RIS313698 Bijlage

Aanwezig

VERSLAG

Wethouder Van Asten Wethouder Boon

Bestuurlijk overleg ANWB-terrein Afdeling

Typ tekst

Noord Auteur

P. Jansen Verslag d.d.

17 november 2022 Overlegdatum

17 november 2022

Weergave van het gesprek tussen wethouder stedelijke ontwikkeling Den Haag, Van Asten en wethouder Fysieke Leefomgeving Wassenaar, Bart Boon op 17 november 2022 te Den Haag. De gemeente Den Haag heeft mede op basis van een verzoek van de gemeente Wassenaar, maar ook naar aanleiding van de door Den Haag ingediende zienswijze, een gesprek ingepland over de herontwikkeling van de huidige ANWB-locatie. Van de kant van wethouder Van Asten wordt aangegeven dat de raad van Den Haag zich over een aantal zaken zorgen maakt en hem heeft verzocht om een gesprek over een aantal aspecten van de ontwikkeling deze zorgen nogmaals indringend onder de aandacht van Wassenaar te brengen. In het bijzonder gaat het dan om: 1. Regionale afspraken met aandacht voor bouwhoogte, verkeer en leefbaarheid en voorzieningen. 2. Belang en participatie omwonenden. 3. Agenderen van de programmatische invulling van de Rotonde om met ontwikkelende partijen en omwonenden tot een invulling te komen. Gesprek over regionale afspraken met aandacht voor bouwhoogte, verkeer en leefbaarheid en voorzieningen Wethouder van Asten zegt dat de steen des aanstoots de bouwhoogte van 47 betreft. Bewoners, en in het verlengde daarvan de Haagse Raad, geven aan daar grote moeite mee te hebben. Dit staat ook aangegeven in de Haagse zienswijze.

Ook geven diverse bewoners aan zich te weinig gehoord te voelen door de gemeente Wassenaar. Wethouder Boon erkent het belang van bewoners en andere betrokkenen bij de ontwikkeling. Het is belangrijk om alle partijen mee te nemen. De gemeenteraad van Wassenaar zal op 19 november een werkbezoek aan de ANWB-locatie brengen. Centraal staat de uitleg waarom keuzes zijn gemaakt. Dat betekent niet altijd dat partijen al hun wensen gerealiseerd zien. Wethouder Boon geeft aan dat hij graag met Den Haag in gesprek wil over de ontwikkelingen in de zuidkant van Wassenaar. Het gebied tot aan de Landscheidingsweg en Meijendel. In het coalitieakkoord van Wassenaar is opgenomen dat zal worden gewerkt aan een gebiedsvisie voor de zuidkant. Wethouder Boon wil met de gemeente Den Haag afstemmen, maar ook met bewoners en bewonersorganisaties. De gemeente Den Haag is hier een bijzondere speler als buurgemeente en eigenaar van diverse locaties.

Dienst Stedelijke Ontwikkeling, Noord

Gemeente Den Haag Agenda

Bestuurlijk overleg ANWB-terrein

Wethouder Boon geeft aan dat het gebied zowel een belangrijke waarde heeft voor inwoners van Wassenaar als voor Den Haag. Wassenaar en Den Haag hebben hier een gezamenlijk belang om te zorgen voor behoud van groen, voorzieningen en bereikbaarheid (Benoordenhoutseweg) van het gebied. Zeker gegeven de (internationale) verwevenheid en het perspectief op Den Haag. Wethouder Van Asten vraagt of Wassenaar mogelijkheden ziet om tot een lagere bouwhoogte te komen voor de ANWB-locatie. Wethouder Boon geeft aan dat ook op basis van de provinciale keuzes voldoende woningen moeten worden gebouwd. Dat geldt ook voor de ANWB-locatie. Wethouder Boon heeft begrip voor diegenen die minder volume willen, maar minder volume is ook minder huizen. Spreiding van de bouwvolumes gaat ook ten koste van het landschappelijk groen. Met het beeldkwaliteitsplan wordt een helder kader meegegeven voor de ontwikkeling. Hiermee wordt ook duidelijk dat er geen grote aaneengesloten bouwmassa ontstaat van 47 meter. Lager bouwen bij eenzelfde bouwvolume leidt tot een grote grondoppervlak waarop gebouwd moet worden en/of tot een hogere dichtheid. Dit heeft negatieve gevolgen voor de esthetiek, het groen en het woongenot van de toekomstige bewoners. Deze keuzes lagen dus voor en dan is het zoeken naar een optimale situatie.

Op verzoek van de bewonersorganisaties is destijds het bouwvolume naar beneden gebracht en gelijkgesteld aan het huidige aanwezige bouwvolume. Door de te realiseren hoogte in het gebied ontstaat er ruimte en lucht op het maaiveld. Minder programma betekent ook minder opbrengsten. Het staat ook op gespannen voet met het bouwvolume, zoals nu nog in het huidige bestemmingsplan is vastgelegd. Naar aanleiding van de zorgen die vanuit Den Haag zijn geuit is ervoor gekozen om het beeldkwaliteitsplan als beleidsdocument vast te stellen. Het beeldkwaliteitsplan gaat hiermee dienen als toetsingskader voor de Commissie Welstand en Cultureel Erfgoed van de gemeente Wassenaar. Belang en participatie omwonenden Wethouder Van Asten geeft aan dat de bewonersorganisaties graag betrokken blijven bij het verdere proces. Wethouder Boon vindt dat er sprake is geweest van een zorgvuldig participatieproces. Door de betrokken bewonersorganisaties is bij aanvang een programma van eisen neergelegd. Voor de bewonersorganisaties was dit programma niet onderhandelbaar. Dit heeft het gesprek bemoeilijkt. Wel is er veel rekening gehouden met de input van de betrokkenen. De huidige keuzes zijn stedenbouwkundig uitgebreid onderbouwd, ook in het participatieproces.

Zo is op basis van gesprekken met bewoners en stedenbouwkundigen, waaronder die van Den Haag, de eerdere keuze om op de randen van het project tot 47 meter te gaan, er juist voor gekozen dit volume naar het midden te verplaatsen. Daardoor is de zichtbaarheid vanuit de omgeving op de hogere gebouwen sterk verminderd. Rond de publicatie van het beeldkwaliteitsplan wordt nog een inloopbijeenkomst georganiseerd. Wethouder Boon ziet mogelijkheden voor de toekomst om bij de projecten op de gemeentegrens van beide gemeenten, beide raden beter mee te nemen. Dat zorgt voor een soepeler proces. Hij noemt daarbij als voorbeeld de visie op de Zuidrand van Wassenaar waar de komende tijd aan gewerkt zal worden. Agenderen van de programmatische invulling van de Rotonde Wassenaar heeft aangedrongen bij ABB om bewoners/bewonersorganisaties actief te betrekken bij de invulling van de Rotonde. ABB heeft toegezegd dit op te pakken op moment dat de anterieure overeenkomst is getekend door alle partijen. Het bestemmingsplan biedt ruimte voor maatschappelijke functies. In de anterieure overeenkomst staat dat ABB met de Gemeente Den Haag in gesprek gaat over de functies die hier een plek kunnen krijgen. De Rotonde moet een invulling krijgen die de omgeving ten goede komt. Met wijkorganisatie Benoordenhout is al een gesprek

2/3

Gemeente Den Haag Agenda

Bestuurlijk overleg ANWB-terrein

geweest. Wethouder Boon geeft aan dat hij een bibliotheek zeker als een goede invulling ziet en bepleit hieraan samen met Den Haag invulling te geven. Wethouder van Asten zegt hieraan graag mee te willen werken en wil dat de bibliotheekorganisaties van beide gemeentes hierin gezamenlijk op gaan trekken. Aanbod Wassenaar Wethouder Boon doet in het gesprek de volgende toezeggingen. 1. Naar aanleiding van de zienswijze van Den Haag is het beeldkwaliteitsplan onderdeel gemaakt van het welstandskader. Het welstandskader zal worden vastgesteld door het college en vervolgens ter inzage gelegd. Dit beleidskader is integraal onderdeel van de welstandstoets als t.z.t. het bouwplan gereed is. Het risico op een ongewenste uitwerking van de bouwplannen is daarmee gemitigeerd. 2. De gemeente Wassenaar wil graag op locatie de plannen toelichten aan de Commissie Ruimte van de gemeente Den Haag. Daar zal Wassenaar ook ingaan op de gemaakte keuzes ten aanzien van bouwvolume en bouwhoogtes. 3. Wassenaar en Den Haag hebben afgesproken gelijk op te trekken in de communicatie over de definitieve vaststelling BKP, bestemmingsplan (inclusief antwoord op zienswijze) en anterieure overeenkomst naar beide gemeenteraden en bewoners Wassenaar/Den Haag. Informatiebrieven over deze ontwikkeling zullen gelijktijdig aan de raad van Wassenaar en Den Haag worden verstuurd. 4.

Wassenaar is bereid mee te denken over de vestiging van een bibliotheek en overige maatschappelijke voorzieningen. Tussen Wassenaar, ontwikkelaar en de wijkorganisatie hebben al gesprekken plaatsgevonden. 5. Wassenaar biedt aan samen te werken met Den Haag bij het maken van een gebiedsvisie op de zuidkant van Wassenaar. Met name daar waar Den Haag grond in eigendom heeft (Duingebied Meijendel, overgang Clingendael/Duindigt, verkeer, recreatief gebruik gebied) is samenwerking gewenst. Acties vanuit Den Haag 1. De aannames van Movaris omtrent verkeer zijn besproken met de verkeerskundigen van Wassenaar en Den Haag en akkoord bevonden. Movaris zal gevraagd worden om het rapport toe te lichten mocht daar in de commissie ruimte van Den Haag behoefte aan zijn. 2. Beide gemeenten blijven in gesprek om het voorzieningenniveau op peil te houden zowel vanuit het bredere perspectief van de ontwikkeling van Den Haag als Wassenaar als de voorzieningen die nodig zijn voor de bewoners van de 425 woningen op de ANWB-locatie. Met het gebouw de Rotonde komt er veel ruimte om invulling te geven aan maatschappelijke voorzieningen, meer dan in een ontwikkeling van deze omvang gebruikelijk is.

3/3