RIS312162 Periodieke meerjarenplan The New Farm 2022-2026

Typ tekstTyp tekstTyp tekst

Saskia Bruines Wethouder van Economie, Internationaal en Dienstverlening

040

Ons kenmerk

Retouradres: Postbus 12600, 2500 DJ Den Haag

Aan de voorzitter van de Algemene Raadscommissie (de vakcommissie Ruimte)

DSO/10274930 RIS312162 Dienst

Dienst Stedelijke Ontwikkeling Afdeling

Grondbedrijf Telefoonnummer

14070 E-mailadres

secretariaatgrondzaken@denhaag.nl Datum

10 mei 2022 Onderwerp

Periodieke meerjarenplan The New Farm 2022-2026

Geachte voorzitter, Bij brief van 24 november 2020 (RIS306914) heeft het college u geïnformeerd over de ontwikkelingen rondom het gebouw The New Farm/De Schilde binnen de verbonden partij Starterspanden Den Haag B.V./C.V. Daarbij gaven wij u inzicht in de aanvullende financiële uitgangspunten en maatschappelijke kansen waarop de directie van Starterspanden Den Haag B.V. inspeelt om te komen tot een betere huurexploitatie en bezetting van het gebouw. Dit aansluitend op de vastgestelde beleidskaders en het meerjarenplan De Schilde 2016 (RIS294506). Op 30 maart 2021 (RIS308251) boden wij u een overzicht van de stand van zaken; de bezettingsraad van het gebouw; de aard van de activiteiten van de ondernemers en de (huur)exploitatie. Het gebouw The New Farm heeft sinds 2021 een positieve ontwikkeling laten zien als het gaat om aantrekken van nieuwe bedrijvigheid. De in november 2020 gekozen strategie (inzet op verbreding van het thema stadslandbouw naar voedselproductie; nadruk op duurzaamheid/circulaire economie en actieve werving van huurders) werpt zijn vruchten af en ten gunste van o.a. de vraag naar kleinschalige bedrijfshuisvesting in Den Haag. Het gebouw is steeds meer de bruisende plek in de stad die het wil zijn, waar wordt voorgelopen op een duurzame toekomst met sociale meerwaarde voor de omliggende wijken.

De stap naar een groei naar 100% bezetting van het gebouw (dit is thans ca. 80%) en een positieve huurexploitatie ligt de komende periode binnen bereik, en vraagt om een slimme voortzetting van deze koers en beheerstrategie. Daartoe is het meerjarenplan, dat periodiek wordt geüpdatet, nu dan ook geactualiseerd. De belangrijkste doelstellingen van The New Farm voor 2022-2026 zijn: Behouden van bedrijvigheid en werkgelegenheid in het centrum (wijken Transvaal, Moerwijk, Schilderwijk, Groente- en Fruitmarkt) van Den Haag. Realiseren en exploiteren van 9.000 m2 (incl. dak kas) betaalbare kleinschalige bedrijfsruimte voor productiebedrijven in de stad. Het huidige aantal verhuurbare vierkante meters is ca. 8.822 m2. Deze doelstelling wordt o.a. bereikt door middel van duurzame en innovatieve ruimtelijke ingrepen binnen het gebouw zoals het ‘box in box’ principe. Daarnaast biedt de ruime afstand tussen vloer en plafond (ca. 5 meter) op etages de mogelijkheid tot toepassing

Gemeente Den Haag

Spui 70 Den Haag

Postbus 12600 2500 DJ Den Haag

T 14070 www.denhaag.nl

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10274930

-

-

-

van entresols/vides waarmee tussenvloeren worden gerealiseerd. Ook hierdoor stijgt het aantal verhuurbare meters. Uiteindelijk is er potentieel voor 9.122 verhuurbare meters. Minimaal 40 actieve bedrijven in het pand. Het huidige aantal actieve bedrijven is op dit moment 35. Doelstelling is om ondanks eventueel vertrek, groei of krimp van ondernemingen een minimum aantal actieve bedrijven in het pand gehuisvest te hebben. Gemiddelde looptijd huurcontracten >3 jaar. De huidige gemiddelde looptijd van de huurcontracten is 25,6 maanden. Dit is vanwege oude contracten met een kortere looptijd die periodiek automatisch worden verlengd. Doelstelling is om voor nieuwe contracten die worden aangegaan een looptijd te hanteren van > 3 jaar. Langer lopende contracten zorgen voor bestendigheid binnen de huurdersgemeenschap in het pand en is positief voor de financiële waardering van het gebouw. Hoge mate van tevredenheid bij huurders. Creëren inspirerende omgeving voor huurders en bezoekers. Faciliteren van kruisbestuivingen, interactie en educatie. Rendabele exploitatie: solvabiliteit > 30% en liquiditeitsratio > 2,0. Op 31 december 2021 was de solvabiliteit 14,9% en de liquiditeitsratio 1,3. Een bezettingsgraad van >95%. De huidige bezettingsraad is 80%.

Hiermee voorziet het gebouw op een rendabele wijze in een toenemende vraag naar kleinschalige betaalbare bedrijfsruimte in de stad. En levert The New Farm een belangrijke bijdrage aan de realisatie van de gemeentelijke beleidskaders op het gebied van kleinschalige bedrijfsruimte. In goede samenspraak met samenwerkingspartner Fonds voor Ruimte en Economie stuurt de gemeente als aandeelhouder en als vennoot van Starterspanden Den Haag B.V./C.V. actief op het bereiken van de doelstellingen. Daarnaast houdt de gemeente grip door middel van subsidievoorwaarden die gelden voor belangrijke aanpassingen aan het gebouw (subsidieverlening Projectplan Transitie The New Farm, Kansen voor West II ABBA/VL/3915). Het periodieke meerjarenplan werpt ook een schetsmatige blik op de periode na 2026. Daarbij wordt bezien hoe de bewezen meerwaarde van het concept zoals toegepast door Starterspanden Den Haag BV op het gebouw -en de vruchtbare samenwerking met mede aandeelhouder Fonds voor Ruimte en Economie- ook in de toekomst het beste ten dienste kan komen aan de wijken en aan de stad. Een effectief scenario daartoe is een mogelijke uitbreiding van het succesvolle concept naar andere geschikte gebouwen en een verbreding van de pandenportefeuille van Starterspanden Den Haag CV. Deze mogelijkheden voor de langere termijn worden nader verkend en onderzocht.

Daarin neemt het college u evenwel graag, en met enthousiasme al in een vroeg stadium en doorlopend mee. Ook zal de gemeentelijke toekomstvisie op Starterspanden Den Haag B.V./C.V. aan bod komen in de gemeentebrede evaluatie van alle verbonden partijen die later dit jaar aan de Raad zal worden aangeboden. Ik hoop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd. Met vriendelijke groet, Saskia Bruines Wethouder Economie

2/2