RIS311402 Beantwoording SV Verhuur door Stadsherstel

Datum

BEANTWOORDING SCHRIFTELIJKE

15 maart 2022

VRAGEN

Onderwerp

Ons kenmerk

Antwoord van het college op de vragen van het raadslid de heer Bos, luidend: ‘Verhuur door Stadsherstel’

DSO/10269818 RIS311402

Het raadslid de heer Bos heeft op 25 januari 2022 een brief met daarin elf vragen aan de voorzitter van de gemeenteraad gericht. Overeenkomstig artikel 30 van het reglement van orde voor vergaderingen en andere werkzaamheden van de raad, beantwoordt het college deze vragen als volgt. In een artikel van AD Haagsche Courant d.d. 15 januari 2022 (zie bijlage) wordt verslag gedaan van de financiële problemen van huurders van winkel- en horecapanden van o.a. Stadsherstel. 1.

Kent het college dit artikel?

Ja. 2.

In antwoord op schriftelijke vragen d.d. 15 maart 2021 (RIS307857) “heropenen van restaurants testen” stelde het college het volgende: “Ja, samen met de horecasector heeft het college de afgelopen maanden actie ondernomen om horecaondernemers te ondersteunen met extra inzet op de dienstverlening van het Ondernemersportaal, het instellen van tijdelijke regelingen en heeft de gemeente gefaciliteerd bij het aangaan van gesprekken tussen ondernemers en verhuurders om afspraken te maken over huurkortingen of het uitstellen van de huur. Een recente uitspraak van de rechtbank in Den Haag over huurvermindering zal het voor horecaondernemers makkelijker maken huurkortingen ook juridisch af te dwingen. Voor 2021 en 2022 is vanuit het Sociaal Economisch Herstelplan vier miljoen euro beschikbaar gesteld ter versterking van het ondernemersklimaat en de bezoekerseconomie. Met de horecasector zijn wij in overleg over nieuwe mogelijkheden en acties waarbij de horeca extra ruimte wordt geboden.” Is dit juist?

Ja. 3.

Kan het college aangeven wat het precies heeft gedaan m.b.t. het faciliteren bij het aangaan van gesprekken tussen ondernemers en verhuurders om afspraken te maken over huurkortingen of het uitstellen van de huur?

De gemeente heeft in juni 2020 samen met KHN afdeling Den Haag en de grote verhuurders van horecapanden in Den Haag huurders en verhuurders opgeroepen om met elkaar in gesprek te gaan en samen te zoeken naar oplossingen. Om huurders en verhuurders hierbij te helpen is een stappenplan opgesteld. Dit stappenplan en de oproep zijn op de website van KHN geplaatst. Hierover is gecommuniceerd door KHN en een bericht opgenomen in de Nieuwsbrief Den Haag Onderneemt van 19 juni 2020.

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10269818

4.

Wat heeft dit concreet opgeleverd?

De signalen die wij hebben gekregen is dat veel ondernemers met de verhuurders afspraken hebben kunnen maken over het verdelen van het verlies aan inkomsten door de getroffen overheidsmaatregelen. 5.

Wat houdt de genoemde uitspraak van de rechtbank in Den Haag over huurvermindering precies in en zijn alle ondernemers daar van op de hoogte? Zo nee, waarom niet?

De uitspraak van de Rechtbank Den Haag op 21 januari 2021 hield in dat huurder en verhuurder de lockdowns niet konden voorzien toen ze het huurcontract sloten. De coronacrisis en de getroffen overheidsmaatregelen hebben geleid tot een fundamentele verstoring van het evenwicht in de huurovereenkomst. Huurder en verhuurder moeten de pijn daarom eerlijk verdelen. De huurder hoeft tijdens een periode van gedwongen sluiting slechts 50% van de huur te betalen en 75% tijdens de periode dat de horeca om 22.00 uur dicht moest. Aangezien zowel lokale als landelijke media over deze uitspraak hebben geschreven, gaan wij er vanuit dat dit bij veel ondernemers bekend is. 6.

In het artikel wordt gesproken over een bezit van 30 historische winkelpanden door Stadsherstel. Is dit juist? Zo nee, waarom niet?

Dit is niet juist, volgens de meest recente beschikbare cijfers (openbaar jaarverslag 2020) bezit Stadsherstel in totaal 272 woningen en panden die als volgt zijn te verdelen: 187 woningen, 8 winkels, 16 kantoren en 61 bedrijfsruimten. 7.

Is het juist dat de gemeente Den Haag aandeelhouder is van Stadsherstel (22,5%)? Zo nee, waarom niet?

Nee, de gemeente Den Haag is geen aandeelhouder omdat Stadsherstel geen aandelen uitgeeft aan partijen anders dan de Stichting Administratie Kantoor. Wel is de gemeente houder van certificaten die circa 19,9% van het aandelenkapitaal in Stadsherstel vertegenwoordigen. 8.

In de Jaarrapportage Verbonden Partijen 2019 (RIS305638) staat m.b.t. Stadsherstel het volgende: “De Dienst Stedelijke Ontwikkeling is ambtelijk toehoorder van de Raad van Commissarissen. Hierdoor is het college voldoende op de hoogte van wat er zoal speelt bij N.V. Stadsherstel en heeft het college goed zicht op de behaalde resultaten. De raad wordt middels een vierjaarlijkse rapportage geïnformeerd over de activiteiten van N.V. Stadsherstel.” Is dit juist? Zo nee, waarom niet?

Ja, de manager Monumentenzorg en Welstand is toehoorder.

2/3

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10269818

9.

Heeft het college de problematiek door corona van de huurders met Stadsherstel besproken? Zo nee, waarom niet?

10. Wat heeft Stadsherstel in 2020, 2021 en 2022 gedaan om hun huurders tegemoet te komen bij financiële problemen en omzetverliezen vanwege corona? Ad 9 en 10 Voor Stadsherstel zijn de gevolgen van de coronapandemie voor medewerkers en huurders een belangrijk aandachtspunt geweest. Daarbij heeft Stadsherstel gezocht naar een goede balans tussen de diverse door Stadsherstel als maatschappelijke onderneming te dienen belangen. Door COVID-19 werden huurders in horeca en retail getroffen door een flinke omzetterugloop ten gevolge van COVID-19. Circa tien huurders hebben het financieel gezien zwaar gekregen en stopten deels met huur betalen. Stadsherstel is hen tegemoet gekomen. Zo heeft een aantal huurders huurkorting ontvangen, gebaseerd op aangetoond verlies in omzet, en zijn huurachterstanden omgezet in leningen. Deze situatie vraagt om maatwerk en daarom bekijkt Stadsherstel samen met de huurders wat er nodig is. (bron: jaarrekening 2020) 11.

Is het college bereid om Stadsherstel aan te sporen om coulant te zijn naar huurders die vanwege corona financiële problemen hebben en dat alle huurders door Stadsherstel over de mogelijkheden worden geïnformeerd? Zo nee, waarom niet?

Stadsherstel onderneemt reeds de nodige stappen om huurders met financiële problemen tegemoet te komen. Het college zal bij Stadsherstel middels de daarvoor bestemde mogelijkheden informeren naar de actuele stand van zaken met betrekking tot deze problematiek. Het college van burgemeester en wethouders, de secretaris, de burgemeester, Ilma Merx

Jan van Zanen

3/3