RIS311959 Ontw Verklar van geen bed Wabo tav aanvraag omg bouwen van een bedrijfsgeb Singel ongenummerd naast nr 21

Typ tekstTyp tekstTyp tekst

Anne Mulder Wethouder van Financiën en Stadsontwikkeling

040

Retouradres: Postbus 12600, 2500 DJ Den Haag

Ons kenmerk

Aan de voorzitter van de Algemene Raadscommissie (de vakcommissie Ruimte)

DSO/10289347 RIS311959 Contactpersoon

J.G.M. Leito/D. de Graaf Dienst

Dienst Stedelijke Ontwikkeling Afdeling

Vergunningen & Toezicht Telefoonnummer

14070 Datum

E-mailadres

5 april 2022

john.leito@denhaag.nl Aantal bijlagen

2

Onderwerp

Ontwerp Verklaring van geen bedenkingen (Wabo) ten aanzien van aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van een bedrijfsgebouw aan de Singel ongenummerd naast nummer 21 (YCatch, kavel III)

Geachte voorzitter, Aanleiding Op 26 november 2015 heeft de gemeenteraad een besluit genomen over de nieuwe algemene verklaring van geen bedenkingen (RIS288041). Daarmee heeft de raad bepaald in welke gevallen het college gebruik kan maken van de algemene verklaring van geen bedenkingen en in welke gevallen er een specifieke verklaring van geen bedenkingen (VVGB) nodig is. De onderhavige aanvraag voor het bouwen van een bedrijfsgebouw op het braakliggend terrein Singel ongenummerd naast nummer 21, valt gezien de aard van het plan onder de categorie waarvoor een specifieke VVGB is vereist. Het bouwplan is gemeld in de commissie Ruimte van 1 september 2021. Het preadvies wordt geagendeerd in de commissie Ruimte. Na bespreking in de commissie kan de aanvraag omgevingsvergunning, inclusief ontwerpraadsvoorstel VVGB ter inzage worden gelegd. Na afloop van de ter inzagelegging wordt het raadsvoorstel ter besluitvorming aan uw raad aangeboden. Initiatief Op 14 december 2020 heeft CarwashPlus Den Haag B.V. een aanvraag om omgevingsvergunning ingediend voor het bouwen van een bedrijfsgebouw aan de Singel ongenummerd naast nummer 21 (YCatch kavel III), het aanleggen van een erfafscheiding en een in- of uitrit en het plaatsen van 7 reclame-uitingen. Het projectgebied ligt op het bedrijventerrein Ypenburg langs de A13, ter hoogte van de vestiging van Hornbach.

Het betreft de realisatie van een nieuw bedrijfspand ten dienste van een autowasstraat, interieurreinigingsbaan en een gedeeltelijk open en gedeeltelijk overdekt stofzuigerplein. Het perceel grenst direct aan het perceel van Unicar Service, Singel 21. Procedure Het bestemmingsplan Ypenburg geeft aan dat het bouwen van gebouwen uitsluitend mag plaatsvinden binnen het op de plankaart aangegeven bouwvlak. De aanvraag voldoet aan de bestemming bedrijventerrein, maar de bebouwing ligt buiten het bouwvlak. De aanvraag omgevingsvergunning kan alleen in behandeling worden genomen met toepassing van de uitgebreide voorbereidingsprocedure. Dit houdt onder meer in dat door uw raad een verklaring van geen bedenkingen moet zijn afgegeven.

Gemeente Den Haag

Spui 70 Den Haag

Postbus 12600 2500 DJ Den Haag

T 14070 www.denhaag.nl

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10289347

Deze ontwerpverklaring van geen bedenkingen wordt samen met de ontwerp-omgevingsvergunning, inclusief de ruimtelijke onderbouwing van het project ter inzage gelegd, waarbij eenieder in de gelegenheid wordt gesteld een zienswijze in te dienen. De eventueel ingediende zienswijzen worden bij de besluitvorming over de omgevingsvergunning betrokken en de raad zal met inachtneming van deze zienswijzen en de reactie daarop van het college moeten beslissen over een definitieve verklaring. Beoordeling De ambtelijke adviezen en het advies van de Welstands- en Monumentencommissie zijn positief. Het plan is behandeld in de vergadering van de welstands- en monumentencommissie van 26 januari 2022 en getoetst aan de Welstandsnota. Het advies luidt als volgt: “Op 1 december 2021 heeft de commissie ingestemd met het ontwerp van de wasstraat, maar waren de architectonische uitwerking nog onvoldoende specifiek. Daarnaast maakte de commissie bezwaar tegen de elementen rondom het gebouw. Die elementen – onder meer de omheining van het buitendeel van de wasstraat en de entree van de wasstraat – zijn nu een overtuigend onderdeel van het gebouw. De omheining sluit aan bij de gevels en de toepassing van V-vormige kolommen voor de entree en de techniek van het stofzuigerplein zorgt voor een sterk integraal beeld.

Met de introductie van een haag aan de zijde van de Singel ontstaat een prettige gelaagdheid en een zachtere inpassing. De commissie pleit voor het doortrekken van de haag voorlangs de andere delen van de omheining. De architectonische uitwering is nu precies. De voorgestelde materialen en kleuren en de toepassing daarvan ondersteunen het concept van een beeldbepalend dak als ‘drager’ en verschillende functies, deels binnen en deels buiten, daaronder. De commissie vraagt aandacht voor het groene dak. Dit dient technisch nog verder uitgewerkt te worden. Sedum is kwetsbaar vraagt voldoende drainage en waterbuffer. Daarbij wordt het deels schuin toegepast, wat extra eisen stelt aan de techniek. Een duurzaam hoogwaardig groen dak is een essentieel onderdeel van het ontwerp van de wasstraat.” Ruimtelijke onderbouwing Het project is op het bedrijventerrein Ypenburg gesitueerd. De projectlocatie is nu onverhard en bestaat uit braakliggend grasland. In onderstaande afbeelding is de ligging van de projectlocatie globaal met een pijltje aangegeven.

Afbeelding bouwperceel

2/4

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10289347

Kopgevel gezien vanaf A13

Economie Dit kleinschalige bedrijventerrein tussen de A13 en de Poortweg is belangrijk voor de economie van de stad. De meest kenmerkende bedrijven op dit bedrijventerrein is de vestiging van Hornbach en de Asain business court. Het is een modern bedrijventerrein met een hoogwaardige uitstraling en er zijn mogelijkheden om nog enkele lege kavels tot ontwikkeling te brengen. Dit initiatief past in het profiel en de ontwikkeling van het bedrijventerrein. Maatschappelijke uitvoerbaarheid De invulling van het bouwperceel is een passende toevoeging binnen de bestaande bebouwingsstructuur. Omdat het gebouw op een zichtlocatie wordt gerealiseerd is het gebouw alzijdig ontworpen. De ontwikkeling past binnen het karakter van het aangrenzende gebied en er zijn geen negatieve ruimtelijke gevolgen voor gevoelige functies als wonen te verwachten. Flora en fauna, stikstof Op basis van het vigerende bestemmingplan, de bedrijfsbestemming en de situatie van het bouwterrein wordt geen bijzondere flora of fauna binnen het plangebied verwacht. Het plangebied speelt geen rol als essentieel verblijfsgebied voor zeldzame dan wel algemenere soorten. De aanwezige bomen langs de Singel vallen buiten het bouwterrein en komen niet in het gedrang. In relatie tot de stikstofdepositie is een Aerius-berekening uitgevoerd voor zowel de bouwfase als de gebruiksfase.

Hieruit blijkt dat de stikstofdepositie vanuit de inrichting gering is en er geen sprake is van een situatie waarvoor een vergunning noodzakelijk is vanuit de Wet natuurbescherming.

Impressie CarwashPlus

3/4

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10289347

Communicatie Bij particuliere initiatieven ligt de verantwoordelijkheid voor het betrekken van de buurt bij ontwikkelingen bij de marktpartij. De aanvraag omgevingsvergunning is op de gebruikelijke manier bekendgemaakt. Op 10 februari 2022 hebben vertegenwoordigers van de gemeente, architect van het plan en initiatiefnemers aan 3 vertegenwoordigers van de bewoners van het tegenovergelegen woongebied ‘De Mok’ uitleg gegeven over het plan. Uit het overleg is gebleken dat de bewoners overlast vrezen van mogelijke te verwachten verkeersintensiteit en het licht van de reclameobjecten die naar de woningen gericht zijn. Architect en initiatiefnemer hebben de bewoners kunnen overtuigen dat er weinig verkeeroverlast is te verwachten, gelet op de voorgenomen openingstijden en inwerking hebben van de autowasbedrijf. Op verzoek van de bewoners worden voorschriften opgenomen in de omgevingsvergunning met betrekking tot de lichtintensiteit van de reclameobjecten, die voor de bewoners zichtbaar zijn. Ik ga ervan uit dat u voor dit moment in voldoende mate bent geïnformeerd. Met vriendelijke groet, Anne Mulder Wethouder van Financiën en Stadsontwikkeling

4/4