RIS313365 Bijlage 2
Tekst van het document
Gemeente Den Haag Ons kenmerk
DSO / 10389045
Bijlage II: doorgevoerde technische wijzingen Woonvisie Den Haag 2022 RIS296833, Woonvisie Den Haag 2017-2030 -
H1. ‘Inleiding’ op pagina 1 vernieuwd met een nieuwe inleiding.
-
H2 ‘Stadsgesprek, woontafels en WoOn2015: resultaten op hoofdlijnen’ op pagina 4 vervalt en wordt verwerkt in nieuwe inleiding en H1 van deel III.
-
H3 ‘Visie’ op pagina 7, cijfers rondom bevolkingsgroei zijn geactualiseerd.
-
H3 ‘Visie’ op pagina 7 ‘maar de werkgelegenheid blijft achter’, weggehaald, is niet meer actueel.
-
H3 ‘Visie’ op pagina 8, cijfers rondom de groei zijn geactualiseerd.
-
H3 pagina 8 ‘2040’ geactualiseerd naar 2030 en ‘CO2-neutraal’ geactualiseerd naar klimaatneutraal.
-
H3 ‘Visie’ op pagina 9, inhoud technische aanpassing rondom verwijzing naar de inhoud.
-
H4 ‘Sociaal-Inclusieve stad’, pagina 10 en 11, prijsgrenzen zijn geactualiseerd.
-
H4 ‘Sociaal-Inclusieve stad’, pagina 10, zin ‘Dit betekent een jaarlijkse netto toevoeging van 600750 huurwoningen in de sociale sector’ en de zin ‘Studentenwoningen vallen alleen onder….’ vervalt i.v.m. de vastgestelde ambitie uit de Woonagenda.
-
H4: ‘Sociaal-Inclusieve stad’, pagina 10, zin ‘Prioriteit wordt gegeven aan nieuwbouw van sociale huurwoningen tot de 1e aftoppingsgrens.’ vervalt i.v.m. woonagenda.
-
H4 ‘Sociaal-Inclusieve stad’, pagina 11, ‘Jaarlijks worden er circa 400-500 middeldure huurwoningen met een huurprijs tussen de €710 en €900 gerealiseerd…..’ weggehaald i.v.m. actualisatie uit de woonagenda.
-
H4 ‘Sociaal-Inclusieve stad’, pagina 11 ‘Er wordt ingezet op een beperkte uitbreiding van woonwagenstandplaatsen…..’, zin ingekort, ambitie is vastgelegd in de woonagenda.
-
H5 Aantrekkelijke en Gastvrije Woonstad, Ambitie 2 – Prioritaire stedelijke groepen, pagina 14, grenzen zijn geactualiseerd.
-
H5, Ambitie 3 – Betaalbaar, stedelijk en duurzaam bouwprogramma pagina 16, zin ‘worden jaarlijks gemiddeld 400-500 middeldure huurwoningen gerealiseerd’ geactualiseerd met de ambitie van 20% middeldure huurwoningen.
-
H5 ‘Ambitie 4, Ambitie 4 - Gastvrij en flexibel, pagina 16 en 17, zin ‘De mogelijkheden uit te breiden om………..’ geactualiseerd naar Nota Voorraadbeleid.
-
H6. Toekomstbestendige Woningvoorraad pagina 18, ‘twee decennia’ is geactualiseerd met ‘drie’.
-
H6. Toekomstbestendige Woningvoorraad pagina 18, Klimaatneutraal ‘2040’ geactualiseerd naar ‘2030’. Zie Transitie visie Warmte (RIS311707)
-
H6. Toekomstbestendige Woningvoorraad pagina 18, ‘93%’ geactualiseerd naar ‘90%’.
-
H6. Toekomstbestendige Woningvoorraad pagina 18 zin ’Op dit moment wonen circa 10.000 75plussers……..’, weggehaald, niet meer actueel.
-
H6. Toekomstbestendige Woningvoorraad pagina 19, ‘Om dit te behalen wordt ingezet…….’ Geactualiseerd naar ‘is ingezet’.
Gemeente Den Haag Ons kenmerk
DSO / 10389045
-
H6. Toekomstbestendige Woningvoorraad pagina 19,’In 2019 zijn er geen woningen meer in bezit……’, ‘in’ vervangen door ‘sinds’ en ‘vrijwel’ is toegevoegd aan de zin.
-
H6. Toekomstbestendige Woningvoorraad pagina 19, ‘Warmterivier Scheveningen’ vervalt.
-
H6. Toekomstbestendige Woningvoorraad pagina 19, zin ‘De gemeente stelt vóór 2020 een plan op voor de gehele stad…..’ tekstuele actualisatie.
-
H7. Bouwstenen voor het uitvoeringskader nieuwbouw, pagina 22 en 23 vervalt i.v.m. uitgangspunten uit de Woonagenda.
-
Agenda gedeelte Woonvisie is verlopen (ambities liepen tot 2020).
Woonagenda 2020-2023 RIS305711 -
In het voorwoord vervalt de zin ‘Sinds december 2019 is er een nieuwe college en een nieuwe coalitieakkoord….’ en de zin ‘tegelijkertijd startte ik als nieuwe wethouder… ’ ook.
-
H1‘Grote druk op de Haagse Markt’, pagina 11 titel ‘De woonagenda’, vervangen door ‘De Maatregelen’
-
H1, pagina 11, Paragraaf ‘Andere segmenten’, eerste en tweede zin zijn geactualiseerd met ‘Ook voor hogere inkomens is het aanbod krapper dan de vraag. Veel van de hoge aantallen nieuwbouw die nu in productie zijn, zijn vooral in het middeldure- en dure segment.’
-
H2, pagina 15, paragraaf ‘Middeldure nieuwbouw’, eerste en tweede zin zijn geactualiseerd naar ‘We zetten de komende jaren in op een productie van minimaal 20% middeldure huur waarvan de helft tussen de liberalisatiegrens en €880 en de helft tussen €880 en €985 (prijspeil 2020).’
-
H3, ‘Maatregelen goedkoop segment’, pagina 21, laatste zin in derde alinea vervalt.
-
H3, ‘Maatregelen goedkoop segment’, pagina 22, paragraaf ‘Duidelijke positie voor statushouders’, laatste zin, verduidelijken met: ‘Daarvoor zetten we lokaal maatwerk in waar nodig.’
-
H4, ‘Leefbaarheid in wijken, ‘Bouwkundig splitsen en kamerbewoning pagina 27, de laatste zin van 2de alinea: We evalueren het splitsingsbeleid begin 2021, vervalt
-
H4, ‘Leefbaarheid in wijken, ‘Buy to let’, pagina 27 De zin ‘Enerzijds is het wenselijk…’ verduidelijken met : Het kan een positief effect opleveren als kleine beleggers woningen opkopen om ze vervolgens te verhuren, maar dit kan ook een negatieve gevolgen hebben.
-
H4, ‘leefbaarheid in wijken’, ‘buy to let’, de zinnen ‘Voor die wijken waar….. verwaarloosde panden worden verbeterd.’ zijn vervangen met ‘Om deze reden is in alle wijken in Den Haag voor het betaalbare koopprijssegment de opkoopbescherming ingevoerd (een verbod tot verhuren van koopwoningen). In deel III van dit document gaan we hier nader op in.’ Dit in verband met de invoering van de opkoopbescherming in Den Haag.
-
H4, ‘Leefbaarheid in wijken, ‘Goed Verhuurderschap’, pagina 28, de zin: De pilot ‘Goed Verhuurderschap’ met het ministerie verduidelijken met de zin: ‘ In 2020 is de pilot Goed Verhuurderschap’ afgerond. Het rijk heeft een wet uitgewerkt dat gemeenten de mogelijk biedt om via algemene maatregelen direct te kunnen handhaven op misverstanden op de huurmarkt en een vergunning in specifieke wijken voor te schrijven.
-
H5, Doelgroepen, pagina 31, paragraaf 5.2, ‘Verduidelijking van de zin ‘we hebben met de corporaties…..per jaar’ naar ‘ dat er 313 zelfstandige woningen per jaar beschikbaar zijn in het kader van de convenanten’.
Gemeente Den Haag Ons kenmerk
DSO / 10389045
-
H5, Doelgroepen, pagina 31, paragraaf 5.2, eerste zin in de derde alinea is vervangen met ‘In 2021 is het Doorbraakplan Huisvesting zorgdoelgroepen en statushouders (RIS310114 en RIS311878) vastgesteld met de ambitie om het tekort van 1300 woonplekken op te lossen’ i.v.m. vaststelling van het Doorbraakplan (RIS310114 en RIS311878).
-
H5, Doelgroepen, pagina 33, paragraaf 5.5. zinnen drie, vier en vijf is aangepast ter verduidelijking naar ‘Nader beleid wordt apart uitgewerkt en vastgesteld en zal in de huisvestingsverordening worden verwerkt.’
-
H6, Conclusie & Vervolg,’ pagina 35, de zinnen 5,6 en 7 eerst alinea, vervallen.
-
H6, Conclusie & Vervolg,’ pagina 35, laatste alinea, zin: ‘Het gaat hier specifiek om de wet in wording Versterking Gemeentelijk Woonbeleid met als belangrijke onderdelen daarbinnen Goed Verhuurderschap (aanpak huisjesmelkers) en een inperking van de gevolgen van toeristische verhuur via platforms als AirBnB’, vervangen met: ‘Het gaat hier specifiek om de wet in wording Versterking Gemeentelijk Woonbeleid met als belangrijke onderdelen daarbinnen Goed Verhuurderschap (aanpak huisjesmelkers)’
-
H6, Conclusie & Vervolg,’ boven aan de pagina 36, de zinnen: ‘Daarnaast gaan we dit jaar een beroep doen op de gelden voor de woningbouwimpuls voor de realisatie van betaalbare woningbouw en dienen corporaties plannen in voor de heffingsvermindering sociale Woningbouw binnen de Verhuurderheffing. Als laatste zetten we ons in om de financiële positie van Vestia te verbeteren.’ Vervangen met ‘Daarnaast gaan we een beroep doen op de gelden voor de woningbouwimpuls voor de realisatie van betaalbare woningbouw en dienen corporaties plannen in voor de heffingsvermindering sociale Woningbouw binnen de Verhuurderheffing.’
-
H6, Conclusie & Vervolg , pagina 36, paragraaf ‘50 miljoen voor Extra impuls voor betaalbaar wonen voor sociale woningbouw en starterswoningen’, eerste zin is geactualiseerd naar ‘De 50 miljoen vanuit de Enecogelden wordt geïnvesteerd voor een extra impuls voor betaalbaar wonen voor sociale woningbouw en starterswoningen.’
-
Begrippenlijst, pagina 38 en 39, in de definities van de begrippen ‘betaalbare koopwoning’, ‘goedkope koopwoning’, ‘middensegment’ is ter verduidelijking toegevoegd dat het gaat om WOZ waardes bij bestaande bouw en de koopsom bij nieuwbouw. ‘Dure segment’ is ook toegevoegd.
RIS311091 Nota voorraadbeleid: -
Alle verwijzingen naar de ‘Woonagenda’ en ‘Nota voorraadbeleid’, zijn vervangen met deel II en deel III van de Woonvisie.
-
Leeswijzer zin ‘Het betreft een actualisatie van de Nota voorraadbeleid…’ verwijderd want niet meer actueel.
-
H1, pagina ,9 zin ‘Daarbij is het aannemelijk dat het op 1 juli 2019….’ vervalt.
-
H1, pagina 10 zin ‘Met de Beleidsregel omzettingsvergunningen 2020 is kamerbewoning juist beperkt toegestaan.’ Vervalt.
-
H1 pagina 11, verwijzing naar prijspeilen.
-
H1 pagina 12, zin toegevoegd ‘Ook het dure segment staat onder druk (zie hiervoor bijlage 1)’, actualisatie schaarste onderbouwing.
Gemeente Den Haag Ons kenmerk
DSO / 10389045
-
H1 pagina 12 ‘Begin 2021 wordt een actualisatie’ geactualiseerd naar ‘Vanaf 2021 is…’
-
H1, pagina 13, zin ‘Daarvoor is de ‘Beleidsregel omzettingsvergunningen Den Haag 2021’22 opgesteld’, vervalt.
-
H1, pagina 13, tekst ‘In wijken met een gemiddeld hoge bevolkingsdichtheid worden geen omzettingsvergunningen verstrekt. Een verbod in de dichtbevolkte wijken wordt noodzakelijk geacht. Momenteel worden de effecten op de leefbaarheid door kamerbewoning in verdichte woonwijken onderzocht.’ Is verwijderd. Het onderzoek is uitgevoerd, gedeeld met de raad en het college heeft besloten om de beleidsregel niet te verlengen.
-
H1, pagina 13, de aangewezen kwetsbare gebieden zijn geactualiseerd naar ‘Bouwlust en Vrederust (exclusief De Uithof), Laakkwartier, Moerwijk, Morgenstond (exclusief Morgenstond-West), Rustenburg en Oostbroek, Schildersbuurt en Transvaalkwartier’
-
H1, pagina 13, zin De meest recente Leefbaarometer is van 2018’, geactualiseerd naar ‘2020’.
-
H2 pagina 18, zin ‘Zoals in het wetsvoorstel toeristische verhuur van woonruimte staat opgenomen….’ veranderd naar ‘Zoals in de wet……’.
-
H2, pagina 18, zin ‘De huurprijzen in Den Haag zijn in de afgelopen jaren hard gestegen door de druk op de woningmarkt…’, verwijzing naar bijlage 1 toegevoegd ter verduidelijking.
-
H2 pagina 21, 2.3.1, zin toegevoegd ter verduidelijking ‘Bij gebruik van een woonruimte voor toeristische verhuur…’
-
H2, pagina 21, toevoeging zin ter verduidelijking ‘Echter als bij het gebruik van een woonruimte ten behoeve van toeristische verhuur het nacht criterium is overschreden wordt dit gebruik van een woonruimte gezien als woningonttrekking.’
-
H3, ter verduidelijking bijlage 1 ingevoegd.
-
H4, pagina 37, alinea ‘In het coalitieakkoord 2019-2022 ‘Samen voor de stad’ …….’ weggehaald i.v.m. actualisatie. Is vervangen met ‘In 2021 is een evaluatie uitgevoerd. De resultaten hiervan worden in de eerstvolgende woonvisie verwerkt.’
-
H7, pagina 44, zin ‘De particuliere huursector in Den Haag is in de afgelopen 10 jaar (20122021)…..’ aangepast naar ‘De particuliere huursector in de 10 jaar tot 2021 met….’
-
H7, pagina 50 zin ‘Voor nieuwbouw wordt een zelfbewoningsplicht toegepast en dit beleid maakt daarom geen deel uit…..’ ter verduidelijking aangepast naar ‘Voor nieuwbouw wordt een zelfbewoningsplicht toegepast, zoals is toegelicht in deel II’.
-
H8, pagina 53, zin ‘In het coalitieakkoord 2019-2022 ‘Samen voor de stad’ is vastgelegd dat het huidig restrictieve beleid ten aanzien van bouwkundige splitsingen in 2021 wordt geëvalueerd. Indien de evaluatie hiertoe op een later moment aanleiding geeft, zal het beleid aangepast worden’ vervalt omdat evaluatie al heeft plaatsgevonden, is vervangen met ‘In 2021 is een evaluatie uitgevoerd. De uitkomsten van deze evaluatie worden in de volgende woonvisie verwerkt.’
-
H8, pagina 53, laatste alinea vervalt omdat het is opgenomen in de woonvisie.
-
Bijlage 1 is volledig geactualiseerd met nieuwe cijfers.