RIS311380 Afdoening motie Doorbreek de Impasse

Typ tekstTyp tekstTyp tekst

040

Retouradres: Postbus 12600, 2500 DJ Den Haag

Ons kenmerk

Aan: de Gemeenteraad

DSO/10502859 RIS311380 Contactpersoon

Steven Hokken Dienst

Dienst Stedelijke Ontwikkeling Afdeling

CID Telefoonnummer

14070 Datum

E-mailadres

11 april 2023

steven.hokken@denhaag.nl

Onderwerp

Afdoening motie: ‘Doorbreek de Impasse’

Uw raad heeft tijdens de behandeling van de brief inzake voortgang Bellevue (RIS310695) op 20 januari 2022 de door het raadslid mevrouw Bos ingediende motie ‘Doorbreek de Impasse’ (RIS311380) aangenomen. Hierbij informeert het college de raad over de afdoening van de motie: De motie luidt als volgt: Constaterende, dat: de gemeenteraad op 7 oktober 2021 het geamendeerde PUK Bellevue heeft aangenomen; de ontwikkelaar nu heeft aangegeven dit PUK niet uit te kunnen voeren; hierdoor de ontwikkeling niet door dreigt te gaan. Van mening, dat: de bouw van de woningen in Bellevue in deze wooncrisis van groot belang is; omwonenden recht hebben op duidelijkheid over dit plan; de wensen van de omwonenden, zoals verwoord in het amendement, gehoord moeten worden. Verzoekt het college: de ontstane impasse te doorbreken door in gesprek te gaan met de ontwikkelaar over de mogelijkheden om het plan Bellevue doorgang te geven; bij deze gesprekken ook de nadrukkelijke wens te uiten voor een gedegen participatietraject van omwonenden en andere belanghebbenden; in de gesprekken nogmaals te benadrukken dat het woningbouwprogramma is stand gehouden dient te worden; de raad hierover te informeren. Het college geeft op de volgende manier antwoord op deze uitspraak van de raad:

Gemeente Den Haag

Spui 70 Den Haag

Postbus 12600 2500 DJ Den Haag

T 14070 www.denhaag.nl

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10502859

Na de raadsvergadering van 20 januari 2022 hebben er verschillende gesprekken plaatsgevonden tussen de gemeente en de initiatiefnemers van de Bellevue. In deze gesprekken is er gekeken naar mogelijke oplossingsrichtingen om binnen de gestelde kaders van de maximale hoogte van 165 meter en instandhouding van het woningbouwprogramma het plan Bellevue uit de impasse te halen. Er is gekeken hoe de verlaging kan plaatsvinden met behoud van het woonprogramma. Dit zou kunnen door “dikkere” torens of zelfs één toren te maken, in afwijking van de randvoorwaarden van hoogbouwnota Eyeline-Skyline. Dit heeft een negatief effect op de kwaliteit van het plan, zoals minder zon, minder uitzicht en minder ruimte voor groen. Maar ook op de kwaliteit van de directe omgeving; omdat de torens dikker worden, komen deze dichter bij elkaar te staan met als gevolg meer schaduwwerking en meer kans op hittestress. Tevens bestaat een effect op alle faciliteiten die met het woonprogramma samenhangen (publieke ruimtes, vuilafvoer, logistiek, etc.). Daarnaast is er gekeken of het woonprogramma kan worden ingepast in de stedelijke laag (eerste 25-35 meter vanaf de begane grond), maar de eisen aan lichttoetreding maken het verlies aan metrage alleen maar groter. De gesprekken hebben niet geleid tot een concreet voorstel.

Het beeld van de verkenning was dat het in ruimtelijk opzicht eerder slechter werd, dan beter en dat de businesscase ook niet verbeterde. Het vraagt om een brede heroverweging alsook om een geheel nieuw ontwerp en studies met een onzekere uitkomst of dit zou leiden tot een aanvaardbaar plan. Dit betekent vertraging van enkele jaren en opnieuw een forse investering in planvoorbereiding van zowel de initiatiefnemers als de gemeente. In de gesprekken is door de initiatiefnemers nogmaals aangegeven dat met de uitgangspunten van het geamendeerde PUK (RIS309865) er geen haalbaar plan is. Door het verlies in de hoogte en daarmee een goed renderend deel van het programma, is het niet mogelijk om in een korte slag een plan te maken waar alle partijen achterstaan. De ontwikkeling van een geïntegreerd programma op een kleine plot is een proces van jaren, waarbij een ogenschijnlijk eenvoudige ingreep een effect heeft op meer dan alleen de financiën. Dit kost tijd en hernieuwde inzet van middelen met een voor de initiatiefnemers onzekere uitkomst of dit proces uiteindelijk zou leiden tot een voor de raad aanvaardbaar plan. Zowel de gemeente als de initiatiefnemers constateerden dat als we snel tot de bouw van de 1.200 woningen willen komen, het originele PUK met de oorspronkelijke bouwhoogte van 180 meter het meest kansrijk is.

Door het aannemen van de motie “Neem Bellevue in ontwikkeling” (RIS314177) is een nieuw uitgangspunt ontstaan en lijken er goede kansen om de planontwikkeling voor de Bellevue-locatie weer op te starten. Daarmee lijkt de impasse nu doorbroken. Voor het vervolg verwijst het college naar de afdoening van de motie Neem Bellevue in ontwikkeling” (RIS314177). Het college beschouwt de motie hiermee als afgedaan. Het college van burgemeester en wethouders, de secretaris, de burgemeester, Ilma Merx

Jan van Zanen

2/2