RIS312632 Laak - dakopbouwen, verkamering en omzetting

RIS-nummer:

312632

Schriftelijke vragen: Laak - dakopbouwen, verkamering en omzetting Indiener: Fatima Faïd (HSP), Leonie Gerritsen (PvdD), Lesley Arp (SP), Isabel Bos (GroenLinks), Judith Klokkenburg (ChristenUnie/SGP), Nur Icar (DENK) en Yousef Assad ( D66)

Datum: 22 juni 2022

Aan de voorzitter van de gemeenteraad, Uit de wijk Laak zijn de afgelopen jaren veel signalen gekomen over overbewoning, het opkopen van huizen en andere uitwassen van de woningmarkt. Recent zijn verschillende maatregelen ingegaan op het gebied van opkoopbescherming en verkamering om een en ander tegen te gaan. Bewoners signaleren echter een toename van het aantal dakopbouwen en omzettingen naar wonen. Overeenkomstig art. 30 van het Reglement van orde stellen de raadsleden Faïd, Gerritsen, Arp, Bos, Klokkenburg, Icar en Assad de volgende vragen:

1.

Kan het college aangeven hoeveel vergunningen er zijn aangevraagd en verleend voor het realiseren van dakopbouwen in Laak sinds 1-1-2021? En hoeveel vergunningen zijn er aangevraagd en verleend voor omzettingen van bedrijfsruimte naar wonen? 2. Kan het college op heldere wijze toelichten wanneer er mogelijkheden zijn om zelfstandige woningen te realiseren in deze opbouwen? 3. Kan het college toelichten of deze dakopbouwen ook mogen worden verkamerd? Zo ja, welke voorwaarden gelden daarbij? 4. Kan een woning waar al kamerverhuur is toegestaan worden uitgebreid met een dakopbouw met meer kamers? Welke voorwaarden gelden daarbij? 5. Wordt er bij aanvragen voor dakopbouwen of omzetting van bedrijfsruimte naar wonen een Bibob toets uitgevoerd? 6. Kan het college aangeven in hoeverre de druk op Laak (zoals te lezen in de diverse brandbrieven en oproepen van bewoners) een rol speelt bij de vergunningverlening? 7. In hoeverre spelen de parkeereisen een rol bij de vergunningverlening? 8. Kan het college aangeven of bewoners van appartementen in een dakopbouw ook parkeervergunningen kunnen aanvragen? 9. Bij plannen voor verhuur wordt vaak door de aanvrager gesteld dat het huis / de kamer wordt verhuurd aan studenten door middel van een campuscontract. Kan het college aangeven of de gemeente controleert of hier daadwerkelijk aan studenten wordt verhuurd? Zo nee, waarom niet? 10.

Hoe lang geldt een campuscontract? Is er een minimum aantal jaar dat een dergelijke woning aan studenten moet worden verhuurd? 11. Kan het college aangeven of de gemeente controleert of de gekozen parkeeroplossing ook daadwerkelijk wordt gebruikt? Zo nee, waarom niet? In welstandsadviezen wordt opmerkelijk vaak bij verwijzingen naar eerdere dakopbouwen vermeld dat deze niet zijn uitgevoerd zoals aangevraagd en dat dus alleen de vergunde situatie kan dienen als vergelijking.

12. Waarom handhaaft de gemeente niet op het deugdelijk uitvoeren van dakopbouwen volgens de verleende vergunning? Kan het college dit toelichten? 13. Er is in de stad een groot tekort aan kleinschalige bedrijfsruimte. Toch werkt de gemeente mee aan het omzetten van bedrijfsruimte in vaak hele kleine woningen. Kan het college uitleggen waarom zij dit toestaat? 14. Kan het college aangeven of de gemeente vervolgens controleert voor welke huurprijzen deze kleine woningen worden verhuurd? 15. Waarom staat het college de vorming van vele kleine woningen nog toe in Laak? 16. Kan het college aangeven wat het huidige percentage verkamering is in Laak? Kan het college aangeven hoeveel particuliere huur er nu is in Laak? En kan het college aangeven hoeveel woningen kleiner dan 50m2 er in Laak zijn? Wat is dit in percentages? 17. Zijn er ook woningen kleiner dan 40 m2 gerealiseerd? 18. Op welke wijze is het college van plan de verkamering in Laak te verminderen en in lijn te brengen met het aangehouden maximum in de Nota Voorraadbeleid? 19. Op welke wijze pakt het college de uitwassen van de particuliere huurmarkt aan in Laak? 20. Kan het college aangeven hoe de gemeente omgaat met zorgen, meldingen en klachten van bewoners over het toevoegen van extra woningen in een wijk die kampt met veel problemen die te maken hebben met overbewoning?

Fatima Faid Haagse Stadspartij

Leonie Gerritsen Partij voor de Dieren

Lesley Arp SP

Isabel Bos GroenLinks

Judith Klokkenburg ChristenUnie/SGP

Yousef Assad D66

Nur Icar DENK