RIS311929 Voorstel van het college inzake Concept-Planuitwerkingskader (PUK) herontwikkeling KPN-locatie Mgr Nolenslaan

Datum

Registratienummer

20 april 2022

DSO/10274972 RIS311929

Voorstel van het college inzake Concept-Planuitwerkingskader (PUK) herontwikkeling KPN-locatie Mgr. Nolenslaan Het college legt het concept PUK voor de herontwikkeling KPN-locatie Mgr. Nolenslaan voor aan de raad. Een PUK heeft als doel om de ruimtelijke en functionele voorwaarden, waaraan de herontwikkeling dient te voldoen, in beeld te brengen en te beschrijven. De inhoud van het PUK is tot stand gekomen op basis van integrale samenwerking tussen de verschillende afdelingen en diensten van de gemeente. Aanleiding en doel herontwikkeling KPN-locatie Mgr. Nolenslaan De KPN-locatie is gelegen op de hoek van de Thorbeckelaan en de Monseigneur Nolenslaan. Het gebouw, in gebruik geweest als telefooncentrale, is sinds 2019 buiten gebruik. Woningcorporatie Staedion heeft het bedrijfsgebouw in 2018 aangekocht om de locatie te herontwikkelen tot woningbouw, bedoeld voor de sociale sector. Het KPN gebouw wordt daarvoor gesloopt. De grond is in eigendom van Staedion. De gemeente is geen partij in de grondtransactie. Omdat het een private partij betreft is er een planuitwerkingkader opgesteld, waarbinnen het plan ontwikkeld kan worden. De KPN-locatie maakt deel uit van de “Driehoek Loosduinen”. In de Driehoek Loosduinen wordt op een aantal locaties woningbouw ontwikkeld. Aan de Treublaan en het Colijnplein betreft het plannen voor woningbouw in de marktsector.

Op de KPN locatie is voor sociale woningbouw gekozen, ten behoeve van Staedion. De locatie biedt plaats aan 85 tot 95 woningen, waarvan 1/3 bestaat uit 2kamerwoningen (55 m2) en 2/3 uit 3-kamerwoningen (65 m2), met bijhorende ontmoetingsruimte, groenvoorziening, parkeerplaatsen en fietsenstalling. De doelgroep voor de woningen betreft senioren. De Driehoek Loosduinen is met een cluster aan bovenwijkse functies een verbindende zone in de stad. Met de herontwikkeling wordt de leefbaarheid van de nu anonieme plek van het KPN-gebouw verbeterd. Een verdichting van de woonfunctie versterkt de Driehoek en benut de kwaliteiten van de Driehoek als woongebied. Door de ligging nabij het OV en de hoofdwegenstructuur is de locatie goed verbonden met de stad en regio. De bouwhoogte sluit aan op de zuidelijk en westelijk gelegen blokken en bedraagt 4 tot 6 lagen. De bouwblokkenstructuur van de Thorbeckelaan wordt gecontinueerd met het bestaande zwembad en beëindigd met de geplande woontoren aan het Colijnplein. Compensatie van groen op de locatie is vereist. Dit is mogelijk door dubbelgrondgebruik met groen, zoals groene daken, balkons, pergola’s of gevelgroen. Ten aanzien van groene daken geldt dat deze dienen te voldoen aan de eisen die zijn aangegeven in de nota Stadsnatuur.

Alle bomen die voor het plan van Staedion worden gekapt dienen gecompenseerd te worden in de Driehoek Loosduinen middels een plan van de initiatiefnemer.

Gemeente Den Haag

Spui 70 Den Haag

Postbus 12600 2500 DJ Den Haag

T 14070 www.denhaag.nl

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10283732

Participatie Op 9 februari 2021 is de Commissie Loosduinen geïnformeerd over plannen van Staedion; een appartementengebouw voor senioren met een binnentuin en een ontmoetingsruimte waar het prettig is om te wonen, te verblijven en elkaar te ontmoeten. Kortom waar het prettig oud worden is. De Commissie Loosduinen is enthousiast over het gepresenteerde plan. Op 21 oktober 2021 heeft Staedion een inloopmiddag georganiseerd voor omwonenden. Tijdens deze inloopmiddag is de buurt geïnformeerd over de aanstaande sloop, het beoogde bouwprogramma, het bouwvolume en de planning. De reacties van de buurt zijn over het algemeen positief. De doelgroep senioren wordt goed ontvangen. De bewoners zijn geïnteresseerd in welke bomen er blijven staan en welk moeten wijken voor het plan. Verder zijn er zorgen geuit over de andere bouwprojecten in het gebied en de bijhorende bouwoverlast. Tevens wordt er aandacht gevraagd voor de parkeerdruk, met name tijdens piekmomenten bij de sportvoorzieningen in de buurt (voetbalverenigingen en zwembad de Waterthor). Vervolg Staedion zal haar plan binnen de kaders van het planuitwerkingskader verder uitwerken en te zijner tijd een uitgebreide WABO-procedure doorlopen.

Gezien het vorenstaande stelt het college de raad voor het volgende besluit te nemen: De raad van de gemeente Den Haag, Gezien het voorstel van het college van 20 april 2022, Besluit: In te stemmen met het bijgevoegde concept-PUK herontwikkeling KPN-locatie Mgr. Nolenslaan 1, als basis voor de verdere uitwerking van de plannen en voor verdere uitwerking van het juridisch planologisch kader. Aldus besloten in de openbare raadsvergadering van … De griffier,

De voorzitter,

2/2