RIS310933 Bijlage 3

Bijlage 3 Nadere toelichting projecten IPP

Locatie Wateringse Veld In 2017 is de grondexploitatie Wateringse Veld in 2017 afgesloten. In 2017 zijn de laatste kavels uitgegeven. Adressen/kavel Kavel 54 Kavel 61A Kavel 62D Kavel 66A Kavel 66C

Partij Blansjaar AH Vrij en Lievaart Lievaart AH Vrij Gakon Horticulture

Aantal m² uitgegeven grond

Aantal m² Jaar 3.513 426 3.510 2.431 2.853 12.733

Soort verkoop 2017 Grondexploitatie 2017 Grondexploitatie 2017 Grondexploitatie 2017 Grondexploitatie 2017 Grondexploitatie

Locatie Harbour Village De locatie Harbour Village ligt in het Havenkwartier van Rijswijk. In 2017 is 5.159 m² grond voor blokken 3 en 5 uitgegeven aan Heembouw om 20 bedrijfsunits te realiseren. Hierna is de grondexploitatie Harbour Village eind 2017 afgesloten. Adressen/kavel Blokken 3 en 5 Harbour Village

Partij Heembouw

Aantal m² Jaar 5.159

Soort verkoop 2017 Grondexploitatie

Locatie Hoornwijck (N-kavel) De locatie Hoornwijck N-kavel is gelegen tussen de Laan van Hoornwijck (doorgaande weg richting de nieuwbouwwijk ‘Ypenburg’) en de Rijksweg A4 (Amsterdam-Antwerpen). De kavel wordt doorsneden door de Rotterdamsebaan (ROBA), een nieuwe toegangsweg tot Den Haag. Het oppervlakte van de kavel bedraagt in totaal 17.478 m². Het door IPP beoogde programma voor deze kavel bedroeg 15.000 m² bvo bedrijvigheid/kantoor bij de vastgestelde grondexploitatie 2021. Daarna is in 2021 in overleg met de gemeente Den Haag onderzocht of een door de gemeente Den Haag gewenste Park + Ride functie en waterstofvulpunt kan worden geïntegreerd in het programma. Adressen/kavel Laan van Hoornwijck (N-kavel)

Partij Nader te bepalen

m²

Jaar 17.478

Soort verkoop 2023 Grondexploitatie

Duurzaamheid is integraal onderdeel van de uitwerking evenals natuurinclusief bouwen en circulariteit.

Door toevoeging van het nieuwe programma zal de uitgifte van bouwrijpe grond naar achteren schuiven van 2022 naar waarschijnlijk 2023/2024. Locatie Sylvain Poonsstraat (kavel 100) Het IPP is al lange tijd eigenaar van een parkeerterrein aan de Sylvain Poonsstraat. De gemeente Den Haag heeft aangegeven een groot tekort te hebben aan ruimte voor kleinschalige bedrijvigheid. Het streven is om een bedrijfsverzamelgebouw (1.400 m² bvo bedrijvigheid, 400 m² bvo kantoren en 30 parkeerplaatsen op eigen terrein) te realiseren ten behoeve van kleinschalige bedrijvigheid.

Adressen/kavel Kavel 100 Sylvain Poonsstraat

Partij Nader te bepalen

m² bvo

Jaar 1.800

Soort verkoop 2022 Grondexploitatie

Naar aanleiding van motie “Laat parkeerterrein Wateringse Veld niet verdwijnen (RIS309101) heeft de raad verzocht om het draagvlak in de wijk te peilen voor de herontwikkeling van deze locatie alvorens een bouwplan uit te werken. Op 28 september 2021 is voor de buurt een informatieavond georganiseerd. Ten behoeve van het informeren van de raad over de uitkomsten hiervan is het Industrieschap De Plaspoelpolder verzocht om in de bestemmingsplanprocedure, die benodigd is om de bestemming

van voornoemde locatie te wijzigen, aandacht te besteden aan de uitkomsten van het onderzoek naar het draagvlak in de wijk en een toelichting te geven op de integrale belangenafweging die zij heeft gemaakt met betrekking tot het planvoorstel. Naar verwachting zal het Industrieschap De Plaspoelpolder de bestemmingsplanprocedure in het vierde kwartaal van 2021 starten. Het is de verwachting dat in 2022 een omgevingsvergunning verkregen zal worden waarna de grond kan worden uitgegeven aan een geschikte kandidaat/koper. Ten aanzien van de duurzaamheid zal aan de toekomstige koper de BENG-normen, die per 1-1-2021 gelden, meegegeven worden als eis. Locaties Treubstraat Het IPP heeft in 2016 een zestal complexen rond de Treubstraat aangekocht. Oorspronkelijk was het plan het overgrote deel van de locaties te slopen en de grond in bouwrijpe staat te leveren. Gaandeweg bleek bij ondernemers de wens groot om de bestaande panden duurzaam op te knappen en heeft het IPP hierop ingespeeld.

Locatie Treubstraat Adressen/kavel Van Gijnstraat 8-10 (locatie 4) Treubstraat 29-31/Van Gijnstraat 1 (locatie 6) Frijdastraat 7-9 (gedeelte locatie 5) Totaal gerealiseerde m² bvo herstructurering Gijnstraat 7-9, Frijdastraat 6-12 (locatie 2 en 3) Treubstraat 25-27, Frijdastraat 2 (locatie 1) Gerealiseerde m² bvo Treubstraat Treubstraat 19-23 (gedeelte locatie 5) Treubstraat 25-27, Frijdastraat 2 (locatie 1) Totaal aantal m² bvo Treubstraat

Partij Kringloop Pels-Rozendal O.G. B.V. Redhead Holding B.V. Fresch Pels-Rozendal O.G. B.V. Mahler Pels-Rozendal O.G. B.V.

Aantal m² bvo Jaar Soort verkoop 1.125 2017 Herstructurering 4.135 2018 Herstructurering 1.598 2020 Herstructurering 6.858 9.000 2021 Herstructurering 2.068 2021 Herstructurering 17.926 6.204 2022 Herstructurering 2.067 2022-2024 Herstructurering 26.197

Locatie 4 is in 2017 aan de Kringloop verkocht in 2017 in bestaande staat en vervolgens opgeknapt. Vervolgens is locatie 6 in 2018 aan Pels-Rozendal verkocht. De renovatie van het pand heeft geleid tot een mooi concept wat als “De Loods” bekend staat.

De renovatie van De Loods is duurzaam uitgevoerd. Tevens is een openbare snellader bij het plan De Loods gerealiseerd.

In 2020 is locatie 5 gesplitst en is het pand Frijdastraat 7-9 verkocht aan Redhead Holding B.V. met de bedoeling om in dit pand haar dochterbedrijf Solar B.V. te vestigen. Redhead Solar B.V. levert en

installeert PV-systemen en past slimme technieken toe om gebouwen en woningen duurzaam te maken. Tevens wil Redhead innovatieve startups de mogelijkheid geven om een ruimte in het pand te gebruiken en/of algemene ruimten te benutten voor de ontwikkeling van hun eigen product. Redhead Holding verklaart bij verkoop de volgende zaken met betrekking tot verduurzaming, vergroening en natuurinclusiviteit te zullen uitvoeren: - plaatsen van voorzieningen voor duurzame energieopwekking (bijvoorbeeld zonnecollectoren); - plaatsen van led-verlichting; - inzet van IoT technologie toegangs- en bewegingsdetectie voor schakeling van verlichting en verwarming. - plaatsen van isolatieglas; - Isoleren van vloeren, muren, plafonds en daken met de nuance dat dit het karakter van het pand niet mag aantasten; - plaatsen van 4 stuks kraamverblijven (type VMT3) t.b.v. vleermuizen aan de noordoost- en zuidoostgevel;

Inmiddels heeft Redhead Holding bekend gemaakt Energielabel A behaald te hebben. Locaties 2 en 3 zijn in juli 2021 geleverd aan ontwikkelaar Fresch. Het Stock concept van Fresch gaat uit van 26 high-end bedrijfsunits welke door de flexibele opzet geschikt is voor een breed scala aan doeleinden. Er zijn veel startups en young professionals die zowel kantoor-, werk- als opslagruimte nodig hebben.

Het bouwplan is gasloos, energieneutraal, natuurinclusief en klimaatadaptief door gebruikmaking van o.a. PV-panelen, optimale gevelisolatie, triple glas, veel toegevoegd groen (bomen, groene daken en voortuinen), half open bestrating, opvang- en kraamkasten voor vleermuizen als mitigerende maatregel t.b.v. de herontwikkeling van locatie 1. Daarnaast wordt er gebruik gemaakt van duurzame materialen. Locaties 2 en 3 zijn de enige locaties van de Treubstraat, waar de bestaande panden zijn gesloopt en de gronden bouwrijp zijn uitgegeven. Dit betekent dat eind 2021 de grondexploitatie Treubstraat afgesloten kan worden. In september 2021 is voor het resterende deel van locatie 5 een koopovereenkomst gesloten met Mahler B.V. voor Treubstraat 19-23. Deze locatie behoort tot de herstructureringsproject van Treubstraat. Mahler zal het complex verhuren aan tech/-kennisbedrijven en maakindustrie, die een toevoeging zijn aan het concept van “De Loods” van het naburige pand. Het bouwplan van Mahler B.V. ziet er in de SO-fase als volgt uit:

Met betrekking tot verduurzaming van de locatie zal Mahler B.V. het pand minimaal renoveren naar energielabel C met de intentie om energielabel A te behalen middels: - plaatsen van voorzieningen voor duurzame energieopwekking; - isoleren van gebouwonderdelen;

-

plaatsen van led-verlichting; inzet van IoT technologie toegangs- en bewegingsdetectie voor schakeling van verlichting en verwarming;

Met betrekking tot “natuurinclusief bouwen” zal Mahler de buitenruimte vergroenen en na voltooiing van de renovatie vleermuis- en vogelkasten plaatsen. Mahler zal het pand Treubstraat 19-23 in 2022 afnemen. Tot slot is voor locatie 1 in 2020 een huur/koop overeenkomst afgesloten met Pels-Rozendal waarbij de koop uiterlijk in 2024 geëffectueerd zal worden i.v.m. de aanwezige vleermuizen. In 2021 is al de helft van het gebouw verhuurd (2.068 m² bvo). In de periode 2022-2024 zal de andere helft worden verhuurd, waarna uiteindelijk uiterlijk 2024 het gebouw wordt gekocht door Pels-Rozendal. Het bouwplan ziet er in de SO-fase als volgt uit:

Pels-Rozendal zal het sterk verouderde complex weer aansluiten op de nutsvoorzieningen en de installaties in werking stellen, onderhouden en daar waar nodig vernieuwen. Het IPP zal een bijdrage leveren aan de achterstallige onderhoudskosten van de installaties ter hoogte van € 125.000, waarmee de Plaspoelpolder tevens wordt voorzien van openbaar toegankelijke elektrische snellaadpalen, zogenaamde “speedchargers”, voor auto’s met eigen duurzaam opgewekte energie. Pels-Rozendal zal het complex verhuren aan tech-/kennisbedrijven die een toevoeging zijn aan het concept van “De Loods” en andere duurzame werkgelegenheid naar de Plaspoelpolder brengen. Met betrekking tot de verduurzaming van het complex zal Pels-Rozendal het complex minimaal renoveren naar een energielabel C met de intentie om energielabel A te behalen, middels o.a. de volgende toepassingen: - plaatsen van voorzieningen voor duurzame energieopwekking (bijvoorbeeld zonnecollectoren); - plaatsen van isolatieglas; - isoleren van vloeren, muren, plafonds en daken; - plaatsen van led-verlichting; - inzet van IoT technologie toegangs- en bewegingsdetectie voor schakeling van verlichting en verwarming.

Met betrekking tot “natuurinclusief bouwen” zal Pels-Rozendal de buitenruimte vergroenen en na voltooiing van de renovatie vleermuiskasten plaatsen. Toekomstige locaties IPP Het IPP richt zich op drie toekomstige businesscases: Westvlietweg, Middengebied Plaspoelpolder, en Havenkwartier gemeente Rijswijk. Bij de laatste locatie verleent het IPP haar medewerking aan businesscase Havenkwartier van de gemeente Rijswijk. Daarnaast zijn er twee toekomstige businesscases: Middengebied Plaspoelpolder en Westvlietweg Den Haag, waar IPP een actieve rol wil vervullen. Voor ieder project waar het IPP actief ontwikkelt, wordt beoordeeld in hoeverre de businesscase past binnen de kerndoelstellingen van het IPP. Verkoop bestaand bezit IPP omgeving businesscase Havenkwartier De gemeente Rijswijk heeft een toekomstvisie Havenkwartier opgesteld. Het IPP is niet trekker van deze toekomstvisie c.q. businesscase, maar heeft van oudsher gronden/panden in de omgeving van het Havenkwartier in bezit. Door de ontwikkeling van het Havenkwartier zijn er diverse verkopen van bezittingen te verwachten: Adressen Parkeergarage Handelskade 76 Parkeerterrein burg. van den Elsenlaan Nijverheidsstraat Sijthoff locatie

Partij NU ontwikkeling NU ontwikkeling Nader te bepalen Nader te bepalen

Aantal m²/m² bvo

m²

m² bvo Jaar Soort verkoop 3.037 Uiterlijk 2024 Verkoop pand 2.185 2023 Verkoop van grond 648 2023 Verkoop van grond 2.242 2023 Verkoop van grond 5.075 3.037

Parkeergarage Handelskade 76 Rijswijk Inzake de verkoop van de parkeergarage Handelskade 76 heeft het IPP een concept koopovereenkomst met NU projectontwikkeling gesloten onder voorbehoud van goedkeuring van het college van B&W. In november 2021 wordt een standpuntbepaling aan het College gevraagd ter zake van deze verkoop. De parkeergarage zal door NU projectontwikkeling worden herontwikkeld tot een duurzame mobiliteitshub, waar zowel toekomstige ontwikkeling Havenkwartier als de gebruikers van het Middengebied Plaspoelpolder gebruik van kunnen maken. De Hub wordt duurzaam, klimaatadaptief en natuurinclusief uitgevoerd door: • • • •

Toevoeging van 20 laadpalen; Onderzoek naar Solarroof op dak van de parkeergarage; Maatregelen om waterbuffering (vertraagde regenafvoer) te bevorderen; Natuurinclusieve gevelbekleding (toevoeging van diverse nestplaatsen).

De verkoop van de parkeergarage Handelskade 76 geeft een voordelig verschil van € 2.050.000 t.o.v. het vastgestelde meerjarenprogramma 2022-2025. Dit voordelige verschil komt uiteindelijk in een toekomstige jaarrekening c.q. meerjarenbegroting tot uitdrukking. Transportdatum wordt uiterlijk juli 2024 verwacht. Parkeerterrein Burgemeester van den Elsenlaan NU Projectontwikkeling is eigenaar van het kantoorgebouw aan de Burgemeester Elsenlaan 329. Het IPP heeft het eigendom van een deel van het naastgelegen parkeerterrein, groot ca. 2.185 m². NU Projectontwikkeling wil een woon- en werkcomplex ontwikkelen op beide kavels met ca. 600 woningen en ca. 4.700 m² bedrijvigheid. Het IPP heeft daartoe in juli 2021 de reserveringsovereenkomst uit 2017 tot eind 2021 verlengd met als doel om voor het verlopen van de

reservering een koopovereenkomst te hebben gesloten, onder voorbehoud bestuurlijke goedkeuring. De grondprijs dient nog, , in overeenstemming met de complexwaarde-methodiek, te worden vastgesteld door een taxateur. De prognose is dat de levering van de grond uiterlijk Q1-2023 plaats zal vinden. De verkoopprijs van het parkeerterrein is nu nog niet bekend, maar de boekwaarde voor het parkeerterrein bedraagt € 0. Nijverheidstraat Aan de Nijverheidstraat heeft het IPP het eigendom van een stuk grond groot 648 m². De beide buureigenaren zijn op voorstel van het IPP een samenwerking aangegaan om op de 3 percelen grond een gezamenlijk woon-werkcomplex te realiseren met een gedeelde ondergrondse of half-verdiepte parkeergarage. Het IPP zal bij een goedgekeurd bouwplan de grond aan 1 of beide buureigenaren verkopen, onder voorbehoud bestuurlijke goedkeuring. De ontwikkeling bevindt zich nog in de schetsontwerpfase. De grondprijs dient nog na verdere uitwerking van het bouwplan, volgens, in overeenstemming met de complexwaarde-methodiek, te worden vastgesteld door een taxateur. De prognose is dat de levering van de grond in 2023 plaats zal vinden. De verkoopprijs van de Nijverheidsstraat is nog niet bekend, maar de boekwaarde voor de locatie bedraagt € 0. Sijthoff Langs het Jaagpad in het Havenkwartier heeft het IPP het eigendom van ca.

2.242 m² grond met bomen, welke volgens, in overeenstemming met het ontwikkelkader Havenkwartier ontwikkeld kan worden tot woon- en werkfuncties. De ontwikkelaar van de Sijthoff-locatie heeft het IPP gevraagd de grond te mogen kopen. Daartoe heeft het IPP een taxatie laten uitvoeren. Op dit moment worden onderhandelingen gevoerd, waarna het resultaat bestuurlijk zal worden voorgelegd t.b.v. een besluit tot verkoop. Naar verwachting zal de feitelijke levering in 2023 plaatsvinden. De verkoopprijs van de locatie Sijthoff is nog niet bekend, maar de boekwaarde voor de locatie bedraagt € 0. Businesscase Middengebied Plaspoelpolder In Q2 2021 is de intentieovereenkomst getekend tussen de gemeente Rijswijk, Belangenvereniging Bedrijven Rijswijk (BBR) en het IPP voor de samenwerking om het Middengebied een kwaliteitsimpuls te geven. In de intentieovereenkomst is afgesproken om vanuit ieder zijn doelstelling/kracht een bijdrage te leveren voor een kwaliteitsimpuls. De acties zijn onderverdeeld in korte termijn, middellange termijn en lange termijn. Voor de korte termijn zijn al verschillende handelingen verricht zoals het verwijderen van weeskruizen, zodat er meer parkeerplaatsen ontstaan. Ook is er een opruimactie geweest met onder meer de ondernemers in het gebied.

Voor de middellange termijn wordt er gekeken naar het openbare gebied en heeft de projectgroep het voor elkaar gekregen dat er in Q4 2021/Q1 2022 op verschillende locaties in de Plaspoelpolder het openbare gebied wordt verbeterd. Ook is het IPP aan het kijken of er verouderd/verslechterd vastgoed aangekocht kan worden en om dit weer aan te bieden voor bedrijvigheid. Voor de lange termijn is er een kansenzone aangewezen met als doel zowel de externe als interne vastgoedeigenaren te enthousiasmeren om te investeren in de aangewezen kansenzone. Door een kansenzone te benoemen moet het mogelijk zijn een groter gebied te herverkavelen en/of te verdichten. De inventarisatie en oriënterende gesprekken met de verschillende eigenaren van de aangewezen kansenzone zijn bijna afgerond. In samenwerking met het adviesbureau BUCK is IPP bezig de inventarisatie om te zetten naar een concreet plan van aanpak voor de kansenzone.

Naar verwachting zal in Q1 2022 een concreet eindplan liggen voor de businesscase Middengebied Plaspoelpolder. Businesscase Westvlietweg Vanaf november 2020 is het IPP betrokken bij het bedrijventerrein Westvlietweg. Samen met de gemeente Den Haag en de BIZ Westvlietweg heeft het IPP de projectgroep Westvlietweg gevormd. Sinds de start van de projectgroep is deze al ca. 10x bij elkaar geweest. Op 8 juli 2021 heeft de projectgroep een ondernemersbijeenkomst georganiseerd met als doel om wensen van de ondernemers op te halen ter verbetering van het vestigingsklimaat van bedrijventerrein Westvlietweg. In de projectgroep worden de ontwikkelingen van het bedrijventerrein voor de korte-, middellange- en lange termijn besproken. Voor de korte termijn wordt gekeken naar het “laaghangende fruit”, de zaken die direct en gemakkelijk kunnen worden aangepakt, zoals de wens voor het plaatsen van een AED, het plaatsen van extra vuilnisbakken, uitbreiding cameratoezicht en dergelijke. Voor de middellange termijn wordt onderzocht welke gronden binnen de bestaande bestemming “bedrijven” kunnen worden verdicht en op welke manier de gronden met de bestemming “agrarisch” tijdelijk kunnen worden gebruikt voor de gewenste extra opslag- en parkeerfaciliteiten. Voor de lange termijn zal onderzoek worden gedaan naar de (deels) omzetting van de bestemming “agrarisch” naar “bedrijven”.

Uit gesprekken die door leden van de projectgroep (IPP en gemeente Den Haag) gevoerd zijn is namelijk duidelijk geworden dat er in ieder geval zeven bedrijven uitbreidingsplannen- of wensen hebben die onder de huidige planologische kaders en visie niet op het huidige terrein plaats kunnen vinden. De omvang van de uitbreidingsvraag en de aard van de bedrijvigheid bieden goede kansen om herstructurering, efficiënter gebruik, verduurzaming en clustering te realiseren E.e.a. is mede afhankelijk van de nadere uitwerking van het gezamenlijke ambitiedocument Vlietzone van de Provincie Zuid-Holland en de bestuurlijke besluitvorming hieromtrent binnen de gemeente Den Haag. De directie is voornemens om voor Q1 2022 een besluit voor te leggen aan het bestuur m.b.t. de rol van het IPP bij het bedrijventerrein Westvlietweg inclusief een onderbouwing voor de benodigde financiële middelen en inzet van personeel. Besluitvorming over de businesscases Westvlietweg en Middengebied Plaspoelpolder vindt uiteindelijk plaats na evaluatie van deze gemeenschappelijke regeling.