RIS311274 Nadere informatie Bellevue

Typ tekstTyp tekstTyp tekst

Anne Mulder Wethouder van Financiën en Stadsontwikkeling

040

Retouradres: Postbus 12600, 2500 DJ Den Haag

Ons kenmerk

Aan de voorzitter van de commissie Ruimte

DSO/10250843 RIS311274 Contactpersoon

Floris Schuit & Steven Hokken Dienst

Dienst Stedelijke Ontwikkeling Afdeling

Portefeuille Projecten Den Haag Telefoonnummer

14070 Datum

E-mailadres

18 januari 2022

floris.schuit@denhaag.nl Bijlage(n)

Onderwerp

2

Nadere informatie Bellevue

Geachte voorzitter, Op 23 december 2021 heeft de commissie Ruimte nogmaals het Planuitwerkingskader Bellevue (RIS309865) besproken. Hierbij is toegezegd op twee aanvullende vragen terug te komen inzake de financiële businesscase van de initiatiefnemers en de juridische mogelijkheid van het nemen van een eventueel nieuw besluit. Beide onderwerpen worden in deze brief behandeld. Financiële businesscase Op uw verzoek hebben we nogmaals dringend verzocht aan de initiatiefnemers om de financiële informatie over hun businesscase met ons te delen, om zo ook voor u meer inzichtelijk te maken waarop hun besluit om het project on hold te zetten gebaseerd is. Hierop hebben ze een brief en een memo met ons gedeeld. De brief vindt u als bijlage I bij dit stuk. Op het memo heeft het college geheimhouding opgelegd vanwege de bedrijfsgevoelige informatie die in dit stuk te vinden is. Dit memo is geheime bijlage II van dit stuk en wordt door de griffie op de gebruikelijke manier aan u verspreid. Over de financiële haalbaarheid van het plan nog het volgende. De initiatiefnemers kijken logischerwijs naar het rendement op hun investeringen. Zowel Patrizia als Staedion treden op als verhuurder van het te realiseren vastgoed, waarbij Patrizia een partij is die voor de lange termijn betrokken is als maatschappelijk betrokken belegger van pensioengelden.

Zij geven aan dat het rendement op de investeringen voor nieuwbouw met de verlaging van de bouwhoogte lager ligt dan het rendement op het huidig vastgoed, bijvoorbeeld vanwege de minder opbrengsten van een deel van het programma en de grote risicoreservering die er nodig is. Dat maakt dat een herontwikkeling voor hen financieel geen meerwaarde heeft ten opzichte van het huidige rendement. Vanuit de gemeente kunnen we bevestigen dat we hebben geconstateerd dat de initiatiefnemers langlopende contracten hebben met de huidige huurders en daardoor ook een rendabele businesscase zonder ontwikkeling van het gebied. Het is voor de gemeente aannemelijk dat de waarde van het nieuwe programma lager ligt dan de waarde van het huidige vastgoed. Om tot een exacte berekening te komen, is echter meer informatie nodig van de initiatiefnemers en een beter beeld van wat het nieuwe plan behelst. Voor zo’n berekening ontbreekt nu de informatie en tijd. Het is echter de verwachting dat een nadere studie niet tot een andere conclusie zou leiden.

Gemeente Den Haag

Spui 70 Den Haag

Postbus 12600 2500 DJ Den Haag

T 14070 www.denhaag.nl

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10250843

Uiteindelijk is het altijd de afweging van de initiatiefnemers om het risico van de investering en ontwikkeling wel of niet aan te gaan ten opzichte van de huidige situatie. Juridisch advies over aanpassen raadsbesluit In de commissievergadering van 23 december 2021 zijn door verschillende partijen vragen gesteld of de raad nu een ander besluit kan nemen dan zij in 7 oktober 2021 heeft gedaan door het aannemen van het amendement bij de besluitvorming over het PUK Bellevue. Bestuursrechtelijk is dit mogelijk. Daarbij is de aard van het PUK van belang. Deze geeft de plankaders aan voor een bepaalde ontwikkeling, maar het besluit over het PUK is niet onderhevig aan bezwaar en beroep. In die zin is een besluit over een PUK minder zwaar dan een besluit over een bestemmingsplan of omgevingsvergunning. Ook speelt mee dat er gewijzigde omstandigheden zijn. Nu de initiatiefnemer heeft aangegeven de planvorming “on hold” te zetten vanwege de grote onzekerheid en de negatieve haalbaarheid, is er grote kans dat bij het vasthouden aan het eerdere raadsbesluit het planproces nu zou staken en de verwachte woningbouw niet wordt gerealiseerd. Die constatering kan reden zijn om u opnieuw te beraden over uw standpunt over de plankaders in het PUK Bellevue. Een nieuw besluit kan er wel toe leiden dat de gemeente eventuele schade moet vergoeden als die kan worden aangetoond.

Ons beeld is echter dat hier geen sprake van zal zijn, gezien het karakter van het PUK, de positieve gevolgen voor de initiatiefnemers en de korte tijd tussen de beide besluiten. Tot slot Met deze brief hopen we u voldoende informatie te hebben verstrekt voor uw besluitvorming over de moties die u heeft aangekondigd voor de aankomende raadsvergadering van 20 januari. Wij stellen voor dat u deze brief met bijlagen bij die beraadslagingen betrekt. Met vriendelijke groet, Anne Mulder

2/2