RIS311987 Bijlage 1 Vastgoedexploitatie - Project Twickelstraat 5
Tekst van het document
Openbare bijlage Vastgoedexploitatie Project Twickelstraat 5 8 maart 2022
Vastgoedproject Twickelstraat 5 Deze openbare bijlage heeft betrekking op het vastgoedproject voor de ontwikkeling aan de Twickelstraat 5. Op de locatie wordt een oud schoolgebouw grotendeels gesloopt op één schoolvleugel na. Dit te handhaven deel wordt getransformeerd voor kleinschalige bedrijfsruimte. Voor dit deel is een administratief gescheiden vastgoedexploitatie opgesteld en deze behoort daarom niet tot de grondexploitatie Twickelstraat-Zijpendalstraat. Op het kaartje hiernaast is het vastgoedproject, ofwel het te handhaven deel van het schoolgebouw, groen omcirkeld. De kavel heeft een oppervlak van 550 m². Het pand bestaat uit de begane grond met daarop twee verdiepingen. In het pand zal na de transformatie 947,9 m² verhuurbare vloeroppervlakte (vvo) beschikbaar zijn voor kleinschalige bedrijfsruimte verdeeld over 15 ruimtes. Inzet is dat de te handhaven schoolvleugel van het huidige schoolgebouw middels een tenderprocedure op de markt zal worden gezet ten behoeve van gebruik voor kleinschalige bedrijvigheid.
Mede vanwege de forse voorbereidingstijd hierbij zullen deze lokalen -vooruitlopend op afbeelding 1. Plangebied de verkoop- tijdelijk worden verhuurd. Het tijdelijk gebruik van de lokalen vindt plaats zodra aanpassingen aan nutsaansluitingen en verwarming dit mogelijk maken. Het tijdelijk gebruik van het te handhaven deel van de school zal begin 2022 starten en is kostenneutraal. De vastgoedexploitatie kent een nadelig nominaal saldo, zoals vermeld in de geheime bijlage. Indien dit negatieve saldo nog verslechtert zal dit opnieuw vastgesteld moeten worden door het college en de raad. Voor dit vastgoedproject zijn bijdragen beschikbaar van de afdeling Economie (programma 11 Kleinschalige bedrijfshuisvesting) en vanuit de Regiodeal zoals is opgenomen in de commissiebrief “Selectie projecten 2de tranche van de Regiodeal” (RIS 305635). Daarnaast wordt de raad voorgesteld het resterende tekort te dekken door een deel van de vrijval vanuit de RGB met betrekking tot de grondexploitatie Twickelstraat-Zijpendalstraat. Daarmee zullen de betaalbare bedrijfsruimten kunnen worden gerealiseerd.