RIS313001 Nadere informatie aanvraag omgevingsvergunning bouwen woning naast Maziestraat 20 22 22A en 24 ihkv Avgb

Typ tekstTyp tekstTyp tekst

Anne Mulder Wethouder van Financiën en Stadsontwikkeling

040

Retouradres: Postbus 12600, 2500 DJ Den Haag

Ons kenmerk

DSO/10361220 RIS313001

Aan de leden van de Algemene raadscommissie (de vakcommissie Ruimte)

Contactpersoon

E.H.B. van der Meer-Rog /D. de Graaf Dienst

Dienst Stedelijke Ontwikkeling Afdeling

Vergunningen & Toezicht Telefoonnummer

14070 Datum

E-mailadres

30 augustus 2022

eline.rog@denhaag.nl Aantal bijlagen

1

Onderwerp

Nadere informatie over de aanvraag om omgevingsvergunning voor het bouwen van een woning naast Maziestraat 20, 22, 22A en 24 i.h.k.v. de Algemene verklaring van geen bedenkingen

Geachte voorzitter, Aanleiding Op 26 november 2015 heeft uw raad een besluit genomen inzake de nieuwe Algemene verklaring van geen bedenkingen (rv 140 RIS 288041). Op basis van dictumpunt II van het besluit ligt er voor het college de opdracht om uw raad tweemaandelijks te informeren over ingediende aanvragen. Conform de in het besluit (rv 140) verankerde opdracht meldt het college deze aanvragen met de daarbij toegezegde informatie. De melding aanvragen in het kader van de toepassing van de Algemene verklaring van geen bedenkingen, periode november/december 2021 (RIS 311774) is voorgelegd aan de Algemene raadscommissie (Ruimte) van 14 april 2022. Tijdens de vaststelling van de advieslijst heeft de commissie om meer informatie gevraagd over het plan genoemd onder punt 6 (Maziestraat 20, 22, 22A en 24). Met deze brief ontvangt u de gevraagde informatie. Initiatief Op 11 november 2021 heeft de eigenaar van het perceel naast Maziestraat 20, 22, 22A en 24 een aanvraag om omgevingsvergunning ingediend voor het bouwen van een kleinschalige woning (twee lagen met een kap) voor eigen bewoning op het onbebouwde perceel, ingeklemd tussen bestaande bebouwing, in het verlengde van de gevelwand van de Maziestraat.

Uit de gegevens bij de aanvraag blijkt dat het perceel in het verleden bebouwd is geweest en dat deze bebouwing tot aan de jaren ’60 van de vorige eeuw onderdeel uitmaakte van het stedenbouwkundig ensemble. De toenmalig eigenaar heeft het gebouw uit 1912 gesloopt om toegang te krijgen tot de achtergelegen tuin. Met de beoogde woning wordt het perceel weer bebouwd en de gevelwand in ere hersteld. De nieuwbouw sluit aan bij de hoogtes in de Maziestraat en bestaat uit twee bouwlagen en een kap.

Gemeente Den Haag

Spui 70 Den Haag

Postbus 12600 2500 DJ Den Haag

T 14070 www.denhaag.nl

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10361220

Beoogd bouwkavel in rood omcirkeld

Bestaande voorgevel

Nieuwe voorgevel

2/4

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10361220

Procedure Van toepassing is het bestemmingsplan ‘St.Jacobskerk e.o’, waar ter plaatse van het initiatief de bestemming ‘Gemengd - 1’ en de dubbelbestemmingen ‘Waarde - Archeologie 1’ en ‘Waarde Cultuurhistorie’ zijn opgenomen. De beoogde woning op het perceel is qua gebruik toegestaan. Bouwen van hoofdgebouwen is echter alleen toegestaan binnen een bouwvlak; deze ontbreekt ter plaatse van de te bouwen woning. Het bouwplan is gezien het vorenstaande in strijd met het bestemmingsplan. Het realiseren van het bouwplan is alleen mogelijk met toepassing van de uitgebreide voorbereidingsprocedure inclusief een goede ruimtelijke onderbouwing. Na bespreking in uw commissie is het mogelijk om de zogenoemde algemene verklaring van geen bedenkingen van de gemeenteraad toe te passen, conform de afspraken in genoemd besluit (rv 140 uit 2015). Na een positieve inhoudelijke beoordeling wordt vervolgens de ontwerp-omgevingsvergunning met bijbehorende stukken ter inzage gelegd. Na afloop van de terinzagelegging en de beantwoording van de eventueel ingebrachte zienswijzen wordt de aanvraag omgevingsvergunning verder afgehandeld. Beoordeling en ruimtelijke onderbouwing Woningbouwopgave De aangeleverde ruimtelijke onderbouwing, zie bijlage, is inhoudelijk beoordeeld. Zoals in de ruimtelijke onderbouwing is aangegeven past de ontwikkeling binnen het rijks- en provinciaal beleid.

Tevens past het plan binnen de gemeentelijke woningbouwopgave. Het plan draagt bij aan het duurzaam gebruik van grond en er wordt een kwalitatieve goede woning gerealiseerd. Inpassing in beschermd stadsgezicht Het initiatief is gelegen binnen het rijksbeschermd stadsgezicht ‘Centrum’ en grenst met enige tussenruimte aan de Koninklijke Stallen. De Maziestraat is een smalle doodlopende zijstraat van het Noordeinde, die bestaat uit veelzijdige bebouwingsvormen met afwijkende bouwhoogten en dakvormen. Het initiatief bestaat uit twee bouwlagen met daar bovenop een lage kapverdieping met zolder. Het plan sluit aan op de bestaande structuur van het rijksbeschermd stadsgezicht en vormt geen aantasting van de culthistorische waarden. Welstand Het bouwplan is behandeld in de vergadering van de welstands- en monumentencommissie van 12 januari 2022. Het bouwplan is getoetst aan de Welstandsnota en beoordeeld in het kader van de dubbelbestemming ‘Waarde-Cultuurhistorie’. Het advies luidt als volgt: “De commissie kan instemmen met het voorgestelde huis. Met een hoofdvorm van twee lagen met een kap en een traditionele vormgeving in stucwerk is het een passende toevoeging aan de directe omgeving, zowel aan het ensemble van de Maziestraat als richting de open, groen ruimte.

De architectonische uitwerking is zorgvuldig en hoogwaardig.” Groen en ecologie Er zijn als gevolg van het plan, vanwege de ligging op een afstand van 2,5 km, geen negatieve effecten op beschermde Natura 2000-gebieden te verwachten. Het te bebouwen terrein en de straat waaraan de woning komt te liggen is vrijwel geheel verhard en bevat geen natuurwaarden. Het is niet te verwachten dat op het perceel beschermde soorten aanwezig zijn en met redelijkheid kan worden uitgesloten dat het plan significante negatieve effecten heeft op beschermde soorten. Voor de overige aspecten wordt verwezen naar de bijgevoegde ruimtelijke onderbouwing.

3/4

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10361220

Communicatie Bij particuliere initiatieven ligt de verantwoordelijkheid voor het betrekken van de buurt bij de ontwikkelingen bij de marktpartij. Alle direct betrokken buren zijn geïnformeerd over het voornemen een woning te bouwen op het braakliggende terrein. Zij hebben daarbij de tekeningen behorende tot de aanvraag gezien en hebben aangegeven geen bezwaren te hebben tegen de bouw. Met alle betrokkenen wordt contact onderhouden met betrekking tot de voortgang. Daarnaast is gelet op de ligging in de nabijheid van de koninklijke stallen, overeenkomstig goed gebruik, een afschrift van de aanvraag ter informatie aan de Dienst van het Koninklijk Huis verstrekt. Ook van die kant zijn er geen zienswijzen of bezwaren geuit op het plan. Ik ga ervan uit dat u via deze brief met bijlage voor het moment in voldoende mate op de hoogte bent gebracht. Voor de vervolgprocedure verwijs ik naar het bovenstaande. Met vriendelijke groet, Anne Mulder wethouder Financiën, Stadsontwikkeling, stadsdeel Scheveningen

4/4