RIS311684 Stand van zaken hergebruik Zuiderstrandtheater

Typ tekstTyp tekstTyp tekst

Anne Mulder Wethouder van Financiën en Stadsontwikkeling

040

Retouradres: Postbus 12600, 2500 DJ Den Haag

Ons kenmerk

Aan de voorzitter van de commissie Ruimte

DSO/10265821 RIS311684 Contactpersoon

Hanneke Scholten Dienst

Dienst Stedelijke Ontwikkeling Afdeling

Portefeuille Projecten Den Haag Telefoonnummer

14070 Datum

E-mailadres

22 februari 2022

hanneke.scholten@denhaag.nl

Onderwerp

Stand van zaken hergebruik Zuiderstrandtheater

Geachte voorzitter, In 2014 is het Zuiderstrandtheater aan de Houtrustweg gebouwd als tijdelijk onderkomen voor het Nederlands Danstheater en de Stichting Dans- en Muziek Centrum. In een overeenkomst tussen de gemeente en de ontwikkelaar De Zuid C.V. is de afspraak vastgelegd dat het Zuiderstrandtheater plaatsmaakt voor de ontwikkeling van bedrijfsruimte, woningen en een parkeergarage (publiek en privaat). De grond dient per 1 januari 2023 geleverd te worden. Voor die tijd zal het theater ontmanteld moeten zijn. Motie “Hergebruik Zuiderstrandtheater” Op 4 november 2020 is de motie “Hergebruik Zuiderstrandtheater” (RIS 306756) aangenomen. In deze motie verzoekt de raad het college om te onderzoeken in hoeverre er in binnen- en buitenland belangstelling bestaat voor hergebruik van het Zuiderstrandtheater. De raad ziet graag dat het theater op een andere plek een tweede leven krijgt en door hergebruik ook bij te dragen aan duurzaamheidsambities. Marktconsultatie en aanbestedingsstrategie Eind maart 2021 is een marktconsultatie uitgevoerd om in een vroeg stadium een beeld te krijgen van de mogelijkheden die de markt kan bieden om het Zuiderstrandtheater op een zo circulair mogelijke wijze her te gebruiken c.q. te ontmantelen en de wijze waarop de gemeente hiervoor de markt zou kunnen benaderen. Er is zeer waardevolle informatie opgehaald in de marktconsultatie.

De markt voor het hergebruiken van gebouwen is niet groot. De markt voor het hergebruik van materialen is groter dan de markt voor het volledig hergebruik van gebouwen. Aangeven werd dat de kans op hergebruik van het gebouw wordt vergroot als er voldoende tijd wordt geboden voor een onderzoeksfase waarin een afnemer kan worden gevonden. Ook blijkt dat hergebruik op een locatie meer in de nabijheid van het Zuiderstrandtheater de voorkeur geniet.

Gemeente Den Haag

Spui 70 Den Haag

Postbus 12600 2500 DJ Den Haag

T 14070 www.denhaag.nl

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10265821

Op basis van de uitkomsten van de marktconsultatie is een aanbestedingsstrategie opgesteld, waarbij er zoveel mogelijk rekening wordt gehouden met volledig hergebruik of gedeeltelijk en anders zo circulair mogelijk ontmantelen. Eerst een aanbesteding voor (gedeeltelijk) hergebruik en als dit niet lukt, start een tweede aanbesteding naar het zo circulair mogelijk ontmantelen van het theater. Aanbesteding en gunning hergebruik Zuiderstrandtheater Eind augustus 2021 is de openbare aanbesteding “Verkoop, demontage en herbouw Zuiderstrandtheater” gestart om een partij/combinatie te selecteren die het theater op een andere plek wil hergebruiken. Via verschillende kanalen is er ruchtbaarheid gegeven dat het Zuiderstrandtheater een nieuwe plek zoekt. Geïnteresseerde partijen hebben de mogelijkheid gehad om het theater te bezichtigen en te inspecteren. We zijn verheugd te kunnen melden dat half januari 2022 de definitieve gunning van deze opdracht heeft plaatsgevonden. De opdracht voor de herbouw van het Zuiderstrandtheater is gegund aan cepezedprojects en Lagemaat. Er is een onderzoeksfase gestart waarin de winnende partij de tijd krijgt om hun plan verder te onderzoeken en zekerheid te krijgen over de haalbaarheid. Eind april 2022 is er een Go/No Gomoment waarbij de partijen definitief moeten besluiten de opdracht uit te voeren.

Het besluit tot Go/No Go hangt af van de mate van zekerheid die er op dat moment is dat hergebruik daadwerkelijk op afzienbare tijd kan gaan plaatsvinden. Bij een Go verbindt de winnende partij zich contractueel tot het tijdig verwijderen en weer opbouwen van het theater. Bij niet-nakoming heeft dat voor de partij behoorlijke financiële consequenties. Indien besloten wordt de opdracht niet uit te voeren, bijvoorbeeld omdat de winnende partij het risico toch nog te groot vindt, start eind april 2022 een tweede aanbesteding om het theater circulair te ontmantelen. Het theater dient zoals hierboven aangegeven uiterlijk eind december 2022 ontmanteld te zijn, zodat de grond per 1 januari 2023 overgedragen kan worden aan de ontwikkelcombinatie De Zuid. Het college kijkt er naar uit om samen te werken met deze ervaren partijen met circulaire (her)bouw om het Zuiderstrandtheater een nieuw leven te geven. Eind april/begin mei stellen wij u op de hoogte van de voortgang van dit proces. Met vriendelijke groet, Anne Mulder Wethouder van Financiën en Stadsontwikkeling

2/2