RIS312868 Beantwoording SV Toekomst Staedion-flats aan Erasmusweg

Datum

BEANTWOORDING SCHRIFTELIJKE

6 september 2022

VRAGEN

Onderwerp

Ons kenmerk

Antwoord van het college op de vragen van raadsleden de dames Arp, Faïd en Gerritsen, luidend: ‘Toekomst Staedion-flats aan Erasmusweg’

DSO/10375345 RIS312868

De raadsleden de dames Arp, Faïd en Gerritsen hebben op 14 juli 2022 een brief met daarin negen vragen aan de voorzitter van de gemeenteraad gericht, luidend ‘Toekomst Staedion-flats aan Erasmusweg’ (RIS307463). Overeenkomstig artikel 30 van het reglement van orde voor vergaderingen en andere werkzaamheden van de raad beantwoordt het college deze vragen als volgt: Op de hoek van de Lozerlaan en de Erasmusweg en op de hoek van de Erasmusweg en de Beresteinlaan staan twee Staedion-flats van hetzelfde type. Op de website van woningcorporatie Staedion is een kaart te vinden waaruit blijkt dat de flat op de hoek Erasmusweg-Beresteinlaan over 2 à 5 jaar gerenoveerd zal worden in het kader van het project Dreven-Gaarden-Zichten (zie kaart in bijlage). Opvallend is dat de flat van hetzelfde type op de hoek Lozerlaan-Erasmusweg buiten het plangebied voor het project Dreven-Gaarden-Zichten lijkt te vallen. De SP heeft signalen van bewoners ontvangen dat Staedion niet van plan is om deze flat te renoveren, omdat een deel van de appartementen in de flat in het verleden is verkocht. Ook heeft de SP vernomen dat vaste lasten van meer dan 1000 euro per maand (kale huur, servicekosten en blokverwarming) voor huurders van deze flat niet ongewoon zijn. 1.

Kan het college aangeven waarom de Staedion-flat op de hoek Lozerlaan-Erasmusweg buiten het plangebied voor de Dreven-Gaarden-Zichten lijkt te vallen (zie kaartje in de bijlage)?

Een aanzienlijk deel van de woningen is niet meer in het bezit van Staedion. Niet Staedion alleen, maar de eigenaren van de VVE gezamenlijk beslissen over toekomstig onderhoud en/of renovatie. 2.

Is het college het met de SP, Haagse Stadspartij en Partij voor de Dieren eens dat de keuze om slechts één van de twee Staedion-flats langs de Erasmusweg te renoveren, terwijl deze van hetzelfde type zijn, terecht vragen oproept bij bewoners? Zo ja, welk contact heeft het college hierover gehad met Staedion? Zo nee, waarom niet?

Nee, dit is een logisch gevolg van het verschil in de eigendomsverhouding tussen deze twee complexen. 3.

Klopt het dat de verkoop van appartementen in de flat op de hoek Lozerlaan-Erasmusweg in het verleden de reden is dat Staedion geen plannen heeft om deze flat te renoveren? Zo ja, kan het college dit nader toelichten?

Dit klopt, zie voor de toelichting het antwoord onder vraag 1.

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10375345

4.

Zijn er nog andere redenen waarom er nog geen plannen zijn om deze flat te renoveren? Zo ja, welke?

De plannen voor onderhoud en renovatiewerkzaamheden bij dit complex zijn vastgelegd in de Meerjarenonderhoudsplanning. Het onderhoud en de eventuele noodzakelijk geachte renovaties worden door de VVE gepland en uitgevoerd. Bij de VVE van het appartementencomplex aan de Lozerlaan-Erasmusweg wordt dit jaar een dakrenovatie (inclusief het aanbrengen van isolatie) gedaan. Verder wordt het stucwerk gereinigd en wordt er geschilderd. Op natuurlijke onderhoudsmomenten worden vaak ook noodzakelijke verbeteringen meegenomen. 5.

Heeft Staedion contact gehad met de Vereniging van Eigenaren over de mogelijkheden voor renovatie van deze flat? Zo ja, wat waren de resultaten van dit contact?

Zie de beantwoording bij vraag 4. Staedion is als eigenaar vertegenwoordigd in de VVE. Over het algemeen volgt Staedion de wensen van de particuliere eigenaren, waarbij rekening wordt gehouden met het belang van de huurders en het beleid van Staedion. 6.

Kan het college toelichten wat voor ingrepen Staedion van plan is uit te voeren aan de flat op de hoek Beresteinlaan-Erasmusweg?

De inhoud van de renovatie is nog niet bekend. De voorbereidingen van het project starten vanaf het voorjaar van 2025. 7.

Is al bekend welke invloed deze ingrepen (globaal) zullen hebben op de huurprijzen, servicekosten en stookkosten? Zo nee, wanneer ontvangen de bewoners hier nadere informatie over?

Nee, de voorbereiding van het project (hoek Beresteinlaan-Erasmusweg) start pas in het voorjaar van 2025. In dat jaar wordt contact gezocht met de bewoners om mee te denken over de renovatie, bijvoorbeeld door middel van een klankbordgroep. De huurders van Staedion beslissen door middel van het goedkeuren van een redelijk voorstel over de renovatie; daarin komt de consequentie van de renovatie voor huurverhoging en een eventuele wijziging van de servicekosten en stookkosten aan bod. Pas bij 70% akkoord wordt de renovatie uitgevoerd. 8.

Is de voorgenomen renovatie van deze flat dermate ingrijpend dat het huurcontract met de huidige huurders wordt ontbonden?

Nee, dat is niet nodig. 9.

Is al bekend of huurders van deze flat na de renovatie kunnen terugkeren naar hun oude woning, of dat zij slechts de garantie krijgen dat zij kunnen terugkeren naar een andere woning in de Dreven? Zo nee, wanneer ontvangen de raad en de bewoners hier nadere informatie over?

Het huurcontract blijft bij renovatie in stand. Afhankelijk van de aard van de renovatie kan het zijn dat de bewoners tijdelijk verblijven in een logeerwoning tijdens de werkzaamheden.

Het college van burgemeester en wethouders, de secretaris, de burgemeester, Ilma Merx

Jan van Zanen

2/2