RIS311861 Beantwoording SV Leidt inrichting huisvestingsvergunning tot leegstand

Datum

BEANTWOORDING SCHRIFTELIJKE

19 april 2022

VRAGEN

Onderwerp

Ons kenmerk

Antwoord van het college op de vragen van het raadslid mevrouw Van Doorn, luidend: ‘Leidt inrichting huisvestingsvergunning tot leegstand?‘

DSO/10293861 RIS311861

Het raadslid mevrouw Van Doorn heeft op 9 maart 2022 een brief met daarin 4 vragen aan de voorzitter van de gemeenteraad gericht. Overeenkomstig artikel 30 van het reglement van orde voor vergaderingen en andere werkzaamheden van de raad, beantwoordt het college deze vragen als volgt. Den Haag kampt met een wooncrisis, maar toch is er veel leegstand. Om scheefwonen tegen te gaan is er sinds een paar jaar een huisvestingsvergunning nodig; een vergunning om in een goedkopere huurwoning te mogen wonen. Een huisvestingsvergunning is nodig bij een zelfstandige woning die 185 of minder punten heeft (ongeacht de huurprijs) of bij een zelfstandige woning met een huurprijs van € 988,61 of minder (ook als de woning meer dan 185 punten heeft). Volgens de huisvestigingsvergunning mag je voor zulke woningen als alleenstaande maximaal € 61.000 verdienen, met twee of meer € 77.000. Dit verhoudt zich echter niet altijd goed met de inkomenseis die verhuurders stellen, waardoor de groep met het juiste inkomen voor die woningen beperkt is. De D66-fractie heeft signalen ontvangen dat de huidige inrichting van de huisvestingsvergunning leidt tot leegstand. Ook ontvangt de fractie signalen over verhuurders of makelaars die de eisen voor een vergunning (te) streng uitleggen.

Zo wordt geëist dat aankomende huishoudens reeds een duurzaam huishouden vormden in de twee jaar voorafgaand aan de start van het nieuwe huurcontract. Zo komen nieuwe samenwoners of vrienden die samen willen huren daar niet in aanmerking voor een woning. 1.

Kan het college aangeven wanneer de regeling voor de huisvestingsvergunning wordt geëvalueerd?

Op 12 april 2021 (RIS308380) bent u geïnformeerd over de nulmeting bij de huisvestingsvergunning voor middenhuren, die is gebaseerd op data over de periode 1 juli 2019-31 december 2020. Een belangrijke constatering die is gedaan is dat de doorlooptijd van het aanvraagproces, mede dankzij een nieuw administratief systeem, is teruggelopen naar acht dagen. De eenmeting, die gebaseerd zal zijn op data uit 2021, wordt dit jaar uitgevoerd. Over de uitkomsten zullen wij u in het vierde kwartaal nader informeren. 2.

Heeft het college signalen ontvangen dat leegstand in het hogere huursegment een relatie kan hebben tot de huisvestingsvergunning?

Nee, het college heeft hierover geen signalen ontvangen.

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10293861

3.

Is het nodig een duurzame relatie te hebben om voor een huisvestingsvergunning in aanmerking te komen? Zo ja, waarom?

De huisvestingsvergunning is vereist voor huishoudens die een zelfstandige woning in gebruik willen nemen. Een huishouden wordt in artikel 1.1 van de Huisvestingsverordening Den Haag 2019 gedefinieerd door (de wens voor) het voeren van een duurzaam gemeenschappelijk huishouden: Een vaste groep van personen tussen wie een band bestaat die het enkel gezamenlijk bewonen van bepaalde woonruimte te boven gaat en die de bedoeling heeft om bestendig, voor onbepaalde tijd een huishouden te vormen. Ook wordt er meegewogen dat er een samenlevingswens is, die verder gaat dan alleen het delen van een woning en de kosten. Op de publiekswebsite www.denhaag.nl wordt dit begrip aan de hand van voorbeelden beschreven, in het onderdeel ‘Wat is een duurzaam gemeenschappelijk huishouden?’ Om vast te stellen of er sprake is van een duurzaam gemeenschappelijk huishouden, wordt aan de hand van verschillende indicaties gekeken naar alle omstandigheden die spelen bij de aanvraag. Onder meer de indicaties op de website. De vraag of aanvragers eerder samenwoonden kan daarbij worden betrokken, maar dat is geen vaststaande voorwaarde. In gevallen waar geen duurzaam gemeenschappelijk huishouden wordt gevoerd, is geen huisvestingsvergunning vereist en kan deze niet worden verleend.

In deze gevallen is mogelijk wel een omzettingsvergunning (voor het onzelfstandig in gebruik nemen van een zelfstandige woning, ook wel kamerbewoning) nodig, als het gaat om een situatie waar meer dan 2 personen de woning in gebruik willen nemen. 4.

Is het college bereid in andere grote steden te kijken hoe daar met de huisvestingsvergunning wordt omgegaan en geleerde lessen waar mogelijk op de Haagse woningmarkt toe te passen?

Ja, Den Haag is als voorloper op het gebied van huisvestingsvergunningen middeldure huur vaak gevraagd door gemeenten zonder huisvestingsvergunning in de middeldure huur, om geleerde lessen te delen over het opzetten van een dergelijk systeem. Het college leert op zijn beurt graag van ervaringen van andere gemeenten om het proces te verbeteren. Het college van burgemeester en wethouders, de secretaris, de burgemeester, Ilma Merx

Jan van Zanen

2/2