RIS311786 Stand van Zaken Van Baerlestraat

Typ tekstTyp tekstTyp tekst

Martijn Balster Wethouder van Wonen, Wijken en Welzijn

040

Retouradres: Postbus 12600, 2500 DJ Den Haag

Ons kenmerk

Aan de voorzitter van de commissie Ruimte

DSO/10272955 RIS311786 Contactpersoon

Karen Huizer Dienst

Dienst Stedelijke Ontwikkeling Afdeling

Grondzaken Telefoonnummer

14070 Datum

E-mailadres

8 maart 2022

karen.huizer@denhaag.nl

Onderwerp

Stand van Zaken Van Baerlestraat

Geachte voorzitter, Graag informeer ik de commissie Ruimte middels deze commissiebrief over het proces rondom het voornemen om actief grondbeleid in te zetten in de Van Baerlestraat. Aanleiding De Van Baerlestraat ligt midden in Moerwijk, een van de Zuidwest wijken waarvoor de gemeente met het Rijk oploopt in het kader van het Nationaal Programma Leefbaarheid en Veiligheid. De gemeente zet haar publiekrechtelijk instrumentarium (handhaving, vergunningen, etc.) in dit gebied in om de leefbaarheid en veiligheid te verbeteren en werkt daarbij ook samen met de partnerorganisaties zoals woningbouwcorporatie Vestia. De Van Baerlestraat is één van de vier prioritaire gebieden1 die door de gemeente benoemd zijn waar de leefbaarheid en de veiligheid ernstig onder druk staat. In de aanpak prioritaire gebieden is een meerjarige integrale aanpak vastgesteld met daarin verschillende actiepunten voor de eerste twee jaar2. Hieronder valt bijvoorbeeld ook het onderzoeken van de mogelijkheden van onteigening (RIS308772, bijlage 2b), een instrument binnen actief grondbeleid. Actief grondbeleid Van Baerlestraat De uitstraling van de Van Baerlestraat vraagt om ingrijpende maatregelen en een grootschalige aanpak. De aanvraag bij het BZK-volkshuisvestingsfonds is in 2021 niet toegekend omdat de gevraagde bijdrage per woning relatief hoog was vergeleken met aanvragen vanuit krimpregio’s.

Dit betekent dat opnieuw kritisch gekeken zal worden naar wat wel mogelijk is om de buurt te verbeteren op de korte en de lange termijn en wat hiervoor nodig is. Het inzetten van het gemeentelijk instrumentarium zoals actief grondbeleid is daar onderdeel van. Met actief grondbeleid kan de gemeente een meer actieve, sturende rol spelen en de slagingskans verhogen bij het realiseren van programma’s en ambities van de gemeente die niet door de markt worden opgepakt. Actief grondbeleid kan gevoerd worden op locaties die in eigendom zijn en in erfpacht zijn uitgegeven, waar in sommige gevallen al plannen voor zijn gemaakt maar die niet haalbaar zijn.

1

De vier prioritaire gebieden zijn: Weimarstraat/Beeklaan en Zevensprong, Kaapseplein e.o, Duindorp en Jan Luykenlaan/Van Baerlestraat.

2 Zie RIS 310895 Eerste voortgangsrapportage Aanpak prioritaire gebieden voor stand van zaken in de aanpak van de prioritaire gebieden.

Gemeente Den Haag

Spui 70 Den Haag

Postbus 12600 2500 DJ Den Haag

T 14070 www.denhaag.nl

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10272955

Bij erfpachtgronden kan de gemeente besluiten om de contracten bij het expireren van de erfpachtperiode niet opnieuw af te sluiten. Daarnaast kunnen ook nieuwe grondposities verworven worden door gebruik te maken van het vestigen van voorkeursrecht, minnelijke verwerving of onteigening. Voor het inzetten van actief grondbeleid is het belangrijk om het planologisch kader voor de Van Baerlestraat verder uit te werken. Een nieuw planologisch kader is een noodzakelijke voorwaarde om het gemeentelijk instrumentarium effectief in te kunnen zetten. Ook worden de juridische mogelijkheden en gevolgen van het gemeentelijk instrumentarium voor deze business case nader uitgewerkt. Tot slot zal ook de financiering voor de inzet van actief grondbeleid verder uitgezocht worden waarbij onderscheid gemaakt kan worden in dekking voor de verwerving waaronder vergoeding van opstallen bij niet heruitgeven van expirerende erfpachtrechten, het tijdelijk beheer door CVDH en de onrendabele top van de grondexploitatie van de ontwikkeling. Vanuit het beheer van de lopende erfpachtrechten zullen geen onomkeerbare stappen worden genomen. De komende periode zal gebruikt worden om nader te onderzoeken op welke wijze het gemeentelijk instrumentarium voor actief grondbeleid op korte en lange termijn ingezet kan worden om de leefbaarheid in de Van Baerlestraat te verbeteren.

Het is aan het volgende college om besluitvorming te hebben over de wijze van inzet van actief grondbeleid in de Van Baerlestraat en de financiering daarvan. Met vriendelijke groet, de wethouder van Wonen, Wijken en Welzijn Martijn Balster

2/2