RIS311798 Woningbouwafspraken Parnassia

Typ tekstTyp tekstTyp tekst

Martijn Balster Wethouder van Wonen, Wijken en Welzijn

040

Retouradres: Postbus 12600, 2500 DJ Den Haag

Ons kenmerk

Aan de leden van de commissie Ruimte

DSO/10275531 RIS311798 Contactpersoon

Gerben Booltink Dienst

Dienst Stedelijke Ontwikkeling Afdeling

Portefeuille Projecten Telefoonnummer

14070 Datum

E-mailadres

8 maart 2022

gerben.booltink@denhaag.nl

Onderwerp

Woningbouwafspraken Parnassia

Geachte voorzitter, Onlangs zijn afspraken met de Parnassia Groep gemaakt over het realiseren van woningbouw op hun terreinen in Den Haag. Deze terreinen komen vrij omdat het ruimtegebruik voor de zorgfunctie van Parnassia Groep afneemt. De afspraken omvatten een totaal programma van 635 woningen verdeeld over drie locaties waar de Parnassia Groep en de gemeente tot maatwerkoplossingen willen komen binnen het kader van de Woonagenda 2020-2023. Met deze maatwerkoplossing kunnen voldoende sociale woningen worden gebouwd die tevens huisvestingsmogelijkheden bieden voor doelgroepen uit de zorg. De maatwerkoplossing biedt bovendien kans de stedenbouwkundige mogelijkheden van de drie locaties optimaal te benutten. Parnassia wil op de locaties Rosenburg (Albardaststraat), Bloemendaal (Monsterseweg) en de Leggelostraat (Leggelostraat) woningbouw laten realiseren. Verdeeld over de verschillende locaties zouden, op basis van de huidige inzichten, 300 sociale huurwoningen (47%), 125 middeldure huurwoningen (20%) en 210 vrije sector woningen kunnen worden ontwikkeld. Locatie Rosenburg Voor de locatie Rosenburg heeft Arcade Wonen, op basis van het eerder vastgestelde Planuitwerkingskader (RIS304206) op gronden van de Parnassia Groep bouwplannen in ontwikkeling voor in totaal 218 sociale huurwoningen. Voor de eerste fase van 138 woningen is onlangs de bouwvergunning verstrekt.

De verwachting is dat deze woningen in Q3 van dit jaar in aanbouw worden genomen. De aanwezigheid van zorgfuncties van Parnassia op dit terrein biedt goede omstandigheden om deze woningen aan te wenden voor doelgroepen uit de zorg. Arcade Wonen, de Parnassia Groep en gemeente kunnen met deze maatoplossing op deze locatie nadere invulling geven aan de extramuralisering in de zorg, de gemeente aan de ambities uit het Doorbraakplan. Om fase 2 te kunnen realiseren is het nodig dat de stedenbouwkundige randvoorwaarden uit het Planuitwerkingskader Rosenburg (RIS304206) gehanteerd kunnen blijven worden. Het college neemt hier binnenkort een besluit over.

Gemeente Den Haag

Spui 70 Den Haag

Postbus 12600 2500 DJ Den Haag

T 14070 www.denhaag.nl

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10275531

Locatie Bloemendaal Voor de locatie Bloemendaal aan de Monsterseweg is een programma mogelijk dat bestaat uit 80 sociale woningen en 182 woningen in de vrije sector. De sociale huurwoningen worden ontwikkeld en gerealiseerd door Arcade Wonen. Ook deze woningen kunnen worden aangewend voor huisvesting van zorgdoelgroepen. Dit woningbouwprogramma past goed bij de stedenbouwkundige mogelijkheden van deze locatie. Locatie Leggelostraat De Parnassia Groep heeft onlangs aangegeven dat haar locatie aan de Leggelostraat niet meer voldoet en dat zij haar dienstverlening vanuit een andere locatie wil gaan organiseren. De Parnassia Groep wil haar dienstverlening gaan verplaatsen naar de nieuw te bouwen locatie ter plaatse van de voormalige brandweerkazerne aan de Assumburgweg. Op die locatie wordt, naast woningbouw een passende voorzieningenplint gerealiseerd. De nieuwe locatie aan de Assumburgweg is goed ontsloten met openbaar vervoer (trein en tram) waarmee er een goede bereikbaarheid is gegarandeerd voor zowel de klanten als de medewerkers van Parnassia. Nadat de nieuwe locatie aan de Assumburgweg is betrokken, komt de locatie Leggelostraat beschikbaar voor herontwikkeling. De locatie Leggelostraat kan dan, binnen de ambities van Den Haag Zuid West, worden herontwikkeld.

Een eerste stedenbouwkundige en programmatische verkenning maakt duidelijk dat hier circa 70 middeldure huurwoningen en 20 betaalbare koopwoningen (onder de NHG-grens) gerealiseerd kunnen worden. Intentieovereenkomst Binnen de mogelijkheden tot onderlinge compensatie volgens de Woonagenda 2020-2023 hebben Parnassia Groep en de gemeente overeenstemming bereikt om het volgende programma na te streven. Huur

Bloemendaal

Leggelo

Rosenburg 1 + 2

soc mid

Totaal

31%

0%

80%

47%

0%

70%

20%

20%

duur

69%

10%

0%

30%

koop<NHG tot aantal woningen

0%

20%

0%

3%

262

100

273

635

Met dit woningbouwprogramma wordt met Parnassia Groep een intentieovereenkomst bereikt om over 3 locaties gemiddeld genomen te voldoen aan de woonagenda. De woonagenda stelt hierbij dat de ontwikkelende partij harde garanties dient af te geven. Het programma wordt dan ook getoetst op haalbaarheid en inpasbaarheid op de locaties. De voorwaarden waaraan moet worden voldaan zijn opgenomen in de intententieovereenkomst Dit woningbouwprogramma voldoet met 47% sociale huurwoningen en 20% middeldure huurwoningen ruim aan de gestelde kaders in de Woonagenda en draagt bij aan de doelstelling van het doorbraakplan; het huisvesten van bewoners uit intramurale voorzieningen waarmee de doorstroming op gang komt.

2/3

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10275531

Tot slot, De bovenstaande afspraken worden vastgelegd in een Intentie Overeenkomst. Met deze afspraken hebben zowel de gemeente als de Parnassia Groep over en weer voldoende kaderstelling en zekerheden over het te realiseren woningbouwprogramma verdeeld over de drie verschillende locaties. Per locatie worden de plannen op basis van bovenstaande afspraken verder uitgewerkt. Binnenkort wordt het Planuitwerkingskader (PUK) voor de locatie Bloemendaal aan u voorgelegd. Met vriendelijke groet, Martijn Balster

3/3