RIS311979 Heruitgifte erfpachtrecht Wegastraat 34-40

Typ tekstTyp tekstTyp tekst

Anne Mulder Wethouder van Financiën en Stadsontwikkeling

040

Retouradres: Postbus 12600, 2500 DJ Den Haag

Ons kenmerk

Aan de voorzitter van de Algemene Raadscommissie (vakcommissie Ruimte)

DSO/10252335 RIS311979 Contactpersoon

Hettie Verheijen Dienst

Dienst Stedelijke Ontwikkeling Afdeling

Portefeuille Projecten Den Haag Telefoonnummer

14070 Datum

E-mailadres

6 april 2022

binckhorst@denhaag.nl

Onderwerp

Heruitgifte erfpachtrecht Wegastraat 34-40

Geachte voorzitter, Deze brief stuur ik u met 2 bedoelingen: als reactie op de brief van de heer Van de Kamp aan de raadscommissie (RIS 309685) en naar aanleiding van een eerdere toezegging van mij. In deze brief leest u welke acties ik de afgelopen tijd heb genomen om de duidelijkheid te bieden die door de heer Van de Kamp / PGK Vastgoed, zijn advocaat en door u gevraagd wordt. Zoals eerder is toegezegd aan de commissie Ruimte heb ik opnieuw laten onderzoeken of en op welke gronden al dan niet verdere medewerking kan worden verleend aan de gewenste planontwikkeling van PKG Vastgoed op de locatie aan de Wegastraat. Eenzelfde verzoek heeft de heer Van de Kamp, eigenaar van PGK Vastgoed, gedaan in een gesprek. Dat gesprek heb ik, samen met burgemeester Van Zanen, met de heer Van de Kamp en zijn advocaat van La Gro Geelkerken Advocaten gevoerd op 18 november 2021. In het gesprek gaf de heer Van de Kamp aan over een uitzonderingspositie te beschikken die geen van de andere belanghebbenden in de Binckhorst (die gebruiksruimte voor woningen willen reserveren, maar waarbij eveneens de aanvraag niet gehonoreerd kon worden) zouden hebben. Ambtelijk is aangegeven om, op basis van door PKG Vastgoed aan te leveren onderbouwing, nogmaals te bekijken of op grond van de bewijsvoering er sprake is van een uitzonderingspositie.

Deze onderbouwing, in de vorm van een notitie, hebben de burgemeester en ik op 3 december 2021 ontvangen van La Gro Geelkerken Advocaten. In de notitie wordt het gevraagde standpunt kenbaar gemaakt met verwijzing naar de brief die door PKG Vastgoed in november 2021 aan de gemeenteraad was gericht (RIS309685). Door de gemeenteraad is daarna in januari 2022 de motie Vlotte opstart ontwikkeling '100% flexibel' naast de politie HUB (RIS311382) aangenomen. Het college heeft deze motie inmiddels beantwoord via een separaat schrijven met de strekking dat de motie feitelijk en juridisch niet uitgevoerd kan worden. Parallel aan deze commissiebrief heeft het college aan PGK Vastgoed haar schriftelijke reactie gegeven op hetgeen PGK Vastgoed en advocaat in hun onderbouwing c.q. notitie stellen. Samengevat bevestigt het college nogmaals dat zij moet concluderen dat PGK Vastgoed BV, ook na zorgvuldige bestudering en toetsing van de argumentatie van PKG Vastgoed, geen uitzonderingspositie heeft ten opzichte van andere partijen in de Binckhorst. De stelling van de advocaat van PGK Vastgoed dat er sprake is van een recht op verlenging van de erfpacht, deelt het college niet.

Gemeente Den Haag

Spui 70 Den Haag

Postbus 12600 2500 DJ Den Haag

T 14070 www.denhaag.nl

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10252335

Het verzoek van PKG Vastgoed om tot heruitgifte van het -expirerend- erfpachtrecht over te gaan, vraagt te zijner tijd om een collegebesluit waarbij alle relevante aspecten meegewogen zullen worden. Omdat PGK Vastgoed gedeeltelijk eigenaar is van het perceel en gedeeltelijk een erfpachtrecht van de gemeente heeft (dat expireert in 2025), is dan eveneens sprake van een bestuurlijke afweging in het kader van het arrest Didam. Dat schrijft voor dat de gemeente haar vastgoedpositie niet 1-op-1 aan een partij mag verkopen of verhuren tenzij blijkt dat er geen andere gegadigden voor het betreffende vastgoed zijn. Kortom: het college heeft de argumentatie van PGK Vastgoed uitgebreid laten toetsen en wegen en kan niet anders dan concluderen dat er geen sprake is van een uitzonderingspositie. Noch kan het gemeentebestuur afwijken van de vastgestelde kaders. Indien voor de gehele kavel door PGK Vastgoed een plan wordt ontwikkeld dat past binnen de gestelde kaders en gebruiksruimte van het huidig vigerend omgevingsplan en tot een omgevingsvergunning leidt, kan een voorstel tot omzetting van het expirerend erfpacht voorgelegd worden aan het college. Dit voornemen is gekoppeld aan en geldt alleen voor een omgevingsvergunning onder het huidige omgevingsplan Binckhorst. Zoals eerder in deze brief aangegeven, vraagt dit om een collegebesluit met een afweging van alle relevante aspecten.

Met vriendelijke groet, Anne Mulder Wethouder Financiën, Stadsontwikkeling en Scheveningen

2/2