RIS311274 bijlage

Gemeente Den Haag t.a.v. wethouder A. Mulder Postbus 12620 2500 DL DEN HAAG Per mail: anne.mulder@denhaag.nl secretariaatmulder@denhaag.nl Betreft: Plan Bellevue – aanvullende duiding van het on hold-besluit Den Haag, 17 januari 2022 Geachte wethouder Mulder, In navolging van de beraadslagingen en het debat naar aanleiding van de behandeling van de Commissiebrief Voortgang Bellevue (RIS310695) in de commissie Ruimte op 23 december 2021, sturen wij u deze brief. Specifiek hebben enkele commissieleden aangegeven graag meer inzage te krijgen in de achterliggende overwegingen en redenen die maken dat het plan Bellevue op basis van het geamendeerde Planuitwerkingskader niet langer haalbaar is. Wij hopen u middels deze brief ons besluit het project on-hold te zetten nader toe lichten. Gezamenlijke planvorming als rode draad Allereerst willen wij als initiatiefnemers benadrukken dat de planvorming voor de Bellevuelocatie een gelijkwaardige samenwerking is tussen PATRIZIA en pensioenfonds CPV/CAP Pensionskasse Coop en woningcorporatie Staedion. PATRIZIA – CPV/CAP Pensionskasse en Staedion zijn een institutionele belegger en woningcorporatie met beide een lange termijn commitment aan de stad. Voor ons als initiatiefnemers is het doel voor de Bellevue-locatie geen grondspeculatie of winstmaximalisatie.

Ons on hold-besluit heeft primair te maken met de rollen en sociaalmaatschappelijke verantwoordelijkheden die onze organisaties vervullen en de bedrijfsmatige randvoorwaarden en uitgangspunten waar wij aan dienen te voldoen.

Staedion heeft als woningcorporatie en sociale volkshuisvester slechts één doel: wonen betaalbaar en bereikbaar maken voor sociale doelgroepen. De noodzaak om meer sociale huurwoningen te bouwen is tenslotte enorm. Voor PATRIZIA en CPV/CAP Pensionskasse Coop (pensioenfonds opgericht in 1909 voor het retail- en groothandelsbedrijf COOP Groep) als eindbelegger geldt dat de investeringen die zij doen gericht zijn op het zeker stellen van de oudedagvoorziening van 60.000 pensioenspaarders. Staedion, PATRIZIA en CPV/CAP Pensionskasse Coop hebben zich samen met de gemeente geconformeerd aan een belangrijk, maatschappelijk doel: bijdragen aan het vergroten van de bereikbaarheid en betaalbaarheid van woningen, voorzieningen en bedrijvigheid, die juist nu zo hard nodig zijn. Daar is de afgelopen vier jaar in nauwe samenspraak met de gemeente Den Haag aan gewerkt. Ondanks de grote uitdagingen op deze locatie, heeft dit geleid tot een financieel en kwalitatief haalbaar planuitwerkingskader, passend binnen alle gemeentelijke beleidskaders. Met de gewijzigde kaders is dit echter niet meer het geval. Dit lichten wij hieronder nader aan u toe. Verantwoord beleggen In het oorspronkelijke Planuitwerkingskader Bellevue (RIS307191) is een nauwkeurige afweging gemaakt ten aanzien van ambities, randvoorwaarden, kosten en baten, in samenspraak met de gemeente en de initiatiefnemers.

Deze uitgangspunten zijn vervolgens (ambtelijk) getoetst op haalbaarheid en passendheid binnen de gemeentelijke kaders. Hierover heeft meermaals en uitvoerig overleg op ambtelijk en bestuurlijk niveau plaatsgevonden. Door af te wijken van de eigen gemeentelijke kaders en door de daarmee gewijzigde kaders van het geamendeerde PUK (RIS309865) is het plan niet langer financieel haalbaar, o.a. omdat niet langer het beoogde programma kan worden gerealiseerd. Dit blijkt ook uit de nadere informatie die is gedeeld met de gemeente en die de gemeente zelf ook heeft kunnen valideren. Daarbij is het vervolgproces ook te onzeker geworden. Het risicoprofiel is derhalve te groot om nog verantwoord te kunnen investeren in het plan. Wij dienen tenslotte zorgvuldig om te gaan met geld dat bestemd is om sociale doelgroepen te huisvesten. Hetzelfde geldt voor geld dat bedoeld is om pensioengerechtigden te voorzien van een pensioen. Bovenal geldt dat de exploitatie op basis van de verhuur van het bestaande vastgoed - voor zowel Staedion als PATRIZIA en CPV/CAP Pensionskasse Coop meer zekerheid biedt dan het continueren van de planvorming op basis van het geamendeerde PUK Bellevue (RIS309865). Kortom, we hadden een haalbare business case op basis van het oorspronkelijke PUK Bellevue (RIS307191) en hebben een haalbare business case op basis van onze huidige exploitatie. Door

af te wijken van de gemeentelijke kaders en randvoorwaarden in het geamendeerde PUK Bellevue (RIS309865) wordt het simpelweg te risicovol om de planvorming voort te zetten. Dit neemt niet weg dat onze intentie om bij te dragen aan eerdergenoemde opgaven onveranderd is. Hiervoor is het echter wel noodzakelijk om verder te gaan op de oorspronkelijke kaders en randvoorwaarden. Hoogachtend, Namens Stichting Staedion en mede namens PATRIZIA, CPV/CAP Pensionskasse