RIS313143 Beantwoording SV Duurste woningen voor studenten in Den Haag

Datum

BEANTWOORDING SCHRIFTELIJKE

7 november 2022

VRAGEN

Onderwerp

Ons kenmerk

Antwoord van het college op de vragen van het raadslid mevrouw De Groot, luidend: 'Duurste woningen voor studenten in Den Haag'

DSO/10399562 RIS313143

Het raadslid mevrouw De Groot heeft op 9 september 2022 een brief met daarin acht vragen aan de voorzitter van de gemeenteraad gericht. Overeenkomstig artikel 30 van het reglement van orde voor vergaderingen en andere werkzaamheden van de raad, beantwoordt het college deze vragen als volgt. 1.

Is het college bekend met het artikel ‘Wonen in Den Haag het duurste voor studenten’?

Ja. 2.

Heeft het college inzicht in de huurprijzen die studenten betalen voor hun woonruimte in Den Haag?

Jaarlijks deelt Kences (brancheorganisatie voor sociale studentenhuisvesters) een rapport met de uitkomsten van hun Landelijke Monitor Studentenhuisvesting (LMS). Op basis daarvan presenteert DUWO jaarlijks de lokale Apollomonitor (laatst verschenen in oktober 2021) aan het college waarin de LMS wordt vertaald naar de Haagse situatie. 3.

Beaamt het college dat de huurprijzen voor studentenwoningen in de komende jaren waarschijnlijk nog verder zullen stijgen, gezien het verder toenemende tekort?

Het is mogelijk dat de prijs van studentenwoningen toeneemt wanneer de vraag blijft stijgen en het aanbod niet evenredig meestijgt. Het college zet daarom in op meer aanbod voor studenten in de bestaande woningvoorraad, bijvoorbeeld door hospitaverhuur te stimuleren en te onderzoeken welke mogelijkheden er zijn om de regeling voor kamerbewoning te versoepelen voor studenten in wijken waar dat verantwoord is. Bovendien maakt het college prestatieafspraken met DUWO waarin concrete afspraken worden gemaakt over de toevoeging van nieuwe betaalbare studentenhuisvesting in de stad. 4.

Deelt het college de opvatting dat er beter ingezet kan worden op het bouwen van gedeelde studentenhuizen dan het bouwen van dure studio’s, omdat de prijzen van kamers in gedeelde studentenhuizen vaak goedkoper zijn en gedeeld wonen eenzaamheid kan bestrijden?

Het college deelt de opvatting dat gedeeld wonen (onzelfstandig en/of zelfstandig met ontmoetingsruimten) ontmoeting stimuleert en een bijdrage kan leveren aan de mentale gezondheid van studenten. Helaas is het niet zo dat huren van kamers in gedeelde studentenhuizen altijd lager liggen dan die van zelfstandige studenteneenheden. Voor investeerders is het minder aantrekkelijk om onzelfstandige eenheden te bouwen omdat de maximale huurprijs op basis van het woningwaarderingsstelsel (WWS) lager ligt dan bij zelfstandige woningen, mede doordat de energieprestatie en locatie bij onzelfstandige woningen niet worden gewaardeerd. Dit zet de betaalbaarheid onder druk.

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10399562

Daarnaast is het voor studenten momenteel niet mogelijk huurtoeslag aan te vragen voor onzelfstandige eenheden, waarmee bij aanpassing van het WWS (en daarmee hogere woonlasten) deze niet worden gecompenseerd voor de huurder. In het Landelijk Actieplan Studentenhuisvesting 20222030 is afgesproken dat BZK de mogelijkheden gaat onderzoeken om ervoor te zorgen dat er een gelijker speelveld komt voor de realisatie van zowel zelfstandige als onzelfstandige woonruimte omdat de behoefte aan onzelfstandige studentenhuisvesting evident is. 5.

Is het college op de hoogte van het feit dat er op dit moment al een tekort van 1.300 studentenwoningen is , terwijl er tot 2030 in ieder geval zo’n 2.000 extra studenten aan de Haagse Campus van de Universiteit Leiden komen studeren?

Ja. 6.

Is het college voornemens om sneller in te zetten op het bouwen van betaalbare studentenwoningen, nu de financiële situatie van Haagse studenten steeds krapper wordt?

Ja. Nu het tekort aan betaalbare studentenwoningen groot is en het bouwen van permanente eenheden langere tijd in beslag neemt, zet het college in de tussentijd in op het toevoegen van flexeenheden. Hierover worden met DUWO prestatieafspraken gemaakt. Dit naast de inspanningen als genoemd onder vraag 3. 7.

Welke extra maatregelen gaat het college inzetten om de hoge huurprijzen voor studentenwoningen te beperken?

Zie de beantwoording van de vragen 3 en 6. 8.

Ziet het college verder mogelijkheden om studenten tegemoet te komen rondom stijgende lasten, bijvoorbeeld met oog op de hoge energieprijzen en inflatie?

Het college maakt het mogelijk voor studenten om energietoeslag aan te vragen via de individuele bijzondere bijstand. Bovendien zal de gemeente samen met DUWO en diens huurdersvereniging werken aan een offensief voor energiebesparing met informatie, voorlichting en de installatie van energiebesparende maatregelen. Het college van burgemeester en wethouders, de secretaris, de burgemeester, Ilma Merx

Jan van Zanen

2/2