RIS311657 Afdoening motie Huurkorting bij verplichte verhuizing bewoners Zuidwest

Typ tekstTyp tekstTyp tekst

040

Retouradres: Postbus 12600, 2500 DJ Den Haag

Ons kenmerk

Aan: de Gemeenteraad

DSO/10327080 RIS311657 Contactpersoon

Pieter Birnage Dienst

Dienst Stedelijke Ontwikkeling Afdeling

Portefeuille Projecten Den Haag Telefoonnummer

14070 Datum

E-mailadres

28 juni 2022

pieter.birnage@denhaag.nl

Onderwerp

Afdoening motie: ‘Huurkorting bij verplichte verhuizing bewoners Zuidwest’

Uw raad heeft bij de bespreking van het gewijzigde voorstel van het college inzake projectdocument Dreven-Gaarden-Zichten fase 1 en bijbehorende grondexploitatie (RIS311093) op 9 en 10 februari 2022 de door het raadslid De Blok ingediende motie ‘Huurkorting bij verplichte verhuizing bewoners Zuidwest’ (RIS311657) aangenomen. De motie luidt als volgt: Constaterende dat: • het college van mening is dat verschillende woongebieden in de Zuidwest rijp zijn voor de sloop door de kwaliteit van de woningen; • het college van mening is dat de woonbeleving in de huidige woningen niet meer prettig is; • de huidige bewoners nog de volle pond aan huur betalen voor een woning die niet meer aan de kwaliteitseisen voldoet volgens het college. Van mening dat: • bewoners recht hebben op een eerlijke huurprijs voor de kwaliteit van de woning en de kwaliteit van het woongenot; • als het college de leegstaande woningen antikraak verhuurt met een huurkorting, de huidige bewoners dit ook verdienen; • de huidige huurprijs niet een eerlijke huurprijs is voor de huidige kwaliteit van de woning. Verzoekt het college: • om met woningbouwcorporaties in gesprek te gaan over mogelijke huurkorting voor bewoners die door sloop/nieuwbouw/ renovatie verplicht dienen te verhuizen uit Dreven, Gaarden en Zichten.

Gemeente Den Haag

Spui 70 Den Haag

Postbus 12600 2500 DJ Den Haag

T 14070 www.denhaag.nl

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10327080

Het college beantwoordt de motie als volgt: Het college vindt het belangrijk dat bewoners een eerlijke huurprijs hebben voor de kwaliteit van hun woning en dat bewoners tijdens de periode van herhuisvesting prettig wonen. Voor de tijdelijke woningen in Dreven, Gaarden en Zichten worden daarom al lagere huurprijzen gerekend. Daarnaast worden alle te slopen corporatiewoningen de komende jaren tot aan de sloop onderhouden. Staedion investeert nog ca. € 13 mln. in Dreven, Gaarden en Zichten om de woningen die op de sloop planning staan, maar nog niet uitgehuisd worden, op voldoende wooncomfort en niveau te houden. Installaties moeten blijven functioneren, zodat de woningen schoon, heel en veilig zijn. Het dagelijks onderhoud gaat door. Als een huurder van mening is dat ondanks deze investering de woning nog ernstige onderhoudsgebreken vertoont kan een huurder deze melden bij de verhuurder. Indien Staedion binnen 6 weken niet naar tevredenheid reageert, dan kan de huurder bij ernstige gebreken de Huurcommissie vragen om de huurprijs te verlagen. Voor bewoners die gedwongen moeten verhuizen geldt dat in het jaar van actiegebiedaanwijzing tot en met de verhuizing de huur niet meer wordt verhoogd. Staedion geeft de leegkomende woningen tijdelijk in gebruik bij een leegstandbeheerder. Zo blijft een deel van de woningen bewoond tijdens de periode van herhuisvesting.

Bij tijdelijke verhuur op grond van de Leegstandwet heeft de huurder geen huurbescherming bij beëindiging van de huur. Bij tijdelijke verhuur gelden dus andere voorwaarden. Voor de tijdelijke verhuur op grond van de leegstandswet geeft de gemeente een leegstandsvergunning af. De gemeente legt de maximale huur op in de leegstandsvergunning. Deze huurprijs hangt samen met de maximale huurprijs waarbij jongeren tot 23 jaar in aanmerking kunnen komen voor huurtoeslag: de kwaliteitskortingsgrens. Met deze huurprijs kan bij de tijdelijke verhuur de behoefte van een belangrijke bewonersgroep vervuld worden. Het college beschouwt de motie hiermee als afgedaan. Het college van burgemeester en wethouders, de secretaris, de burgemeester, Ilma Merx

Jan van Zanen

2/2