horeca legaal aanwezig was. Een verdere uitbreiding van dit gebruik op de verdiepingen is niet toegestaan; b. De wijziging van een gevestigde horeca-inrichting naar een zwaardere horeca-categorie van de bij het bestemmingsplan behorende Staat van Horeca-inrichtingen als opgenomen in bijlage 1 van de regels in het moederplan is niet toegestaan; c. Het gebruik van de gronden binnen deze bestemming ten behoeve van horeca mag niet worden vergroot ten opzichte van de omvang welke bestond op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van deze (plan)herziening. d. Het is toegestaan aan bewoners om hoofdgebouwen mede te gebruiken voor een aan huis verbonden beroep of een aan huis verbonden bedrijf, alsmede ten behoeve van kamerverhuur; e.

Het gebruik als bedoeld onder artikel 8.4 onder d is, voor wat betreft het gebruik voor beroep of bedrijf, uitsluitend toegestaan indien dat door zijn omvang in het hoofdgebouw met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend, dat niet meer dan 30% van het bruto vloeroppervlak van het hoofdgebouw inneemt, de ruimtelijke uitstraling als woning gehandhaafd blijft, en de parkeer- en verkeerssituatie door dit gebruik niet onevenredig wordt belast. f. Wonen is uitsluitend op de verdiepingen toegestaan. g. De in artikel 8.1 onder d genoemde bedrijven in categorie B van de bij het bestemmingsplan behorende Staat van bedrijven bij functiemenging als opgenomen in bijlage 2 van de regels van het moederplan zijn uitsluitend toegestaan indien deze bouwkundig afgescheiden zijn van de geluidsgevoelige functies binnen de bebouwing. 8.6

Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd tot wijziging van het bestemmingsplan, in die zin dat een functieaanduiding van de kaart kan worden verwijderd, indien: a. het gebruik voor de afwijkende bestemming voor ten minste één jaar is onderbroken; b. het gebruik voor de afwijkende bestemming is beëindigd doordat het pand voor de toegestane bestemming wordt gebruikt; c. de afwijkende functie vanuit het woon- en leefmilieu ter plaatse niet langer aanvaardbaar wordt geacht. Bij toepassing van de onder artikel 8.6 bedoelde wijzigingsbevoegdheid, dienen de in het moederplan opgenomen procedureregels ('Algemene procedureregels bij wijziging en/of uitwerking') gevolgd te worden.

19

bestemmingsplan Zeeheldenkwartier 1e herziening (ontwerp)

20

bestemmingsplan Zeeheldenkwartier 1e herziening (ontwerp)

Hoofdstuk 2 Artikel 1 1.1

Overgangs- en slotregels

Overgangsrecht

Overgangsrecht bouwwerken

a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan; b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het gestelde onder a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld onder a met maximaal 10%; c. Het gestelde onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 1.2

Overgangsrecht gebruik

a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet; b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het gestelde onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind; c. Indien het gebruik, bedoeld in het gestelde onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten; d. Het gestelde onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsregels van dat plan.

21

bestemmingsplan Zeeheldenkwartier 1e herziening (ontwerp)

Artikel 2

Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan Zeeheldenkwartier 1e herziening.

22