RIS312088 Stand van zaken project Waldorp Four

Typ tekstTyp tekstTyp tekst

Anne Mulder Wethouder van Financiën en Stadsontwikkeling

040

Retouradres: Postbus 12600, 2500 DJ Den Haag

Ons kenmerk

Aan de voorzitter van de Algemene Raadscommissie (de vakcommissie Ruimte)

RIS312088 DSO/10302025 Contactpersoon

Semra Aydin Dienst

Dienst Stedelijke Ontwikkeling Afdeling

Portefeuille Projecten Den Haag Telefoonnummer

14070 Datum

E-mailadres

19 april 2022

semra.aydin@denhaag.nl

Onderwerp

Stand van zaken project Waldorp Four

Geachte voorzitter, Graag wil ik u informeren over het verlenen van de vergunning voor de realisatie van het project Waldorp Four. Projectbeschrijving Het project Waldorp Four is tussen 2016 en 2018 ontwikkeld door Bond development en door de gemeente reeds vergund. Het ging destijds om een plan van 808 huurwoningen gerealiseerd in 4 woontorens, waarvan twee sociaal. Het plan is in 2019 met alle gemaakte afspraken (Anterieure overeenkomst/ Grondreserveringsovereenkomst) doorverkocht aan IC Amsterdam (hierna ICA) met toestemming van de gemeente. De gemeente had daaraan de voorwaarde gekoppeld dat de sociale huurwoningen door een toegelaten instellingen geëxploiteerd dienen te worden. Het bouwplan is vervolgens programmatisch en stedenbouwkundig aangepast en verbeterd; het bouwvolume is vergroot, waarmee aan de 808 woningen in het plan uit 2018 nu 369 woningen zijn toegevoegd. Twee van de vier torens zijn bedoeld voor toegelaten instellingen met DUWO en Arcade als de beoogde afnemers. Het betreft nu een ontwikkeling met 1177 woningen, waaronder sociale huurwoningen, studentenwoningen en woningen voor starters. Dit is mogelijk omdat de gemeente het naastgelegen kavel aan ICA verkoopt. De plintinvulling betreft 490 m2 commerciële ruimte.

De oude tippelzone aan de Waldorpstraat wordt hiermee getransformeerd in een veilige stadsboulevard met vier transparante multifunctionele woontorens. Waldorp Four zal het grootste en hoogste prefab unitbouwproject in Nederland worden wegens de breedte van de kavel en de ligging aan het spoor. Afbeelding 1: Impressie Waldorp

Gemeente Den Haag

Spui 70 Den Haag

Postbus 12600 2500 DJ Den Haag

T 14070 www.denhaag.nl

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10302025

Programma In het aangepaste plan worden in totaal 1177 woningen gerealiseerd. Dit is 29% van de jaarlijkse bouwambitie van de gemeente Den Haag. Sociale woningbouw 551 Waarvan studentenwoningen 399 Middeldure Huur 60 Vrije Sectorwoningen 566 Daarnaast wordt er 490 m2 commercieel programma gerealiseerd in de plint.

Sociale huurwoningen door

Vrijesectorwoning voor starters

toegelaten instellingen

Young Urban Professionals (YUP)

Abeelding 2: Schematische weergave plan

Allonge Voorafgaand aan het verlenen van de vergunning voor het aangepaste plan is er door de gemeente en de ontwikkelaar een allonge gesloten op de eerdere Anterieure overeenkomst. Hierin is de bijdrage van de ontwikkelaar aan het kostenverhaal opgenomen, daarnaast is de woonagenda 2020-2023 van toepassing verklaard, waarbij de sociale woningen door een toegelaten instelling moeten worden geëxploiteerd. Vergunningverlening In 2016 heeft Bond Development een vergunning aangevraagd, in 2018 is hiervoor door de raad een verklaring van geen bedenkingen afgegeven (RIS298876), waarna de vergunning is verleend. Voor het aangepaste plan heeft IC Amsterdam in 2019 een vergunning aangevraagd. Deze aanvraag betreft het afwijken van de verleende vergunning en valt binnen de kruimelregeling. Op 15 april 2022 heeft het college de vergunning verleend voor het aangepaste plan, aangezien de vergunningaanvraag past binnen alle eerder afgesproken kaders en de allonge. Ik hoop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd. Met vriendelijke groet, Anne Mulder

2/2