RIS311296 Beantwoording SV Complex 225 van Haag Wonen

Datum

BEANTWOORDING SCHRIFTELIJKE

15 maart 2022

VRAGEN

Onderwerp

Ons kenmerk

Antwoord van het college op de vragen van het raadslid de heer De Blok, luidend: ‘Complex 225 van Haag Wonen’

DSO/10267676 RIS311296

Het raadslid, de heer De Blok, heeft op 14 januari 2022 een brief met daarin zes vragen aan de voorzitter van de gemeenteraad gericht. Overeenkomstig artikel 30 van het reglement van orde voor vergaderingen en andere werkzaamheden van de raad, beantwoordt het college deze vragen als volgt. Op 10 juni 2020 heeft Hart voor Den Haag/Groep de Mos acht vragen gesteld over achterstalligonderhoud van complex 225 van Haag Wonen (RIS305523). Het college heeft de vragen op 8 september 2020 beantwoord. Na een recent werkbezoek aan bewoners van Complex 225 van Haag Wonen blijkt dat er weinig tot geen gevolg is gegeven aan enkele toezeggingen van Haag Wonen. Op vraag 7 reageert het college dat Haag Wonen het initiatief heeft genomen bij bewoners langs te gaan. Tijdens het recente werkbezoek gaven enkele bewoners aan iets van Haag Wonen vernomen te hebben, maar dat de meeste gemelde gebreken uit 2020 nog steeds bestaan. 1.

Is voor het college inzichtelijk in hoeverre Haag Wonen aan haar toezeggingen heeft voldaan? Zo neen, waarom niet?

In september 2020 beloofde Haag Wonen in gesprek te gaan met de bewoners. Haag Wonen geeft aan dat alle bewoners diezelfde maand nog een brief hebben ontvangen met een oproep om, als zij klachten of reparatieverzoeken hadden, deze bij Haag Wonen te melden, zodat Haag Wonen deze kon oppakken. Daarnaast heeft Haag Wonen in oktober 2020 veel bewoners individueel gesproken. Naar aanleiding van de gesprekken zijn de meeste klachten aangepakt. Met betrekking tot de overige klachten zijn afspraken gemaakt. 2.

Wil het college Haag Wonen erop wijzen dat veel bewoners nog steeds dezelfde klachten hebben en hen verzoeken de klachten van de bewoners serieus te nemen? Zo neen, waarom niet?

Het college heeft Haag Wonen op de hoogte gesteld van deze signalen en verzocht deze klachten serieus te nemen. Haag Wonen geeft aan dat er op dit moment vijf meldingen of reparatieverzoeken in dit woongebouw zijn. Deze vijf zijn al in uitvoering. Elke woning heeft een eigen energielabel dat laat zien hoe zuinig de woning is. Iedere 10 jaar moeten woningen een nieuw energielabel krijgen om deze aan te passen aan de actualiteit. Onderzoeksbureau Innax deed eind 2019 inspectie van Complex 225 van Haag Wonen. Complex 225 is 40 jaar geleden gebouwd en kent tochtproblematiek doordat de verouderde klapramen niet goed meer afsluiten. Innax liet weten dat kierdichting, het niet goed afsluiten van de klapramen, geen onderdeel is van de berekeningsmethodiek.

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10267676

Het niet goed functioneren van het ventilatiesysteem, d.w.z. de constante onderdruk in de woning ook in koude perioden, wordt niet beoordeeld voor de energiezuinigheid. Door het ventilerend ophangen van het Trespa aan de gevels bij de renovatie komt de koude direct tegen de binnenwand van de woningen. Door de kieren in de binnenwanden is er in een aantal woningen tocht. De isolatie van alle woningen met het Trespa is door de renovatie verslechterd, ondanks het plaatsen van nieuwe raamkozijnen met extra isolerend glas. Op de vraag: Welke intrinsieke waarde heeft het wettelijk verplichte energielabel als gebreken die negatief van invloed zijn op de energiezuinigheid van een woning niet worden meegenomen in de berekening van het energielabel? Antwoord het college: ‘De berekening van het energielabel is een landelijk vastgestelde methodiek. Het doel van het energielabel is een objectieve globale indicatie van de energie-index van een woning. Bij onderhoud en woningverbetering wordt er niet alleen gekeken naar het verbeteren van het energielabel, maar ook naar het verbeteren van wooncomfort.’ 3.

Is het college het ermee eens dat een energielabel een wassen neus is als tocht en koude als gevolg van kieren bij kozijnen en binnenwanden niet worden beoordeeld voor het afgeven van het energielabel? Zo neen, waarom niet?

Nee. Het college ziet het energielabel als een handig instrument voor het maken van een inschatting van de energetische staat van een woning. Tegelijkertijd beseft het college dat een energielabel niet het hele verhaal van een woning vertelt. Altijd zal bekeken moeten worden, hoe een goede balans gevonden kan worden tussen ventilatie voor een gezond binnenklimaat en het comfort en gebruik van de woning. Daarbij is de woningeigenaar, in dit geval de woningcorporatie, verantwoordelijk voor het goed functioneren van bijvoorbeeld kozijnen. 4.

Wil het college er bij het Rijk op aandringen om tocht en koude door kieren ook in de beoordeling van het energielabel op te nemen? Zo neen, waarom niet?

Het college is als één van vele partijen betrokken bij de inrichting van landelijke systemen zoals die van het energielabel. Daarin zal het college benadrukken dat isolatie hand in hand moet gaan met gezond en comfortabel wonen. Daarbij merkt het college op dat de balans zoals beschreven in het antwoord op vraag 3 naar verwachting eerder gevonden zal worden in overleg tussen verhuurder en huurder dan in de systematiek van het energielabel. In de parkeergarage aan de Jacob Jordaensstraat 5 die wordt beheerd door Q- park is langs het beton een witte vloeistof zichtbaar. Op de plekken waar deze vloeistof op de grond druppelt worden uit voorzorg door bewoners geen auto’s geplaatst. Het betreft uittredend calciumchloride dat vroeger werd gebruikt voor het verharden van beton. Regenwater tast het beton aan door het poreuze dak. 5.

Is het college hiermee bekend?

Het college is ervan op de hoogte dat er in het verleden klachten zijn geweest over lekkages in deze garage. De gemeente is samen met Haag Wonen eigenaar van deze parkeergarage. De VVE is 20 mei 2014 aangeschreven door de Bewonerscommissie met het verzoek de lekkages te beëindigen.

2/3

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10267676

6.

Wil het college er bij de VVE op aandringen een oplossing te vinden voor de aanhoudende lekkages? Zo neen, waarom niet?

Het beheer van de parkeergarages is geregeld in een VvE. Het college heeft er bij de VVE met klem op aan laten dringen om een permanente oplossing te vinden voor deze aanhoudende lekkages. De VVE heeft inmiddels een bedrijf opdracht gegeven om tijdelijke voorzieningen te treffen om de overlast van de lekkages direct te verhelpen. Deze parkeergarage is eigendom van de gemeente Den Haag, de woningen erboven van Haag Wonen. De gesprekken over de aanpak en de verdeling van de kosten zijn gaande. De gemeente en Haag Wonen worden daarbij begeleid door professioneel VvE-beheer en experts. De eigenaren in de VvE streven ernaar op korte termijn een besluit te kunnen nemen en het onderhoud zo snel mogelijk te laten uitvoeren. Dat vergt een goede voorbereiding en betrokkenheid van bewoners, omdat hiervoor de daktuinen op het garagedak moeten worden verwijderd. Het college van burgemeester en wethouders, De secretaris, De burgemeester, Ilma Merx

Jan van Zanen

3/3