RIS312092 Bijlage Toezegging 4b Technische omschrijving Transformatie Beatrijsschool Den Haag jan 2022

Den Haag - Beatrijsstraat Technische Omschrijving 14 januari 2022

Bouwkundig ontwerp- en tekenwerk Bouwkundig ontwerp Building Information Modeling (BIM) Haalbaarheidsstudies Bouwadvies en Bouwbesluit Bestekken (Stabu) Duurzaamheid (EPC - MPG - GPR) Meetcertificaten NEN 2580

Den Haag - Beatrijsstraat Technische Omschrijving

Den Haag, 14 januari 2022 A. Vis avi20-029to3559/htv-beatrijsstraat-to-220114

HTV Bouwtechniek is een bedrijf van DVP

Algemene omschrijving van het werk

Het project omvat de transformatie van het bestaande voormalige schoolgebouw naar een bedrijfsverzamelgebouw met kleinschalige bedrijfsruimten (begane grond) en kantoorruimten (1e verdieping) voor de maakindustrie. Er wordt uitgegaan van verkavelingsvoorstel model B. De bedrijfs-/kantoorruimten worden casco afgewerkt. Vloer- en wandafwerkingen, plafonds, installaties etc. in de units dienen door huurder te worden aangebracht. Het bestaande voormalige schoolgebouw bestaat uit 2 delen. De oudste delen zijn gebouwd rond 1955, de nieuwste delen zijn gebouwd in 1988. Het project is gelegen aan Beatrijsstraat 10-14 te Den Haag.

Inhoudsopgave

00 05 10 14 15 17 21 22 24 25 30 33 34 40 41 42 43 44 45 46 48 50 51 52 53 60 61 70 80

Algemene omschrijving van het werk Algemeen Bouwplaatsvoorzieningen Sloopwerkzaamheden Buitenriolering Terreinverhardingen Terreininrichting Betonwerk Metselwerk Ruwbouwtimmerwerk Metaalconstructie Kozijnen, ramen en deuren Dakbedekkingen Beglazing Stukadoorwerk Tegelwerk Dekvloeren en vloersystemen Metaal- en kunststofwerk Plafond- en wandsystemen Afbouwtimmerwerk Schilderwerk Behangwerk, vloerbedekkingen en stoffering Dakgoten en hemelwaterafvoeren Binnenriolering Waterinstallaties Sanitair Verwarmingsinstallaties Ventilatie-installaties Elektrotechnische installaties Liftinstallaties

1 1 1 1 1 2 2 2 2 2 2 2 3 3 3 3 3 3 3 4 4 4 4 4 4 5 5 5 5

00 00.01

00.02

Algemeen Van toepassing zijnde voorwaarden en eisen: - De standaard technische bepalingen in de STABU Standaard 2012 waarin opgenomen de Uniforme Administratieve Voorwaarden voor de uitvoering van werken 2012 (UAV 2012). - Bouwbesluit 2012 met daarbij behorende normen. De energieprestatie van het gebouw wordt bepaald conform de BENG-eisen (Bijna Energieneutrale Gebouwen) uit het Bouwbesluit (BENG is ambitie gemeente). Hierbij gelden op het moment van dit document, de volgende minimale isolatiewaarden: - Vloer Rc 3,7 m2K/W. - Gevel Rc 4,7 m2K/W. - Dak of plafond Rc 6,3 m2K/W. - Gevelkozijnen U < 1,65 W/m2K.

00.03

Bijbehorende tekeningen/bescheiden: - Verkavelingstekeningen HTV Bouwtechniek d.d. 14.06.2021 (verkavelingsvoorstel model B). - Memo vloerbelasting Constructie-Adviesbureau S3 project nr. 0825 d.d. 28.07.2020 - Quick-scan NEN 2767 Beatrijsstraat 10-14 Planon Building Management versie 2.0 d.d. 06.06.2019.

05 05.01

Bouwplaatsvoorzieningen Het bestaande voormalige schoolgebouw blijft in gebruik. In overleg met de opdrachtgever zullen de te verbouwen ruimten beschikbaar worden gesteld (gefaseerde transformatie).

10 10.01 10.02 10.03

Sloopwerkzaamheden Verwijderen bomen, struiken, hekwerken, opstanden etc. t.p.v. parkeren. Opstellen asbestinventarisaties en verwijderen asbest. Verwijderen niet dragende wanden, binnenkozijnen, plafonds, vloerafwerkingen, kasten, betimmeringen etc. t.p.v. nieuw te realiseren units. Verwijderen overbodige toiletruimten incl. vloer- en wandafwerkingen, plafonds, sanitair, installaties etc. (min. 1 toiletruimte per unit handhaven). Verwijderen vloer- en wandtegels, wandafwerkingen, plafonds bestaande toiletruimten.

10.04 10.05 14 14.01 14.02

Buitenriolering Bestaande buitenriolering nazien en waar nodig vervangen/vernieuwen. Nieuwe buitenriolering aanbrengen en aansluiten op gemeenteriool (volgens opgave installatie-adviseur)

15 15.01

Terreinverhardingen Bestratingen aanbrengen c.q. aanhelen bestratingen t.p.v. parkeren, bestrating voorzien van belijning en nummers t.p.v. parkeervakken. Bestratingen aanbrengen t.p.v. hoofdentrees gebouw en toegang units op begane grond. In/uitritten aanbrengen t.p.v. parkeren.

15.02 15.03

1

17 17.01

Terreininrichting Hekwerken met draaipoorten aanbrengen t.p.v. terreingrenzen parkeren.

21 21.01

Betonwerk Betonreparatie uitvoeren aan betonnen gevelelementen (lateien, dorpels, gevelbanden, afdekkers etc.) t.p.v. gevels (betonrot). Bestaande kelder waterdicht maken, opknappen/bruikbaar maken Onderzijde betonvloeren in kruipruimten voorzien van isolatiemateriaal (Rc 3,7). Funderingsbalken (zijkanten) in kruipruimten voorzien van isolatiemateriaal i.v.m. voorkomen koudebruggen. Aanbrengen nutsinvoeren

21.02 21.03 21.04 21.05 22 22.01 22.02 22.03 22.04 22.05

Metselwerk Metsel-/voegwerk gevels nazien en waar nodig herstellen als bestaand. Graffiti gevels verwijderen. Kozijnopeningen (binnen) in scheidingswanden units dichtzetten met kalkzandsteen. Binnenmetselwerk aanhelen met kalkzandsteen t.p.v. aan te passen toiletruimten in units begane grond. Gebroken en slechte glazen bouwstenen t.p.v. gevels aanhelen/vervangen als bestaand.

24 24.01 24.02

Ruwbouwtimmerwerk Houten dakranden en boeiboorden vervangen c.q. repareren als bestaand (houtrot). Balklagen daken waar nodig verzwaren volgens opgave constructeur t.b.v. aan te brengen PV-panelen.

25 25.01

Metaalconstructie Nader onderzoek hoofddraagconstructie gebouw (corrosie, bevestigingen, vervormingen constructie etc.) i.o.m. constructeur.

30 30.01

Kozijnen, ramen en deuren Nieuwe deurkozijnen aanbrengen in gevels t.b.v. toegang units op begane grond. Deurkozijnen voorzien van geïsoleerde deuren (U < 1,65). Bestaande gevelconstructies aanhelen/aanpassen op nieuw te plaatsen deurkozijnen. Houten gevelkozijnen vervangen als bestaand, nieuwe gevelkozijnen voorzien van draaiende delen, geïsoleerde deuren en HR++ beglazing (U < 1,65). Houten binnendeurkozijnen aanbrengen t.p.v. nieuwe c.q. aan te passen toiletruimten in units begane grond. Bestaande brandscheidingen/puien nazien t.p.v. algemene ruimten en waar nodig herstellen. Dakluiken aanbrengen t.b.v. daktoetreding daken, daken voorzien van houten/stalen ravelingen in bestaande daken volgens opgave constructeur.

30.02 30.03 30.04 30.05

33 33.01

Dakbedekkingen Daken voorzien van hoogwaardige dakisolatie (Rc 6,3) met bitumineuze dakbedekking. Isolatie aanbrengen op bestaande daken c.q. in/aan onderzijde daken.

2

33.02

Daken voorzien van dakrandafwerkingen (daktrimmen), valbeveiligingen, noodoverstorten, loodslabben etc.

34 34.01

Beglazing Nieuwe gevelkozijnen incl. draaiende delen voorzien van HR++ beglazing (U < 1,65).

40 40.01

Stukadoorwerk Bestaand ondeugdelijk/beschadigd stucwerk in algemene ruimten (entrees gebouw, trappenhuizen en gangen) aanhelen als bestaand. Bestaand stucwerk t.p.v. dicht gezette deursparingen aanhelen als bestaand.

40.02 41 41.01 41.02 41.03

Tegelwerk Nieuwe toiletruimten (in units) voorzien van dhg vloertegels en geglazuurde wandtegels. Bestaande toiletruimten voorzien van nieuwe dhg vloertegels en nieuwe geglazuurde wandtegels. Bestaand vloer- en wandtegelwerk in algemene ruimten aanhelen als bestaand.

42 42.01

Dekvloeren en vloersystemen Dekvloeren aanhelen, als bestaand, t.p.v. gesloopte wanden, kozijnen, vloertegels etc.

43 43.01 43.02 43.03

Metaal- en kunststofwerk Brievenbussen aanbrengen t.p.v. hoofdentrees gebouw t.b.v. units op 1e verdieping. Entree units (buiten en binnen) voorzien van huisnummerbordje. Verzamelhuisnummerborden aanbrengen t.p.v. hoofdentrees gebouw

44 44.01 44.02

44.07 44.08

Plafond- en wandsystemen Buitengevels voorzien van geïsoleerde voorzetwanden met gipskartonbeplating (Rc 4,7). Bouwmuren welke aansluiten op ongeïsoleerde gevels voorzien van (hoog)waardige isolatie i.v.m. voorkomen koudebruggen (hoofdzakelijk bouwdelen van rond 1955). Scheidingswanden aanbrengen tussen units onderling (daar waar geen scheidingswanden aanwezig zijn), scheidingswanden uitvoeren als lichte metalstud wanden met 2-zijdig gipskartonbeplating. Toiletruimten in units begane grond aanbrengen (daar waar geen toilet aanwezig is, min. 1 toiletruimte per unit). Wanden toiletruimten uitvoeren als lichte metalstud wanden met gipskartonbeplating. Leidingschachten t.b.v. installaties samenstellen van lichte metalstud schachtwanden met gipskartonbeplating. Betonvloeren op verdiepingen welke aansluiten op ongeïsoleerde gevels voorzien van (hoog)waardige isolatie i.v.m. voorkomen koudebruggen (hoofdzakelijk bouwdelen van rond 1955). Algemene ruimten voorzien van nieuwe plafonds waarin verlichting is opgenomen. Bestaande en nieuwe toiletruimten voorzien van nieuwe systeemplafonds.

45 45.01 45.02

Afbouwtimmerwerk Diversen af-/betimmeringen aanbrengen t.b.v. transformatie gebouw. Onderzijde betonvloeren t.p.v. overstekken voorzien van isolatie (Rc 6,3) en nieuwe

44.03

44.04

44.05 44.06

3

plafondafwerking. 46 46.01 46.02 46.03 46.04 46.05 46.06 46.07

Schilderwerk Bestaande geschilderde gevels (hoofdzakelijk bouwdelen van 1988) voorzien van nieuw gevelschilderwerk (als bestaand). Nieuwe gevelkozijnen voorzien van schilderwerk. Gevelbetimmeringen, dakranden, boeiboorden, buitenplafonds etc. voorzien van nieuw schilderwerk. Bestaande te handhaven binnenkozijnen in algemene ruimten voorzien van nieuw schilderwerk. Bestaande en nieuwe binnenkozijnen t.p.v. toiletruimten voorzien van nieuw schilderwerk. Bestaande stucwerkafwerkingen in algemene ruimten voorzien van nieuw schilderwerk. Bestaande staalconstructies buiten en in algemene ruimten (binnen) voorzien van nieuw schilderwerk.

48 48.01

Behangwerk, vloerbedekkingen en stoffering Hoofdentrees van algemene ruimten voorzien van schoonloopmat.

50 50.01

Dakgoten en hemelwaterafvoeren Hemelwaterafvoeren nazien en vervangen c.q. herstellen als bestaand.

51 51.01

Binnenriolering Bestaande binnenriolering geheel vervangen/vernieuwen, vervallen gedeelten binnenriolering verwijderen. Nieuwe toiletruimten in units voorzien van binnenriolering en aansluiten op bestaande buitenriolering. Units voorzien van een afgedopte aansluiting op binnenriolering t.b.v. door huurder te plaatsen pantry (overige binnenriolering in unit door huurder). Nieuwe stand-/ontluchtingsleidingen in leidingschachten aanbrengen en voorzien van ontluchtingskapjes op daken.

51.02 51.03 51.04

52 52.01

52.02 52.03 52.04 53 53.01

53.02

Waterinstallaties Bestaande waterinstallaties geheel vervangen/vernieuwen, vervallen gedeelten waterleidingen incl. appendages verwijderen. Waterleidingen voorzien van tussenmeter t.b.v. meten watergebruik. Nieuwe toiletruimten in units voorzien van nieuwe waterleidingen (koud water) Units voorzien van een afgedopte aansluiting op waterleiding t.b.v. door huurder te plaatsen pantry (overige waterinstallatie in unit door huurder). Algemene ruimten voorzien van brandslanghaspel. Sanitair Bestaand sanitair (toiletpotten/reservoirs, urinoirs, wastafels, fonteintjes, spiegels etc.) geheel vervangen/vernieuwen incl. appendages, vervallen sanitair incl. appendages verwijderen. Nieuwe toiletruimten in units voorzien van nieuw sanitair (toiletpotten/reservoirs,

4

wastafels, spiegels etc.) incl. appendages en aansluiten op waterleiding en riolering. 60 60.01 60.02

61 61.01 61.02 61.03

61.04 70 70.01

70.02

70.03 70.04 70.05 70.06 70.07

70.08

80 80.01

Verwarmingsinstallaties Bestaande verwarmingsinstallaties (ketels, radiatoren, leidingen, appendages etc.) geheel verwijderen. Verwarming/koeling systeem d.m.v. warmtepompen (aardwarmtepomp c.q. luchtwarmtepomp geheel nader uit te werken door installatie-adviseur), voedingsleidingen met afgedopte aansluitingen t.b.v. LT verwarming aanbrengen in units (verwarmingsinstallatie in unit door huurder). Ventilatie-installaties Bestaande mechanische ventilatie-installaties geheel vervangen voor ventilatieinstallaties met warmteterugwinning (WTW), installaties nader uit te werken. Vervallen gedeelten ventilatie-installaties verwijderen. Afvoerkanaal t.b.v. mechanische ventilatie aanbrengen in units (per unit min. één kanaal). Afvoerkanaal aanbrengen in leidingschacht van unit naar dak, op dak voorzien van (verzamel)dakkap. Ventilatie-installatie in de unit door huurder aan te brengen. Elektrotechnische installaties Bestaande elektrotechnische installatie en verlichting geheel vervangen/vernieuwen, vervallen gedeelten elektrotechnische installaties incl. appendages, verlichting etc. verwijderen. Iedere unit voorzien van een voedingskabel (vanuit de algemene/centrale meterkasten) met een verdeelinrichting. De voedingskabel voorzien van een tussenmeter t.b.v. meten energiegebruik. De elektrotechnische installatie, verlichting etc. in de unit, dient door de huurder te worden aangebracht.

De entrees van het gebouw (buiten en binnen), parkeren en algemene ruimten voorzien van nieuwe LED verlichting. Algemene ruimten voorzien van noodverlichting (LED) en nooduitjes. Gebouw voorzien van beveiligingsinstallatie (camera’s) en toegangscontrolesysteem. PV panelen aanbrengen op daken, voedingen aansluiten op algemene/centrale meterkasten. Voorzieningen daken t.b.v. PV panelen i.o.m. constructeur (i.v.m. dakbelasting panelen). Bellentableau met intercom, camera en deuropenersinstallatie aanbrengen t.p.v. hoofdentrees gebouw t.b.v. units op verdieping (units op verdieping voorzien van binnenpost met intercom/camera). Liftinstallaties Bestaande liftinstallatie controleren, waar nodig renoveren, energiezuinig en functionerend maken.

5